Πως μπορεί να ρίξει κάποιος τις τιμές; Κατακλύζοντας την αγορά με "μελέτες και αναλύσεις" που εμφανίζουν την αγορά να καταρρέει. Μάλιστα αν τα κείμενα αυτά έχουν τις υπογραφές εγκύρων οίκων του εξωτερικού τότε ακόμα καλύτερα. Τι και αν η πρόσφατη εμπειρία με την κρίση των στεγαστικών δανείων στις ΗΠΑ απέδειξε ότι οι εκτιμήσεις τους είναι τόσο αξιόπιστες ώστε να οδηγηθούν σε κλείσιμο επενδυτικοί οίκοι με ιστορία και να η παγκόσμια οικονομία για πέμπτο χρόνο να κινείται στα όρια της κατάρρευσης. Θέλετε ένα παράδειγμα; Σύμφωνα με δημοσιεύματα οι τιμές της εξοχικής κατοικίας έχουν υποχωρήσει κατά περίπου 30% σε σύγκριση με τα επίπεδα του 2008 , σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Savills. Και να για ενισχύσουν ακόμα περισσότερο την θέση τους οι συντάκτες της έκθεσης διατυπώνουν την εκτίμηση ότι πως η ζήτηση έχει υποχωρήσει στα χαμηλότερα επίπεδα της τελευταίας 15ετίας, με τους αγοραστές να περιμένουν ακόμα μεγαλύτερη πτώση τιμών. Μάλιστα προχωρούν ένα βήμα περισσότερο παρουσιάζοντας και λίστα με τιμές ! Επισημαίνουν ότι οι τιμές διαφέρουν ανά περιοχή, απόσταση από τη θάλασσα, την ποιότητα κατασκευής, κ.λπ., αλλά οι πλέον ακριβές περιοχές παραμένουν τα νησιά των Κυκλάδων (Μύκονος, Σαντορίνη), η Κέρκυρα και συγκεκριμένες περιοχές της Κρήτης και της Χαλκιδικής. Στη Χαλκιδική η τιμή εκτοξεύεται στα 6.100 ευρώ ανά τ.μ. για τα πολυτελή σπίτια και υποχωρεί στα 2.000 ευρώ ανά τ.μ. για τα εξοχικά με δύο υπνοδωμάτια. Στην Πελοπόννησο οι τιμές ανέρχονται σε 5.000 ευρώ και 2.350 ευρώ, αντίστοιχα και στο Ιόνιο σε 7.250 ευρώ και 2.350 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η μέση τιμή πολυτελούς κατοικίας στις Κυκλάδες φτάνει σήμερα τα 9.700 ευρώ ανά τ.μ. σύμφωνα με τους αναλυτές της Savills και για ένα σπίτι με δύο κρεβατοκάμαρες τα 2.800 ευρώ ανά τ.μ. Στα Δωδεκάνησα η μέση τιμή για τις πολυτελείς κατοικίες είναι 4.250 ευρώ ανά τ.μ. και για ένα σπίτι δύο υπνοδωματίων 2.200 ευρώ ανά τ.μ.

Τους κινδύνους «υφαρπαγής» περιουσιών και επιχειρήσεων από το νέο θεσμικό πλαίσιο για τη ρύθμιση ληξιπρόθεσμων δανείων της «παλιάς» Αγροτικής Τράπεζας επισημαίνουν οικονομικοί αναλυτές. Ειδικά στην περίπτωση που έχουν επενδύσει με πολύ μεγάλα ποσά σε κτηνοτροφικές μονάδες ή θερμοκηπιακές εγκαταστάσεις, για να αναπτύξουν τη δραστηριότητά τους, είτε με Σχέδιο Βελτίωσης είτε με δικά τους χρήματα, το ενδεχόμενο να νοικιαστούν τα χωράφια τους, θα οδηγήσει ουσιαστικά και στην ενοικίαση των κτισμάτων που βρίσκονται σε αυτά.  Ακόμα κι αν υπάρξει ρύθμιση ώστε να μην ενοικιάζονται χωράφια με υψηλού κόστους επενδύσεις ή πολυετείς καλλιέργειες, οι θιγόμενοι προτείνουν να μπει σαφής διάταξη, όπου θα δίνεται προτεραιότητα στον ιδιοκτήτη και οφειλέτη, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν έχει ο πρώτα ο ίδιος τη δυνατότητα να νοικιάσει το χωράφι του με βάση τη νέα ρύθμιση. Τι αναφέρει η πρόταση των υπουργείων Οικονομικών και Αγροτικής Ανάπτυξης:

Άρθρο 43 Εξόφληση δανείων

1. Η νέα ληξιπρόθεσμη οφειλή, εξοφλείται από τον αγρότη, εφάπαξ, με καταβολή όλου του ποσού, κατόπιν έγγραφης ενημέρωσης του εκκαθαριστή της Τράπεζας για το ύψος αυτής. Σε περίπτωση μη εξόφλησης του οφειλόμενου ποσού, για οποιονδήποτε λόγο, αυτό θεωρείται ως νέο μεσοπρόθεσμο δάνειο διάρκειας 5-10 ετών με επιτόκιο 5%. Η ακριβής διάρκεια του νέου δανείου καθορίζεται από τον εκκαθαριστή βάσει του ύψους της οφειλής και της εκτιμώμενης μισθωτικής αξίας του ακινήτου. Στην σύμβαση του δάνειου η Τράπεζα δύναται να απαιτεί το δικαίωμα εκμίσθωσης του ακινήτου και την εκχώρηση του μισθώματος του εκμισθούμενου αγροτικού ακινήτου σε αυτήν, μέχρι την ολοσχερή εξόφληση του δανείου. Η εξόφληση του νέου δανείου γίνεται από τα μισθώματα που θα εισπραχθούν από την εκμίσθωση του ακινήτου.

2. Τα ακίνητα εκμισθώνονται, για διάρκεια 3 ετών, σε ενδιαφερόμενους μισθωτές των κατηγοριών της παραγράφου 1 του άρθρου 7 του Ν.4061/2012 (Α΄ 66) «Διαχείριση και προστασία ακινήτων Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων –Ρύθμιση εμπραγμάτων δικαιωμάτων και άλλες διατάξεις», αντί μισθώματος που προκύπτει μετά από ανοικτό πλειοδοτικό διαγωνισμό. Για την επιλογή του μισθωτή εφαρμόζονται τα κριτήρια της παραγράφου 2 του ιδίου ως άνω άρθρου και επιπλέον το κάτωθι κριτήριο:

● Υποψήφιος για μίσθωση ενυπόθηκου υπέρ ΑΤΕ ΑΕ αγροτικού ακινήτου με προσφορά ίση με την τιμή εκκίνησης, λαμβάνει βαθμό μηδέν.

● Υποψήφιος για μίσθωση ενυπόθηκου υπέρ ΑΤΕ ΑΕ αγροτικού ακινήτου με προσφορά πλέον της τιμής εκκίνησης, για κάθε επιπλέον ποσοστιαία μονάδα (1%), λαμβάνει βαθμούς 10.

ΠΗΓΗ: Agronews