realestatenews.gr
Πρόωρη αποπληρωμή ή υψηλές αποταμιεύσεις
Οι κόποι και η προσπάθεια ετών ανταμείφθηκε. Οχι μόνο πληρώνετε την δόση του στεγαστικού σας δανείου αλλά έχετε κατορθώσει να συγκεντρώσετε ένα κομπόδεμα που αντιπροσωπεύει το υπολειπόμενο ποσό του δανείου. Το δίλημα είναι : Να αποπληρώσω το δάνειο ή να κρατήσω τα χρήματα; Η απάντηση δεν είναι απλή ή μάλλον θα προέλθει απο μία διαδικασία ανάλυσης των οικονομικών σας δεδομένων. Το πρώτο πράγμα που θα πρέπει να κάνετε είναι να υπολογίσετε το κόστος δανεισμού -συμπεριλαμβανομένου και του φορολογικού- και το καθαρό όφελος απο τις επενδύσεις-μετά την αφαίρεση της φορολογίας. Αν το κομπόδεμα είναι επενδεδυμένο σε μετοχές, ομόλογα και καταθέσεις και διαπιστώσετε ότι η καθαρή απόδοση των χρημάτων σας είναι υψηλότερη απο το κόστος εξυπηρέτησης του δανείου μετά από φόρους τότε γιατί να αποπληρώσετε το δάνειο; Αν το κομπόδεμα είναι επενδεδυμένο στην επιχείρηση σας και μπορεί να βοηθήσει στην ρευστότητα τότε η απάντηση είναι προφανής. Όμως βρίσκεστε κοντά στην συνταξιοδότηση .Τότε είστε υποχρεωμένος να ακολουθήσετε μία πιο συντηρητική πολιτική. Τι σημαίνουν όλα αυτά; Ότι η απόφαση είναι συνάρτηση :
* Ηλικίας
* Εισοδηματος
* Αποδοτικότητας
* Χρονικού ορίζοντα
* Φορολογικής κατάστασης
* Οποιαδήποτε άλλου κριτηρίου που είναι μοναδικό σε σας
Για παράδειγμα , αν είστε νέος τότε έχετε περισσότερα περιθώρια χρόνου και επιθετικής διαχείρισης των επενδύσεων σας. Αν έχετε πιεστικά προβλήματα , όπως είναι το υψηλό κόστος της υγειονομικής περίθαλψης, μπορείτε επίσης να επιλέξετε ν να μην πληρώσετε το χρέος . Ωστόσο, στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να αναπροσαρμόσετε το αποταμιευτικό σας χαρτοφυλάκιο προς την κατεύθυνση των μετρητών. Αν είστε επιθετικός επενδυτής , μάλλον θα θέλετε να επενδύσετε τις αποταμιεύσεις αντί να πληρώσετε το χρέος . Αν είστε αρκετά επιφυλακτικός απέναντι στους κινδύνους υπό την έννοια ότι δεν μπορείτε να αντέξετε στη σκέψη ότι θα χάσετε χρήματα μέσω της επένδυσης και απεχθάνεστει κάθε είδος οφειλής , ίσως είναι καλύτερα να πληρώσετε τα χρέη σας . Ωστόσο, αυτή η στρατηγική μπορεί να αποτύχει . Για παράδειγμα, η πρόωρη αποπληρωμή αν συνδυαστεί με ανεργία μπορεί να οδηγήσει σε απρόβλεπτες καταστάσεις.
Πριν ένα περίπου χρόνο , από αυτή εδώ την ιστοσελίδα είχαμε επισημάνει ότι η Ευρώπη αλλάζει με τους ισχυρούς να μετατρέπονται σε αφέντες τους και τους αδύναμους να μπαίνουν σε περιβάλλον οιονεί υποτέλειας. Είχαμε επισημάνει για την αποδυνάμωση του ευρωπαϊκού νότου ο οποίος σταδιακά θα μετατραπεί σε καταναλωτή των προϊόντων του ευρωπαϊκού βορρά και –το κυριότερο-σε υποδοχέα και διασκεδαστή του. Είχαμε επισημάνει μάλιστα ότι το ελληνικό πρόβλημα ήταν η θρυαλλίδα που θα απελευθέρωνε τις δυνάμεις εκείνες της πολιτικής υποδούλωσης των ευρωπαίων αδυνάτων στην εφαρμογή ενός σχεδίου που οι ρίζες του θα πρέπει να αναζητηθούν στον Βίσμαρκ.
Στα υψηλότερα επίπεδα από τον Οκτώβριο του 2008 κυμάνθηκε έστω και προσωρινά η τιμή του Μπρεντ, λόγω των χαμηλών θερμοκρασιών που κυριαρχούν στις περισσότερες περιοχές του βόρειου ημισφαίριου. Μάλιστα υπουργοί πετρελαίου των αραβικών χωρών-μελών του ΟΠΕΚ κάνουν λόγο ακόμα και για πιθανή εκτίναξη στα 100 δολάρια το βαρέλι. Η τιμή του πετρελαίου στο Λονδίνο έφτασε στα 94,74 δολάρια το βαρέλι, για να υποχωρήσει στη συνέχεια σε επίπεδα κάτω των 94 δολαρίων. Σύμφωνα με οικονομικούς αναλυτές η άνοδος των τιμών του πετρελαίου επηρεάζει τόσο το κόστος κατασκευής όσο και την αποταμίευση. Για τους αναλυτές ακόμα πιο σημαντικός ανασταλτικός παράγων είναι η επίπτωση που θα έχουν οι αυξημένες δαπάνες θέρμανσης στο διαθέσιμο προς αποταμίευση εισόδημα. Πράγματι, οι ιδιοκτήτες αναγκάζονται να πληρώνουν φέτος περισσότερα για τη θέρμανση στα σπίτια τους και αυτό σημαίνει συρρίκνωση του εισοδήματος και της ζήτησης για επενδυτικά προϊόντα όπως για παράδειγμα τα ακίνητα.
Σε τροχιά πτώσης βρίσκονται πλέον οι επενδύσεις σε κατοικία καθώς όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι φέτος η οικοδομικής δραστηριότητα θα βρεθεί στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας εικοσαετίας «Οι επιχειρήσεις που ασχολούνται με την κατασκευή κατοικιών έχουν να αντιμετωπίσουν πολλά εμπόδια και ακόμα μεγαλύτερη αβεβαιότητα. Και αυτό τις αναγκάζει να αντιμετωπίζουν το μέλλον με ιδιαίτερο σκεπτικισμό. Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η υπερβάλλουσα προσφορά Το δεύτερο και εξίσου σημαντικό πρόβλημα είναι η υποχώρηση της ζήτησης. Τα στοιχεία για τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων απεικονίζουν ανάγλυφα το «μάγκωμα» των υποψήφιων αγοραστών. Παράλληλα , δεν θα πρέπει να υποβαθμιστεί και ο κορεσμός που καταγράφεται στην αγορά κύριας κατοικίας αφού τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα ξεπερνούν το 80%. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθούν και τα οικονομικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν πολλές επιχειρήσεις του κλάδου.
Tα ενοίκια ανά τ.μ. σε εμπορικά σημεία έχουν καταγράψει μείωση από 15% έως 25% σε τοποθεσίες υψηλής εμπορικότητας με αποτέλεσμα να διαμορφωθούν σε επίπεδα κάτω των 200 ευρώ στην οδό Ερμού και μεταξύ 100 και 160 ευρώ ανά τ.μ. στις οδούς Τσακάλωφ και Σκουφά στο Κολωνάκι. Τα ενοίκια υποχώρησαν σε επίπεδα μεταξύ 80 και 130 ευρώ ανά τ.μ. στους εμπορικούς δρόμους της Γλυφάδας. Ακόμη μεγαλύτερες ήταν οι μειώσεις ενοικίων σε δευτερεύουσες τοποθεσίες της Αθήνας αφού ξεπέρασαν το επίπεδο του 25% . Οι μισθωτικές αξίες σε περιοχές υψηλής εμπορικότητας της Θεσσαλονίκης, όπως η οδός Τσιμισκή, υποχώρησαν στην περιοχή των 50 με 130 ευρώ ανά τ.μ. ενώ στους εμπορικούς δρόμους της Πάτρας, του Ηρακλείου και του Βόλου κυμαίνονται πλέον μεταξύ 35 και 60 ευρώ ανά τ.μ.Περισσότερα Άρθρα...
