Και όμως η εξοχική κατοικία μπορεί να «ανθίσει» κατά τη περίοδο της ύφεσης, καθώς η πτώση των τιμών σε συνδυασμό με την ύπαρξη ενός αποθέματος αδιάθετων εξοχικών κατοικιών που ξεπερνά τις 35.000 εξοχικές κατοικίες είναι το δέλεαρ το οποίο μπορεί να προσελκύσει αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό. Στην πραγματικότητα, η αγορά εξοχικής κατοικίας τα τρία χρόνια που πέρασαν όχι μόνο κινείται χωρίς πυξίδα αλλά συνεχώς υπονομεύεται από την επίσημη πολιτική ηγεσία του τόπου.

Από την μία πλευρά ο κ. Γερουλάνος με τις «εμπνεύσεις» του να συνδέσει αποκλειστικά το προϊόν της εξοχικής κατοικίας με τα ξενοδοχεία και από την άλλη το δίδυμο Παπκωνσταντίνου –Σηφουνάκη με τις πολεοδομικές και χωροταξικές εμπνεύσεις τους ουσιαστικά δημιούργησαν για μία τριετία ένα κενό στην αγορά καθώς ενόψει των αλλαγών που οραματίζονταν και με δεδομένη την οικονομική ύφεση κανένας σοβαρός επενδυτής δεν ρισκάριζε να επενδύσεις ούτε ένα ευρώ στο συγκεκριμένο κλάδο. Ταυτόχρονα από το Δημόσιο και τους ΟΤΑ , δεν επενδύθηκε ούτε ένα ευρώ στην προβολή της εξοχικής κατοικίας τόσο για την προώθηση επιμέρους τοπικών αγορών όσο και μεμονωμένων επενδύσεων. Ανάλογη στάση κράτησαν και οι ιδιώτες και αυτό γίνεται φανερό από την συρρίκνωση της δαπάνης προβολής η οποία το 2011 ήταν περίπου 80% χαμηλότερη σε σύγκριση με το 2008. Έτσι η αγορά εξοχικής κατοικίας στην πραγματικότητα για τρία χρόνια αφέθηκε στην μοίρα της έρμαιο της ύφεσης και της φημολογίας περί χρεωκοπίας. Ενδεικτικό , θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι εκατοντάδες συμφωνίες με ξένους «έσπασαν» τη τελευταία στιγμή εξαιτίας των φημών και των δεκάδων δημοσιευμάτων σε εφημερίδες και ηλεκτρονικά μέσα επικοινωνίας του εξωτερικού για «επερχόμενη χρεωκοπία». Αντίθετα , ειδικά το τελευταίο χρόνο και στα πλαίσια του προγράμματος ιδιωτικοποιήσεων το σύνολο των κυβερνώντων έκανε ότι περνούσε από το χέρι του προκειμένου να υποβαθμίσει το προϊόν αφού θεώρησαν ότι με τον τρόπο αυτό θα πουλούσαν ευκολότερα και σε τιμές της αρεσκείας τους τα ακίνητα που είχαν στην διαχείριση τους.

Το ζητούμενο για την εξοχική κατοικία σήμερα είναι η ανάδειξη της ζήτησης κατά κύριο λόγο από το εξωτερικό. Το παράδειγμα της Τουρκίας αλλά και της Ισπανίας σχετικά με τον τρόπο προβολής της συγκεκριμένης αγοράς είναι ενδεικτικά για τον τρόπο που διαχειρίζονται οι δύο χώρες τις ευκαιρίες που προσφέρουν. Σήμερα , το σύνολο των πιο έγκυρών εντύπων αλλά και ηλεκτρονικών μέσων επικοινωνίας έχουν σειρά άρθρων για τις «ευκαιρίες» των συγκεκριμένων αγορών . Παράλληλα είτε οι κεντρικές είτε οι περιφερειακές κυβερνήσεις επενδύουν σημαντικά ποσά για την προβολή με μορφή συνεδρίων και παρουσιάσεων στο εξωτερικό.

Είναι μια εικόνα που έρχεται από το μέλλον. Στόχος μιας ομάδας ελλήνων μελετητών είναι να μετατραπεί η έκταση 23.500 στρεμμάτων των πρώην βασιλικών κτημάτων (περίπου το μισό του συνόλου) σε ένα περιαστικό - μητροπολιτικό πάρκο της ελληνικής πρωτεύουσας, σημαντικό για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων του Λεκανοπεδίου. Μέσω των υποδομών και των δραστηριοτήτων που θα λαμβάνουν χώρα σε αυτό, τονίζουν, το πάρκο θα γίνει ένας ελκυστικός, φιλικός χώρος για όλες τις ηλικίες κατά τη διάρκεια όλου του έτους. Και βέβαια θα «ζωντανέψουν» και πάλι ιστορικά κτίρια που σήμερα παραμένουν ερειπωμένα και παραδομένα στη φθορά του χρόνου και των καιρικών συνθηκών. Με την πρότασή τους οι μελετητές περιγράφουν πώς θα οργανωθεί η χρήση του χώρου, με τρόπο που θα καθιστά τη λειτουργία του κερδοφόρα τόσο για το Δημόσιο όσο και για τους ιδιωτικούς φορείς που θα δραστηριοποιηθούν εκεί. Οι ειδικοί προτείνουν να επαναλειτουργήσει το αγρόκτημα του Τατοΐου. Το κτίριο των πρώην ανακτόρων θα μετατραπεί σε μουσείο, ενώ θα αξιοποιηθεί για να στεγάσει αρχαιολογικά ευρήματα της Δεκέλειας και το κτίριο της φρουράς των τάφων στον λόφο Παλαιοκάστρου. Ρόλο στο «νέο» Τατόι θα έχουν ο πολιτισμός, η εκπαίδευση και η έρευνα. Προτείνεται επίσης η λειτουργία λίγων αναψυκτηρίων. Πέντε είναι οι βασικοί άξονες παρεμβάσεων που προτείνουν οι μελετητές για την αξιοποίηση του κτήματος ως μητροπολιτικού πάρκου:

- Η προστασία, η διατήρηση και η ανάπτυξη του φυσικού περιβάλλοντος.

- Η ανάπτυξη του αγροτικού δυναμικού.

- Η δημιουργία πόλου πολιτιστικής, εκπαιδευτικής και ερευνητικής δραστηριότητας.

- Η οργάνωση δραστηριοτήτων αναψυχής, άθλησης και τουρισμού.

- Η αξιοποίηση των ιστορικών και πολιτιστικών στοιχείων του τόπου.

Οι μελετητές προτείνουν να αποκατασταθούν οι περισσότεροι αμπελώνες, ελαιώνες και οπωρώνες σε εκτάσεις περίπου 700 στρεμμάτων. Να επαναλειτουργήσει το οινοποιείο - σήμερα είναι ερειπωμένο. Πρότασή τους είναι η λειτουργία μονάδας επεξεργασίας - τυποποίησης βρώσιμης ελιάς. Σχεδιάζουν επίσης την καλλιέργεια αρωματικών φυτών και θεραπευτικών βοτάνων σε κάποια από τα κτήματα του Μπαφίου, ανατολικά προς το Κρυονέρι. Κάτι που θα συνδυαστεί, όπως λένε, με τη μελισσοκομία. Στόχος είναι η συσκευασία και διάθεση μελιού στο αγρόκτημα. Τα χρώματα από αρωματικά φυτά μάλιστα θα αλλάξουν τον τοπίο. Μια χέρσα σήμερα, πρώην αγροτική έκταση 35 περίπου στρεμμάτων προτείνεται να διατεθεί «στην αστική γεωργία αποδίδοντας τόσο οικονομικά, μέσω του αντιτίμου της διάθεσης του κάθε λαχανόκηπου, όσο και οικολογικά, μέσω της κοινωνικής ώσμωσης μικροκαλλιεργητών αστικής προέλευσης στο πάρκο». Το αγρόκτημα θα διαθέτει και κτηνοτροφία σε περιορισμένη κλίμακα. Προτείνεται η εκτροφή προβάτων έτσι ώστε να επαναλειτουργήσει η μονάδα μεταποίησης γαλακτοκομικών προϊόντων. Σημειώνεται ότι ακόμη και σήμερα υπάρχουν πρόβατα στο Τατόι. Επίσης, «η στέγαση και η φροντίδα των αλόγων έλξης και των ημιόνων εργασίας σε εγκαταστάσεις πλησίον του στάβλου των προβάτων θα δημιουργήσουν ένα μικρό κτηνοτροφικό πάρκο που, εκτός από τη βασική του λειτουργία, θα αποτελεί και σημείο ενδιαφέροντος - τουλάχιστον για τους αστικής προελεύσεως επισκέπτες του πάρκου», αναφέρουν. Τα προϊόντα που θα παράγονται οι μελετητές προτείνουν να είναι μόνο βιολογικά. Ενα από τα καινούργια στοιχεία στο σχέδιο για τη «μεταμόρφωση» του Τατοΐου είναι η εκπαίδευση και η έρευνα.

Χώροι του πάρκου θα μπορούν να χρησιμοποιηθούν για πολιτιστικές χρήσεις. Ενας τέτοιος χώρος είναι αυτός του νέου βουστασίου. Είναι μεγάλος, 3.500 τ.μ., και θεωρείται ιδανικός για πολλαπλές χρήσεις: για καλλιτεχνικές εκδηλώσεις, εκπαιδευτικές, ακόμη και ως συνεδριακός χώρος. Σε περίπτωση που προχωρήσει η πρόταση, θα υπάρχουν οφέλη και για την απασχόληση. Εκτιμάται ότι θα δημιουργηθούν 900 θέσεις εργασίας κατά τη διάρκεια του έργου. Επειτα, έως 200 θα είναι οι άνθρωποι που θα εργάζονται μόνιμα για τη λειτουργία του πάρκου.