Εκατομμύρια έλληνες , ιδιοκτήτες, ενοικιαστές , υποψήφιοι αγοραστές , επενδυτές αλλά και δανειολήπτες στεγαστικών δανείων προβληματίζονται για την επόμενη μέρα και για τον τρόπο που θα την αντιμετωπίσουν. Προσπαθήσαμε και συγκεντρώσαμε τα πιο πιο συνηθισμένα ερωτήματα και προσπαθήσαμε να δώσουμε απαντήσεις.

1η. Η αγορά κατοικίας είναι σήμερα προσοδοφόρα επένδυση;

Μάλλον όχι αφού οι καθαρές –μετα την αφαίρεση των φόρων -αποδόσεις που προσφέρει δεν είναι πλέον ανταγωνιστικές σε σύγκριση με τις αντίστοιχη που προσφέρουν άλλες ανταγωνιστικές επενδύσεις μηδενικού κινδύνου. Όσο αφορά στις μελλοντικές υπεραξίες κανείς δεν μπορεί να δεί πότε θα ξαναγίνει το ράλυ των τιμών της προηγούμενης δεκαετίας.

2η Να αγοράσω σήμερα ή να περιμένω πτώση των τιμών στο εγγύς χροινικό διάστημα;

Τα στοιχεία που αφορούν την πορεία των τιμών κατοικίας τους τελευταίους 18 μήνες δείχνουν ότι η πτώση δεν είναι ομοιόμορφα κατανεμημένη. Σε άλλες η υποχώρηση των τιμών ξεπερνα το 20% και σε άλλες κινούνται στα όρια του πληθωρισμού. Η εικόνα αυτή δεν αναμένεται να ανατραπεί τους επόμενους μήνες αλλά φυσικά δεν μπορεί να αποκλείσει το ενδεχόμενο να ανακαλύψετε κάποια πραγματική ευκαιρία

3η. Τελικά ποσο θα πέσουν οι τιμές ;

Αν περιμένετε θεαματική υποχώρηση του μέσου επιπέδου τιμών μάλλον θα απογοητευτείτε, αν και προφανής στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι η θεαματική υποχώρηση τους και για το λόγο αυτό αναζητούν και νέα μέτρα!!!

4η . Από την έρευνα αγορά που έχω κάνει διαπίστωσα ότι οι τιμές όταν αγοράσεις διαμέρισμα στα σχέδια ή και ημιτελή είναι συμφέρουσες .

Υπάρχουν κίνδυνοι; Σε ένα ασταθές οικονομικό περιβάλλον οι πιθανότητες ο κατασκευαστής να βρεθεί σε αδυναμία να ολοκληρώσει το έργο δεν μπορούν να αποκλειστούν.

5η. Συμφέρει η αγορά γης;

Οι πρόσφατες έρευνες που αφορούν στην εξέλιξη των τιμών της γης αποκάλυψαν ότι το γενικό επίπεδο των τιμών τουλάχιστον στις αστικές περιοχές δεν έχει σημειώσει σημαντικές απώλειες. Αντίθετα στις αγροτικές περιοχές το ρίσκο είναι σημαντικά υψηλότερο. Προσοχή όμως στα εκτός σχεδίου. Η πρόθεση είναι να περιοριστεί ή δόμηση. Ήδη, μέτρα για την κλίση , για τους προϋπάρχοντες του 1923 δρόμους αλλά και για την γη «υψηλής παραγωγικότητας» είναι το πρελούδιο για αυτά που έρχονται.

6η. Η αγορά με δάνειο το οποίο να εξυπηρετείται από το ενοίκιο ποιους κινδύνους κρύβει;

Γενικά σήμερα δεν είναι μία ασφαλής κίνηση καθώς υπάρχουν κίνδυνοι που συνδέονται είτε με την εξυπηρέτηση του δανείου είτε με την είσπραξη του ενοικίου.

7η. Η αγορά εξοχικής κατοικίας θα υποχωρήσει;

Στην Ελλάδα , σε αντίθεση με την Ισπανία η αγορά εξοχικής κατοικίας συντηρείται από την εγχώρια ζήτηση. Τα φορολογικά μέτρα και η ύφεση έχουν «γονατίσει» την ζήτηση. Από την άλλη πλευρά η ζήτηση από του εξωτερικό δεν είναι ορατή τουλάχιστον για την επόμενη τριετία.

Μέση αύξηση 12,7% ζητά για τα τιμολόγια της ΔΕΗ η Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας. Με εισήγηση προς το υπουργείο Περιβάλλοντος, η ΡΑΕ ζητά αναπροσαρμογή των τιμολογήσεων ανά εξάμηνο με βάση την εξέλιξη του κόστους, απελευθέρωση των τιμολογίων μέσης τάσης και περαιτέρω περιορισμό των κλιμακίων κατανάλωσης στους λογαριασμούς ρεύματος των κατοικιών.

Η τελική απόφαση για το ύψος των αυξήσεων θα ληφθεί πάντως από την ηγεσία του ΥΠΕΚΑ στο αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα, ενώ ο υπουργός Περιβάλλοντος, Γ. Παπακωνσταντίνου αναμένεται να καταθέσει τις προτάσεις του υπουργείου στο σημερινό υπουργικό συμβούλιο. Συγκεκριμένα, η ΡΑΕ, σύμφωνα με το ΑΠΕ, εισηγείται την αύξηση του μέσου εσόδου της ΔΕΗ στα 78,65 ευρώ ανά μεγαβατώρα, έναντι 69,78 ευρώ που ήταν το 2011 (αύξηση 12,7 %). Μια ακόμη σημαντική αλλαγή που προτείνει η ΡΑΕ είναι να θεσπιστεί μόνιμος μηχανισμός αναπροσαρμογής των τιμολογίων της ΔΕΗ ανά εξάμηνο, με βάση την εξέλιξη των τιμών χονδρικής. Αν η διαφορά σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο υπερβαίνει το 15 % (προς τα πάνω ή προς τα κάτω) τότε θα γίνεται αντίστοιχη αναπροσαρμογή των τιμολογίων από 1ης Ιουνίου.

Αντίθετα, αν η διαφορά είναι μικρότερη από 15 % οι χρεώσεις θα παραμένουν ίδιες. Η ΡΑΕ αναφέρει μάλιστα ότι είχε διατυπώσει την ίδια πρόταση και για το 2011 αλλά δεν υιοθετήθηκε και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η ΔΕΗ θα παρουσιάσει πιθανώς εφέτος ζημιές.