Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Γενική εκποίηση απο το Λαύριο μέχρι τα Τρίκαλα

Τετάρτη, 10 Σεπτέμβριος 2025 09:15

Ξεπουλάνε τα πάντα. Εκτάσεις που έχουν χαρακτηριστεί ως αρχαιολογικοί χώροι, δασικές αλλά και πάρκα. Ήδη σε εξέλιξη βρίσκεται η εκποίηση εκτάσεων σε Λαύριο και Τρίκαλα.

Με το ΦΕΚ 2883/14.11.2013 τεύχος Β΄, η Διυπουργική Επιτροπή Αναδιαρθρώσεων και Αποκρατικοποιήσεων με την υπ’ αριθμόν 243/7.11.2013 απόφαση της , σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3986/2011 (Α' 152) και την τροποποίηση της υπ΄αριθμόν 224/5.11.2012 ( Β' 3006) απόφασης ΔΕΑΑ, μεταβίβασε χωρίς αντάλλαγμα στην Α.Ε. με την επωνυμία «Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου Α.Ε» ( ΤΑΙΠΕΔ Α.Ε) κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή δύο ακίνητα, κυριότητας του Ελληνικού Δημοσίου ,στην Πουνταζέζα Δήμου Λαυρεωτικής. Συγκεκριμένα, πρόκειται για: 1. Το δημόσιο ακίνητο ΑΒΚ 983 έκτασης 146.962,00 τ.μ. και 2. Το δημόσιο ακίνητο ΑΒΚ 192Α έκτασης 38.554,00 τ.μ.

ΔΗΜΟΣΙΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΑΒΚ 983

1) Από αρχαιολογική άποψη ένα τμήμα του ακινήτου που έχει επιφάνεια περίπου 18,5 στρέμματα βρίσκεται εντός της θεσμοθετημένης αρχαιολογικής ζώνης Α -απολύτου προστασίας- με την απόφαση ΥΠΠΟ/ΑΡΧ/Α1/Φ/02/22053/1046 του Υπουργείου Πολιτισμού που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 562/Β/11-7-1996.

2) Από δασική άποψη η έκταση έχει χαρακτηριστεί ως χορτολιβαδική (της παρ. 6β, του άρθρου 3 του Ν. 998/79), σύμφωνα και με την υπ αρ. πρωτ. 1984/24-5-2004 πράξη χαρακτηρισμού του Δασάρχη Λαυρίου, (ευρύτερης έκτασης), για την οποία έχει ασκηθεί αίτηση αναστολής εκτελέσεως ενώπιον του ΣτΕ και έχει εκδοθεί γι αυτό η με αρ. Ε.355/17-3-2006 του Προέδρου του Ε΄ τμήματος του Στ.Ε με τίτλο: «Προσωρινή διαταγή απαγόρευσης έκδοσης αδειών και εκτέλεσης διοικητικών πράξεων που έχουν εκδοθεί και παρέχουν την δυνατότητα επεμβάσεων εντός της έκτασης για την οποία έχει εκδοθεί η υπ΄ αριθμ. 1984/24-5-2004 πράξη χαρακτηρισμού του δασάρχη Λαυρίου».

ΔΗΜΟΣΙΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΑΒΚ 192Α

Από δασική άποψη, για ένα τμήμα του ακινήτου επιφανείας 11,691 στρεμμάτων, ισχύει επίσης, ότι η έκταση έχει χαρακτηριστεί ως χορτολιβαδική (της παρ. 6β, του άρθρου 3 του Ν. 998/79), σύμφωνα και με την υπ αρ. πρωτ. 1984/24-5-2004 πράξη χαρακτηρισμού του δασάρχη Λαυρίου, (ευρύτερης έκτασης), για την οποία έχει ασκηθεί αίτηση αναστολής εκτελέσεως ενώπιον του ΣτΕ και έχει εκδοθεί γι αυτό η με αρ. Ε.355/17-3-2006 του Προέδρου του Ε΄ τμήματος του Στ.Ε με τίτλο: «Προσωρινή διαταγή απαγόρευσης έκδοσης αδειών και εκτέλεσης διοικητικών πράξεων που έχουν εκδοθεί και παρέχουν την δυνατότητα επεμβάσεων εντός της έκτασης για την οποία έχει εκδοθεί η υπ΄ αριθμ. 1984/24-5-2004 πράξη χαρακτηρισμού του Δασάρχη Λαυρίου», ενώ το υπόλοιπο τμήμα έχει αποχαρακτηρισθεί με προγενέστερες πράξεις και κατέχεται από ιδιώτες. Και τα δύο ακίνητα έχουν συμπεριληφθεί στο Μνημόνιο συνεργασίας μεταξύ ΚΕΔ και Δήμου Λαυρεωτικής για την ανάπλαση και διαχείριση δημόσιων ακινήτων αρμοδιότητας Κ.Υ. Ανατολικής Αττικής, με ημερομηνία 17 Σεπτεμβρίου 2009. Σύμφωνα με αυτό, τα ακίνητα που θα προέκυπταν από μελέτη αξιοποίησης της Κ.Ε.Δ. σε συνεργασία με τον Δήμο, θα χρησιμοποιούνταν για τις ανάγκες των κατοίκων του Δ. Λαυρεωτικής, κοινωνικές και οικονομικές, καθώς και για την εξασφάλιση εσόδων για την ΚΕΔ και το Ελληνικό Δημόσιο. Σημειώνεται ότι οι εκτάσεις προς πώληση για τουριστική εκμετάλλευση, αφορούν αρχαιολογικούς χώρους και μάλιστα ζώνες Α απολύτου προστασίας καθώς και δασικές εκτάσεις.

Τρίκαλα

Τίθενται προς πώληση :

1. Οικόπεδο 336 στρεμμάτων στην περιοχή της Καλαμπάκας

2. Δύο όμορα οικόπεδα στον συνοικισμό Λιλή του Δήμου Πύλης, συνολικής έκτασης 188,5 στρεμμάτων

3. Οικόπεδο 66,7 στρεμμάτων στην Πηνειάδα του Δήμου Φαρκαδόνας. Στο οικόπεδο της Πηνειάδας έχει εγκατασταθεί γραμμή μεταφοράς του δικτύου της ΔΕΗ, ενώ τα οικόπεδα σε Πύλη και Καλαμπάκα είναι παραποτάμια αγροτεμάχια. Το μεν πρώτο (στον συνοικισμό Λιλή) προορίζονταν για πάρκο, ενώ το δεύτερο στην Καλαμπάκα λειτουργούσε ως χωματερή και έχει αποκατασταθεί περιβαλλοντικά.

Μέτρα για τις χρήσεις γης

Τετάρτη, 10 Σεπτέμβριος 2025 09:15

Τομή στη μέχρι σήμερα νομοθεσία περί χρήσεων γης είναι η σύνδεση των χρήσεων γης με τους ΚΑΔ (Κωδικοί Αριθμοί Δραστηριότητας) των επιχειρήσεων, ώστε να εκλείψουν τα φαινόμενα επιμέρους ερμηνειών από διάφορες υπηρεσίες του Δημοσίου. Εφεξής οι δήμοι υποχρεούνται να ορίζουν τις περιοχές τους με ένα γενικό χαρακτηρισμό χρήσης γης (π.χ. αμιγής κατοικία, γενική κατοικία κ.λπ.) χωρίς όμως να παρέχεται η δυνατότητα εξαίρεσης κατά βούληση συγκεκριμένων δραστηριοτήτων που ανήκουν σε αυτές τις γενικές κατηγορίες. Έτσι, με την έγκριση του σχεδίου πόλης θα είναι εξακριβωμένη η επιχειρηματική δραστηριότητα που μπορεί να ασκηθεί σε κάθε οικοδομικό τετράγωνο.

Σύμφωνα με κύκλους του υπουργείου, οι δύο αυτές προβλέψεις αποτελούν σημαντική βελτίωση της υπάρχουσας νομοθεσίας και περιορίζουν εξαιρετικά τόσο την πιθανότητα αυθαιρεσίας της διοίκησης προς τον πολίτη όσο και τις εστίες διαφθοράς σε τοπικό επίπεδο.

Επιπλέον, με το νέο καθεστώς που διαμορφώνεται δεν χωροθετούνται περιοχές σε δάση, αιγιαλό και αρχαιολογικούς χώρους, ενώ για ειδικές περιπτώσεις όπως είναι οι αστικοί αναδασμοί, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα την περίπτωση του οικοδομικού συνεταιρισμού στο Πικέρμι (ΑΟΟΑ), η ελάχιστη περιοχή πολεοδόμησης είναι τα 300 στρέμματα.

Η περιοχή περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης μπορεί να χωροθετείται σε όλη τη χώρα εκτός των νησιωτικών περιοχών πλην Κρήτης και Εύβοιας και εκτός των περιοχών Αττικής, Θεσσαλονίκης, Ιωαννίνων, Πάτρας, Βόλου, Λάρισας και Ηράκλειου Κρήτης. Στις ανωτέρω περιοχές μπορεί να χωροθετείται με ειδική διαδικασία και ειδικούς όρους. Βασική προϋπόθεση είναι να αποδίδεται στο Δημόσιο ποσοστό τουλάχιστον 50% της υπό προστασία ιδιωτικής έκτασης και να τίθεται στην αρμοδιότητα και τη διαχείριση των αρμοδίων υπηρεσιών ως προστατευόμενη περιοχή. Επιπλέον, ποσοστό 10% του συνόλου των προστατευόμενων εκτάσεων αποδίδονται στον οικείο δήμο για τη δημιουργία δημοτικών χώρων πρασίνου και αναψυχής, ενώ οι κοινόχρηστοι χώροι πρασίνου που αποδίδονται σε κοινή χρήση καταγράφονται ως περιοχές περιβαλλοντικής αναβάθμισης.

Ανακάμπτουν στο Χονγκ Κονγκ

Τετάρτη, 10 Σεπτέμβριος 2025 09:15

Περίοδο ανάκαμψης διανύουν οι αγοραπωλησίες στο κοσμοπολίτικο Χονγκ Κονγκ, έπειτα από μια περίοδο σημαντικής υποχώρησης. Τα μέτρα που έλαβε η τοπική κυβέρνηση το 2013 (και όσα είχαν προηγηθεί τα προηγούμενα χρόνια) για τον περιορισμό της αύξησης των τιμών στην αγορά κατοικίας είχαν ως αποτέλεσμα οι αγοραπωλησίες του προηγούμενου έτους να είναι οι λιγότερες από το 2002. Ωστόσο, η πτωτική αυτή τάση έχει πλέον ανακοπεί, καθώς οι κατασκευαστές κατοικιών προσφέρουν σημαντικές εκπτώσεις, εξέλιξη που σε συνδυασμό με τη μείωση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων έχει προσελκύσει εκ νέου τους αγοραστές κατοικίας. Είναι χαρακτηριστικό ότι από τον προηγούμενο Οκτώβριο μέχρι σήμερα οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά 20%, καθιστώντας την απόκτηση κατοικίας σαφώς πιο προσιτή έναντι του πρόσφατου παρελθόντος, όταν οι τιμές έσπαγαν το ένα ρεκόρ μετά το άλλο.

Οπως προκύπτει από τα κυβερνητικά στοιχεία, τον Ιούνιο, οι αγοραπωλησίες νεόδμητων και μεταχειρισμένων κατοικιών διαμορφώθηκαν σε 5.960 μονάδες, μέγεθος που είναι το υψηλότερο από τον Φεβρουάριο. Σημειωτέον ότι κατά τη διάρκεια της τελευταίας δεκαετίας, οι τιμές των κατοικιών στο Χονγκ Κονγκ τετραπλασιάστηκαν, ως αποτέλεσμα της έλλειψης προσφοράς και της εισροής πολλών Κινέζων αγοραστών από την κινεζική ενδοχώρα, οι οποίοι έφτασαν να ευθύνονται για το ένα τρίτο των αγοραπωλησιών.

Που πηγαίνει η αγορά

Τετάρτη, 10 Σεπτέμβριος 2025 09:15

Από την περαιτέρω βελτίωση των δημοσιονομικών μεγεθών και την σταθεροποίηση της πολιτικής κατάστασης θα εξαρτηθεί η πραγματοποίηση μεγαλύτερων συμφωνιών στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Πρόκειται για ένα από τα συμπεράσματα όσων συμμετείχαν στη εκδήλωση του οργανισμού ULI Greece με θέμα «Οι τάσεις στην Ευρώπη και τα θετικά σημάδια αλλαγής στην Ελλάδα» οι οποίοι συμφώνησαν πως υπάρχει πράγματι μεγάλo ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές για μη οικιστικά ακίνητα στη χώρα μας.

Από τις πλέον αισιόδοξες προβλέψεις έκανε ο εντεταλμένος σύμβουλος του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) Ανδρέας Ταπραντζής ο οποίος υποστήριξε πως «πρόκειται για μία από τις λίγες φορές που τόσοι πολλοί ξένοι επενδυτές έχουν βάλει την Ελλάδα στο μικροσκόπιο».

Ο ίδιος τόνισε πως στην περίπτωση της Πορτογαλίας και της Ισπανίας τα διεθνή funds έχασαν το στοίχημα της ανάκαμψης και γι' αυτό βλέπουν πιο μεθοδικά την ελληνική αγορά. Ο κ. Ταπραντζής φρόντισε, πάντως, να επισημάνει πως η αξιοποίηση της κρατικής περιουσίας περνάει μέσα από τα γρανάζια της ελληνικής γραφειοκρατίας. Οπως είπε, μόνο για τις παραχωρήσεις κρατικών ακινήτων απαιτήθηκαν τα τελευταία χρόνια περίπου 100 νομοθετικές ρυθμίσεις!

Το ζωηρό ενδιαφέρον των διεθνών επενδυτών επιβεβαίωσε και ο διευθύνων σύμβουλος της Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ Αρ. Καρυτινός. Επισήμανε, όμως, πως η ανυπαρξία ποιοτικού προϊόντος στα μη οικιστικά ακίνητα αποτελούσε διαχρονικά πρόβλημα της αγοράς. Πρόσθεσε πως η προσφορά σε ποιοτικά ακίνητα, «εάν δεν είναι ανύπαρκτη, είναι περιορισμένη» και συνήθως οι τιμές που ζητούνται είναι «εξωφρενικές».

Ο επικεφαλής της Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ Γιώργος Χρυσικός συμφώνησε για την έλλειψη ποιοτικών ακινήτων, αλλά πρόσθεσε πως οι τράπεζες διαθέτουν στα χαρτοφύλακιά τους μεγάλο αριθμό αναξιοποίητων περιουσιακών στοιχείων. Προέβλεψε πως με την ολοκλήρωση της ανακεφαλαιοποίησης και των stress tests θα είναι πιο εύκολο για τις τράπεζες να διαθέσουν στην αγορά την ακίνητη περιουσία τους.

Οι τράπεζες έχουν δεσμεύσεις έναντι του Ταμείου Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας τόνισε ο αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Πειραιώς Real Estate Γιώργος Παπαϊωάννου. Οι δεσμεύσεις, κατά τον κ. Παπαϊωάννου, δεν μπορούν να οδηγήσουν σε αναγκαστική ρευστοποίηση περιουσιακών στοιχείων, όπως τα ακίνητα, χωρίς να λαμβάνεται υπόψη το ύψος του τιμήματος.

Η ελληνική αγορά ακινήτων θα παρουσιάσει μεγάλη αύξηση σε συναλλαγές το 2015 προέβλεψε ο διευθύνων σύμβουλος της Eurobank Property Services Δημήτρης Ανδρίτσος, ενώ ο κ. Χρυσικός υποστήριξε πως «το πολιτικό ρίσκο παραμένει παράγοντας αβεβαιότητας για τους επενδυτές».

Ο κ. Χρυσικός ανέφερε το παράδειγμα της Ινδίας και τόνισε πως επειδή «υπάρχει σταθερή κυβέρνηση» η καναδική Fairfax (βασικός μέτοχος της Eurobank Properties) σχεδιάζει να επενδύσει ένα δισ. ευρώ. Βέβαια, ο επικεφαλής της Fairfax, ο Πρεμ Γουάτσα που βρίσκεται αυτές τις ημέρες στην Ελλάδα, είναι ινδικής καταγωγής.

«Το πολιτικό ρίσκο και το φορολογικό καθεστώς, μαζί με το κόστος και τη δυνατότητα δανεισμού» είναι οι τέσσερις παράγοντες που κρίνουν την πορεία της αγοράς είπε ο πρόεδρος του RICS Hellas Γ. Γκάνος.

Από το παράκτιο τμήμα του Ελληνικού (δηλαδή από τη ζώνη του Αγίου Κοσμά) θα ξεκινήσει η ανάπτυξη του ακινήτου υποστήριξε χθες ο διευθυντής ανάπτυξης της Lamda Development Ζήσιμος Δανηλάτος. Ο ίδιος τόνισε πως θα χρειαστούν 18 με 24 μήνες μέχρι να ξεκινήσουν οι πρώτες εργασίες. Για το καζίνο υποστήριξε πως αποτελεί διαδικασία που προωθεί αποκλειστικά το ΤΑΙΠΕΔ.

ΠΗΓΗ: Euro2day


Τρέχουν για τα αεροδρόμια

Τετάρτη, 10 Σεπτέμβριος 2025 09:15

Επιταχύνει το ΤΑΙΠΕΔ τις διαδικασίες «παραχώρησης» (χρήση, λειτουργία, διαχείριση και εκμετάλλευση) των υπό ιδιωτικοποίηση περιφερειακών αεροδρομίων της χώρας, ορίζοντας τις 30 Σεπτέμβρη ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής δεσμευτικών προσφορών. Εκτιμάται πως θα γίνει σκληρή μάχη από επτά εταιρικά ή κοινοπρακτικά σχήματα που έχουν προεπιλεγεί, καθώς τα περίπου 18 εκατ. επιβατών που διακινούνται στα υπό ιδιωτικοποίηση αεροδρόμια συνιστούν άμεσα κέρδη για τα μονοπώλια.

Συνολικά βγαίνουν για παραχώρηση δύο ομάδες από 7 συν 4 αεροδρόμια η καθεμία, με το διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ να προβλέπει τη δημιουργία συμβάσεων παραχώρησης για 30 + 10 έτη.

Στην πρώτη ομάδα ανήκουν τα αεροδρόμια Θεσσαλονίκης, Κέρκυρας, Χανίων, Κεφαλονιάς, Ζακύνθου, Ακτίου, Καβάλας. Προαιρετικά μπορούν να προστεθούν τρία, μεταξύ των αεροδρομίων Αλεξανδρούπολης, Αράξου, Καλαμάτας και Αγχιάλου.

Η δεύτερη ομάδα περιλαμβάνει τα αεροδρόμια Ρόδου, Κω, Σάμου, Μυτιλήνης, Μυκόνου, Σαντορίνης και Σκιάθου και προαιρετικά μέχρι 3 από τα αεροδρόμια των Λήμνου, Χίου, Καρπάθου και Νέας Αγχιάλου.

Από Ρόδο, Θεσσαλονίκη, Κω, Κέρκυρα και Χανιά εκτιμάται ότι περνούν περισσότεροι από 13 εκατ. επιβάτες, απορροφώντας το 71% της επιβατικής κίνησης των υπό ιδιωτικοποίηση αεροδρομίων. Οι αερολιμένες Ζακύνθου, Σαντορίνης, Μυτιλήνης, Μυκόνου, Σάμου, Κεφαλονιάς, Ακτίου και Καβάλας χαρακτηρίζονται «αναπτυσσόμενοι μεσαίου μεγέθους» και, βάσει των δεδομένων του 2013, ο αριθμός των αφίξεων στα συγκεκριμένα αεροδρόμια διαμορφώθηκε περίπου στα 4 εκατομμύρια.

Τα σχήματα που θα κληθούν να υποβάλουν δεσμευτικές προσφορές είναι οι: «Vinci» - «Ελλάκτωρ», «J&P Αβαξ» - «Zurich Airport», «Fraport» - «Copelouzos», ΜΕΤΚΑ - «Corporacion America», ο «Διεθνής Αερολιμένας Αθηνών», η «Aeroports De La Cote d' Azur» και η «Advent International». Παράγοντες της «αγοράς» δεν αποκλείουν και επιχειρηματικές «συμμαχίες» της τελευταίας στιγμής.

 

 

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki