Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Νέα σενάρια για τα δημόσια ακίνητα

Ολα τα δημόσια ακίνητα -προεκτιμώμενη αξίας 7 έως 9 δισ. ευρώ- εκχωρούνται στην εταιρεία «Ελληνική Γη», μέτοχος της οποίας είναι κατά 100% το Ταμείο Αξιοποίησης της Δημόσιας Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Το τελευταίο προχωρά σε μια αρχική διάθεση μετοχών (5% έως 10%, η οποία αποφέρει 350 έως 900 εκατ. ευρώ) και την εισαγωγή της εταιρείας στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Στη συνέχεια το ΤΑΙΠΕΔ φροντίζει για την αξιοποίηση συγκεκριμένων περιουσιακών της στοιχείων μέσω της δημιουργίας Εταιρειών Ειδικού Σκοπού (SPVs). Η σταδιακή και προσεκτική αξιοποίηση ακινήτων θεωρητικά προσθέτει αξία στην εισηγμένη εταιρεία, η οποία επίσης διαθέτει έσοδα από την αξιοποίηση των SPVs, οι μετοχές των οποίων θα είναι μετατρέψιμες σε μετοχές της Ελληνικής Γης. Τα έσοδα που έχει η Ελληνική Γη επιστρέφουν με τη μορφή ειδικού μερίσματος στους αρχικούς μετόχους της. Το σχέδιο προβλέπει 2 έως 3 επιπλέον διαθέσεις μετοχών της Ελληνικής Γης, με στόχο το 25% έως 40% της επιχείρησης να περάσει σε ιδιώτες μετόχους μέχρι το 2015. Οι προεκτιμήσεις αναφέρονται σε έσοδα ύψους 1,8 έως 4 δισ. ευρώ μέχρι το 2015, ανάλογα με τις διαθέσεις μετοχών και το ύψος της αρχικής αξίας της επιχείρησης. Με στόχο να καταστεί μέσα στους 10 κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς, προτείνεται η δημιουργία μερικών αξιοποιήσεων που θα ελκύσουν το ενδιαφέρον της διεθνούς κοινότητας και των media. Οι αξιοποιήσεις αυτές μπορεί να περιλάβουν τη μίσθωση 6 έως 10 Ξενία και μετατροπή τους από τον επενδυτή σε ξενοδοχεία 7 αστέρων, με στόχο την προσέλκυση ιδιωτών με βαθιές τσέπες, τη δημιουργία μιας μεγάλης υπερπολυτελούς μαρίνας στην Αττική (π.χ. Λαύριο), πέντε μοναδικά ακίνητα που θα διατεθούν σε πολύ πλούσιους κατοίκους του πλανήτη, τη δημιουργία σημείων παγκοσμίου ενδιαφέροντος (π.χ. δημιουργία παγκοσμίου κέντρου σέρφινγκ στο Πρασονήσι), αξιοποίηση από ιδιώτες επενδυτές δύο έως τριών περιοχών με ιαματικές πηγές για ιατρικούς σκοπούς κ.ά.

Η κρίση η SATO και το Athens Heart

Το SATO γινόταν το brand name στον χώρο των επίπλων γραφείου στην Ελλάδα, με θυγατρικές της εταιρείας στη Γερμανία και την Τουρκία και άνοιγμα της αγοράς στις χώρες των Βαλκανίων. Από τα τέλη του 2008 και παρά το γεγονός ότι ο Ομιλος της SATO έκλεινε τον χρόνο με έναν κύκλο εργασιών στα 104,1 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας όμως παράλληλα τις πρώτες ζημιές, άρχιζε η αντίστροφη πορεία που οδήγησε στη σημερινή ζοφερή κατάσταση. Η οποία είναι και αποτέλεσμα της κατακόρυφης πτώσης των πωλήσεων στον κλάδο του επίπλου. Αυτό φάνηκε το 2009 με τον κύκλο εργασιών να πέφτει στα 81,3 εκατ. και τις ζημιές να πολλαπλασιάζονται στα 6,8 εκατ. ευρώ, για να φτάσουμε το 2011 σε έναν κύκλο εργασιών μόλις 23,9 εκατ. ευρώ, με ζημιές 17,9 εκατ. ευρώ, με την αρνητική κατάσταση να συνεχίζεται το ίδιο και το 2012. Τα τελευταία χρόνια ο Ομιλος υποχρεώθηκε να πουλήσει τις θυγατρικές του στην Τουρκία και τη Γερμανία, να ακυρώσει τη συμφωνία με τη γερμανική ΟΒΙ, να κλείσει έναν μεγάλο αριθμό καταστημάτων της SATO και της «Entos» και να διακόψει τη δραστηριότητα των προαναφερόμενων εταιρειών.

Η κρίση, η μείωση της αποτίμησης των ακινήτων και η κάμψη της αγοραστικής δύναμης του κόσμου έπληξαν και το Athens Heart και εδώ και δύο χρόνια υπάρχει μια κινητικότητα για πωλητήριο του 50% από την Pasal Development, αν και τα στοιχεία του 2011 έδειξαν σημαντική αύξηση της επισκεψιμότητας στο εμπορικό κέντρο. Η Pasal Development όμως  αποτελεί μια ξεχωριστή δραστηριότητα με ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο που ανέρχεται κοντά στα 200 εκατ. ευρώ και αυτό σημαίνει ότι η κρίση της SATO μπορεί να μη την επηρεάσει.

Πωλούν κάτω απο την αντικειμενική

Στις αστικές περιοχές που γίνονται οι περισσότερες αγοραπωλησίες, η κατάσταση είναι δραματική. Tα απούλητα σπίτια εκτιμώνται σε 160.000 - 180.000, οι οικοδομικές άδειες έχουν υποχωρήσει στις 24.000 ετησίως σε σχέση με πάνω από 90.000 πριν από την κρίση, ενώ 1 στους 2 εργαζόμενους στον οικοδομικό κλάδο έχει χάσει την εργασία του. Σύμφωνα, πάντως, με τα σημερινά δεδομένα, κατοικίες σε φτωχές, μεσαίες ή ακριβές περιοχές, γραφεία και καταστήματα σε γειτονιές που έχουν χτυπηθεί από την οικονομική κρίση πωλούνται σε τιμές που είναι πολύ μικρότερες από τις αντικειμενικές, κάτι που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης πληρώνει φόρους για μια περιουσία η οποία αξίζει πολύ λιγότερο. Eίναι χαρακτηριστικό ότι ακόμη και μεγάλα μεσιτικά γραφεία βγάζουν αγγελίες που ζητούν κάθε είδους ακίνητο να το αγοράσουν κάτω από την αντικειμενική του αξία. Eιδικά στα επίπεδα των ακινήτων που κοστίζουν πάνω από 1 εκατ. ευρώ, κυρίως σε βίλες μέσα στην Aθήνα ή σε παραθαλάσσιες περιοχές, υπογράφονται συμβόλαια σε τιμές πολύ κάτω από την αντικειμενική τους αξία, η οποία φυσικά είναι υπερβολικά υψηλή για τα σημερινά δεδομένα. Oρισμένες περιπτώσεις είναι χαρακτηριστικές για την κατάσταση που επικρατεί στην αγορά ακινήτων και τις στρεβλώσεις που υπάρχουν σε σχέση με τις αντικειμενικές αξίες. Πολυτελής βίλα στο Λαγονήσι, δίπλα στη θάλασσα, επιφάνειας 700 τ.μ. σε οικόπεδο 6 στρεμμάτων πουλήθηκε πρόσφατα έναντι 5 εκατ. ευρώ όταν η αρχική τιμή ήταν 12 εκατ. ευρώ. Aκίνητο στην Kηφισιά πουλήθηκε 4 εκατ. ευρώ, ενώ η αρχική τιμή του ήταν 6-7 εκατ. ευρώ. Στο καλύτερο σημείο του Kαστριού, επί της οδού Pόδων και Kαστριού, πουλήθηκε πρόσφατα οικόπεδο με μοναδικής αρχιτεκτονικής κτίσμα. H αντικειμενική του αξία ήταν 9-10 εκατ. αλλά ο νέος ιδιοκτήτης, πρώην φαρμακοβιομήχανος, έδωσε 7 εκατ. ευρώ.

Στο σχέδιο με διαδικασίες εξπρές

Εντάξεις στα σχέδια πόλης με διαδικασίες εξπρές άλλα και δυνατότητα νομιμοποίησης αυθαίρετων πολεοδομικών παραβάσεων με 500 ευρώ, προβλέπονται σε δύο διαφορετικές ρυθμίσεις που επεξεργάζεται, σύμφωνα με πληροφορίες, το υπουργείο Περιβάλλοντος. Οι δύο νέες ρυθμίσεις εντάσσονται στο πλαίσιο δράσεων του υπουργείου για αλλαγές στην πολεοδομική νομοθεσία, αιχμή των οποίων θα αποτελέσει η προαναγγελθείσα νομοθετική ρύθμιση για τη νομιμοποίηση των αυθαιρέτων, που σύμφωνα με την ηγεσία του υπουργείου θα είναι έτοιμη έως τις 31 Ιανουαρίου 2013. Σε ό,τι αφορά τις εντάξεις στα σχέδια πόλεως, αναμένεται ριζική αλλαγή του τρόπου με τον οποίο γίνονται. Ο βασικός στόχος του υπουργείου, όπως αναφέρουν κορυφαία στελέχη του χωρίς να προχωρούν σε λεπτομέρειες, είναι από εδώ και στο εξής οι διαδικασίες των εντάξεων να γίνονται ταχύτατα. Παράλληλα, τη δυνατότητα να νομιμοποιήσουν αυθαίρετες πολεοδομικές παραβάσεις με μόνο 500 ευρώ αναμένεται ότι θα έχουν σύντομα χιλιάδες ιδιοκτήτες. Πρόκειται για πολεοδομικές παραβάσεις που τακτοποιούνται με τον νόμο για τα αυθαίρετα άλλα με τον νέο Γενικό Οικοδομικό Κανονισμό δεν θεωρούνται πλέον ως αυθαιρεσίες.

Το ασανσερ των τιμών στην ΕΕ

Συνεχίστηκε και το δεύτερο τρίμηνο του 2013 η πτώση στις τιμές των ακινήτων στην ευρωζώνη και την Ευρώπη, όπως διαφαίνεται από στοιχεία που δημοσίευσε η ευρωπαϊκή στατιστική υπηρεσία. Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι τιμές των ακινήτων στα κράτη μέλη της ευρωζώνης μειώθηκαν κατά 2,2% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2012 ενώ στην ΕΕ η μείωση διαμορφώθηκε στο 1,3%. Το πρώτο τρίμηνο του 2013, οι τιμές είχαν σημειώσει ετήσια μείωση 2,4% στην ευρωζώνη και 1,5% στην ΕΕ. Οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών παρατηρούνται το δεύτερο τρίμηνο του έτους στην Ισπανία (-10,6%) και Ολλανδία (-7,5%). Για την Κύπρο, δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για το δεύτερο τρίμηνο του 2013. Το πρώτο τρίμηνο του έτους, οι τιμές είχαν μειωθεί κατά 0,4% σε ετήσια βάση. Αντίθετα, τις μεγαλύτερες αυξήσεις σημείωσαν οι τιμές των ακινήτων στις Λετονία (+8,8%), Εσθονία (+8,1%) και Λουξεμβούργο (+5,1%). Σε τριμηνιαία βάση, δηλαδή σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2013, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 0,3% στην ευρωζώνη και κατά 0,4% στην ΕΕ. Οι μεγαλύτερες μειώσεις σημειώθηκαν στην Ολλανδία (-2%) και την Ουγγαρία (-0,9%) ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις στις Λετονία (+5,1%), Εσθονία (+3,7%) και Δανία (+3,1%). Για την Κύπρο δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για το δεύτερο τρίμηνο του έτους. Το πρώτο τρίμηνο, οι τιμές είχαν μειωθεί κατά 4,8% και η μείωση ήταν η δεύτερη μεγαλύτερη στην ΕΕ μετά την Ισπανία.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki