Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Επιχείρηση : ΑΘΗΝΑ

Τραμ και πεζοδρομήσεις περιλαμβάνει το σχέδιο αναβάθμισης των περιοχών γκέτο της Αθήνας που ετοιμάζει ο οργανισμός ρυθμιστικού σχεδίου. Η χάραξη θα γίνει με βάση τους άξονες Πανεπιστημίου και Πατησίων και θα συνδέει το κέντρο με Κυψέλη, πλατείες Βικτωρίας και Αμερικής, Καλλιφρονά, πλ. Κολιάτσου, Αγ. Λουκά, Κυπριάδου και Αγ. Βαρβάρα Το βάρος της κίνησης από το κέντρο προς τα Πατήσια θα πέσει σε Δροσοπούλου, και Αχαρνών. Επίσης η Πανεπιστημίου, από το 2014 θα λειτουργεί ως πεζόδρομος στην Ομόνοια θα πεζοδρομηθεί το οδόστρωμα από την Πατησίων ως την 3η Σεπτεμβρίου. Για την οδό Φυλής, , σχεδιάζεται πεζοδρόμηση του οδοστρώματος, αλλά και επιλεγμένων κάθετων οδικών αξόνων. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε όλες αυτές τις περιοχές υπάρχει ένα σημαντικό απόθεμα νεοκλασικών κτιρίων αλλά και οι αστικές πολυκατοικίες είναι ηλικίας 30-50 ετών και αυτό παρέχει την δυνατότητα ένταξης τους στο πρόγραμμα αναβάθμισης του κτιριακού αποθέματος που σχεδιάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Ένα ακόμα σημαντικό θέμα είναι η οι περιορισμένοι ελεύθεροι χώροι και οι χώροι πρασίνου. Για την περίπτωση αυτή ήδη έχει ανακοινωθεί η αναβάθμιση των πλατειών που θα ακολουθήσει τις παρεμβάσεις που γίνονται στην πλατεία Θεάτρου και στην πλατεία του Αγ. Παντελεήμονα. Ένα χαρακτηριστικό των περιοχών αυτών είναι ότι εξακολουθούν να υπάρχουν τα στοιχεία που χαρακτηρίζουν μία γειτονιά καθώς συνυπάρχουν τόσο η κατοικία όσο και το εμπόριο- κυρίως μαγαζιά μεταναστών, όπως τηλεφωνικά κέντρα, καφενεία, κουρεία, καταστήματα με ήδη πρώτης ανάγκης, κ.ά. Οι συνθήκες κατοίκησης όμως είναι υποβαθμισμένες, ενώ οι πράσινοι και οι ελεύθεροι χώροι είναι σχεδόν ανύπαρκτοι. Το νέο πρόγραμμα των στρατηγικών παρεμβάσεων του ΟΡΣΑ περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός ζωντανού τόπου κατοικίας με την παροχή κινήτρων (π.χ. αναπροσαρμογή των δημοτικών τελών, φοροελαφρύνσεις, κ.ά.) για την αποκατάσταση του υποβαθμισμένου κτιριακού αποθέματος και την επαναχρησιμοποίηση των εγκαταλειμμένων χώρων.

Ευκαιρίες και Παγίδες

Μπορεί να υπάρξουν έξυπνες επενδύσεις σε περιόδους κρίσης; Η απάντηση είναι σίγουρα καταφατική αλλά υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Η πιο σημαντική από αυτές είναι να υπάρχει ρευστό . Ανάλογα την ρευστότητα που διαθέτει ο κάθε υποψήφιος επενδυτής, μπορεί να βρεί επενδύσεις που θα αποδώσουν στο μέλλον σημαντικές υπεραξίες. Μία άλλη παράμετρος είναι η εφορία και οι «παγίδες» που έχει στήσει. Για ανθρώπους με χαμηλή ρευστότητα, επενδύσεις στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας που έχουν προβλήματα εγκληματικότητας μπορεί να αποδειχθούν στο μέλλον «χρυσές» επιλογές, αλλά θα πρέπει να ισχύσουν δύο προϋποθέσεις:

-να υπάρξουν μέτρα για τον περιορισμό της εγκληματικότητας

-να εφαρμοστούν οι παρεμβάσεις που έχουν ανακοινωθεί με χωροταξικές και φορολογικές αλλαγές.

Το δέλεαρ είναι οι χαμηλές τιμές οι οποίες κινούνται σε επίπεδα χαμηλότερα των 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Αν μάλιστα , το ακίνητο έχει και ορισμένα άλλα χαρακτηριστικά όπως για παράδειγμα θέα, σταθμό μετρό κ.α τότε , η επένδυση καθίσταται πιο ελκυστική. Προσοχή όμως, η επιτυχία ή η αποτυχία της επένδυσης είναι σε άμεση συνάρτηση με την υλοποίηση των μέτρων που ανακοινώθηκαν. Εκεί , θα πρέπει ο υποψήφιος επενδυτής να έχει ακριβή εικόνα για τις περιοχές που εντάσσονται στα μέτρα.

Για ανθρώπους με μεσαία ρευστότητα, οι αγορές της Ανατολικής και Δυτικής Αττικής αλλά και της Δυτικής Θεσσαλονίκης κρύβουν αρκετές ευκαιρίες . Παράλληλα στις συγκεκριμένες αγορές ο κίνδυνος υποβάθμισης δεν είναι-με τα σημερινά δεδομένα- πιθανός. Οι ευκαιρίες είναι σε άμεση συνάρτηση με το υψηλό αδιάθετο απόθεμα αλλά και με τον σημαντικό αριθμό αγορών που έγιναν την τριετία 2005-2008. Πρακτικά, τα περιθώρια διαπραγμάτευσης της τιμής είναι μεγάλα και αυτό προκύπτει και από συγκριτικά στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί με δειγματοληψία και τα οποία αφορούν στην «ψαλίδα» μεταξύ της αρχικά ζητούμενης τιμής και της αντίστοιχης που έκλεισε η συμφωνία.

Σε περιπτώσεις επενδυτών με υψηλή ρευστότητα, οι αγορές των μεγάλων και ακριβών κατοικιών είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρουσες. Ήδη έχουν καταγραφεί σημαντικές μειώσεις τιμών αλλά και αποδόσεων λόγω της υψηλής φορολογικής επιβάρυνσης αλλά και της μείωσης των ενοικίων . Από την άλλη πλευρά, το γεγονός ότι ένας σημαντικός όγκος αγορών έγινε με τραπεζικό δανεισμό στην διάρκεια της περιόδου 2005-2008 ενδεχομένως να αναδείξει ευκαιρίες. Και στην περίπτωση αυτή το ζητούμενο είναι πότε θα ξεκινήσει η ανάκαμψη των τιμών και επομένως η δημιουργία υπεραξιών. Εκτός από τις ευκαιρίες υπάρχουν οι παγίδες που θα πρέπει να αποφύγετε.

Η μεγαλύτερη «παγίδα» είναι κρυμμένη στις περιοχές που δεν είναι ενταγμένες στο σχέδιο , αλλά και στις τουριστικές περιοχές. Το υπουργείο Περιβάλλοντος, μελετά αλλαγές στην εκτός σχεδίου δόμηση με προφανή στόχο την περικοπή του συντελεστή δόμησης. Από την άλλη πλευρά, οι παρεμβάσεις που αφορούν στην παραθεριστική κατοικία , προβλέπει τόσο την καθιέρωση περιοχών οργανωμένης δόμησης όσο και μείωση των συντελεστών δόμησης σε όμορες περιοχές. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά κανείς δεν γνωρίζει σήμερα τι …αγοράζει.

Η συμφωνία για το κούρεμα και την εποπτεία

Σε συμφωνία με τους τραπεζίτες για «κούρεμα» 50% των ελληνικών ομολόγων κατάληξε το ολονύχτιο θρίλερ διαπραγματεύσεων μεταξύ του IIF και των ευρωπαίων ηγετών. Σύμφωνα με το κείμενο συμπερασμάτων της Συνόδου Κορυφής της ΕΕ, επετεύχθη συμφωνία για την απομείωση του 50% του ελληνικού χρέους ή κατά 100 δισ. ευρώ, οδηγώντας το σε συρρίκνωση στο 120% του ΑΕΠ έως το 2020. Επίσης, αποφασίστηκε νέο δάνειο προς την Ελλάδα από την ΕΕ, την ΕΚΤ και το ΔΝΤ ύψους 100 δισ. ευρώ και επιπλέον 30 δισ. ευρώ που θα δοθούν από τις χώρες της Ευρωζώνης για το πρόγραμμα PSI. H νέα δανειακή σύμφωνα θα είναι έτοιμη έως το τέλος του 2011, προκειμένου το νέο πρόγραμμα για τη χρηματοδότηση της Ελλάδας να τεθεί σε εφαρμογή πριν από το 2012. Το νέο πρόγραμμα χρηματοδότησης έχει ορίζοντα το 2014. Παράλληλα, στο κείμενο συμπερασμάτων σημειώνεται ότι προβλέπεται ενίσχυση των μηχανισμών για την εποπτεία της εφαρμογής των μεταρρυθμίσεων.

Ειδικότερα, το κείμενο σημειώνει ότι «η ιδιοκτησία του προγράμματος είναι ελληνική και η εφαρμογή του είναι ευθύνη των ελληνικών αρχών». Υπογραμμίζεται ακόμη ότι στο πλαίσιο του νέου προγράμματος, η Επιτροπή σε συνεργασία με τους υπόλοιπους εταίρους της τρόϊκα θα δημιουργήσει, για όσο διαρκέσει το πρόγραμμα, έναν επιτόπιο εποπτικό μηχανισμό, περιλαμβανομένης της εμπλοκής εθνικών εμπειρογνωμόνων, οι οποίοι θα εργαστούν σε στενή και συνεχή συνεργασία με την ελληνική κυβέρνηση και την Τρόικα για την παροχή συμβουλών και βοήθειας προκειμένου να διασφαλίσουν την έγκαιρη και πλήρη εφαρμογή των μεταρρυθμίσεων. Προβλέπεται ότι οι εμπειρογνώμονες θα συνδράμουν την Τρόικα, αξιολογώντας τη συμβατότητα των μέτρων που θα λαμβάνονται από την ελληνική κυβέρνηση στο πλαίσιο των δεσμεύσεων του προγράμματος. Αξιοσημείωτο είναι ότι ο νέος αυτός ρόλος θα περιγράφεται στο Μνημόνιο. Στο κείμενο συμπερασμάτων επισημαίνεται ακόμη η δέσμευση της Ελλάδας να γίνει χρήση των εσόδων του προγράμματος «Ήλιος» και άλλων εσόδων από ιδιωτικοποιήσεις κατά 15 δισ. ευρώ στη μείωση του χρέους και στην αποκατάσταση της δυνατότητας δανειοδότησης του Ευρωπαϊκού Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας. Θα παρασχεθεί τέλος πιστοληπτική ενίσχυση προκειμένου να υποστηριχθεί η ποιότητα των εγγυήσεων, ώστε να είναι δυνατή η χρήση τους για πρόσβαση των επιχειρήσεων στη ρευστότητα του Ευρωσυστήματος, μέσω των ελληνικών τραπεζών, υπογραμμίζει το κείμενο. Ε

ιδικότερα, στο ζήτημα της ενισχυμένης εποπτείας, υπό την έννοια ενός μόνιμου κλιμακίου στην Ελλάδα που θα ελέγχει την εφαρμογή των συμφωνηθέντων, αναφέρθηκε στη συνέντευξη Τύπου που παραχώρησε η Γερμανίδα καγκελάριος Ανγκελα Μέρκελ αμέσως μετά το πέρας της Συνόδου Κορυφής της ΕΕ. Ο Γάλλος πρόεδρος Νικολά Σαρκοζί ανακοίνωσε την επίτευξη συμφωνίας βάσει της οποίας οι ιδιώτες κάτοχοι ελληνικών κρατικών ομολόγων αποδέχονται τη μείωση της αξίας τους κατά 50% και σε αντιστάθμισμα η ευρωζώνη θα εγγυηθεί με ένα ποσό της τάξεως των 30 δισ ευρώ, την ομαλή εφαρμογή της σημερινής συμφωνίας. Ο Ν.Σαρκοζί δήλωσε ότι στόχος της Γαλλίας ήταν «να αποφύγει ένα δράμα στην περίπτωση της Ελλάδας» και εξέφρασε την ικανοποίησή του για το γεγονός ότι τελικώς αυτο απεφεύχθη. Δήλωσε επίσης ότι το "κούρεμα" του ελληνικού χρέους αφορά όλες τις τράπεζες που έχουν ελληνικά ομόλογα και εξέφρασε την ικανοποίησή του για το γεγονός ότι ανοίγει πλεον ο δρόμος για τη συρρίκνωση του ελληνικού χρέους στο 120% του ΑΕΠ ως το 2020. Σε ότι αφορά τη νέα δανειακή σύμβαση για την Ελλάδα, ο πρόεδρος της Κομισιόν Ζοζέ Μανουέλ Μπαρόζο τόνισε ότι οι ηγέτες της ευρωζώνης δεσμεύτηκαν να οριστικοποιηθεί έως το τέλους του 2011.

Δωρεάν 76 οικόπεδα!!!

Δωρεάν οικόπεδα για την ανέγερση της πρώτης τους κατοικίας θα πάρουν 76 οικογένειες από το δημοτικό διαμέρισμα Ωρωπού στην Πρέβεζα, σύμφωνα με απόφαση του δήμου της Πρέβεζας και της δημοτικής ενότητας Λούρου. Σύμφωνα με τον δήμαρχο Πρέβεζας, Χρήστο Μπαΐλη, η παραχώρηση των οικοπέδων αυτών θα βοηθήσει οικογένειες με χαμηλό εισόδημα, που δεν διαθέτουν πρώτη κατοικία ή οικόπεδο να καλύψουν βασικές στεγαστικές τους ανάγκες. "Ελπίζουμε τα οικόπεδα αυτά να δώσουν τη δυνατότητα σε πολλούς νέους να παραμείνουν στον Ωρωπό και να δημιουργήσουν τη δική τους οικογένεια", δήλωσε ο Χ. Μπαΐλης. Με τη διανομή των 76 οικοπέδων, θα καλυφθεί το μεγαλύτερο ποσοστό των δικαιούχων, ενώ προκειμένου να υπάρξει ικανοποίηση όλων των αιτημάτων ο δήμος θα προχωρήσει αργότερα και σε δεύτερη φάση την ίδια διαδικασία.

Βαθύτερη η ύφεση λόγω οικοδομής

H πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες θα προκαλέσει μείωση του ΑΕΠ κατά -1,1 π.μ. περίπου το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,1 π.μ. το 2010, κατά -1,7 π.μ. το 2009 και κατά -2,9 π.μ. το 2008. Ωστόσο, μια περαιτέρω πτώση των επενδύσεων αυτών κατά -15% και το 2012 θα σημαίνει του ΑΕΠ μόνο κατά -0,6 π.μ. Η δυσμενής κατάσταση του κλάδου τα τελευταία δύο έτη αποτυπώνεται:

Α. Στον δείκτη οικοδομικών έργων (που καταρτίζεται με βάση τη δραστηριότητα των σημαντικότερων κατασκευαστικών εταιριών), ο οποίος στο 9μηνο’11 σημείωσε πτώση κατά -28,0% σε ετήσια βάση, έναντι -31,6% το 2010 και κατά -17,5% το 2009. Από τη σύνθεση του δείκτη, τις μεγαλύτερες απώλειες εμφάνισε ο δείκτης παραγωγής οικοδομικών έργων κατά -50,0% στο 9μηνο΄11 (2010: -38,1%), ενώ η πτώση του δείκτη παραγωγής πολιτικού μηχανικού, που αναφέρεται σε μεγάλα δημόσια έργα, ήταν αισθητά μικρότερη κατά -16,5% στο 9μηνο΄11, λόγω της αύξησης του δείκτη παραγωγής έργων πολιτικού μηχανικού κατά +4,8% στο 1ο 3μηνο΄11, έναντι πτώσης -27,8% στο 2ο 3μηνο΄11 και κατά -28,0% το συνολικά το 2010.

Β. Στην πτώση της παραγωγής έτοιμου σκυροδέματος κατά -13,87% στο 10μηνο.’11, μετά την πτώση του κατά -26,58% στο 10μηνο.’10 και την υποχώρησή του κατά -10,68% στο 10μηνο’09. Επίσης, η πτώση της παραγωγής τσιμέντου ανήλθε στο -35,53% στο 10μηνο’11 από -13,47% στο 10μηνο10 και -22,22% στο 10μηνο’09.

Γ. Στη σημαντική πτώση των στεγαστικών δανείων (Οκτ.’11: -2,4%, Σεπτ.’11: -2,1%, Αύγ.’11: -2,1%, Ιούλ.’11: -2,1%, Δεκ.’10: -0,3%, Δεκ.’09: +3,7%).

Αναφορικά με την απασχόληση κατά τομέα οικονομικής δραστηριότητας , στο 3ο 3μηνο’11 σημειώθηκε μείωση της απασχόλησης σε ετήσια βάση: Στον Δευτερογενή Τομέα (-133,7 χιλ.), προερχόμενη κυρίως από τον κλάδο των Κατασκευών (-77,6 χιλ.) και της Μεταποίησης (-46,2 χιλ.), αλλά και στον Πρωτογενή Τομέα (-47,2 χιλ).

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki