Στις προγραμματικές δηλώσεις του ο πρωθυπουργός υπογράμμισε τη σημασία της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας από το Φάληρο ως το Σούνιο μέσω ενός «οχήματος ειδικού σκοπού», ενώ και ο Υπουργός Οικονομικών τόνισε την ανάγκη αξιοποίησης της ακτής του Σαρωνικού που θα προσέδιδε «μεγαλύτερες υπεραξίες και στο ίδιο το Ελληνικό». Στη δημόσια αντιπαράθεση σε σχέση με την αξιοποίηση του χώρου του παλιού Αεροδρομίου του Ελληνικού η Αριστερά έχει επικεντρώσει κυρίως στην ανάδειξη της σημασίας της δημιουργίας ενός πνεύμονα πρασίνου για την Αττική και μάλιστα το έχει κάνει με πολύ συγκροτημένο και τεκμηριωμένο λόγο, καθιστώντας εξαιρετικά δύσκολη την αντιπαράθεση μαζί της σε αυτό το πεδίο. Για αυτό ακριβώς τον λόγο, οι θιασώτες της τσιμεντοποίησης του Ελληνικού στρέφουν τα επιχειρήματα τους αλλού: στο οικονομικό πεδίο. Ισχυρίζονται ότι σε μία τόσο κρίσιμη περίοδο για την χώρα είναι πολυτέλεια ένα τέτοιο φιλέτο να παραμένει οικονομικά ανεκμετάλλευτο, τη στιγμή που μπορεί να δώσει μία μεγάλη ανάσα στην χειμαζόμενη ελληνική οικονομία.

Επομένως, η αντιπαράθεση δεν λαμβάνει χώρα σχετικά με το πόσο επιζήμια ή όχι είναι μία αξιοποίηση του Ελληνικού για το περιβάλλον, αλλά θέτει στους πολίτες το δίλημμα: ανάπτυξη, εισροή κεφαλαίων και θέσεις εργασίας ή τίποτε από τα παραπάνω; Και ομολογουμένως σε μία τέτοια κρίσιμη συγκυρία, ο πληττόμενος από την κρίση όσο περιβαλλοντικά συνειδητοποιημένος κι αν είναι, είναι πολύ εύκολο να πειστεί υπέρ της αξιοποίησης και του Ελληνικού αλλά και όλης της ακτής του Σαρωνικού υπό το βάρος μία τέτοιας ρητορικής. Όμως η «Αττικη Ριβιέρα» θα ήταν απλώς ένα βήμα στην τσιμεντοποίηση του Σαρωνικού, αν δεν αποτελούσε έναν πολύ σοβαρό κίνδυνο για την ελληνική οικονομία. Και αυτό γιατί το μόνο που δεν χρειάζεται μία οικονομία στην οποία μόλις έχει εκραγεί η φούσκα του δημόσιου χρέους είναι να δημιουργήσει και μία στεγαστική φούσκα, που πολύ γρήγορα θα σκάσει υπό το βάρος του ιδιωτικού χρέους.

Η αγορά γης (το περίφημο real estate) έχει αποτελέσει τον πυρήνα χρηματοπιστωτικών κρίσεων κατ’εξακολούθηση στην οικονομική ιστορία. Ο ίδιος ο David Harvey στο Αίνιγμα του Κεφαλαίου ισχυρίζεται ότι πίσω κάθε χρηματοπιστωτική κατάρρευση υποβόσκει μία κατάρρευση στην αγορά γης. Η περίπτωση των ΗΠΑ και των ενυπόθηκων δανείων υψηλού ρίσκου (subprime loans) είναι χαρακτηριστική. Ήδη οι οικονομολόγοι θεωρούν ως μεγαλύτερη απειλή για την οικονομία της Κίνας την υπερεπένδυση σε ακίνητη περιουσία και την οικοδόμηση ολόκληρων πόλεων (αντίστοιχων της δικιάς μας σχεδιαζόμενης «Ριβιέρας») που όμως παραμένουν απούλητες. Το ίδιο όμως ισχύει σήμερα και στην περίπτωση της Ισπανίας, όπου τα φαραωνικά σχέδια της πολιτείας σε συνδυασμό με την απληστία του τραπεζικού συστήματος έχουν οδηγήσει στην κατάρρευση της αγοράς γης που με τη σειρά της έχει προκαλέσει τη σημερινή τραπεζική κρίση στην χώρα. Τί σχέση έχουν τα παραπάνω με τα όνειρα του Σαμαρά και του Στουρνάρα για «Αττική Ριβιέρα»; Η συγκυβέρνηση οραματίζεται έναν κατασκευαστικό οργασμό στην ευρύτερη περιοχή της ακτής, που θα περιλαμβάνει ξενοδοχεία, καζίνο, μαρίνες, πολυτελείς κατοικίες, γραφεία και εμπορικά κέντρα. Οι ήδη υψηλές αγοραίες αξίες της παραλιακής, σύμφωνα με το σχέδιο, θα αυξηθούν σημαντικά μέσω της υλοποίησης του σχεδίου. Οι κατασκευαστικές εταιρίες που θα αναλάβουν την «αξιοποίηση» θα χρειαστούν ρευστότητα από τράπεζες είτε στην Ελλάδα, είτε στο εξωτερικό με την μορφή του δανεισμού. Έστω λοιπόν ότι περνάει ένα χρονικό διάστημα και υλοποιείται η οικοδομική ανάπτυξη της «Αττικής Ριβιέρας». Τότε είναι που θα τεθεί το ερώτημα, ποιος πρόκειται να χρησιμοποιήσει όλα τα παραπάνω.

Σε συνθήκες ύφεσης, που αν συνεχιστούν αυτές οι πολιτικές δεν πρόκειται σε καμία περίπτωση να αντιστραφεί, η ζήτηση για τέτοιου τύπου εγκαταστάσεις θα παραμείνει υποτυπώδης. Κάποιος θα μπορούσε να ισχυριστεί πως θα επενδύσουν οι ξένοι και ειδικά αυτοί που δεν αντιμετωπίζουν προβλήματα ρευστότητας, όπως οι Άραβες. Ακόμα και σε αυτή την περίπτωση, ο επενδυτής δεν μπορεί να μην ενδιαφέρεται για το μέγεθος της εσωτερικής αγοράς, αφού δεν θα μπορεί να βγάλει κέρδος από τέτοιες επενδύσεις βασισμένος μόνο σε στην ξένη αγορά. Οι συνθήκες συρρίκνωσης της ελληνικής οικονομίας, που συμπαρασύρουν εισοδήματα όλων των ειδών, δεν μπορούν να καταστήσουν τις επενδύσεις αυτές ελκυστικές. Και το πιο πιθανό σενάριο είναι η επανάληψη της «ισπανικής περίπτωσης», όπου δηλαδή τεράστια κτήρια ποικίλης χρήσης παραμένουν αδιάθετα αφότου κατασκευάστηκαν, περιμένοντας κάποιον να τα αξιοποίησει. Μόνο που μέχρι να αξιοποιηθούν, οδηγήθηκαν σε κατάρρευση οι τιμές των ακινήτων, που συμπαρέσυραν τις κατασκευαστικές εταιρίες, οι οποίες με τη σειρά τους χρεοκόπησαν ολόκληρο τον ισπανικό τραπεζικό τομέα. χα Οι νεοφιλελεύθεροι στην Ελλάδα είναι αδιόρθωτοι και από ότι φαίνεται ανεπίδεκτοι μαθήσεως από τη διεθνή εμπειρία. Ή απλώς είναι λαϊκιστές αφού στην προσπάθεια τους να δημιουργήσουν μία ψευδαίσθηση ανάπτυξης επιλέγουν ένα καταδικασμένο μοντέλο, που είναι δυνατόν να εμπλέξει την ελληνική οικονομία σε ακόμη μεγαλύτερες περιπέτειες. Η τεχνητή δημιουργία φουσκών από ότι φαίνεται είναι ο μόνος τομέας που ειδικεύεται το ελληνικό κεφάλαιο. Και η περιβόητη «Αττική Ριβιέρα» μπορεί να δημιουργήσει πολύ σημαντικότερα προβλήματα από αυτά που υποτίθεται ότι θα επιλύσει.

ΠΗΓΗ: ΑΥΓΗ

Αρχίζει  η διαδικασία υποβολής αιτήσεων ηλεκτρονικά στο υπουργείο Περιβάλλοντος για τη συγκρότηση του οριστικού μητρώου των ενεργειακών επιθεωρητών και ταυτοχρόνως η αντίστροφη μέτρηση για την κατάργηση του μητρώου των προσωρινών ενεργειακών επιθεωρητών, η ισχύς του οποίου λήγει σε περίπου ένα μήνα, στις 6 Οκτωβρίου 2013. Στην πράξη ξεκινάει η διαδικασία ανοίγματος της δραστηριότητας του ενεργειακού επιθεωρητή για το σύνολο των άνω των 300.000 διπλωματούχων μηχανικών αποφοίτων ΑΕΙ και ΤΕΙ και κλείνει ο κύκλος των 8.500 ενεργειακών επιθεωρητών που πιστοποιήθηκαν ως προσωρινοί το 2010, για να ξεκινήσει τότε ο θεσμός των ενεργειακών επιθεωρήσεων στα ακίνητα και παγιώθηκαν. Οι 8.500 μηχανικοί που είχαν πιστοποιηθεί με βάση την επαγγελματική τους εμπειρία άσκησαν κατ' αποκλειστικότητα τη συγκεκριμένη δραστηριότητα, εκδίδοντας στην τριετία πάνω από 400.000 ενεργειακά πιστοποιητικά, δημιουργώντας ένα «κλειστό επάγγελμα» την περίοδο των Μνημονίων και πολλές αντιδράσεις απ' όσους είχαν μείνει εκτός νυμφώνος... Οι αμοιβές των ενεργειακών πιστοποιητικών διαμορφώνονται ελεύθερα, με συμφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών ακινήτων και των μηχανικών. Η διεύρυνση του σώματος των επιθεωρητών με το οριστικό μητρώο αναμένεται να οδηγήσει σε νέα μείωση των τιμών για την έκδοση των πιστοποιητικών. Η οικονομική κρίση, που έχει χτυπήσει την αγορά ακινήτων και την οικοδομή, οδηγεί σε διαρκή μείωση της συγκεκριμένης δραστηριότητας, ενώ λόγω μεγάλου ανταγωνισμού μεταξύ των επιθεωρητών ήδη έχουν πέσει χαμηλά οι τιμές. Χαρακτηριστικά η έκδοση πιστοποιητικού για απλό διαμέρισμα που ξεκίνησε το 2010 με «ταρίφα» τα 150 ευρώ έχει ήδη διαμορφωθεί κάτω από τα 100 ευρώ.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις αρμοδίων παραγόντων του ΥΠΕΚΑ, έχουν παρακολουθήσει τον κύκλο σεμιναρίου σε πιστοποιημένα κέντρα επαγγελματικής κατάρτισης, που είναι υποχρεωτική προϋπόθεση για να γίνουν ενεργειακοί επιθεωρητές, περισσότεροι από 16.000 μηχανικοί, οι οποίοι αναμένεται από σήμερα να πολιορκήσουν το υπουργείο, υποβάλλοντας αίτηση εγγραφής στο οριστικό μητρώο, μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας (www.buildingcert.gr). Ο αριθμός των ενεργειακών επιθεωρητών αναμένεται διαρκώς να αυξάνεται, καθώς στο εξής η διαδικασία θα είναι ανοιχτή, χωρίς προθεσμία για την υποβολή αίτησης, ενώ στο εξής η αποδεδειγμένη επαγγελματική εμπειρία δεν αποτελεί προϋπόθεση για την εγγραφή στο οριστικό μητρώο. Για τους 8.500 επιθεωρητές του προσωρινού μητρώου προβλέπεται ότι για να ενταχθούν στο οριστικό μητρώο πρέπει και αυτοί να παρακολουθήσουν το υποχρεωτικό εκπαιδευτικό πρόγραμμα και να υποβάλουν νέα αίτηση στο οριστικό μητρώο. Πάντως από το υπουργείο Περιβάλλοντος αναφέρεται ότι εν όψει της αλλαγής φρουράς των προσωρινών με τους οριστικούς, θα διασφαλιστεί σε κάθε περίπτωση να υπάρχουν διαθέσιμοι στην αγορά πιστοποιημένοι μηχανικοί ενεργειακοί επιθεωρητές, ώστε να μην δημιουργηθούν προβλήματα και αναταράξεις στην αγορά ακινήτων και στην οικοδομή. Οι ενεργειακοί επιθεωρητές διενεργούν ελέγχους και εκδίδουν πιστοποιητικό ενεργειακής κατάταξης του ακινήτου, το οποίο είναι υποχρεωτικό για όλες τις μισθώσεις και μεταβιβάσεις ακινήτων άνω των 50 τετραγωνικών μέτρων, αλλά και για όλες τις νέες οικοδομές και νέες χρήσεις, προκειμένου να πάρουν άδεια λειτουργίας και να συνδεθούν με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας (φως, νερό κ.λπ.). Ενδεχόμενη έλλειψη ενεργειακών επιθεωρητών στην αγορά θα δημιουργήσει μεγάλα προβλήματα, ιδίως μέσα στο τελευταίο τρίμηνο του χρόνου, διάστημα κατά το οποίο, κυρίως για φορολογικούς λόγους, σημειώνεται αύξηση του αριθμού των μεταβιβάσεων. Από το ΥΠΕΚΑ αναφέρεται ότι στην περίπτωση που δεν επιτευχθεί μέχρι τις 6 Οκτωβρίου να υπάρχουν στην αγορά τουλάχιστον 5.000 νέοι ενεργειακοί επιθεωρητές του οριστικού μητρώου, θα δοθεί άλλη μία παράταση ισχύος του μητρώου των προσωρινών ενεργειακών επιθεωρητών, αν και αυτό δεν είναι στις προθέσεις του αρμόδιου υπουργού Στ. Καλαφάτη.