Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Χαρίζουν 25 στρέμματα

Ο υπουργός Εθνικής Άμυνας Πάνος Μπεγλίτης, παρέδωσε σήμερα συμβόλαιο παραχώρησης έκτασης 25 στρεμμάτων, στον Αρχιεπίσκοπο Ιερώνυμο για την κατασκευή πολυχώρου. Το οικόπεδο των 25 στρεμμάτων βρίσκεται στο δήμο Ανω Λιοσίων και ο μελλοντικός πολυχώρος που θα κατασκευάσει εκεί η Αρχιεπισκοπή Αθηνών θα περιλαμβάνει μεταξύ άλλων, κέντρα πρόνοιας για πάσχοντες από Αλτσχάιμερ και παιδιά με νοητική υστέρηση.

Μισθώσεις: Διετη αναστολή για πιστοποιητικά

Την διετή αναβολή της εφαρμογής του Ενεργειακού Πιστοποιητικού στις μισθώσεις, ζητά η ΠΟΜΙΔΑ. Όπως είναι γνωστό, από την 9η Ιανουαρίου 2012 θα καταστεί υποχρεωτική η έκδοση και επισύναψη πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ) όχι μόνον στα πωλητήρια συμβόλαια, αλλά και στα απλά μισθωτήρια διαμερισμάτων, καταστημάτων γραφείων κλπ. εμβαδού άνω των 50 τ.μ. Τα πιστοποιητικά αυτά εκδίδονται από τους ενεργειακούς επιθεωρητές. Σημειώνεται ότι το κόστος αυτό προστίθεται στο αγνώστου ακόμη ύψους κόστος της νέας βεβαίωσης περί πολεοδομικής νομιμότητας που ήδη επισυνάπτεται υποχρεωτικά σε όλα τα μεταβιβαστικά συμβόλαια, ακόμη και στις γονικές παροχές, επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ.

Παράλληλα, και μέχρι να επιλυθεί το θέμα αυτό,  Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά  διετή αναβολή της εφαρμογής του πιστοποιητικού στις μισθώσεις ακινήτων, κλιμακούμενη χρονικά ανάλογα με το εμβαδόν κάθε εκμισθούμενου χώρου, ώστε να μην «μπλοκάρουν» ακόμα και αυτές οι λίγες μισθώσεις που μπορεί να πραγματοποιηθούν μέσα στο προσεχές διάστημα. Αιτία είναι το ότι, η σημερινή κατάσταση πλήρους απραξίας στην αγορά των μισθώσεων, η συνεχής απομείωση ή και μη καταβολή των μισθωμάτων αλλά κυρίως η επιβολή και της βαρύτατης έκτακτης εισφοράς σε βάρος των ιδιοκτητών ακινήτων, καθιστούν απολύτως αδύνατο για χιλιάδες ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων μεγάλου εμβαδού να πληρώσουν αμοιβές ενεργειακών επιθεωρήσεων που καθορίζονται ελεύθερα από αυτούς και συχνά είναι μεγαλύτερες ακόμα και από το μηνιαίο μίσθωμα (με ελάχιστο τελικό κόστος τα 3 ευρώ ανά τ.μ. στα επαγγελματικά κτίρια), αλλά και να συγκεντρώσουν τα πάμπολλα (έως και 17) απαιτούμενα δικαιολογητικά για την έκδοση ενός ακόμη γραφειοκρατικού πιστοποιητικού, χωρίς καμιά απολύτως αξία για τον πολίτη που καλείται να το πληρώσει!

Εμπορικά κέντρα σε βαθειά κρίση

Η κρίση προκαλεί σημαντικές πιέσεις και στην αγορά των εμπορικών κέντρων η οποία έχει να αντιμετωπίσει απο την μία πλευρά την συρρίκνωση της κατανάλωσης και απο την άλλη τον έντονο ανταγωνισμό. Σύμφωνα με εκτιμήσεις ο πρώτος γύρος ολοκληρώθηκε με την αναστολή λειτουργίας εμπορικών κέντρων σε μεγάλες πόλεις της περιφέρειας και την ακύρωση των επενδυτικών πλάνων που είχαν σχεδιαστεί. Ο δεύτερος γύρος , θα αφορά την μεγαλύτερες πληθυσμιακές αγορές όπως πχ της Θεσσαλονίκης. Πληροφορίες φέρουν μεγάλο εμπορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης να αντιμετωπίζει σημαντικά οικονομικά προβλήματα. Πρόκειται για εμπορικό κέντρο έκτασης 86.000 τ.μ. που ξεκίνησε την λειτουργία του περίπου έναν χρόνο μετά τους Ολυμπιακούς Αγώνες, οπότε η αγορά ακινήτων δεν είχε ακόμη «εγκαινιάσει» τον κύκλο καθόδου και οι επενδύσεις σε εμπορικά κέντρα βρίσκονταν σε άνθηση. Η διαρκής συρρίκνωση της καταναλωτικής δαπάνης (-7,5% μόνο το τέταρτο τρίμηνο 2011) τα τελευταία χρόνια έχει μειώσει δραματικά τον τζίρο των καταστημάτων, γεγονός που αποτελεί έναν από τους βασικούς λόγους των προβλημάτων. Ο τρίτος γύρος θα αφορά, σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών την ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας όπου ήδη καταγράφονται συνθήκες υπερβάλλουσας προσφοράς. Η ύφεση που φέτος θα ξεπεράσει το 5% , σε συνδυασμό με την συρρίκνωση του εσωτερικού και του εξωτερικού τουρισμού είναι ένα ακόμα "αγκάθι" που θα πρέπει να αντιμετωπίσουν. Αν σε όλα αυτά προστεθεί και η περιορισμένη χρηματοδότηση τότε το πρόβλημα μεγενθύνεται με απρόβλεπτες συνέπειες ως προς την βιωσιμότητα κάποιων απο αυτά.

Οικοδομή στο απόσπασμα

Μείωση της τάξεως του 22% (βάσει του όγκου) σημείωσε η οικοδομική δραστηριότητα τον Σεπτέμβριο, ενώ στο εννεάμηνο του 2011 υποχώρησε κατά 36%, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοινώθηκαν από την ΕΛΣΤΑΤ τη Δευτέρα. Συγκεκριμένα, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) ανήλθε σε 3.663 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 653,6 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.397,6 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 7,7% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 26,9% στην επιφάνεια και κατά 22% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Το μέγεθος της Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας ανήλθε σε 3.647 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 635,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 2.330,9 χιλιάδες m3 όγκου, παρουσίασε δηλαδή, μείωση κατά 7,1 % στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 23,8% στην επιφάνεια και κατά 21,7% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2010. Αντίστοιχα, το μέγεθος της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας ανήλθε σε 16 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 17,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 66,7 χιλιάδες m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο ήταν 2,8%.

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Οκτώβριο 2010 έως τον Σεπτέμβριο 2011, το μέγεθος της συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) ανήλθε σε 39.546 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 7.362,7 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 27.695,5 χιλιάδες m3 όγκου. Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση κατά 23,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 33,2% στην επιφάνεια και κατά 30,2 % στον όγκο σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Οκτωβρίου2009 - Σεπτεμβρίου 2010. Την ίδια χρονική περίοδο, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της χώρας, μείωση κατά 23,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 33,2% στην επιφάνεια και κατά 30,2% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Οκτωβρίου 2009 - Σεπτεμβρίου 2010. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στο συνολικό οικοδομικό όγκο ήταν 2,9%. Το εννιάμηνο Ιανουαρίου- Σεπτεμβρίου 2011, η συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 28,1% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 40,6% στην επιφάνεια και κατά 36,0% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο εννιάμηνο του έτους 2010. Αντίστοιχα, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει μείωση κατά 28% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 40,2% στην επιφάνεια και κατά 35,5% στον όγκο.

Διέγραψαν το 90% του χρέους

Μία από τις μεγαλύτερες περικοπές οφειλών σε πανελλαδικό επίπεδο αποφάσισε το Ειρηνοδικείο της Πάτρας. Πρόκειται για την πρώτη δικαστική απόφαση που προβλέπει τόσο μεγάλη μείωση χρέους, καθώς από τις 121.000 της συνολικής οφειλής ο υπόχρεος καλείται να καταβάλει μόλις τα 12.000 ευρώ, έχοντας μάλιστα χρονικό περιθώριο τεσσάρων χρόνων. Η υπόθεση αφορά 58χρονο Πατρινό, πατέρα μιας κοπέλας που είναι απόφοιτη Πανεπιστημίου, αλλά άνεργη. Ο 58χρονος εργαζόταν σε εργοστάσιο, όμως στη συνέχεια απολύθηκε, με αποτέλεσμα να αντιμετωπίσει δυσκολίες στην τακτοποίηση των οικονομικών εκκρεμοτήτων του. Το χρέος του άγγιζε τα 121.000 ευρώ και ο ίδιος έβλεπε ότι δεν υπήρχε κανένας τρόπος να αντεπεξέλθει. Αποφάσισε τότε να καταφύγει στη Δικαιοσύνη, κάνοντας χρήση του νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά. Η υπόθεση εκδικάστηκε πριν από λίγο καιρό από το Ειρηνοδικείο της Πάτρας και προ ημερών εκδόθηκε η υπ' αριθμ. 65.2012 δικαστική απόφαση, με την οποία το δικαστήριο αναγνώρισε τις αντικειμενικές δυσκολίες εξόφλησης των δανείων του οφειλέτη. Σύμφωνα με τον συνήγορο του 58χρονου, ο δικαστής, συνεκτιμώντας όλα τα στοιχεία, αποφάσισε να προχωρήσει στη διαγραφή οφειλής ύψους 109.000 ευρώ, υποχρεώνοντας τον οφειλέτη να εξοφλήσει τμηματικά (σε δόσεις) μόνο 12.000 ευρώ από τα συνολικά 121.000 που χρωστούσε.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki