Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Με τρία κλικ

Η  διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων για τα «ξεχασμένα» τετραγωνικά και καταβολής των οφειλόμενων ποσών στους δήμους θα είναι απλή και εύκολη για κάθε ιδιοκτήτη, και θα προϋποθέτει τρία απλά βήματα.

 

Α. Ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης θα πρέπει να μπεί με τους κωδικούς που χρησιμοποιεί για την πρόσβασή του στο σύστημα TAXISnet να εισέρχεται στη διαδικτυακή εφαρμογή της ΚΕΔΕ, στην οποία θα εμφανίζονται τα στοιχεία κάθε ακινήτου του που είναι καταχωρισμένα στο Ε9 του και στη βάση χρέωσης δημοτικών τελών του ΔΕΔΔΗΕ. Τα στοιχεία αυτά θα είναι συσχετισμένα με βάση τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος του ακινήτου, εφόσον υπάρχει. Ο ιδιοκτήτης δεν θα χρειάζεται κανένα πρόσθετο στοιχείο ή έγγραφο.

 

Β. Στην συγκεκριμένη εφαρμογή ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης θα μπορεί να δηλώσει υπεύθυνα στον οικείο δήμο, συμπληρωματικά ή και αρχικά, το πραγματικό σημερινό εμβαδόν κάθε ιδιοκτησίας του που ηλεκτροδοτείται ή και που δεν ηλεκτροδοτείται, ή και δεν ηλεκτροδοτήθηκε ποτέ, τακτοποιημένο ή μη, το οποίο θα πρέπει να συμπίπτει με το εμβαδόν που είναι δηλωμένο στο Ε9. Θα μπορεί επίσης να δηλώσει και τυχόν αλλαγή της χρήσης της ιδιοκτησίας σε άλλη από αυτή που ήταν δηλωμένη στο δήμο.

 

Γ. Αν χρειάζεται να γίνει διόρθωση και στο εμβαδόν που έχει δηλωθεί στο Ε9, αυτή δεν θα μπορεί να γίνει μέσω της εφαρμογής της ΚΕΔΕ, αλλά ηλεκτρονικά μέσω του TAXISnet του υπουργείου Οικονομικών. Σε τέτοιες περιπτώσεις, καλό είναι η διόρθωση αυτή να έχει προηγηθεί. Όμως η αύξηση δηλούμενου εμβαδού στο Ε9 θα δημιουργήσει αναδρομική χρέωση ΕΝΦΙΑ πενταετίας. Πάντως, οι διορθώσεις του Ε9 γίνονται πλέον χωρίς το αυτοτελές πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής των 100 ευρώ.

Μετά την δήλωση οι Υπηρεσίες Εσόδων των οικείων Δήμων θα τις επεξεργάζονται και θα ενημερώνουν τους πολίτες σχετικά για την αποδοχή τους αλλά και για τον υπολογισμό κάθε οφειλόμενου ποσού ΤΑΠ για τα μη ηλεκτροδοτούμενα και για οφειλόμενο δημοτικά τέλη από 1.1.2020 και μετά.

Από την εξαιρετική αυτή ρύθμιση της διαγραφής αναδρομικών και προστίμων κερδισμένοι θα είναι οι ιδιοκτήτες που θα δηλώσουν, οι Δήμοι που θα εισπράττουν αλλά και οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες από τη μείωση δημοτικών τελών που ασφαλώς θα ακολουθήσει.

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ θα λειτουργεί σε μόνιμη βάση. Δηλαδή οι πολίτες θα μπορούν να υποβάλουν μέσω αυτής δηλώσεις στους δήμους τους για τη διόρθωση των στοιχείων των επιφανειών των ακινήτων τους ή για την αποκάλυψη αδήλωτων ιδιοκτησιών τους και μετά τη λήξη της προθεσμίας των διατάξεων της παραγράφου 2 του άρθρου 51 του ν. 4647/2019. Στις περιπτώσεις αυτές όμως οι πολίτες θα χρεώνονται με όλα τα προβλεπόμενα ποσά δημοτικών τελών, δημοτικών φόρων και ΤΑΠ αναδρομικά για την προηγούμενη πενταετία, καθώς επίσης και με τα προβλεπόμενα πρόστιμα.

Αυξημένα παράπονα για τις τράπεζες

Σαράντα παράπονα την ημέρα δέχεται ο τραπεζικός μεσολαβητής, τα περισσότερα από τα οποία αφορούν δάνεια. Στον τομέα των στεγαστικών το σύνηθες παράπονο των καταναλωτών είναι η καθυστέρηση στην προσαρμογή των κυμαινόμενων επιτοκίων. Τα στοιχεία προκύπτουν από την ετήσια έκθεση του τραπεζικού μεσολαβητή, ο οποίος δέχθηκε πέρυσι συνολικά 12.269 τηλεφωνικές κλήσεις και επισκέψεις στα γραφεία του, (αυξημένες κατά 12,06% συγκριτικά με το 2008) και έλαβε 2.077 γραπτά παράπονα, (αυξημένα κατά 5,86%), από ιδιώτες, επαγγελματίες, μικρές επιχειρήσεις και επενδυτές, που αφορούσαν τράπεζες και επενδυτικές εταιρίες. Επίσης, στα πλαίσια συμμετοχής του στο Ευρωπαϊκό Δίκτυο FIN-NET, έλαβε 100 διασυνοριακά παράπονα. Συνολικά περατώθηκε η διερεύνηση 1.971 γραπτών υποθέσεων, (+35,84% σε σχέση με το 2008). Ως προς την κατανομή των υποθέσεων κατά προϊόν και αιτία παραπόνου διαπιστώνονται τα ακόλουθα: - 33,07% αφορούσε τα μέσα πληρωμών, 47,82% τα δάνεια, 12,67% τις καταθέσεις και 4,95% τις επενδυτικές υπηρεσίες, ενώ 1,49% διάφορες άλλες υπηρεσίες. - 22,34% αφορούσε την αμφισβήτηση συναλλαγών / υπολογισμών, 25,18% την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών, 44,90% την τραπεζική ή επενδυτική πρακτική και 7,58% διάφορα άλλα θέματα (έξοδα, επιτόκια, δυσμενή στοιχεία κ.ά.). Σε ποσοστό 54,57% των διαφορών που εξετάστηκαν, δικαιώθηκαν οι παραπονούμενοι, είτε με πλήρη ικανοποίηση του αιτήματός τους είτε συμβιβαστικά. Τα παράπονα για τα δάνεια σχετίζονταν κυρίως με τον τρόπο εκτοκισμού των οφειλών, την ελλιπή ενημέρωση, τη μη αποδοχή ασφαλιστηρίων εταιρίας επιλογής του δανειολήπτη, τη μη προσαρμογή του Βασικού Επιτοκίου Χορηγήσεων στεγαστικών δανείων στις εκάστοτε μειώσεις των επιτοκίων Ε.Κ.Τ. και Εuribor, τη μη έγκαιρη ενημέρωση εγγυητή για την υπερημερία οφειλέτη, την επιθετική πολιτική των τραπεζών αναφορικά με τη χορήγηση δανείων, τις καθυστερήσεις κατά τη μεταφορά δανείων, την πρόταση διακανονισμού οφειλών με επαχθείς όρους σε σχέση με τις οικονομικές δυνατότητες των δανειοληπτών και τον τρόπο όχλησής τους από τις εταιρίες ενημέρωσης οφειλετών ληξιπρόθεσμων απαιτήσεων. Όσον αφορά τα μέσα πληρωμών, τα παράπονα αφορούσαν την αμφισβήτηση χρεώσεων μετά από κλοπή ή απώλεια καρτών, τον πλημμελή έλεγχο ταυτοπροσωπίας κατά τις συναλλαγές με επιχειρήσεις που δέχονται πιστωτικές κάρτες, τον τρόπο εκτοκισμού των οφειλών σε περίπτωση μη καταβολής του συνόλου του υπολοίπου των μηνιαίων λογαριασμών πιστωτικών καρτών, απάτες μέσω ΑΤΜ, καθώς και τη χρέωση εξόδων. Στις καταθέσεις, συνήθεις αιτίες παραπόνων ήταν οι επιβαρύνσεις με προμήθειες και έξοδα, ο συμψηφισμός μισθών και συντάξεων με απαιτήσεις της τράπεζας, ο ανεπαρκής έλεγχος ταυτοπροσωπίας, καθώς και οι χρεώσεις λογαριασμών χωρίς προηγούμενη ενημέρωση των καταθετών, με αποτέλεσμα τη μη κάλυψη υποχρεώσεών τους. Τέλος, στα επενδυτικά προϊόντα, τα παράπονα σχετίζονταν κυρίως με τη μη επαρκή ενημέρωση, με αυθαίρετες ενέργειες στα χαρτοφυλάκια των επενδυτών, με καθυστερήσεις στην εκτέλεση εντολών, καθώς και με την προώθηση προϊόντων που δεν προσιδίαζαν στο επενδυτικό προφίλ των επενδυτών, με αποτέλεσμα

Δεκάδες χιλιάδες ετοιμάζονται να κλείσουν

Εκρηκτική θα είναι η κατάσταση στην αγορά εμπορικών χώρων απο τον Σεπτέμβριο καθώς οι αναδουλειές και η αφάιμαξη ρευστού θα φέρουν δεκάδεσ χιλιάδες λουκέτα.Η αγορά μοιάζει με «καζάνι» έτοιμο να εκραγεί και καθημερινά το τοπίο στις μικρές επιχειρήσεις και στο λιανεμπόριο αλλάζει, καθώς πληθαίνουν τα λουκέτα. Μάλιστα εκτιμάται από τις 800.000 μικρομεσαίες επιχειρήσεις περισσότερες από 100.000 θα έχουν βάλει λουκέτο μέχρι το τέλος του χρόνου. Και όλα αυτά συμβαίνουν την ώρα που οι τράπεζες έχουν περιορίσει δραματικά την έκδοση μπλοκ επιταγών. Σήμερα «σκάνε» επιταγές που ανακυκλώνονταν τον τελευταίο χρόνο. Οι περισσότεροι επιχειρηματίες σήμερα δεν δέχονται να πραγματοποιήσουν συναλλαγές με επιταγές και η αγορά έχει στραφεί στις προμήθειες με μετρητά -τα οποία είναι ελάχιστα- ή με εγγυητικές επιστολές τραπεζών.

Ξεπέρασαν το 1,1 δισ. ευρώ τα «φέσια» της αγοράς το πρώτο εξάμηνο του 2011 και τις 170.000 οι νέες καταχωρίσεις φυσικών και νομικών προσώπων στη «μαύρη λίστα» του «Τειρεσία». Από το 2008 και μέχρι το τέλος Ιουνίου 2011 τα συνολικά «φέσια» προσέγγισαν τα 8 δισ. ευρώ και οι καταχωρίσεις στα μαύρα κατάστιχα του «Τειρεσία» ξεπέρασαν το 1 εκατομμύριο φυσικά και νομικά πρόσωπα. Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε χθες η «Τειρεσίας ΑΕ», τον Ιούνιο, έμειναν ακάλυπτες και σφραγίστηκαν 15.679 επιταγές, ύψους 168,144 εκατ. ευρώ. Το ποσό αυτό εμφανίζει αύξηση της τάξης του 7,75% σε ετήσια βάση. Συνολικά, τώρα τους πρώτους έξι μήνες του χρόνου τα ποσά των ακάλυπτων επιταγών ανήλθαν στα 988,4 εκατ. ευρώ και σφραγίστηκαν 95.692 τεμάχια. Αντίθετα, τον Ιούνιο τα ποσά στις απλήρωτες συναλλαγματικές ήταν μειωμένα κατά 14,9% σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρυσι. Συγκεκριμένα δεν πληρώθηκαν 11.881 συναλλαγματικές ποσού 15,95 εκατ. ευρώ και συνολικά στο εξάμηνο έμειναν απλήρωτες 74.883 συναλλαγματικές ποσού 115,77 εκατ. ευρώ. Πέρυσι τον Ιούνιο τα ποσά των ακάλυπτων επιταγών ήταν σημαντικά μειωμένα σε σχέση με φέτος στα 797,4 εκατ. ευρώ και των συναλλαγματικών στα 108,28 εκατ. ευρώ.

Το 2009 αντίστοιχα στο πρώτο εξάμηνο τα «φέσια» είχαν διαμορφωθεί σε πολύ υψηλά επίπεδα, με τις ακάλυπτες επιταγές στα 1,657 δισ. ευρώ και τις συναλλαγματικές στα 117,3 εκατ. ευρώ. Αξίζει να υπενθυμίσουμε ότι το 2008 χρονιά που ξεκίνησε η κρίση τα φέσια από επιταγές και συναλλαγματικές έφτασαν τα 1,46 δισ. ευρώ, το 2009 έφτασαν στο ποσό-ρεκόρ των 3,25 δισ. ευρώ και πέρυσι έκλεισαν στα 2,04 δισ. ευρώ. Δηλαδή από το 2008 και μέχρι το τέλος Ιουνίου 2011 τα «φέσια» ξεπέρασαν τα 7,8 δισ. ευρώ

Τα κέρδη των ακινήτων

Τα ακίνητα είναι η παλαιότερη επένδυση –ακόμα παλαιότερη και από το χρυσό. Γη , κατοικία αλλά και ακίνητα για επαγγελματική δραστηριότητα αποτελούσαν –και αποτελούν- τις επιλογές εκείνων που πιστεύουν στην δύναμη του real estate. Η βάση όλων των επενδυτικών επιλογών είναι η αγορά γης. Το στοίχημα; Πόσο γρήγορα θα αναπτυχθεί ώστε να αποδώσει υπεραξίες. Καθώς οι πόλεις επεκτείνονται, η γη γίνεται όλο και πιο πολύτιμο αγαθό αφού πάντα θα υπάρχει ζήτηση για κατοικία αλλά και επαγγελματικές χρήσεις. Κέρδη όμως από την γη μπορεί να προέλθουν και από άλλες –όχι τόσο συνηθισμένες -αιτίες. Για παράδειγμα , στις ΗΠΑ το υπέδαφος έχει προσφέρει υπεραξίες με κορυφαία περίπτωση…το πετρέλαιο.

Εν αρχή …η γη και ακολουθεί η κατοικία. Κλειδί των υπεραξιών η αναβάθμιση των περιοχών. Καθώς η γειτονιά γύρω από ένα σπίτι εξελίσσεται, με υποδομές σε συγκοινωνίες , σχολεία, εμπορικά κέντρα, παιδικές χαρές και ούτω καθ 'εξής, η τιμή ανεβαίνει. Φυσικά, αυτή η τάση μπορεί να λειτουργήσει αντίστροφα και αυτό το βιώνουν σήμερα πολλοί ιδιοκτήτες που έχουν σπίτι σε υποβαθμισμένες γειτονιές της πρωτεύουσας. Αυτό το εκκρεμές μεταξύ αναβάθμισης και υποβάθμισης μίας περιοχής είναι το «μυστικό» για τα κέρδη ή τις ζημίες στην αγορά κατοικίας. Αλλά δεν είναι μόνο το εξωτερικό περιβάλλον που προσθέτει αξία. Οι παρεμβάσεις στο εσωτερικού του ίδιου του σπιτιού συντελούν στο να αυξηθεί η αξία του. Από την άλλη πλευρά η εγκατάλειψη του, οδηγεί στο ακριβώς αντίθετο αποτέλεσμα. Βάζοντας σε ένα σπίτι νέο λουτρό, ή και η ανακατασκευή της κουζίνας είναι κάποιοι από τους τρόπους με τους οποίους ένας ιδιοκτήτης μπορεί να προσπαθήσει να αυξήσει την αξία ενός σπιτιού του.

Αλλά και στα Επαγγελματικά Ακίνητα τα κέρδη προέρχονται από την γεωγραφική θέση, την ανάπτυξη και την βελτίωση του ακινήτου. Αυτή είναι η αιτία που άλλα επαγγελματικά εξασφαλίζουν «μόνιμους» μισθωτές και άλλα παραμένουν κενά για πολύ καιρό –μπορεί και χρόνια Και αυτό γιατί στα καλύτερα εμπορικά ακίνητα εκδηλώνεται πάντα ζήτηση, που οδηγεί την τιμή προς τα επάνω

Εκτός από την προσφορά και την ζήτηση υπάρχει και ένας ακόμα παράγων που μπορεί να οδηγήσει σε αύξηση της τιμής: Ο πληθωρισμός. Με την μόνη διαφορά ότι πρόκειται για πύρρειο νίκη καθώς, η κατάσταση αυτή της οικονομίας ξεθωριάζει το «χρώμα του χρήματος».

Πτώση 70%

Πτώση 70% σημείωσε η οικοδομή απο το 2006 μέχρι σήμερα και το χειρότερο είναι ότι δ όχι μόνο δεν δείχνει σημεία σταθεροποίησης αλλά συνεχίζει να μειώνεται με επιταχυνόμενο ρυθμό. Με βάση αυτές τις εξελίξεις οι επενδύσεις σε κατοικίες αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω σημαντικά τόσο το 2011 όσο και στο 1ο 6μηνο του 2012, παρά το ότι ήδη διαμορφώνονται σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα, στα € 5,0 δις το 2011, από € 6,6 δις το 2010 και € 16,1 δις το 2006. Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται:

Α. Στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος μειώθηκε το 2009 κατά -17,5% και το 2010 κατά -17,5%, ενώ στο 1ο 3μηνο΄11 η μείωσή του συνεχίστηκε με υψηλό ρυθμό κατά -16,8% σε ετήσια βάση. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων (2010: -38,1%, 1ο 3μηνο΄11: -27,3%), ακολουθούμενος από τον δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα (2010: -28,0%, 1Ο 3μηνο΄11: -9,8%).

Β. Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος και τσιμέντου (Σκυρόδεμα: 1ο 4μηνο’11: -25,7%, 1ο 4μηνο΄10: -5,6%, Τσιμέντο: 1ο 4μηνο’11: -32,7%, 1ο 4μηνο΄10: -0,3%).

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki