realestatenews.gr
Ακόμα ένα χαρτί για μεταβιβάσεις
Την επαναφορά της βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, του μοναδικού εγγράφου που είχε καταργηθεί το 2014 στο πλαίσιο της προσπάθειας περιορισμού της γραφειοκρατίας, προβλέπει το άρθρο 60 του πολυνομοσχεδίου του υπουργείου Εσωτερικών για την Τοπική Αυτοδιοίκηση! Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ σε σχετικό υπόμνημα προς τον υπουργό κ. Π. Σκουρλέτη, αλλά και τον Πρόεδρο της ΚΕΔΕ κ. Γιώργο Πατούλη, ο αριθμός των δικαιολογητικών που απαιτούνται για τη σύνταξη κάθε συμβολαιογραφικού εγγράφου μεταβίβασης ακινήτου για οποιαδήποτε αιτία, είναι ασύλληπτος και συνεχώς διογκούμενος. Συγκεκριμένα υπάρχουν έως και 22 διάφορα δικαιολογητικά (επισυνάπτεται ο πλήρης κατάλογος) με μέσο όρο 10 δικαιολογητικών για κάθε συνήθη δικαιοπραξία, από τα οποία το μοναδικό που καταργήθηκε, επανέρχεται τώρα σε ισχύ, ενώ το Υπουργείο Ενέργειας προωθεί και σν με βεβαιώσεις μηχανικών για τις αποδοχές κληρονομιών! Με το ίδιο υπόμνημα η ΠΟΜΙΔΑ ζητά να μην επιβληθούν αναδρομικά δημοτικά τέλη στις επιφάνειες που τακτοποιούνται πολεοδομικά καθώς και να κατοχυρωθεί νομοθετικά ότι η απαλλαγή από δημοτικά τέλη για τα μη ηλεκτροδοτούμενα κενά ακίνητα ισχύει από τη διακοπή της ηλεκτροδότησης, εφόσον τα ακίνητα δηλώνονται ως κενά στο έντυπο Ε2. Επισυνάπτεται το υπόμνημα και ο κατάλογος των 22 δικαιολογητικών για τις συμβολαιογραφικές πράξεις.
Τον κίνδυνο κατάρρευσης της αγοράς απο την αύξηση των αντικειμενικών επισημαίνουν μεσίτες και κατασκευαστές. Συγκεκριμένα την έντονη ανησυχία για τις επιπτώσεις της αύξησης των αντικειμενικών αξιών στην αγορά ακινήτων εκφράζει η διοίκηση του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Θεσσαλονίκης (ΣΜΘ). Όπως τονίζει ο πρόεδρος του Συλλόγου, η εξέλιξη αυτή θα επιφέρει ακόμα μεγαλύτερο πλήγμα στην ήδη ταλαιπωρημένη αγορά. Οι συναλλαγές στην αγορά, υποστηρίζουν οι μεσίτες, έχουν περιοριστεί σημαντικά από τις αρχές του 2010, ενώ οι όποιες αλλαγές ενδέχεται να αποτελέσουν αντικίνητρο για την κτηματαγορά. Οι αλλαγές αυτές , υποστηρίζει, δεν αποκλείεται να δημιουργήσουν και ένα «νέο κύμα αγοραστών, οι οποίοι φοβούμενοι για το τι θα επακολουθήσει, θα προχωρήσουν σε αγορά ακινήτου». Σε αρκετές περιπτώσεις ακινήτων, κυρίως επαγγελματικών, που βρίσκονται στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, επισημαίνει ο πρόεδρος του ΣΜΘ, οι αντικειμενικές αξίες πρέπει να μειωθούν, προκειμένου να συγκλίνουν με τα πραγματικά επίπεδα αγοράς. Απο την πλευρά τους οι κατασκευαστές επισημαίνουν ότι : "Είναι αδιανόητο σε μια κτηματαγορά που βρίσκεται σε πλήρη ύφεση να μιλάμε για αύξηση αντικειμενικών αξιών, αποσιωπώντας ότι αυτό σημαίνει και ταυτόχρονη αύξηση του ΦΠΑ 23% για αγορά ακινήτου, 23% αμοιβές και τέλη μηχανικών συμβολαίων, μεταγραφών ή συμβολαιογράφων, δικηγόρων, υποθηκοφυλάκων, μηχανικών κ.λπ. Δηλαδή, περίπου 30% συνολική αύξηση στις μεταβιβάσεις επί της νέας αντικειμενικής αξίας (αγοραίας) των ακινήτων. Με αυτή τη λογική τα επόμενα χρόνια δεν πρόκειται να γίνει μεταβίβαση ούτε μικρών ακινήτων! Για τις αντικειμενικές αξίες, ιδιαίτερα των επαγγελματικών ακινήτων, προτείνουμε τα εξής:
Αγορά γραφείων με 5.000 ευρώ περιπου το τετραγωνικό μέτρο έκλεισε στην πλατεία Συντάγματος. Συγκεκριμένα η Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. ανακοίνωσε ότι, προχώρησε στην αγορά τμήματος των ακίνητων που βρίσκονται επί της οδού Όθωνος 8 και 10, στην Πλατεία Συντάγματος. Συγκεκριμένα, η εταιρεία απέκτησε συνολικά 1.314 τμ γραφειακών χώρων στον 2ο και 3ο όροφο και 451,5 τμ βοηθητικών χώρων στα παραπάνω ακίνητα. Οι χώροι των γραφείων είναι μισθωμένοι από την EFG Eurobank Ergasias ενώ οι βοηθητικοί χώροι από την Lamda Estate Development. Το τίμημα της αγοράς ανήλθε σε € 6,573 εκ, ενώ σύμφωνα με εκτίμηση του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών (Σ.Ο.Ε.) η αξία του ακινήτου ανέρχεται σε € 6,748 εκ. Η απόδοση της επένδυσης ανέρχεται σε 7,75% ετησίως.Περισσότερα Άρθρα...
