Οι απαλλοτριώσεις τινάζουν στον αέρα δημόσια έργα καθώς δημόσιο και ΔΕΚΟ υπολογίζουν το κόστος της γης με ψίχουλα αλλά τα δικαστήρια διακαιώνουν τελικά τους οικοπεδούχους , επιδικάζοντας τις πραγματικές εμπορικές αξίες. Για παράδειγμα στο ΧΥΤΑ Αιγιαλείας που το Μονομελές Πρωτοδικείο Αιγίου επιδίκασε στους κατοίκους αποζημίωση 1.984% πάνω από την τιμή που πρότεινε το Δημόσιο και σχεδόν... εικοσαπλάσια της σχετικής αντικειμενικής αξίας! Είναι χαρακτηριστικό ότι το Δημόσιο πρότεινε περίπου 2,5 ανά τετραγωνικό μέτρο αλλά το δικαστήριο κινήθηκε από τα 30 έως τα 50 ευρώ, συν έξτρα αποζημιώσεις για δένδρα και αμπέλια. Η κατασκευή της νέας διπλής σιδηροδρομικής γραμμής Αθηνών- Πατρών έχει «κολλήσει» στο τμήμα Κιάτο- Ροδοδάφνι. Γιατί το Δημόσιο είχε υπολογίσει, από 25 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ως αποζημίωση αλλά τα δικαστήρια έκριναν ότι έπρεπε να δώσει 186 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στην περιοχή Διακοπτού η εκτίμηση του ΣΟΕ (Σώμα Ορκωτών Εκτιμητών) ήταν 41 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Μετά από την απόφαση του Πρωτοδικείου Αιγίου καταβλήθηκαν 184 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Στην περιοχή Αιγίου/ Συμπολιτείας το κόστος από τα 52 ευρώ εκτινάχθηκε στα 192. Στην περιοχή Αιγείρας και Ακράτας το Δημόσιο πρότεινε 41 ευρώ και υποχρεώθηκε να δώσει 100. Στο έργο αυτοκινητόδρομος Πάτρα- Πύργος και στη περιοχή Λεχαινών/ Ανδραβίδας/ Τραγανού/ Αμαλιάδας/ Γαστούνης η εκτίμηση ήταν 3,6 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και το Μονομελές Πρωτοδικείο Αμαλιάδας επιδίκασε 14 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Σε τροχιά κατάρρευσης βρίσκονται πλέον οι επενδύσεις σε κατοικία καθώς όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι φέτος η οικοδομικής δραστηριότητα θα βρεθεί στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας εικοσαετίας

«Οι επιχειρήσεις που ασχολούνται με την κατασκευή κατοικιών έχουν να αντιμετωπίσουν πολλά εμπόδια και ακόμα μεγαλύτερη αβεβαιότητα. Αυτό τις αναγκάζει να αντιμετωπίζουν το μέλλον με ιδιαίτερο σκεπτικισμό. Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι υπερβάλλουσα προσφορά Το δεύτερο και εξίσου σημαντικό πρόβλημα είναι η υποχώρηση της ζήτησης Παράλληλα , δεν θα πρέπει να υποβαθμιστεί και ο κορεσμός που καταγράφεται στην αγορά κύριας κατοικίας αφού τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα ξεπερνούν το 80%. Σε όλα αυτά θα πρέπει να προστεθούν και τα οικονομικά προβλήματα που αντιμετωπίζουν πολλές επιχειρήσεις του κλάδου. Αν προστεθούν όλα αυτά τότε οι εκτιμήσεις για το μέλλον δεν μπορούν να είναι ιδιαίτερα αισιόδοξες» τόνιζε χαρακτηριστικά στέλεχος εταιρίας ακινήτων που ασχολείται με την ποσοτική ανάλυση των εξελίξεων στην αγορά κατοικίας.

Τα στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής που καταγράφουν την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας φαίνεται ότι επιβεβαιώνουν τα απαισιόδοξα σενάρια  Ο όγκος νέων οικοδομών βάσει αδειών (ιδιωτικών, κατοικήσιμων και μη κτισμάτων) μειώθηκε κατά -29,3% σε ετήσια βάση και τον Μάιο΄11, έναντι πτώσης -30,3% τον Απρ.΄11, -40,5% τον Μάρτ.’11, -37,4% τον Φεβρ.΄11, -71,5% τον Ιαν.΄11 και -20,9% τον Μάιο’10. Έτσι στο 5μηνο’11 ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας μειώθηκε κατά -46,1% σε ετήσια βάση, έναντι μείωσής του κατά -54,2% στο 1ο 3μηνο’11 και επίσης κατά -22,6% στο 5μηνο΄10. Είναι πλέον εμφανές ότι η εικόνα του κλάδου των οικοδομών δεν δείχνει σημεία σταθεροποίησης και η δραστηριότητα στον κλάδο συνεχίζει να μειώνεται με ταχύ ρυθμό.

Ακόμα μεγαλύτερη ανησυχία προκαλεί :

-Η μεγαλύτερη υποχώρηση των επενδύσεων σε κατοικίες –σε απόλυτους αριθμούς-καταγράφεται στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας.

-Το γενικότερο αρνητικό κλίμα που επικρατεί στην οικονομία έχει επηρεάσει και την αγορά εξοχικής κατοικίας. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι σε τουριστικούς προορισμούς όπως για παράδειγμα : Ιόνια νησιά, Κρήτη, Νότιο Αιγαίο και Βόρειο Αιγαίο η οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει εικόνα κατάρρευσης σε σύγκριση με τον αντίστοιχο διάστημα του 2009 και οι ενδείξεις από τα τοπικά πολεοδομικά γραφεία οδηγούν στο συμπέρασμα ότι η τάση αυτή δεν πρόκειται να αντιστραφεί άμεσα.