Μπορεί να υπάρξουν έξυπνες επενδύσεις σε περιόδους κρίσης; Η απάντηση είναι σίγουρα καταφατική αλλά υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Η πιο σημαντική από αυτές είναι να υπάρχει ρευστό . Ανάλογα την ρευστότητα που διαθέτει ο κάθε υποψήφιος επενδυτής, μπορεί να βρεί επενδύσεις που θα αποδώσουν στο μέλλον σημαντικές υπεραξίες. Μία άλλη παράμετρος είναι η εφορία και οι «παγίδες» που έχει στήσει. Για ανθρώπους με χαμηλή ρευστότητα, επενδύσεις στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας που έχουν προβλήματα εγκληματικότητας μπορεί να αποδειχθούν στο μέλλον «χρυσές» επιλογές, αλλά θα πρέπει να ισχύσουν δύο προϋποθέσεις:

-να υπάρξουν μέτρα για τον περιορισμό της εγκληματικότητας

-να εφαρμοστούν οι παρεμβάσεις που έχουν ανακοινωθεί με χωροταξικές και φορολογικές αλλαγές.

Το δέλεαρ είναι οι χαμηλές τιμές οι οποίες κινούνται σε επίπεδα χαμηλότερα των 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αν μάλιστα , το ακίνητο έχει και ορισμένα άλλα χαρακτηριστικά όπως για παράδειγμα θέα, σταθμό μετρό κ.α τότε , η επένδυση καθίσταται πιο ελκυστική. Προσοχή όμως, η επιτυχία ή η αποτυχία της επένδυσης είναι σε άμεση συνάρτηση με την υλοποίηση των μέτρων που ανακοινώθηκαν. Εκεί , θα πρέπει ο υποψήφιος επενδυτής να έχει ακριβή εικόνα για τις περιοχές που εντάσσονται στα μέτρα.

Για ανθρώπους με μεσαία ρευστότητα, οι αγορές της Ανατολικής και Δυτικής Αττικής αλλά και της Δυτικής Θεσσαλονίκης κρύβουν αρκετές ευκαιρίες . Παράλληλα στις συγκεκριμένες αγορές ο κίνδυνος υποβάθμισης δεν είναι-με τα σημερινά δεδομένα- πιθανός. Οι ευκαιρίες είναι σε άμεση συνάρτηση με το υψηλό αδιάθετο απόθεμα αλλά και με τον σημαντικό αριθμό αγορών που έγιναν την τριετία 2005-2008. Πρακτικά, τα περιθώρια διαπραγμάτευσης της τιμής είναι μεγάλα και αυτό προκύπτει και από συγκριτικά στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί με δειγματοληψία και τα οποία αφορούν στην «ψαλίδα» μεταξύ της αρχικά ζητούμενης τιμής και της αντίστοιχης που έκλεισε η συμφωνία.

Σε περιπτώσεις επενδυτών με υψηλή ρευστότητα, οι αγορές των μεγάλων και ακριβών κατοικιών είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες. Ήδη έχουν καταγραφεί σημαντικές μειώσεις τιμών αλλά και αποδόσεων λόγω της υψηλής φορολογικής επιβάρυνσης αλλά και της μείωσης των ενοικίων . Από την άλλη πλευρά, το γεγονός ότι ένας σημαντικός όγκος αγορών έγινε με τραπεζικό δανεισμό στην διάρκεια της περιόδου 2005-2008 ενδεχομένως να αναδείξει ευκαιρίες. Και στην περίπτωση αυτή το ζητούμενο είναι πότε θα ξεκινήσει η ανάκαμψη των τιμών και επομένως η δημιουργία υπεραξιών. Εκτός από τις ευκαιρίες υπάρχουν οι παγίδες που θα πρέπει να αποφύγετε.

Η μεγαλύτερη «παγίδα» είναι κρυμμένη στις περιοχές που δεν είναι ενταγμένες στο σχέδιο , αλλά και στις τουριστικές περιοχές. Το υπουργείο Περιβάλλοντος, μελετά αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση με προφανή στόχο την περικοπή του συντελεστή δόμησης. Από την άλλη πλευρά, οι παρεμβάσεις που αφορούν στην παραθεριστική κατοικία , προβλέπει τόσο την καθιέρωση περιοχών οργανωμένης δόμησης όσο και μείωση των συντελεστών δόμησης σε όμορες περιοχές. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά κανείς δεν γνωρίζει σήμερα τι …αγοράζει.

Σε συμφωνία με τους τραπεζίτες για «κούρεμα» 50% των ελληνικών ομολόγων κατάληξε το ολονύχτιο θρίλερ διαπραγματεύσεων μεταξύ του IIF και των ευρωπαίων ηγετών. Σύμφωνα με το κείμενο συμπερασμάτων της Συνόδου Κορυφής της ΕΕ, επετεύχθη συμφωνία για την απομείωση του 50% του ελληνικού χρέους ή κατά 100 δισ. ευρώ, οδηγώντας το σε συρρίκνωση στο 120% του ΑΕΠ έως το 2020. Επίσης, αποφασίστηκε νέο δάνειο προς την Ελλάδα από την ΕΕ, την ΕΚΤ και το ΔΝΤ ύψους 100 δισ. ευρώ και επιπλέον 30 δισ. ευρώ που θα δοθούν από τις χώρες της Ευρωζώνης για το πρόγραμμα PSI. H νέα δανειακή σύμφωνα θα είναι έτοιμη έως το τέλος του 2011, προκειμένου το νέο πρόγραμμα για τη χρηματοδότηση της Ελλάδας να τεθεί σε εφαρμογή πριν από το 2012. Το νέο πρόγραμμα χρηματοδότησης έχει ορίζοντα το 2014. Παράλληλα, στο κείμενο συμπερασμάτων σημειώνεται ότι προβλέπεται ενίσχυση των μηχανισμών για την εποπτεία της εφαρμογής των μεταρρυθμίσεων.

Ειδικότερα, το κείμενο σημειώνει ότι «η ιδιοκτησία του προγράμματος είναι ελληνική και η εφαρμογή του είναι ευθύνη των ελληνικών αρχών». Υπογραμμίζεται ακόμη ότι στο πλαίσιο του νέου προγράμματος, η Επιτροπή σε συνεργασία με τους υπόλοιπους εταίρους της τρόϊκα θα δημιουργήσει, για όσο διαρκέσει το πρόγραμμα, έναν επιτόπιο εποπτικό μηχανισμό, περιλαμβανομένης της εμπλοκής εθνικών εμπειρογνωμόνων, οι οποίοι θα εργαστούν σε στενή και συνεχή συνεργασία με την ελληνική κυβέρνηση και την Τρόικα για την παροχή συμβουλών και βοήθειας προκειμένου να διασφαλίσουν την έγκαιρη και πλήρη εφαρμογή των μεταρρυθμίσεων. Προβλέπεται ότι οι εμπειρογνώμονες θα συνδράμουν την Τρόικα, αξιολογώντας τη συμβατότητα των μέτρων που θα λαμβάνονται από την ελληνική κυβέρνηση στο πλαίσιο των δεσμεύσεων του προγράμματος. Αξιοσημείωτο είναι ότι ο νέος αυτός ρόλος θα περιγράφεται στο Μνημόνιο. Στο κείμενο συμπερασμάτων επισημαίνεται ακόμη η δέσμευση της Ελλάδας να γίνει χρήση των εσόδων του προγράμματος «Ήλιος» και άλλων εσόδων από ιδιωτικοποιήσεις κατά 15 δισ. ευρώ στη μείωση του χρέους και στην αποκατάσταση της δυνατότητας δανειοδότησης του Ευρωπαϊκού Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας. Θα παρασχεθεί τέλος πιστοληπτική ενίσχυση προκειμένου να υποστηριχθεί η ποιότητα των εγγυήσεων, ώστε να είναι δυνατή η χρήση τους για πρόσβαση των επιχειρήσεων στη ρευστότητα του Ευρωσυστήματος, μέσω των ελληνικών τραπεζών, υπογραμμίζει το κείμενο. Ε

ιδικότερα, στο ζήτημα της ενισχυμένης εποπτείας, υπό την έννοια ενός μόνιμου κλιμακίου στην Ελλάδα που θα ελέγχει την εφαρμογή των συμφωνηθέντων, αναφέρθηκε στη συνέντευξη Τύπου που παραχώρησε η Γερμανίδα καγκελάριος Ανγκελα Μέρκελ αμέσως μετά το πέρας της Συνόδου Κορυφής της ΕΕ. Ο Γάλλος πρόεδρος Νικολά Σαρκοζί ανακοίνωσε την επίτευξη συμφωνίας βάσει της οποίας οι ιδιώτες κάτοχοι ελληνικών κρατικών ομολόγων αποδέχονται τη μείωση της αξίας τους κατά 50% και σε αντιστάθμισμα η ευρωζώνη θα εγγυηθεί με ένα ποσό της τάξεως των 30 δισ ευρώ, την ομαλή εφαρμογή της σημερινής συμφωνίας. Ο Ν.Σαρκοζί δήλωσε ότι στόχος της Γαλλίας ήταν «να αποφύγει ένα δράμα στην περίπτωση της Ελλάδας» και εξέφρασε την ικανοποίησή του για το γεγονός ότι τελικώς αυτο απεφεύχθη. Δήλωσε επίσης ότι το "κούρεμα" του ελληνικού χρέους αφορά όλες τις τράπεζες που έχουν ελληνικά ομόλογα και εξέφρασε την ικανοποίησή του για το γεγονός ότι ανοίγει πλεον ο δρόμος για τη συρρίκνωση του ελληνικού χρέους στο 120% του ΑΕΠ ως το 2020. Σε ότι αφορά τη νέα δανειακή σύμβαση για την Ελλάδα, ο πρόεδρος της Κομισιόν Ζοζέ Μανουέλ Μπαρόζο τόνισε ότι οι ηγέτες της ευρωζώνης δεσμεύτηκαν να οριστικοποιηθεί έως το τέλους του 2011.