Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ακινητα : Χάθηκαν 315 δισ.

Μετά τον Β' Παγκόσμιο Πόλεμο οι επενδύσεις σε οικόπεδα και σπίτια βρέθηκαν στην καρδιά της εγχώριας οικονομικής δραστηριότητας, με την ιδιοκατοίκηση να ξεπερνά συνολικά το 80% και στις αγροτικές περιοχές να φθάνει το 97%. Για τους Ελληνες εξάλλου, οι αγορές ακινήτων αποτελούν παραδοσιακά την πλέον διαδεδομένη επένδυση στην οποία τοποθετούσαν τις αποταμιεύσεις τους. Τα προηγούμενα χρόνια μάλιστα οι αποδόσεις των ακινήτων ήταν πολύ υψηλότερες από αυτές των καταθέσεων ή του χρηματιστηρίου. Μια επένδυση, π.χ., 100 ευρώ σε ακίνητα στο τέλος του 1995 μετατρέπεται, βάσει των στοιχείων της Εurobank, σε 304,8 ευρώ στο τέλος του 2008 έναντι 241,3 ευρώ των καταθέσεων και 209,7 ευρώ των μετοχών (συμπεριλαμβανομένων των μερισμάτων). Το ίδιο διάστημα ο πληθωρισμός διαμορφώνει την αξία του καλαθιού της νοικοκυράς των 100 ευρώ στα 159,3 ευρώ. αυτό σημαίνει ότι όλα τα περιουσιακά στοιχεία σημείωσαν θετικές αποπληθωρισμένες αποδόσεις. Με τη χώρα μας όμως σε κατάσταση ελεγχόμενης χρεοκοπίας, η κατρακύλα των τιμών των ακινήτων εύλογα οδήγησε στην κατάρρευση της κτηματαγοράς. Η αύξηση της προσφοράς σε σχέση με τη μειωμένη ζήτηση και την έλλειψη ρευστότητας (αποχή τραπεζικού τομέα) συνεχίζουν να πιέζουν τις τιμές, ενώ σε όλους τους τομείς των ακινήτων παρατηρούνται επιθετικές μειώσεις των ενοικίων και μεγάλη αύξηση στα αδιάθετα ακίνητα.

Η τάση αυτή δεν δείχνει προς το παρόν σημάδια εκτόνωσης, μιας και οι συνεχείς μειώσεις εισοδημάτων, η αύξηση της ανεργίας και γενικότερα το ασταθές οικονομικό περιβάλλον συντηρούν το αρνητικό κλίμα. Η πτώση μάλιστα των τιμών 5%-10% ετησίως από το 2008, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΤτΕ, είναι πλέον καθοριστική για τους ιδιώτες, δεδομένου ότι όπως εκτιμούν μεγάλες τράπεζες το 82% των περιουσιακών στοιχείων των νοικοκυριών αφορά σήμερα σε ακίνητα έναντι 17% των καταθέσεων και μόλις 1% των μετοχών (από 5% πριν από μερικά χρόνια). Ετσι με τη συνολική αξία όλης της ακίνητης περιουσίας της Ελλάδας (ιδιωτικής και δημόσιας) να υπολογίζεται από τραπεζικούς κύκλους σε 900 δισ. ευρώ (και γι' αυτό θα πρέπει να αξιοποιηθεί, αντί απλώς να καταπατείται), η σωρευτική πτώση των τιμών κατά 35%-40% έχει οδηγήσει σε μείωση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα περισσότερο από 315 δισ. ευρώ, με ό,τι αυτό σημαίνει για την αρνητική επίπτωση πλούτου στα νοικοκυριά και στη χώρα γενικότερα.

Νέοι φόροι και απο του Δήμους

Στις πλάτες των πολιτών θα μετακυλίεται ενδεχόμενη απόκλιση στην εφαρμογή των προϋπολογισμών των δήμων. Με τις προωθούμενες διατάξεις οι δήμοι που παρουσιάζουν ελλείμματα θα τίθενται σε καθεστώς εξυγίανσης και, εκτός από τους περιορισμούς σε δαπάνες, προβλέπεται η επιβολή νέων τοπικών τελών και φόρων. Παράλληλα, θα είναι υποχρεωμένοι να αυξήσουν κατά 3 τοις χιλίοις τον συντελεστή του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) για τα ακίνητα που βρίσκονται στην εδαφική τους περιφέρεια, καθώς και να προχωρήσουν σε αύξηση από 0,5% έως και 2% των τελών επί των ακαθάριστων εσόδων που επιβάλλονται στα καταστήματα και του τέλους παρεπιδημούντων που καταβάλλουν στους δήμους οι ξενοδόχοι. Προβλέπεται επίσης το πάγωμα όλων των προσλήψεων σε δήμους και περιφέρειες μόνιμου ή αορίστου χρόνου προσωπικού των κατηγοριών Υποχρεωτικής και Δευτεροβάθμιας Εκπαίδευσης, με εξαίρεση την περίπτωση των νησιωτικών δήμων. Ψαλίδι μπαίνει και στον αριθμό των ειδικών συμβούλων και συνεργατών των αιρετών.

Ποιός πληρώνει ενοίκια προ κρίσης;

Ο ΕΟΠΥΥ διαθέτει συνολικά 398 ακίνητα στη χώρα, τα οποία αντιστοιχούν σε 150 υγειονομικές μονάδες του ΙΚΑ και των άλλων ασφαλιστικών ταμείων. Σημειώνεται ότι το ΕΣΥ διαθέτει άλλα 207 Κέντρα Υγείας, 80 πολυδύναμα περιφερειακά κέντρα, 1.460 αγροτικά ιατρεία, 38 ειδικά περιφερειακά ιατρεία (π.χ. ψυχιατρικές δομές) που θεωρητικά στοχεύουν να καλύπτουν τις ανάγκες των πολιτών για συνταγογράφηση, κλινική εξέταση και γενικώς εξωνοσοκομειακή περίθαλψη. Ωστόσο, οι δομές της πρωτοβάθμιας περίθαλψης κοστίζουν ακριβά. Το υπουργείο Υγείας δαπανά περίπου 20 εκατ. ευρώ τον χρόνο για μισθώματα των πρώην πολυϊατρείων του ΙΚΑ. Από τα 398 ακίνητα, τα 298 είναι μισθωμένα .Σύμφωνα με τα στοιχεία της σχετικής έκθεσης πρόκειται για κτίρια ακατάλληλα, παλαιά και κακοσυντηρημένα. Σχεδόν ένα στα τρία κτίρια βρίσκεται στην Αττική και από το σύνολο των μισθωμένων, σε ποσοστό 80% έχει λήξει το συμβόλαιο. Η μίσθωση συνεχίζεται με παρατάσεις, χωρίς διαγωνισμούς. Η σύγκριση των ενοικίων που δίνονται για τις δομές αυτές του ΕΟΠΥΥ δίνει εντυπωσιακά στοιχεία: πχ στην Καρδίτσα παρατηρείται η μεγαλύτερη απόκλιση μισθωμάτων για κτίρια καθώς καταβάλλεται για ένα κτίριο το ποσό των 13,77 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο (τμ) και για άλλο σε κοντινή απόσταση 2,94 το τμ. Τα πιο ακριβά μισθώματα προκύπτουν στην Αττική, στα κτίρια της Γλυφάδας και της Νέας Ερυθραίας, ενώ στην περιφέρεια το ακριβότερο ενοίκιο καταβάλλεται στην Λίμνη Ευβοίας. Ειδικότερα, υπάρχει κτίριο στη Γλυφάδα με ενοίκιο 19,26 ευρώ ανά τμ όταν σε κοντινή απόσταση άλλο κτίριο στοιχίζει 15,26 ευρώ ανά τμ. Στην Νέα Ερυθραία το μίσθωμα ανέρχεται σε 16,12 ευρώ ανά τμ, και στην Λίμνη Ευβοίας 14,48 ευρώ (πρόκειται για κτίριο 85 τ.μ.).

Τι "τρέχει" με τις συνιδιοκτησίες

Το θεμα των συνιδιοκτησιών για όσους θέλουν να υπαχθούν στην ρύθμιση για τα αυθαίρετα είναι ένας μεγάλος "πονοκέφαλος".Στις εντός σχεδίου περιοχές είναι σαφές ότι κάθε ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την παρανομία που έχει κάνει στο ακίνητό του. Το θέμα έχει ενδιαφέρον για τις εκτός σχεδίου περιοχές, όπου δεν επιτρέπεται η σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. Ο ενδιαφερόμενος μπορεί να τακτοποιήσει με δική του πρωτοβουλία τις αυθαιρεσίες που τον αφορούν. Επιπλέον, με το άρθρο 5 παρέχεται η δυνατότητα στο 65% των συνιδιοκτητών να προσφύγουν στη Δικαιοσύνη και να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών.

Περιμένουν νέα πτώση 10%

Μόνο τέσσερις χιλιάδες νέες κατοικίες κατασκευάζονται πλέον πανελλαδικά κάθε τρίμηνο, έναντι 40.000 ανά τρίμηνο το 2007! Μόλις 8-9 δισ. ευρώ επενδύθηκαν πέρυσι στον κλάδο των κατασκευών, έναντι 33 δισ. ευρώ το 2007. Και το εισόδημα που παράγεται σήμερα από τον κλάδο των τεχνικών έργων και της οικοδομής είναι 3-4 δισ. ευρώ, έναντι 16 δισ. ευρώ το 2006, ενώ οι απασχολούμενοι έχουν μειωθεί σε κάτω από 200.000, έναντι 363.000 το 2007. Ταυτόχρονα , οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 260% κατά την περίοδο 1997-2008, έναντι αύξησης των εισοδημάτων κατά 200%. Το 160% της διαφοράς , υποστηρίζουν αναλυτές , δείχνει τη φούσκα. Μετά την κρίση, τιμές και εισοδήματα άρχισαν να πέφτουν, και το 2013, ο ρυθμός μεταβολής των τιμών των ακινήτων έφτασε πολύ κοντά στο ρυθμό μεταβολής των εισοδημάτων. Η φούσκα έχει ροκανιστεί, αλλά όχι εντελώς, θα χρειαστεί περαιτέρω πτώση πριν αποκατασταθεί η ισορροπία. Δεδομένου λοιπόν ότι ισχύει η σχέση μεταξύ εισοδημάτων και τιμών στα ακίνητα, εκτιμάται ότι θα υπάρξει ακόμη μια μικρή πτώση στις τιμές, της τάξης του 10%, κατά τους επόμενους 16 μήνες, μετά και την οποία ο πτωτικός κύκλος θα έχει ολοκληρωθεί

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki