Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Εμπόριο: Πτώση του τζίρου και φήμες

Η αγορά πολυτελών ειδών ένδυσης κινείται το τελευταίο μηνα στο ρυθμό των φημών για τα οικονομικά προβλήματα που αντιμτωπίζει μεγάλη εισαγωγική εταιρία επώνυμων ρούχων που δραστηριοποιείται τόσο στο λιανικό όσο και το χονδρικό εμπόριο. Οι ίδιες φήμες , κάνουν λόγο ότι ήδη υπάρχει σημαντικό πρόβλημα με τις τράπεζες ενώ σε αδιέξοδο βρίσκονται και πολλοί λιανέμποροι που έχουν προπληρώσει τις χειμωνιάτικες παραγγελίες. Παράγοντες του εμπορίου επισήμαιναν ότι αυτό είναι το αποτέλεσμα της δραματικής πτώσης του όγκου των λιανικών πωλήσεων που τον Απρίλιο έφτασε το 8,8%, . Οι μεγαλύτερες μειώσεις στις πωλήσεις, σημειώθηκαν στα καταστήματα επίπλων- ηλεκτρικών ειδών- οικιακού εξοπλισμού (19%), στα φαρμακευτικά- καλλυντικά (18,6%), στα καύσιμα και λιπαντικά αυτοκινήτων (11,6%) και στα μεγάλα καταστήματα τροφίμων (3,1%). Στον αντίποδα, αυξήθηκε κατά 15,5% ο όγκος των πωλήσεων στα καταστήματα βιβλίων- χαρτικών- λοιπών ειδών. Ειδικότερα, από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), δημοσιοποιήθηκαν τα εξής: Ο δείκτης όγκου (κύκλος εργασιών σε σταθερές τιμές), με τα καύσιμα, στο λιανικό εμπόριο, σημείωσε μείωση 8,8% τον Απρίλιο 2011 σε σύγκριση με τον δείκτη του Απριλίου 2010, έναντι μείωσης 5,8% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του 2010 προς το 2009. Ο δείκτης κύκλου εργασιών (σε τρέχουσες τιμές), με τα καύσιμα, σημείωσε μείωση 4,8% τον Απρίλιο 2011 σε σύγκριση με τον δείκτη του Απριλίου 2010, έναντι μείωσης 0,5% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του 2010 προς το 2009.

Φρένο στις εισπρακτικές

Πληθώρα καταγγελιών που δέχεται τελευταία για αθέμιτες πρακτικές των «εταιρειών ενημέρωσης οφειλετών» στην προσπάθειά τους να εισπράξουν χρέη για λογαριασμό χρηματοπιστωτικών φορέων κ.λπ. περιγράφει σε απόφασή της η Αρχή Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων (ΑΠΠΔ). Παράλληλα, η Αρχή υπέβαλε παρατηρήσεις προς τη Γενική Γραμματεία Καταναλωτή (ΓΓΚ) για βελτίωση του νομοσχεδίου της που φιλοδοξεί να καταστήσει αποτελεσματικότερο το θεσμικό πλαίσιο προστασίας των οφειλετών από αθέμιτες εισπρακτικές μεθοδεύσεις, καθώς οι νέες ρυθμίσεις βρίσκονται σε στάδιο διαβούλευσης. Η ΑΠΠΔ, διατηρώντας το δικαίωμά της για επιβολή κυρώσεων ανάμεσα στις καταγγελίες για απαράδεκτες οχλήσεις οφειλετών, μεταξύ άλλων καταγγέλλει:

Την πρακτική υπαλλήλων των «εταιρειών ενημέρωσης» να τηλεφωνούν οπουδήποτε και με ιδιαίτερη συχνότητα στους οφειλέτες, ακολουθώντας αθέμιτες και παραπλανητικές πρακτικές, όπως έντονο και επιθετικό ύφος προς τους οφειλέτες, με απειλές μέχρι σημείου εκβιασμού ότι θα κατάσχουν περιουσιακά τους στοιχεία, θα ενημερώσουν συγγενικά τους πρόσωπα, θα στείλουν εξώδικα για τις οφειλές τους στην εργασία τους.

Τις συνεχείς τηλεφωνικές οχλήσεις για παράνομες χρεώσεις που αφορούν χρηματικά ποσά που προέκυψαν από Γενικούς Όρους Συναλλαγών (ΓΟΣ), οι οποίοι όμως κρίθηκαν καταχρηστικοί με αμετάκλητες δικαστικές αποφάσεις.

Τις εσφαλμένες τηλεφωνικές οχλήσεις (π.χ. λόγω συνωνυμίας) στην απέλπιδα προσπάθεια εντοπισμού οφειλετών, καθώς και τις συνεχείς οχλήσεις στην εργασία τους με ενημέρωση συναδέλφων ή προϊσταμένων τους για την οφειλή τους ή σε συγγενείς τους ενημερώνοντάς τους για τη δυσχερή οικονομική τους κατάσταση.

Παράλληλα τονίζεται η έλλειψη ενημέρωσης από την πλευρά των ατόμων που τηλεφωνούν εκ μέρους των εταιρειών στους οφειλέτες, καθώς και η όχληση από εταιρείες μη εγγεγραμμένες στο σχετικό μητρώο του υπουργείου Ανάπτυξης. Η ΑΠΠΔ σε παρατηρήσεις της για το νομοσχέδιο που επιχειρεί να εξαλείψει τέτοιου είδους πρακτικές, υποδεικνύει την ανάγκη η ΓΓΚ να έχει πρόσβαση σε επίμαχα στοιχεία και με αυτεπάγγελτο έλεγχο (όχι μόνο ύστερα από καταγγελίες) ενώ προτείνει βελτίωση ρυθμίσεων που σχετίζονται με τις τηλεφωνικές οχλήσεις και την καταγραφή από τις εταιρείες ενημέρωσης του περιεχομένου των τηλεφωνικών συνομιλιών.

Κατά την ΑΠΠΔ, ο οφειλέτης πρέπει να ενημερώνεται από την αρχή για την καταγραφή της συνομιλίας, που δεν θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί δικαστικά ή εξώδικα σε βάρους του και πρέπει να καταστρέφεται με τη συμπλήρωση 6 μηνών (εκτός αν ζητήσει τη διατήρησή της ο οφειλέτης, η Γενική Γραμματεία Καταναλωτή κ.λπ.). Σύμφωνα με τις ρυθμίσεις που προωθεί ο γενικός γραμματέας καταναλωτή Δ. Σπυράκος, με βάση και τις παρατηρήσεις της Αρχής Προστασίας Προσωπικών Δεδομένων, οι τηλεφωνικές επικοινωνίες της εταιρείας ή του δανειστή προς τον οφειλέτη, επιτρέπονται μόλις περάσουν 10 μέρες από τότε που η απαίτηση έγινε ληξιπρόθεσμη. Οι τηλεφωνικές επικοινωνίες δεν επιτρέπεται να είναι συνεχείς με συχνότητα το πολύ μίας ανά διήμερο, μόνο στις εργάσιμες μέρες (όχι Σαββατοκύριακα, αργίες) μεταξύ 9 π.μ.-8 μ.μ. Εάν ο οφειλέτης δηλώσει απροθυμία ή δυσχέρεια ανταπόκρισης η εταιρεία πρέπει να σταματήσει την ενημέρωση.

Ελληνικό: Ανώνυμο ενδιαφέρον και επώνυμες αντιδράσεις

Θετικές είναι οι πρώτες ενδείξεις εκδήλωσης ενδιαφέροντος υποψηφίων επενδυτών για την αξιοποίηση του χώρου του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) . «Από τις πρώτες ενδείξεις μπορούμε να πούμε ότι υπάρχει σημαντικό ενδιαφέρον» είπε , αναφερόμενος στον διαγωνισμό που ξεκίνησε τον περασμένο Δεκέμβριο και που η πρώτη φάση του για την εκδήλωση ενδιαφέροντος λήγει στις 30 Μαρτίου. Περιμένουμε κοινοπραξίες, διευκρίνισε ο διευθύνων σύμβουλος του Ταμείου και πρόσθεσε ότι όσοι περάσουν στη δεύτερη φάση θα πρέπει να υποβάλλουν master plan, να διαθέτουν κατ΄ελάχιστον 350 εκατομμύρια ευρώ και να προσκομίσουν εγγυητική επιστολή από Τράπεζα. Το νομοσχέδιο προκαλεί τις αντιδράσεις όμορων δήμων και είναι χαρακτηριστική η προειδοποίηση του δημάρχου Ελληνικού προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής να μην αγνοήσει τους χιλιάδες δημότες που θα προστατεύσουν με τη φυσική τους παρουσία τον χώρο του πρώην αεροδρομίου και θα αντιδράσουν ώστε αυτό το σχέδιο να μην γίνει δυνατό να εφαρμοστεί. «Θα αντιστρατευτούμε αυτό το σχέδιο», προειδοποίησε και ο δήμαρχος Αλίμου Στο μεταξύ, οι δήμοι των Μεσογείων (Σπάτων-Αρτέμιδος, Κορωπίου, Παιανίας και Μαρκοπούλου) προειδοποιούν την κυβέρνηση ότι θα προσφύγουν στα ελληνικά και ευρωπαϊκά δικαστήρια αν δεν προβλεφθεί το ανταποδοτικό αντάλλαγμα 10% από την ανάπτυξη του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού για την επιβάρυνση που είχαν από το «Ελευθέριος Βενιζέλος». Οι δήμαρχοι Παιανίας και Κορωπίου, , υπενθύμισαν ότι το ανταποδοτικό όφελος 10% από το Ελληνικό είχε προβλεφθεί για την περιβαλλοντική υποβάθμιση στα Μεσόγεια και αποτελεί σήμερα ενεργό περιουσιακό τους δικαίωμα. Αιχμηρότερη όλων ήταν η παρέμβαση του δημάρχου Παιανίας που κατήγγειλε ότι σήμερα η εταιρεία που ελέγχει το αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος» «συμπεριφέρεται ως δυνάστης στην περιοχή», αφήνει «εκτός τους δήμους που έχουν το ένα τρίτο του αεροδρομίου», «δεν πληρώνει τίποτε από τέλη, όπως προσπαθούν να μην πληρώνουν και οι επιχειρήσεις στο εμπορικό πάρκο, όπως το ΙΚΕΑ, και την ίδια ώρα η κυβέρνηση εξαιρεί τους δήμους αυτούς από την ανάπτυξη του Ελληνικού». Σοβαρές ενστάσεις στο νομοσχέδιο διατύπωσε και ο πρόεδρος του ΤΕΕ , που κατήγγειλε ότι ο χώρος του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό αντιμετωπίζεται ως οικόπεδο προς αντιπαροχή και όχι ως ένα μεγάλο έργο.

Mέχρι νεωτέρας

Την επαναλειτουργία του ξενοδοχείου «Μακεδονία Παλλάς», από τις 14 Ιανουαρίου του 2012, καθώς και την επαναπρόσληψη σχεδόν του συνόλου του προσωπικού, προβλέπει- μεταξύ άλλων- η συμβιβαστική λύση που βρέθηκε μετά από διαπραγματεύσεις ανάμεσα στη διοίκηση του ΙΚΑ -ΕΤΑΜ -ιδιοκτήτη του ακινήτου- και τον Όμιλο Δασκαλαντωνάκη, η εταιρεία του οποίου είχε μέχρι πρότινος τη διαχείριση του ξενοδοχείου. Η επαναλειτουργία του ξενοδοχείου θα γίνει με ειδική σύμβαση παραχώρησης για συγκεκριμένο χρόνο, που θα επιτρέψει να παραμείνει σε λειτουργία η μονάδα, ενόσω θα βρίσκεται σε εξέλιξη ο διεθνής διαγωνισμός για την εξεύρεση νέου ενοικιαστή-διαχειριστή.

Ειδικότερα, η συμφωνία προβλέπει, μεταξύ άλλων, την επαναλειτουργία του ξενοδοχείου για εννέα μήνες, με ειδική σύμβαση παραχώρησης στον Όμιλο Δασκαλαντωνάκη, έως τα τέλη Οκτώβριο του 2012, με συμβολικό ενοίκιο 5000 ευρώ μηνιαίως και με μονομερή δυνατότητα του ΙΚΑ να παρατείνει τη νέα σύμβαση κατά τρεις μήνες. Προβλέπεται, επίσης, η επαναπρόσληψη του 95% των πρώην εργαζομένων (το ποσοστό εκτιμάται ότι θα φτάσει το 98%) και ειδικότερα όσων οι συμβάσεις ήταν σε ισχύ την 1η Οκτωβρίου του 2011, σε διάστημα 45 ημερών από την επαναλειτουργία του ξενοδοχείου. Η προσωρινή παραχώρηση στον Όμιλο Δασκαλαντωνάκη είναι ανεξάρτητη από τον διεθνή διαγωνισμό που βρίσκεται σε εξέλιξη για την παραχώρηση του ξενοδοχείου, οπότε εάν στο διάστημα αυτό προκύψει, μέσω αυτής της διαδικασίας, νέος ενοικιαστής, το ξενοδοχείο περνά στη διαχείριση του.

Ακίνητα: Πως θα βρείτε πληροφορίες

Θέλετε να αγοράσετε ένα ακίνητο; ή να εκτιμήσετε κατα προσέγγιση τη τιμή του ; ή και να δείτε ποία είναι η κατάσταση που επικρατεί σε μία συγκεκριμένη γειτονιά; Αξίζει λοιπόν να εξετάσετε τη βοήθεια που μπορείτε να πάρετε απο το διαδίκτυο ή ακόμα και απο το κινητό τηλέφωνο σας.

Η πρώτη κίνηση είναι να κάνετε μία έρευνα αγοράς σε μεγάλες διαδικτυακές πύλες αγγελιών. Φυσικά το μεγάλο πρόβλημα είναι η πληθώρα των καταχωρήσεων και η αδυναμία να εντοπίσετε με ακρίβεια την περιοχή που σας ενδιαφέρει. Ως γνωστόν ακόμα και στις ίδιες περιοχές καταγράφονται μεγάλες διαφορές στις τιμές απο γειτονιά σε γειτονιά. Παρόλα αυτά όμως θα έχετε μία καταρχή αίσθηση των τιμών. Προσοχή , η αναζήτηση γίνεται πιο αποδοτική αν χρησιμοποιήσετε όλες τις παραμέτρους που παρέχουν οι μηχανές αναζήτησης και αφορούν κυρίως σε ποιοτικά στοιχεία όπως πχ εμβαδόν, αριθμός υπνοδωματίων κ.α.

Στην περίπτωση που θέλετε η αναζήτηση να είναι σχετικά πιο ρεαλιστική τότε οι ιστοσελίδες των μεσιτών αποδεικνύονται ακόμα πιο χρήσιμες. Προσοχή όμως , κάτι τέτοιο χρειάζεται ακόμα περισσότεροι δουλειά αφού προϋποθέτει να εντοπίσετε τους μεσίτες με την μεγαλύτερη δραστηριότητα στην περιοχή.

Μία ενδελεχής έρευνα αγοράς προϋποθέτει όχι μόνο την γνώση των τιμών αλλά και τις συνθήκες της προσφοράς. Μία καλή ένδειξη είναι ο αριθμός των καταχωρήσεων σε μεγάλες διαδικτυακές πύλες και η σύγκριση τους με άλλες αγορές που εμφανίζουν ανάλογα χαρακτηριστικά. Εξίσου σημαντική γνώση είναι και αυτή που αφορά το ρυθμό απορρόφησης των κατοικιών και τον απαιτούμενο χρόνο. Αν και τα πρωτογενή στοιχεία για περαιτέρω έρευνα και επεξεργασία είναι διαθέσιμα στο διαδίκτυο εντούτοις , πρόκειται για μία πολύμηνη διαδικασία η οποία όταν ολοκληρωθεί μπορεί να έχουν αλλάξει οι συνθήκες της αγοράς. Για το λόγο αυτό η επιτόπου έρευνα είναι η καλυτερη και η πιο αποτελεσματική.

Σημαντικό στοιχείο για την αξιολόγηση ενός ακινήτου είναι και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά της γειτονιάς. Για παράδειγμα , πληροφορίες που αφορούν το πόσο καλές είναι οι τοπικές υπηρεσίες , το πόσο αποτελέσματικά είναι τοπικά σχολεία , τα ποσοστά της ατμοσφαιρικής ρύπανσης ή ακόμα και τα τοπικά ποσοστά εγκληματικότητας , είναι σίγουρα απαραίτητα στοιχεία που επηρεάζουν όχι μόνο την τρέχουσα αξία αλλά και την μελλοντική.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki