Δεν είναι λίγοι αυτοί που πιάνονται στην τσιμπίδα του και φορολογούνται για μεγαλύτερο εισόδημα από το πραγματικό τους επειδή διαμένουν σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη ή δωρεά παραχωρούμενη κατοικία. Σε κάθε περίπτωση, η κατοικία στη οποία διαμένετε αποτελεί τεκμήριο το οποίο υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια και την τιμή ζώνης στην οποία βρίσκεται.

Φέτος μάλιστα το τεκμήριο της κατοικίας θα είναι για ορισμένους πιο τσουχτερό γιατί για πρώτη φορά θα υπολογιστεί με βάση τις τιμές ζώνης που καθορίστηκαν τον Ιούνιο του 2018 και ενεργοποιήθηκαν την 1η Ιανουαρίου 2019. Πολλοί θα δουν τα τεκμήρια για την κατοικία ή τις κατοικίες τους να είναι αυξημένα κατά 40% λόγω των υψηλότερων αντικειμενικών αξιών που ισχύουν σήμερα.

Η ιδιοκατοικούμενη ή μισθωμένη ή δωρεάν παραχωρούμενη κύρια κατοικία καθώς και έως δύο δευτερεύουσες κατοικίες δηλώνονται στον πίνακα 5 του εντύπου Ε1 της φορολογικής δήλωσης του 2020.

Για τη συμπλήρωση του πίνακα αυτού οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

1. Κύρια κατοικία: Επιλέξτε το κίτρινο πλαίσιο που υπάρχει στο πεδίο συμπλήρωσης των στοιχείων της διεύθυνσης της κύριας κατοικίας. Θα εμφανιστεί ένας πίνακας, στον οποίο δίνεται η δυνατότητα επιλογής εμφάνισης είτε της περσινής εικόνας της δήλωσης του Ε1 είτε της εικόνας του Ε9. Επιλέξτε μια από τις δύο εικόνες. Στη συνέχεια θα πρέπει να επιλέξετε τα ακίνητα που χρησιμοποιήσατε το 2019 για τη διαμονή σας και να τα χαρακτηρίσετε ανάλογα. Δηλαδή να δηλώσετε αν είναι κύρια ή πρώτη δευτερεύουσα ή δεύτερη δευτερεύουσα. Στη συνέχεια, πρέπει να κάνετε επιβεβαίωση και να επιλέξετε «Μεταφορά στη Δήλωση», ώστε να μεταφερθούν και να αποτυπωθούν στον πίνακα 5.1 του Ε1. Εάν δεν εμφανίζονται στον πίνακα τα στοιχεία ενός ακινήτου που θέλετε να δηλώσετε, πρέπει να επιλέξετε «εισαγωγή νέου ακινήτου» και να καταχωρίσετε όλα τα στοιχεία του ακινήτου.

2. Νέα κατοικία: Σε περίπτωση που αλλάξατε κύρια κατοικία μέσα στο 2019, πρέπει, κατά τη συμπλήρωση του πίνακα 5.1, να επιλέξετε και πάλι το κίτρινο πλαίσιο που υπάρχει στο πεδίο συμπλήρωσης των στοιχείων της διεύθυνσης της κύριας κατοικίας. Στη συνέχεια, πρέπει να εισαγάγετε τα στοιχεία της καινούργιας κύριας κατοικίας, να τη χαρακτηρίσετε, να την καταχωρίσετε και να επιλέξετε «Μεταφορά στη δήλωση». Χρειάζεται προσοχή στα μηνύματα που εμφανίζονται κατά την εισαγωγή των στοιχείων των ακινήτων.

3. Πώληση κατοικίας: Εάν κατά την επιλογή του κίτρινου πλαισίου στον πίνακα 5.1 εμφανιστούν 2 ακίνητα, εκ των οποίων το ένα έχει το έχετε πωλήσει τότε πρέπει να χαρακτηρίσετε ως κύρια κατοικία μόνο το ακίνητο στο οποίο ιδιοκατοικείτε και στη συνέχεια να επιλέξει «Μεταφορά στη δήλωση». Το ακίνητο που έχει πουληθεί δεν θα το χαρακτηρίσετε και επομένως αυτό θα διαγραφεί από τη δήλωση.

Όλο και περισσότεροι άνθρωποι αυτή την περίοδο της κρίσης , φλερτάρουν με την ιδέα της εκμίσθωσης του εξοχικού ή και του κυρίου σπιτιού τους . Μπορεί να θέλουν το όφελος από το επιπλέον εισόδημα για να εξοικονομήσουν χρήματα ή να πληρώσουν λογαριασμούς, ή μπορούν να επιλέξουν τη μέθοδο αυτή ως έναν τρόπο άμυνας έως ότου η οικονομία ανακάμψει . Ποια είναι τα βήματα που θα πρέπει να ακολουθήσουν;

1. Κατανόηση της επιλογής.

Τα οφέλη της ενοικίασης είναι πολυάριθμα, όπως είναι η δυνατότητα να αποτρέψετε τις φθορές που σημαίνει άδειο σπίτι, η το φορολογικό κόστος ή και σε τελευταία ανάλυση τα έσοδα από την συγκεκριμένη επιλογή. Ωστόσο, η απόφαση αυτή έχει και κάποια αρνητικά: Δαπάνες για οι επισκευές , το ρίσκο της ασυνέπειας του ενοικιαστή και η φορολόγηση του εισοδήματος. Όλα αυτά θα πρέπει να τα γνωρίζετε πριν πάρετε την απόφαση.

2. Ετοιμάστε το σπίτι σας

Σε μια πτωτική αγορά, δεν είστε σε θέση να νοικιάσετε χωρίς ένα στοιχειώδες φρεσκάρισμα του σπιτιού και αυτό γιατί οι μισθωτές είναι περισσότερο προσεκτικοί και εκλεκτικοί, λόγω της αυξημένης διαθεσιμότητας. Μόλις το σπίτι είναι έτοιμο συντάξτε μια λίστα επιχειρημάτων που περιγράφει αυτό που κάνει το σπίτι ελκυστική. Λέξεις και επίθετα που θα σας βοηθήσουν στην προσέλκυση είναι: γρανίτης, συσκευές από ανοξείδωτο ατσάλι, μάρμαρα ξύλινα πατώματα. Στη συνέχεια, δημοσιεύστε την αγγελία του σπιτιού Επίσης, λάβετε υπόψη την εποχή του έτους κατά την οποία σκοπεύετε να νοικιάσετε. Οι ενοικιαστές συνήθως κινούνται σε συγκεκριμένες εποχές: Μάρτιος, Απρίλιος, Μάιος, Ιούνιος και Σεπτέμβριος για κύριες κατοικίες και Ιούνιος, Ιούλιος και Αύγουστος για τις εξοχικές.

3. Ορίστε μια ανταγωνιστική τιμή

Καθορίστε το ενοίκιο με βάση την περιοχή και με τα συγκριτικά πλεονεκτήματα του σπιτιού.Μη ξεχνάτε ότι οι ενοικιαστές βλέπουν πολλά σπίτια και μπορούν να συγκρίνουν.

4. Επιλογή ενοικιαστή

Επιλέξτε τον ενοικιαστή  πολύ, πολύ προσεκτικά. Τα κρίτιρια είναι δύο: να πληρώνει το ενοίκιο, αλλά και να κρατά το σπίτι σας σε καλή κατάσταση.