Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Εραστές του ενοικίου

Στην μεγαλύτερη κρίση της μεταπολεμικής περιόδου περνά σήμερα η αγορά ακινήτων καθώς η αρνητική ψυχολογία έχει επικρατήσει πλέον στην αγορά με τους περισσότερους έλληνες να έχουν κηρύξει αποχή απο οποιαδήποτε επένδυση σε ακίνητη περιουσία ενώ προεξοφλούν μεγαλύτερη πτώση των τιμών. Απο στοιχεί προκύπτει ότι :

- το 40% των δανειοληπτών αδυνατεί να εξυπηρετήσει το στεγαστικό του δάνειο ακόμα και μετά τη ρύθμιση στην οποία έχει προχωρήσει.

- παραμένουν στα αζήτητα περί τις 250.000 νεόδμητες κατοικίες, ενώ τυχόν απελευθέρωση των πλειστηριασμών θα οδηγήσει στη διάθεση εκατοντάδων χιλιάδων διαμερισμάτων με δυσάρεστα αποτελέσματα. -οι επενδύσεις στα ακίνητα έχουν μειωθεί κατά 70% (σε σχέση με το 2007).

-Η πλειοψηφία των ιδιοκτητών έχει μειώσει τα ενοικια έως 30% -διαμορώνεται μία νέα τάση , σύμφωνα με την οποία οι έλληνες προτιμούν το ενοίκιο απο την αγορά κατοικίας

Τετρακόσια εκατ. για τον Αστέρα

Στα 400 εκατ. ευρώ διαμορφώνεται η υψηλότερη προσφορά για την «Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης Α.Ξ.Ε.», όπως ανακοίνωσε το ΤΑΙΠΕΔ, μετά την αποσφράγιση των βελτιωμένων προσφορών. Την προσφορά αυτή υπέβαλε η Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, επενδυτικό κεφάλαιο το οποίο διαχειρίζεται η αραβικών συμφερόντων AGC Jermyn Street IV. Όπως σημειώνει το Ταμείο στη σχετική του ανακοίνωση, η προσφορά αυτή αφορά το 90% των μετοχών της «Αστήρ Παλλάς Βουλιαγμένης Α.Ξ.Ε.», όπως οι μετοχές αυτές θα διαμορφωθούν μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Τα Διοικητικά Συμβούλια του ΤΑΙΠΕΔ και της Εθνικής Τράπεζας ΕΤΕ+3,53% θα συνεδριάσουν, μέσα στην εβδομάδα για να λάβουν τις τελικές αποφάσεις σύμφωνα με τους όρους της διαγωνιστικής διαδικασίας Το fund που ανακηρύχτηκε πλειοδότης υποστηρίζεται από έξι επενδυτικά σχήματα και με μειοψηφικό πακέτο συμμετέχει και ο τουρκικός όμιλος Dogus. Επίσης, ο Kuwait Investment Fund και το Abu Dhabi Investment Fund. Επικεφαλής της AGC είναι ένα πρώην στέλεχος της κρατικής εταιρείας επενδύσεων του Κουβέιτ, ο Walid Abu-Suud. Εχει κάνει σπουδές οικονομικών στο Χάρβαρντ και επί χρόνια στο Κουβέιτ διαχειρίστηκε κεφάλαια ύψους 14 δισ. δολαρίων της Kuwait Petroleum Corporation - KPC. Εργάστηκε επίσης στην JP Morgan. Η AGC διαχειρίζεται κεφάλαια ύψους 2 δισ. Ευρώ ενώ έγινε γνωστή όταν εξαγόρασε αντί 625 εκατ. Ευρώ από την κρατική ρωσική ενεργειακή εταιρεία «Inter RAO» το μερίδιό της στην Enel OGK. Εχει γραφεία επίσης στη Βηρυτό και το Ντουμπάι.

Αξίζει να σημειώσουμε, τέλος, κάποιες πλευρές αντισυνταγματικότητας του όλου εγχειρήματος. Το ΤΑΙΠΕΔ, ως Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου, δεν δικαιούται να εκποιεί Δημόσια Περιουσία, όπως είναι τα δάση, οι αρχαιολογικοί χώροι και οι περιοχές απολύτου προστασίας. Επίσης, με το μεσοπρόθεσμο (Ν. 3896/11) θεσπίστηκαν μεν τα ΕΣΧΑΔΑ και δόθηκε η δυνατότητα με απλό Π.Δ. να προσδιορίζονται νέες χρήσεις γης και όροι δόμησης, παραβιάζοντας κάθε έννοια χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού, ωστόσο προϋπόθεση του νόμου είναι οι περιοχές αυτές να βρίσκονται εντός ρυμοτομικού σχεδίου και σίγουρα να μην είναι δασικές, ούτε περιοχές απολύτου προστασίας και αρχαιολογικοί χώροι. Η Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων σκοπίμως παραποιεί το πολεοδομικό καθεστώς του ακινήτου και βέβαια με εντελώς επιστημονικά αυθαίρετο τρόπο παρουσιάζει περιβαλλοντικά πολύ θετικές τις επιπτώσεις της επένδυσης!

Κεραμίδι στο Μανχάταν

Σε ιστορικά υψηλά επίπεδα πλησιάζουν οι μέσες τιμές πώλησης κατοικιών στο Μανχάταν της Νέας Υόρκης, καθώς το πρώτο τρίμηνο του 2014 αποτέλεσε ένα από τα καλύτερα των τελευταίων ετών. Σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας εκτιμήσεων Miller Samuel και του ομίλου μεσιτικών γραφείων Douglas Elliman Real Estate, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο διαμορφώθηκε σε 705.000 δολ., καταγράφοντας αύξηση της τάξεως του 19% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Σημαντική ήταν και η άνοδος των αγοραπωλησιών, καθώς οι συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 35% σε 3.307. Ταυτόχρονα, τα προς πώληση διαμερίσματα διαμορφώθηκαν σε 4.968, σημειώνοντας οριακή άνοδο κατά 0,2% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Σύμφωνα με τους αναλυτές, ένας από τους βασικούς λόγους της ανόδου των τιμών, εκτός από τη ζήτηση, είναι και η έλλειψη επαρκούς αριθμού διαθέσιμων κατοικιών. Οι αγοραστές είναι ξεκάθαρα περισσότεροι από τους πωλητές, ενώ κατά το πρώτο φετινό τρίμηνο καταγράφηκαν και πολλές αγοραπωλησίες υψηλής αξίας, καθώς ολοκληρώθηκαν πολλές πράξεις σε νέες αναπτύξεις συγκροτημάτων κατοικιών.

Ποιούς συμφέρουν τα ακίνητα

Η αβεβαιότητα που επικρατεί στο τραπεζικό σύστημα τρομάζει τους καταθέτες, οι οποίοι θα ήθελαν να έχουν περισσότερη πρόσβαση και έλεγχο στα χρήματά τους. Πολλοί καταθέτες σκέφτονται να επενδύσουν μέρος των χρημάτων τους σε ακίνητα, έστω και αν οι τιμές των ακινήτων υποχωρούν. Θα μπορούσε για παράδειγμα κάποιος καταθέτης να διαθέσει τις ανασφάλιστες καταθέσεις του (άνω των €100.000) για την αγορά ακίνητης ιδιοκτησίας, αφού οι πρώτες €100.000 είναι θεωρητικά ασφαλισμένες. Όσοι λοιπόν σκέφτονται να αγοράσουν ακίνητη ιδιοκτησία, φοβούμενοι για τις καταθέσεις τους, θα πρέπει να έχουν υπόψη κάποια πράγματα για την αγορά ακινήτων, όπως την τάση της αγοράς, τη λογική αξία ενός ακινήτου, την απόδοση της επένδυσης σε ακίνητη ιδιοκτησία, τα επιτόκια, τις φορολογίες που αφορούν στην ακίνητη ιδιοκτησία κ.λπ. Η τάση της αγοράς είναι πτωτική. Οι τιμές ακινήτων υποχωρούν εδώ και τέσσερα χρόνια και η πτώση συνεχίζεται με επιταχυνόμενους ρυθμούς. Ουδείς γνωρίζει πόσο ακόμα θα υποχωρήσουν οι τιμές των ακινήτων ούτε και πότε θα σταματήσει η πτώση, αυτό θα το αποφασίσει η αγορά. Η πτώση των τιμών και η παρατεταμένη ύφεση της οικονομίας δημιουργούν αρνητικές προσδοκίες για το μέλλον. Καθώς οι τιμές υποχωρούν περισσότερο, οι υποψήφιοι αγοραστές επενδυτές αναβάλλουν τις αγορές τους για αργότερα, με αποτέλεσμα να μειώνονται περισσότερο η ζήτηση και οι τιμές. Βασικά, αυτό που συμβαίνει είναι το αντίστροφο που είχε συμβεί όταν οι τιμές ανέβαιναν, στα χρόνια πριν το 2008, όταν οι προσδοκίες για άνοδο των τιμών προκαλούσαν αύξηση στη ζήτηση και στις τιμές. Δεν είμαστε σε θέση να γνωρίζουμε πότε θα σταματήσει η πτώση των τιμών, γνωρίζουμε όμως ότι η πτώση θα είναι ανάλογη της ανόδου. Αν δηλαδή η άνοδος των τιμών κατά την περίοδο 2003-2008 ήταν μεγάλη, τότε η πτώση που παρατηρείται αυτή την περίοδο θα είναι μεγάλη.

Η λογική αξία ενός ακινήτου θα πρέπει επίσης να λαμβάνεται υπόψη στην απόφαση του υποψήφιου αγοραστή. Ένας «χρυσός κανόνας» που ισχύει σε «κανονικές» περιόδους είναι ότι ένα ακίνητο αξίζει σήμερα 15 φορές το ετήσιο εισόδημα που μπορεί να αποφέρει. Για παράδειγμα, ένας επενδυτής αγοράζει ένα διαμέρισμα για να το ενοικιάζει και να έχει εισόδημα. Αν το ενοίκιο της αγοράς είναι €500 τον μήνα ή €6.000 τον χρόνο, τότε η λογική αξία του διαμερίσματος είναι €90.000 (15 φορές €6.000). Ένα άλλο διαμέρισμα που ενοικιάζεται για €600 τον μήνα ή €7.200 τον χρόνο αξίζει €108.000 σήμερα. Όμως, ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να λάβει υπόψη ότι ένα διαμέρισμα μπορεί να παραμείνει άδειο για κάποιους μήνες. Ιδιαίτερα αυτή την περίοδο, υπάρχουν χιλιάδες άδεια διαμερίσματα και κατοικίες, οι οποίες δεν κερδίζουν εισόδημα. Συνεπώς, η απόδοση της επένδυσης σε διαμερίσματα και κατοικίες μπορεί να είναι χαμηλότερη από αυτή που αναμένει κανείς. Τα ψηλά επιτόκια και η περιορισμένη ρευστότητα που υπάρχουν σήμερα, επηρεάζουν αρνητικά τις επενδύσεις σε ακίνητα, διότι αυξάνουν το κόστος της επένδυσης. Οι ψηλές φορολογίες στα ακίνητα μειώνουν τις αποδόσεις των επενδύσεων σε ακίνητη ιδιοκτησία και θα αποθαρρύνουν πολλούς υποψήφιους αγοραστές.

Ακίνητα σε καλλιτέχνες

Σχέδιο για "παραχώρηση υποδομών και δημοσιότητας" σε ομάδες καλλιτεχνών και δημιουργών επεξεργάζεται το υπουργείο Πολιτισμού, όπως ανακοίνωσε στη Βουλή ο Νίκος Ξυδάκης απαντώντας σε ερώτηση της Μαρίας Κανελλοπούλου. Από το πρόγραμμα αυτό "θα προκύψουν κλώνοι, "spin-off", με ποικίλες δράσεις, είτε παραγωγικές για εμπορική εκμετάλλευση είτε αμιγώς καλλιτεχνικοί κλώνοι" είπε ο Ν. Ξυδάκης, προσθέτοντας ότι ταυτόχρονα μειώνεται και το κόστος των παραγωγών. Ο αναπληρωτής υπουργός σημείωσε ότι τα περισσότερα κτήρια του υπουργείου βρίσκονται στην Πλάκα, "είναι μικρά, δεν δέχονται καμία αλλοίωση της φυσιογνωμίας τους, όλα βρίσκονται πάνω σε αρχαιολογικό υπόστρωμα".

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki