Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πέντε ερωτήματα χωρίς απάντηση

Πέντε ερωτηματικά εξασθενούν την πρόταση για την ρύθμιση των στεγαστικών. Συγκεκριμένα χωρίς απάντηση παραμένουν:

* Πρώτον, αν η ρύθμιση, όταν και όποτε κατατεθεί θα αφορά οριζόντια όλα τα κόκκινα στεγαστικά δάνεια ύψους 27 δισ. ευρώ.

* Εαν το ποσό, που θα μένει «παγωμένο» για μια 10ετία-15ετία θα τοκίζεται όλο αυτό το διάστημα.

* Πως βλέπει η τρόικα το σχέδιο.

* Τι θα γίνει με όσους δανειολήπτες έχουν καταθέσει αίτηση υπαγωγής στο νόμο Κατσέλη, αλλά και με την απελευθέρωση των πλειστηριασμών από την 1η Ιανουαρίου του 2015 και

* Αν υπάρχει πρόβλεψη για τους δανειολήπτες που τα χρόνια της κρίσης συνέχισαν να εξυπηρετούν κανονικά τις δόσεις των δανείων τους.

Με βάσει πάντως τα όσα υποστήριξε ο απερχόμενος υπουργός οι προτάσεις που έχουν πέσει στο τραπέζι αφορούν την υιοθέτηση πρακτικών αποπληρωμής χρεών που ακολουθούνται διεθνώς όπως είναι το «balloon mortgage» που αφορά στην καταβολή χαμηλότερων δόσεων για μια δεκαετία και στην αποπληρωμή του υπολοίπου με μια μεγάλη δόση στο τέλος, και το «split and cut» που δίνει τη δυνατότητα να διαχωριστεί το δάνειο σε δύο μέρη.

Τα οικόπεδα ανθίστανται

Πτώση της τάξεως του 4,4% κατά μέσον όρο σημείωσαν κατά το τρίτο τρίμηνο οι τιμές των εντός σχεδίου οικοπέδων σε επιλεγμένες περιοχές του λεκανοπεδίου της Αττικής, παρά το γεγονός ότι η εν λόγω κατηγορία ακινήτων είχε βρεθεί μέχρι πρότινος στο «απυρόβλητο» της οικονομικής κρίσης, ως αποτέλεσμα του ότι είναι λιγοστά πλέον τα διαθέσιμα κενά οικόπεδα. Σύμφωνα με σχετική έρευνα , οι τιμές των οικοπέδων συνέχισαν να μειώνονται σε ετήσια βάση, ως αποτέλεσμα της αρνητικής οικονομικής συγκυρίας και της πτώσης της οικοδομικής δραστηριότητας. Πάντως, η πτώση των τιμών παρουσιάζει μεγάλες αποκλίσεις από περιοχή σε περιοχή. Συγκεκριμένα, με βάση τις ζητούμενες τιμές που καταγράφει η έρευνα σε πέντε ενδεικτικές περιοχές της Αττικής, τη μεγαλύτερη πτώση σε ετήσια βάση καταγράφουν τα οικόπεδα στην περιοχή του Παλαιού Φαλήρου/Αμφιθέας (συντελεστής δόμησης 1,4), όπου η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται πλέον σε 1.300 ευρώ/τ.μ., έναντι 1.420 ευρώ/τ.μ. κατά το αντίστοιχο περσινό διάστημα, πτώση της τάξεως του 8,1%. Ακολουθεί η περιοχή των Αμπελοκήπων (συντελεστής δόμησης 3,6), όπου η πτώση των τιμών διαμορφώθηκε κατά το φετινό τρίτο τρίμηνο σε 7,4%. Η μέση τιμή πώλησης περιορίστηκε σε 1.900 ευρώ/τ.μ., έναντι 2.100 ευρώ/τ.μ. κατά το τρίτο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Στον αντίποδα, σε περιοχές των βορείων και των ανατολικών προαστίων, όπως το Μαρούσι (Θέση Ψαλίδι, με συντελεστή δόμησης 0,8) και ο Χολαργός (συντελεστής δόμησης 1,2), η πτώση τιμών των οικοπέδων ήταν πολύ μικρότερη, καθώς περιορίστηκε σε 2,4% και 1,7% αντίστοιχα. Συγκεκριμένα, στο Μαρούσι, η μέση τιμή πώλησης διαμορφώθηκε σε 700 ευρώ/τ.μ., ενώ στον Χολαργό σε 970 ευρώ/τ.μ. Οσον αφορά τα δυτικά προάστια και την περιοχή της Ανθούπολης στο Περιστέρι, όπου, σημειωτέον, λειτουργεί και σταθμός μετρό, η πτώση των τιμών των οικοπέδων δεν ξεπέρασε το 2,3% σε ετήσια βάση και διαμορφώθηκε σε 750 ευρώ/τ.μ.

Ζητούνται ελεγκτές

Εθελοντές... «ράμπο» για τους ελέγχους των περιβαλλοντικών παραβάσεων ετοιμάζεται να χρησιμοποιήσει ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος Γιάννης Τσιρώνης. Το υπουργείο διαθέτει μόνον 104 υπαλλήλους για το περιβάλλον, τη δόμηση, τα μεταλλεία και την ενέργεια, όπως ανακοίνωσε στη συνάντηση που είχε με τον δήμαρχο Ανδραβίδας-Κυλλήνης  και τοπικούς φορείς, οι οποίοι διαμαρτύρονται για τη μονάδα αδρανοποίησης υποπροϊόντων σφαγής ζώων, που συνεχίζει να λειτουργεί παρά τα πρόστιμα που έχουν επιβληθεί. Στην πραγματικότητα, στην Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Περιβάλλοντος εργάζονται περίπου 60 εξειδικευμένοι επιστήμονες. Από αυτούς 30 ανήκουν στη διεύθυνση περιβάλλοντος, περίπου 20 στους τομείς της ενέργειας και των μεταλλείων, ενώ είναι μόλις 7 στον έλεγχο των οικοδομών. Οι υπόλοιποι είναι υπάλληλοι γραφείου, ενώ λείπουν βασικές ειδικότητες, όπως νομικοί.

Μετράνε απώλειες

Η σωρευτική πτώση των μισθωμάτων (σε ονομαστικούς όρους) γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών από το α΄ εξάμηνο του 2010 έως το α΄ εξάμηνο του 2014, ανήλθε κατά μέσο όρο σε 26,9% (προσωρινά στοιχεία), για το σύνολο της Ελλάδος, ενώ ο αντίστοιχος ρυθμός για την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας εκτιμάται σε 29,6%. Η συνολική υποχώρηση των μισθωμάτων γραφείων για τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα κατά την ίδια περίοδο ανήλθε σε 22,4% και 24,8% αντίστοιχα. Ειδικά για την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, η σωρευτική μείωση των μισθωμάτων γραφείων υψηλών προδιαγραφών, από το ανώτατο επίπεδο τιμών πριν από την έναρξη της κρίσης μέχρι και το α΄ εξάμηνο του 2014, εκτιμάται σε 36,5%. · Κατά το α΄ εξάμηνο του 2014, τα μισθώματα των γραφειακών χώρων για το σύνολο της Ελλάδος μειώθηκαν κατά 10,7% σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2013. Ο ρυθμός αυτός – σε αντίθεση με τον αντίστοιχο των τιμών – εμφανίζεται ενισχυμένος σε σχέση με τα αμέσως προηγούμενα εξάμηνα (-6,5% και -8,9% κατά το α΄ και β΄ εξάμηνο του 2013, αντίστοιχα). Η αντίστοιχη μεταβολή για την ευρύτερη περιοχή της Αθήνας εκτιμάται σε -13,2% (-7,4% και -10,4% κατά το α΄ και β΄ εξάμηνο του 2013, αντίστοιχα). Η σημαντική κλιμάκωση του ρυθμού μείωσης των μισθωτικών τιμών των γραφείων κατά το α΄ εξάμηνο του 2014 σχετίζεται ενδεχομένως με την εντατικοποίηση των επαναδιαπραγματεύσεων των ενεργών μισθώσεων από την πλευρά των μισθωτών, αλλά και με την περαιτέρω συρρίκνωση της επιχειρηματικής δραστηριότητας, η οποία οδηγεί σε μεγαλύτερη προσφορά ανταγωνιστικών χώρων.

Συζητάνε για το Ελληνικό

Αλλαγές στην υπογραφείσα συμφωνία για το Ελληνικό, σε συνεννόηση με τη Lamda Development, ετοιμάζει το ΤΑΙΠΕΔ. Η εντεταλμένη σύμβουλος του Ταμείου , τόνισε ότι έχουν ξεκινήσει επαφές με την εταιρεία, καθώς «πρόκειται για ένα ιδιαίτερα δύσκολο έργο, αφού υπάρχει μία σύμβαση πώλησης, η οποία δεν μπορεί να αγνοηθεί. Η αξιοποίηση του Ελληνικού είναι το μεγαλύτερο έργο αστικής ανάπλασης στην Ευρώπη και τα τελευταία 15 χρόνια έχουν γίνει έξι μελέτες αξιοποίησής του. Αυτή τη στιγμή υπάρχει μία σύμβαση που υπεγράφη πέρυσι και η αξιοποίηση της έκτασης έχει ευρύτερες πολιτικές, κοινωνικές και οικονομικές προεκτάσεις, τις οποίες θα λάβουμε υπόψη και προς αυτή την κατεύθυνση εργαζόμαστε αυτή τη στιγμή». Η ίδια έκανε λόγο για μία νέα αντίληψη αξιοποίησης από πλευράς του Ταμείου, που περιλαμβάνει παραδείγματα και μεθόδους που χρησιμοποιούνται ευρέως στο εξωτερικό. «Το ΤΑΙΠΕΔ λειτουργεί ως φορέας αξιοποίησης όχι ως φορέας πώλησης», επισήμανε χαρακτηριστικά.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki