Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αδήλωτα ...δόκανα

Έξτρα ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει η νέα αποκάλυψη των κρυμμένων τετραγωνικών μέτρων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή στους δήμους. Σύμφωνα με την εφημερίδα ΤΑ ΝΕΑ, πολλοί φορολογούμενοι οι οποίοι έχουν τακτοποιήσει κλειστούς ημιυπαίθριους χώρους ή έχουν νομιμοποιήσει μια αυθαίρετη κατασκευή , σπεύδοντας τώρα να τα δηλώσουν στους δήμους για να αποφύγουν αναδρομικές χρεώσεις και πρόστιμα, διαπιστώνουν ότι δεν έχουν εμφανίσει τις επιφάνειες αυτές ούτε στο έντυπο Ε9. Μάλιστα υπάρχουν και περιπτώσεις τακτοποιημένων επιφανειών οι οποίες ενώ έχουν δηλωθεί στον οικείο δήμο δεν έχουν αποτυπωθεί στο Ε9. Οι ιδιοκτήτες που διορθώνουν τώρα την εικόνα των ακινήτων τους και στο Περιουσιολόγιο βρίσκονται αντιμέτωποι με την πληρωμή έξτρα ΕΝΦΙΑ για τις ξεχασμένες επιφάνειες και μάλιστα αναδρομικά από το 2015. Σε αυτήν την περίπτωση οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να εξοφλήσουν τον φόρο είτε εφάπαξ μέχρι την ημερομηνία που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ είτε σε 24 μηνιαίες δόσεις με βάση τη νέα πάγια ρύθμιση. Ο χρόνος τρέχει για τη δήλωση των κρυμμένων τετραγωνικών μέτρων στους δήμους. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν την ευκαιρία μέσα στις επόμενες 43 ημέρες να εμφανίσουν την πραγματική εικόνα των ακινήτων τους στους δήμους προκειμένου να αποφύγουν αναδρομικές χρεώσεις και πρόστιμα.

Οι επενδύσεις της ...ύφεσης

Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι η ύφεση δεν φέρνει κέρδη . Λάθος. Υφεση δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν τρόποι για να βγάλετε λεφτά. Ορισμένοι επενδυτές μπορούν να επωφεληθούν της πτώσης των αγορών από short selling μετοχών, ομολόγων ακόμα και επαγγελματικών ακινήτων. Ουσιαστικά , ένας επενδυτής προσδοκά να πωλήσει και να αγοράσει λόγω της ύφεσης σε χαμηλότερη τιμή . Το πρόβλημα είναι, η τεχνική αυτή κρύβει παγίδες και θα πρέπει να ακολουθείται μόνο από πιο έμπειρους επενδυτές. Μια άλλη φυλή των επενδυτών χρησιμοποιεί την ύφεσης σαν μια περίοδο που μπορούν να αγοράσουν αξίες σε χαμηλότερες. Πρόκειται για επενδυτική στρατηγική που ακολουθείται σε μετοχες , επιχειρήσεις αλλά και σε ακίνητα. Γνωρίζοντας ότι η ύφεση κάποια στιγμή θα τελειώσει και θα επιστρέψουν οι καλύτερες μέρες αξιοποιούν την ρευστότητα για να αγοράσουν φθηνά και περιμένουν...Η παγίδα κρύβεται στην προοπτική να προκύψουν απρόβλεπτα προβλήματα ρευστότητας. Υπάρχει ακόμα ένα άλλο είδος του επενδυτή, το οποίος βασίζεται στο χρόνο και ξέρει να περιμενει . Οπαδός της μακροπρόθεσμης επένδυσης που αγοράζει με πολύ μακροπρόθεσμο ορίζοντα.Στην διάρκεια της ύφεσης προσπαρμόζει το επενδυτικό τους χαρτοφυλάκο διασπείρωντας και προσαρμόζωντας τον επενδυτικό κίνδυνο και κατεβάζοντας τον μέσο κόστος κτήσης. Φυσικά για το καθένα ταιρίαζει μία διαφορετική στρατηγική.Πολλοί από εμάς δεν έχουν την πολυτέλεια να περιμένουν πολύ. Ταυτόχρονα , πολλοί επενδυτές δεν έχουν το στομάχι για πιο επικίνδυνες τεχνικές όπως το short selling . Το κλειδί είναι λοιπόν να κατανοήσετε την κατάστασή και στη συνέχεια να επιλέξετε ένα στυλ που λειτουργεί για σας . Για παράδειγμα , αν βρίσκεστε κοντά στη συνταξιοδότηση , η μακροπρόθεσμη προσέγγιση σίγουρα δεν είναι για σας . Αντί λοιπόν να είστε στο έλεος της χρηματιστηριακής αγοράς, η διαφοροποίηση σε άλλα στοιχεία ενεργητικού, όπως ομολογίες, η χρηματαγορά, Ακίνητη περιουσία κ.λπ.είναι περισσότερο χρήσιμα.

Δωρεάν γη

Δωρεάν γη σε επιχειρηματίες, που σκοπεύουν να υλοποιήσουν επενδυτικό σχέδιο, προσφέρει ο δήμος Τέσανι στη βιομηχανική ζώνη "Βίλα", ανακοίνωσε η Υπηρεσία Προώθησης Ξένων Επενδύσεων της Βοσνίας- Ερζεγοβίνης (FIPA). Οι προϋποθέσεις για την απόκτηση δωρεάν γης από τους υποψήφιους επενδυτές προβλέπουν, μεταξύ άλλων, την έναρξη της παραγωγικής διαδικασίας σε διάστημα δύο ετών, την απασχόληση 50 υπαλλήλων το πρώτο έτος της λειτουργίας της επιχείρησης και επιπλέον δέκα υπαλλήλων κάθε έτος που θα περνά, έως ότου η επιχείρηση «κλείσει» δέκα έτη λειτουργίας. Μια άλλη προϋπόθεση είναι η λειτουργία της επιχείρησης για διάστημα είκοσι ετών, τονίζεται στη σχετική ανακοίνωση της FIPA. Ο δήμος Τέσανι καταργεί, επίσης, όλους τους δημοτικούς φόρους για όσους επενδυτές ξεκινήσουν την επιχείρησή τους εντός της βιομηχανικής ζώνης και πληρούν ορισμένες άλλες προϋποθέσεις.

Μήπως είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορά;

Πρόσφατη έρευνα έδειξε ότι η πλειοψηφία των ελλήνων δεν προτίθεται να αγοράσει σπίτι στην διάρκεια των επόμενων δύο ετών. Μήπως κάνουν όμως λάθος; Τα επιτόκια βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και η κατάσταση που επικρατεί στην αγορά κατοικίας δίνει ένα σημαντικό αβανταζ στον αγοραστή. Είναι δύο σημαντικοί λόγοι για να αναθεωρήσετε τις απόψεις σας αλλά υπάρχουν και άλλοι εξίσου σημαντικοί.

Ο πρώτος λόγος, για να αγοράσετε ένα σπίτι,-πρώτη κατοικία- είναι τα φορολογικά πλεονεκτήματα. Τώρα που έχει ανοίξει η συζήτηση για τις φοροαπαλλαγές είναι η πιο κατάλληλη στιγμή να θεμελιώσετε το δικαίωμα αυτό. Αλλά υπάρχουν και άλλοι λόγοι .

Για παράδειγμα στο σημερινό επίπεδο των επιτοκίων η πληρωμή της δόσης του δανείου –μετά την αφαίρεση της φοροαπαλλαγής- μπορεί να είναι στα επίπεδα του ενοικίου. Φυσικά η πιστωτική κρίση και η αύξηση του αριθμού των δανείων που βρίσκονται στο «κόκκινο» είναι ένας καλός λόγος για να μη θέλετε να δανειστείτε. Σκεφτείτε όμως ότι αν αν χρησιμοποιείται με προσοχή, ένα δάνειο τότε αύριο το ίδιο ακίνητο μπορεί να σας προσφέρει επιπλέον ρευστότητα. Το πιο σημαντικό είναι ότι η ιδιοκτησία του σπιτιού σας, σας δίνει την ευκαιρία να δημιουργήσετε ένα περιβάλλον διαβίωσης ακριβώς πώς το θέλετε. Δεν θα ζητάτε την άδεια από κανένα για να κάνετε κάποια παρέμβαση στο χώρο που ζείτε. Σε γενικές γραμμές η ιδιοκτησία παρέχει την αίσθηση της σταθερότητας και της ασφάλειας.

Αντί να αναρωτιέστε αν και πότε ο ιδιοκτήτης θα αποφασίσει να πωλήσει το σπίτι, έχετε τον πλήρη έλεγχο της εν λόγω απόφασης. Αυτό όμως που είναι σημαντικό αφορά στον πόσο καιρό σκοπεύετε να μείνετε σε ένα συγκεκριμένο σπίτι και στην ίδια περιοχή περιοχή και τι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Κατασκευές: Βουτιά 39%

Μειώθηκε κατά 39,9% το β΄ τρίμηνο του 2011, σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2010, ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές, σύμφωνα με στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής. Επιπλέον, ο Δείκτης Παραγωγής στις Κατασκευές του β'τριμήνου 2011, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο Δείκτη του α΄ τριμήνου 2011, παρουσίασε αύξηση κατά 0,5%, έναντι αυξήσεως 12,4% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση του έτους 2010.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki