realestatenews.gr
Παιγνίδια real estate στις παραχωρήσεις λιμανιών;
Μία ανακοίνωση του δήμου της Πάτρας ανέδειξε μία "γκρίζα ζώνη" στην διαδικασία παραχώρησης των λιμανιών . Συγκεκριμένα επισημαίνεται εμμέσως πλην σαφώς ότι οι αποκρατικοποιήσεις των λιμανιών μπορεί να οδηγήσουν στην παραχώρηση εκατοντάδων στρεμμάτων παραλιακής γης σε εκείνους που θα αναδειχτούν πλειοδότες.
"Η δημοτική αρχή με όλους τους τόνους επέμενε σταθερά στην ανάγκη να θωρακιστούν η πόλη και το λιμάνι απέναντι σε αυτήν την προοπτική και στο ενδεχόμενο ολόκληρη η παραλιακή ζώνη που σήμερα έχει παραχωρηθεί στην ΟΛΠΑ Α.Ε. να περάσει σε ιδιωτικά συμφέροντα με αποτέλεσμα την πλήρη και παντοτινή αποξένωση της πόλης από το παραλιακό της μέτωπο." επισημαίνει ο δήμαρχος της Πάτρας σε ανακοίνωση που εκδόθηκε πριν απο λίγο επιβεβαιώνοντας το εύλογο των αποριών.
Πρέπει να σημειωθεί, ότι ακόμα και στην Πάτρα αν και υπάρχουν δεσμεύσεις για την αποδέσμευση της παραλιακής ζώνης απο τον οργανισμό του λιμανιού το πρόβλημα δεν έχει στην πραγματικότητα λυθεί αφού δεν έχουν υπογραφεί οι σχετικές συμβάσεις. Σε μία τέτοια προοπτική, οι επιπτώσεις θα είναι τεράστιες αφού η αποξένωση των κατοίκων παραλιακών πόλεων με λιμάνια που θα παραχωρηθεί η εκμετάλλευσή τους πιθανόν να σημαίνει : -αποξένωση των κατοίκων απο το παραλιακό μέτωπο. -ένα αδιανότητο παιγνίδι με την εκμετάλλευση των εκτάσεων το οποίο θα παιχθεί μόνο απο εκείνο ο οποίος θα αναδεικτεί πλειοδότης.
Αν και μέχρι στιγμής , δεν υπάρχει καμία επίσημη τοποθέτηση για τη χρήση της παραλιακής ζώνης που έχει παραχωρηθεί στους οργανισμούς λιμένων εντούτοις στην αγορά κυκλοφορούν "φήμες" και "πληροφορίες" για συμφωνίες με την γη. Σε κάθε περίπτωση , θα πρέπει να ξεκαθαριστεί άμεσα αν στις προθέσεις της Κυβέρνησης είναι η παραχώρηση της εκμετάλλευσης της παραλιακής ζώνης των λιμανιών που παραχωρούνται-μέρους ή του συνόλου- και αν αυτό ισχύει οι επιτρεπόμενες χρήσεις αλλά και οι όροι πρόσβασης κατοίκων και επισκεπτών.
Έχετε ποτέ, θαυμάζοντας ένα έργο τέχνης, ευχηθεί να είχατε τα χρήματα για να γίνει δικό σας ; Για ένα πρέπει να είστε σίγουρος: δεν είστε ό μοναδικός αφού τα τελευταία χρόνια, ένα σημαντικό κομμάτι κεφαλαίων έχει κατευθυνθεί σε επενδύσεις σε έργα τέχνης, ενώ έχουν συσταθεί και αμοιβαία κεφάλαια που επενδύουν σε έργα τέχνης. Οι συγκεκριμένες επενδύσεις αποδείχθηκαν ιδιαίτερα ανθεκτικές στην κρίση. Ετσι ενώ τα ακίνητα και οι μετοχές κατα την διάρκεια της ύφεσης έχουν καταγράψει σημαντικές απώλειες οι επενδύσεις στην τέχνη είχαν ελάχιστες ζημιές. Για παράδειγμα το 2008 ότνα η ύφεση ήταν στο απόγειο της , στην αγορά των ΗΠΑ η αγορά έργων τέχνης μειώθηκε ελαφρά κατά 4,5% . Ανάλογη συνπεριφορά είχε καταγραφεί και κατα την περίοδο της χρηματιστηριακής κρίσης του 2001. Μέχρι σήμερα, η αγορά έργων τέχνης έχει γνωρίσει επτά χρόνια ανατίμησης . Σύμφωνα με το Bloomberg , η μέση ετήσια απόδοση ένωση διαμορφώνεται στο 33% από το 2004. Οι αποδόσεις αυτές έχουν προσελκύσει την προσοχή των διαχειριστών κεφαλαίων, των ιδρυμάτων ακόμα και ιδιωτών επενδυτών, ιδρύματα , και πολύ υψηλής καθαρής εύπορους ιδιώτες . Επίσης στήθηκαν αμοιβαία κεφάλαια με ενεργητικό που έφθανε μέχρι και τα 100.000.000 δολάρια με ελάχιστο ποσό συμμετοχής τα 250.000 δολάρια όπου οι επενδυτές κατέχουν συνήθως ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο της τέχνης . Αυτό όμως δεν στάθηκε ικανό να εξασφαλίσει την επιτυχία όλων των αμοιβαίων καθώς τα κεφάλαια για επενδύσεις αλλά και τα έξοδα αποθήκευσης και ασφάλισης ειναι πολύ υψηλα και έτσι κάποια απο αυτά ανέστειλαν την λειτουργία τους.
Ενώ η Ελλάδα κινείται στο ρυθμό των εκλογών στην αγορά καταστημάτων των μεγάλων αστικών κέντρων –και κυρίως στην προβληματική Αθήνα- ο αριθμός των καταστημάτων που ανήκει σε αλλοδαπούς αυξάνεται. Σύμφωνα με πρόσφατες καταγραφές , αλλά και από εκτιμήσεις μεσιτών ο αριθμός των καταστημάτων που ανήκουν σε οικονομικούς μετανάστες έχει αυξηθεί 1,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάστημα και όλα δείχνουν ότι η τάση αυτή θα συνεχιστεί με εντονότερους ρυθμούς τα επόμενα χρόνια. Η έρευνα πραγματοποιήθηκε τον προηγούμενο μήνα στην Αθήνα και αφορούσε εμπορικούς δρόμους στον ευρύτερο τομέα Μοναστηράκι-Πατήσια. Όπως προέκυψε από αυτή στο σύνολο των περιοχών που εξετάστηκε ο αριθμός των επιχειρήσεων που ανήκουν σε οικονομικούς μετανάστες κινείται στα επίπεδα του 10% ενώ σε ορισμένους δρόμους περί την Ομόνοια φθάνει το 40%. Στην πραγματικότητα στον τομέα Ευριπίδου-Αθηνάς-Ομόνοια-Χαλκοκονδύλη-Σταθμός Λαρίσης η παρουσία των αλλοδαπών επιχειρήσεων είναι ιδιαίτερα ισχυρή και δεν αφορά μόνο σε είδη ένδυσης και υπόδησης καθώς έχει επεκταθεί και σε είδη τροφίμων , σε εστίαση αλλά και στην παροχή υπηρεσιών. «όπως προκύπτει από καταγραφή που είχε γίνει πριν πέντε χρόνια ο αριθμός των επιχειρήσεων στις υπό έρευνα περιοχές έχει αυξηθεί άνω του 70% και οι τάσεις είναι ανοδικές. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών η αγορά ισόγειων χώρων στις περιοχές αυτές εξαρτάται πλέον σχεδόν αποκλειστικά από αυτούς ενώ το οικονομικό και το οικονομικό περιβάλλον ενισχύει την περαιτέρω ισχυροποίηση καθώς:
Σπίτι στη Θεσσαλονίκη ή στη Φλόριντα; Το δίλημμα φαίνεται ότι είναι μόνο γεωγραφικό και όχι οικονομικό! Κι αυτό γιατί ένα σπίτι μπροστά στο κύμα στοιχίζει πάνω-κάτω το ίδιο στη Θεσσαλονίκη και στην ηλιόλουστη πολιτεία των ΗΠΑ, σύμφωνα τουλάχιστον με τον Αμερικανό καθηγητή Τόνι Μακαλούσο, που έχει βραβευτεί ως ο καλύτερος διεθνώς εκπαιδευτής μεσιτών και βρέθηκε στη Θεσσαλονίκη, στο πλαίσιο διήμερου σεμιναρίου με χορηγό επικοινωνίας το realestatenews.gr.
Ο αριθμός των κενών καταστημάτων και επαγγελματικών χώρων αυξάνεται με θεματικούς ρυθμούς από τις αρχές του χρόνου. Το μεγάλο πρόβλημα εντοπίζεται σε ακίνητα που βρίσκονται σε ορόφους πολυκατοικιών που στέγαζαν βιοτεχνικές επιχειρήσεις αλλά και σε εμπορικούς χώρους που βρίσκονται σε περιοχές μειωμένης εμπορικής προβολής. Η επιδείνωση αυτή , έχει ήδη καταγραφεί από τον δείκτη διαθεσιμότητας εμπορικών χώρων του παρατηρητηρίου αγοράς αλλά οι ενδείξεις που υπάρχουν είναι ότι η κατάσταση τους τελευταίους μήνες έχει επιδεινωθεί ακόμα περισσότερο. Η πλέον ασφαλής ένδειξη του προβλήματος είναι τα στοιχεία του ισοζυγίου των επιχειρήσεων που είτε ξεκινούν δραστηριότητα είτε την διακόπτουν. Από τις μέχρι στιγμής ενδείξεις προκύπτει το συμπέρασμα ότι από τις αρχές του χρόνου σημειώνεται σημαντική επιδείνωση των στοιχείων . Μία τέτοια εξέλιξη επηρεάζει τόσο την απασχόληση όσο και την αγορά ακινήτων.Περισσότερα Άρθρα...
