Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Κρίση και στους χρυσούς δρόμους

Στον ρυθμό των... εκπτώσεων κινούνται τα ενοίκια των επαγγελματικών χώρων, με αποτέλεσμα να καταγράφονται μειώσεις μισθωμάτων έως και 30%! Η επαναδιαπραγμάτευση αποτελεί πλέον καθεστώς στην αγορά και ειδικά στα εμπορικά καταστήματα και τα υποκαταστήματα τραπεζών γίνεται πραγματικό... πάρτι προσφορών. Ειδικοί της αγοράς χαρακτηρίζουν πρωτόγνωρο το φαινόμενο, αλλά και αναμενόμενο, καθώς τα χιλιάδες λουκέτα έχουν δημιουργήσει «νεκροταφεία» ακινήτων ακόμη και σε προβεβλημένες περιοχές. Για παράδειγμα, στη μεγαλύτερη και από τις ακριβότερες «βιτρίνες» της Ελλάδας, στο Κολωνάκι, σε 10 δρόμους τουλάχιστον 100 καταστήματα έχουν κλείσει. Στην Πατριάρχου Ιωακείμ υπάρχουν 10 ισόγεια καταστήματα άδεια. Στον πιο γνωστό πεζόδρομο της περιοχής, την Τσακάλωφ, ξενοίκιαστα εδώ και μήνες είναι 14 καταστήματα.Στον πεζόδρομο της Μηλιώνη υπάρχουν τρία καταστήματα που ενοικιάζονται. Αλλα 3-4 καταστήματα βρίσκονται στην οδό Αναγνωστοπούλου και επίσης 3-4 στην οδό Κανάρη.

Τέλος οι απαλλαγές τόκων;

Κατάλογο με... μέτρα κόστους 22 δισ. ευρώ, έως το 2015, αλλά και με πολλές αβεβαιότητες κοινοποιεί στο κλιμάκιο της τρόικας το υπουργείο Οικονομικών, την ίδια ώρα που πυκνώνουν οι αντιδράσεις, μέσα και έξω από την κυβέρνηση. Στις συναντήσεις που θα έχουν από σήμερα και μέχρι το τέλος της εβδομάδας, στελέχη του υπουργείου Οικονομικών θα παραδώσουν στην τρόικα τους βασικούς άξονες του Μεσοπρόθεσμου Δημοσιονομικού Προγράμματος και τα συγκεκριμένα μέτρα, από τα οποία θα προέλθουν τα 22 δισ. ευρώ, έως το 2015. Το ύψος των μέτρων είναι 19 δισ. ευρώ ή 8% του ΑΕΠ για την περίοδο 2012-2014 και 3 δισ. ευρώ, ή 1% του ΑΕΠ το έτος 2015. Αν συνυπολογιστούν και τα έκτακτα μέτρα που θα ληφθούν φέτος για την κάλυψη των αποκλίσεων και τα οποία είχαν υπολογιστεί σε 1,74 δισ. ευρώ, αλλά πιθανότατα θα χρειαστούν πολύ περισσότερα, το συνολικό πακέτο των μέτρων που θα ανακοινωθεί μέχρι τον Μάιο, θα υπερβεί τα 25 δισ. ευρώ. Με δεδομένες τις αποκλίσεις που καταγράφηκαν στον προϋπολογισμό του 2010 και τις καθυστερήσεις στην υλοποίηση των διαρθρωτικών και θεσμικών μέτρων, οι εκπρόσωποι των Ε.Ε., ΕΚΤ και ΔΝΤ θα είναι ιδιαίτερα πιεστικοί, για συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα, αλλά και για την τοποθέτηση ποσοτικών στόχων υψηλότερων των αναγκαίων, ώστε να καλυφθεί ενδεχόμενη απόκλιση. Πηγές του υπουργείου Οικονομικών τονίζουν ότι κατά τις επαφές τόσο με τα τεχνικά κλιμάκια όσο και με τους επικεφαλής της τρόικας που θα είναι την Πέμπτη στην Αθήνα, θα συζητηθεί μόνο το Μεσοπρόθεσμο Δημοσιονομικό Πλαίσιο. Ο τακτικός έλεγχος στην ελληνική οικονομία, θα πραγματοποιηθεί στις αρχές Μαΐου, από τα αποτελέσματα του οποίου θα κριθεί η εκταμίευση της πέμπτης δόσης του δανείου, ύψους 12 δισ. ευρώ, με την οποία θα καλυφθούν οι δανειακές ανάγκες του Μαΐου, που μόνο για τις πληρωμές τοκοχρεολυσίων ομολόγων και εντόκων φτάνουν σε 11 δισ. ευρώ. Ο υπουργός Οικονομικών διαβεβαιώνει ότι τα μέτρα που θα περιέχει το μεσοπρόθεσμο πρόγραμμα θα αφορούν κατά τα 2/3 στις δαπάνες και το 1/3 τα έσοδα, τα οποία θα έχουν κοινωνικό κόστος. Το πρόγραμμα θα πρέπει να εγκριθεί πρώτα από την τρόικα, ενώ στις 15 Απριλίου θα ανακοινωθεί επισήμως. Θα ακολουθήσει «διαβούλευση» και εντός του Μαΐου θα πρέπει να ψηφιστεί από τη Βουλή. Λόγω των αντιδράσεων που θα προκαλέσει, δεν είναι λίγοι εκείνοι που φοβούνται τη διαδικασία ψήφισης από τη Βουλή, που μπορεί να προκαλέσει πολιτικές εξελίξεις, παρά την έγκριση της τρόικας. Οι επικριτές της οικονομικής πολιτικής της κυβέρνησης έχουν ένα ισχυρό επιχείρημα ότι μέχρι τώρα, παρά τα μέτρα, η κατάσταση στην οικονομία είναι πολύ χειρότερη από πριν και θεωρούν ότι και αυτά τα μέτρα δεν θα έχουν αποτέλεσμα. Μέτρα Η πρόγευση των μέτρων, που έδωσε η έκθεση του ΔΝΤ ήταν ιδιαίτερα πικρή, δεδομένου σε αυτά περιλαμβάνονται τα ακόλουθα: - Η κατάργηση των κοινωνικών επιδομάτων (ανεργίας κ.λπ.), για όσους έχουν εισοδήματα πάνω από τα όρια της φτώχειας (δηλαδή 6.897 ευρώ για τον άγαμο και 14.485 για το ζευγάρι με τέσσερα παιδιά) και για όσους έχουν περιουσιακά στοιχεία. Από τη μείωση των κοινωνικών επιδομάτων μπορεί να εξοικονομηθεί ποσό ύψους 1%-2% του ΑΕΠ ήτοι 2,3-4,6 δισ. ευρώ, έως το 2014. - Η κατάργηση όλων των φοροαπαλλαγών για τις επιχειρήσεις και τα φυσικά πρόσωπα. Πρόκειται περίπου για περίπου 950 απαλλαγές, που θα αποδώσουν στα δημόσια ταμεία περίπου από 4,6 έως και 9 δισ. ευρώ. - Οι αλλαγές στο μισθολόγιο των δημοσίων υπαλλήλων που θα αποδώσουν περίπου 4,3 δισ. ευρώ, στην προσεχή τετραετία, που σημαίνει μείωση της δαπάνης για μισθούς κατά τουλαχιστον1 δισ. ευρώ, ευρώ το χρόνο. - Στις ΔΕΚΟ έρχεται νέος γύρος περικοπών ύψους 1% του ΑΕΠ ήτοι 2,3 δισ. ευρώ, που περιλαμβάνει μείωση μισθών και μείωση του προσωπικού. - Νέα μείωση των επενδυτικών δαπανών του ΠΔΕ. - Μείωση των αμυντικών δαπανών.

Ακριβά ακίνητα στο σφυρί

Καταρρέουν τα ακίνητα στις ακριβές γειτονιές καθώς οι ιδιοκτήτες πωλούν προκειμένου να γλιτώσουν την υψηλή φορολογία που βαρύνει την κτηματαγορά. Βίλες, μονοκατοικίες, πολυτελή διαμερίσματα, αλλά και μεζονέτες πωλούνται σε τιμές που κανείς δεν μπορούσε να φανταστεί πριν πέντε χρόνια. Σύμφωνα με τα στοιχεία που δίνουν κατασκευαστές και μεσίτες, σε πολλές περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης, τα ακίνητα έχασαν πάνω από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο κατά μέσον όρο από το 2008 μέχρι σήμερα. Το ποσό αυτό αντιστοιχεί σε πολλές περιπτώσεις στο 30%-40%, ενώ υπάρχουν περιπτώσεις... εκπτώσεων ακόμη και με 2.000 ευρώ/τ.μ. λιγότερα από τα ιστορικά υψηλά. Η υψηλή φορολόγηση για τα μεγάλα και ακριβά σπίτια, το χαράτσι στα ακίνητα μέσω της ΔΕΗ, το σενάριο του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων που θα πλήξει τα σπίτια υψηλής αξίας, καθώς και ο φόβος της επιβολής φόρου ιδιοκατοίκησης έχουν οδηγήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες να πουλήσουν ακόμη και αν οι προσφερόμενες τιμές δεν τους ικανοποιούν. Αυτό σημαίνει ότι κάποιος που διαθέτει μια βίλα αξίας 2 εκατ. σε κάποιο προβεβλημένο προάστιο, θα καλείται να πληρώνει πολύ υψηλό φόρο κάθε χρόνο, καθιστώντας ασύμφορη τη διατήρηση του ακινήτου στην κατοχή του. Σύμφωνα με πληροφορίες, τους τελευταίους μήνες έχουν καταγραφεί κάποιες αγοραπωλησίες ακριβών ακινήτων, αξίας δηλαδή άνω του 1 εκατ. ευρώ, με αγοραστές ξένες εταιρείες ή ακόμη και υπεράκτιες που ανήκουν σε Ελληνες. Το εντυπωσιακό είναι ότι πλέον είναι συνηθισμένο φαινόμενο να βγαίνουν στο σφυρί και σπίτια σε περιοχές που άλλοτε δεν υπήρχαν πωλητές. Για παράδειγμα στις περιοχή των Ανακτόρων μέχρι πριν από λίγα χρόνια διαμερίσματα προς πώληση έβγαιναν κάθε... 30 χρόνια, όπως λένε οι γνώστες της αγοράς. Πλέον υπάρχουν πολλά σπίτια μεγάλης αξίας, δίπλα στο Προεδρικό Μέγαρο και το Μαξίμου, με θέα τον Λυκαβηττό ή τον Εθνικό Κήπο, που αναζητούν αγοραστές. Διαμέρισμα 130 τ.μ. επί της οδού Ηρώδου Αττικού, του πιο ακριβού δρόμου της Ελλάδας μέχρι πρότινος, πωλείται αντί 1,2 εκατ. ευρώ ή 9.231 ευρώ/τ.μ. Επίσης, παλαιό διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο 220 τ.μ. στη Ρηγίλλης πωλείται 1,5 εκατ. ευρώ.

Επιστροφή ελληνοαμερικάνων στις ΗΠΑ

Η οικονομική κρίση στην Ελλάδα ξαναζωντανεύει την Αστόρια . Πρόκειται για την γειτονιά της Νέας Υόρκης που πριν μερικές δεκαετίες καυχιόνταν ότι είχε τον μεγαλύτερο ελληνικό πληθυσμό εκτός Ελλάδας . Στην διάρκεια των δύο τελευταίων δεκαετιών ξεκίνησε η πτώση καθώς πολλοί ελληνοαμερικανοί την εγκατέλειψαν προκειμένου να πάνε σε καλύτερες γειτονιές. Σήμερα όμως η περιοχή ξαναζωντανεύει από τους έλληνες που εγκαταλείπουν λόγω κρίσης τη χώρας αναζητώντας μία καλύτερη τύχη στο εξωτερικό.

Ήδη πολλοί αμερικάνοι επισκέπτονται τις υπηρεσίες μετανάστευσης με ερωτήσεις όπως,« Πώς μπορώ να φέρω εδώ τον ανιψιό μου από την Ελλάδα; ». Αλλά και πολλοί έχουν ήδη πάρει το δρόμο της μετανάστευσης για δεύτερη φορά. «Οι περισσότεροι από αυτούς που επιστρέφουν είναι ελληνοαμερικάνοι που μετακόμισαν στην Ελλάδα πριν χρόνια και πρόσφατα επέστρεψαν στην Νέα Υόρκη λόγω της κρίσης στην Ελλάδα» , λένε οι άνθρωποι που ζουν στην Αστόρια. Σε αυτούς θα πρέπει να προστεθούν και οι φοιτητές αλλά και εκείνοι που έχουν συγγενικά πρόσωπα στην Ν. Υόρκη που μπορούν να τους βοηθήσουν στα πρώτα τους βήματα. Ενδεικτικό είναι το γεγονός ότι το τελευταίο χρόνο αυξήθηκε και ο αριθμός στο σχολείο του Αγίου Δημητρίου, ένα ιδιωτικό σχολείο όπου οι μαθητές μπορούν να μελετήσουν τον ελληνικό χορό, την ελληνική μουσική και την ελληνική γλώσσα. Παρόλα αυτά και στην Αστόρια, οι έλληνες αποτελούν μειονότητα. Ο αριθμός της πρώτης γενιάς των μεταναστών έχει μειωθεί σταθερά σε 9.300 το 2000, από 18.100 το 1990 και 22.600 το 1980 και πλέον οι Έλληνες εμφανίζονται ως η τρίτη μεγαλύτερη ομάδα αλλοδαπών στην περιοχή, πίσω από τους Μεξικανούς και τους μετανάστες από το Εκουαδόρ.

Παρόλα αυτά οι έλληνες που έχουν απομείνει περιμένουν ένα κύμα μεταναστών οι οποίοι θα είναι πιο νέοι και πιο μορφωμένοι ώστε να της δώσουν πίσω το χαμένο ελληνικό προφίλ. Πάντως, παρά τις αλλαγές στην σύνθεση του πληθυσμού , η γειτονιά έχει διατηρήσει ένα μεγάλο μέρος του ελληνικού πολιτισμού της, προσφέροντας ένα οικείο περιβάλλον για όσους επιθυμούν να ξεφύγουν από τη μιζέρια της ελληνικής πραγματικότητας.

Αιολικό πάρκο στη Γυάρο

Αδεια για τη δημιουργία αιολικού πάρκου στη Γυάρο, έχει ζητήσει επενδυτής και η περιφέρεια Αιγαίου όχι μόνο το συζητά αλλα παζαρεύει αντισταθμιστικά. Όσο και να ακούγεται παράδοξη η αξιοποίηση "ενός ιστορικού μνημείου" εντούτοις πρόκειται για την καινούργια πραγματικότητα που επικρατεί στην ελληνική αγορά. Μάλιστα για να ενισχυθεί το αίτημα για αντισταθμιστικά πριν λίγες μέρες έστειλαν κοινή επιστολή προς τον Υφυπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ο αντιπεριφερειάρχης Κυκλάδων και ο Δήμαρχος Σύρου Ερμούπολης. Στην επιστολή ο Αντιπεριφερειάρχης και ο Δήμαρχος επισημαίνουν μεταξύ άλλων ότι υποστηρίζουν την ενθάρρυνση και προώθηση των επενδυτικών σχεδίων που έχουν στόχους που συμβάλλουν στην αειφόρο ανάπτυξη των νησιών, στην δημιουργία νέων θέσεων απασχόλησης, με τελικό σκοπό τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των νησιωτών. Κρίνουν, όμως, ως αναγκαίο την εξασφάλιση αντισταθμιστικών μέτρων, πλέον του θεσμοθετημένου τέλους υπέρ των ΟΤΑ από τις ΑΠΕ. Ειδικότερα, με την επιστολή τους ζητούν η εταιρεία στην οποία θα χορηγηθεί η άδεια, να αναλάβει τις παρακάτω δεσμεύσεις:

Α) Οι νέες θέσεις εργασίας που θα δημιουργηθούν, τόσο κατά την κατασκευή όσο και κατά τη λειτουργία του έργου να καλυφθούν, σε όσο πιο σημαντικό βαθμό , από ντόπιο υπαλληλικό κι εργατικό προσωπικό, συμβάλλοντας με τον τρόπο αυτό στη μείωση της ανεργίας αλλά και τη δυνατότητα στο εργατικό και επιστημονικό δυναμικό του νησιού μας, το οποίο βρίσκεται σε υψηλό τεχνικό και επιστημονικό επίπεδο να απασχοληθεί σε έναν ελπιδοφόρο τομέα της νέας οικονομίας.

Β) Κατά τη διάρκεια των εργασιών κατασκευής του έργου, να συμμετέχουν σε αυτές και τοπικές κατασκευαστικές εταιρείες, που λόγω της εγγύτητας αλλά και της εμπειρίας τους θα συμβάλλουν στην επιτυχή κατασκευή του έργου και στην αύξηση της απασχόλησης.

Γ) Να υπάρξει αποκατάσταση και συντήρηση των ιστορικών κτιρίων, τα οποία έκτισαν και φυλακίσθηκαν σε αυτά εξόριστοι αγωνιστές της δημοκρατίας, στις σκοτεινές περιόδους της σύγχρονης ιστορίας μας. Επιθυμία μας είναι και η ανέγερση ενός μνημείου στην μνήμη των αγωνιστών.

Δ) Η ανάδοχος εταιρεία να εξετάσει τη δυνατότητα εγκατάστασης της έδρας της στο νησί της Σύρου, το οποίο διαθέτει όλες εκείνες τις αναγκαίες υποδομές αλλά και το ανθρώπινο δυναμικό για την απρόσκοπτη λειτουργία του.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki