Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Στην δίνη της κρίσης τα ακριβά σπίτια

Τα φθηνά ακίνητα έγιναν ακόμη φθηνότερα σε δεκάδες περιοχές της Ελλάδας, κυρίως της Αττικής. Είναι χαρακτηριστικό επίσης ότι η απαξίωση της ακίνητης περιουσίας έφερε τιμές – σοκ με σπίτια να πωλούνται όσο ένα... μοτοποδήλατο, όπως λέει χαρακτηριστικά κτηματομεσίτης του κέντρου. Οι αγγελίες για πωλήσεις κατοικιών από 3.000 έως 10.000 ευρώ έχουν πληθύνει τους τελευταίους μήνες και δεν αφορούν μόνο «ερείπια» αλλά και ανακαινισμένες γκαρσονιέρες και δυάρια τα οποία βγαίνουν στο σφυρί λόγω οικονομικών δυσκολιών και αδυναμίας να πληρωθούν οι υπέρογκοι φόροι. Το κύριο χαρακτηριστικό της ελληνικής κτηματαγοράς, πάντως, είναι ότι οι Ελληνες έχουν χάσει το μισό πλούτο που επένδυσαν στα ακίνητα. Αν και η αντικειμενική αξία της περιουσίας τους υπολογίζεται στο 1 τρισ. ευρώ, η εμπορική αξία δεν ξεπερνά τα 600 δισ. ευρώ. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα τελευταία χρόνια καταγράφεται μείωση 50% στις τιμές των διαμερισμάτων ενώ σε πολλές περιοχές η πτώση φτάνει το 70%. Αλλά εκεί που δεν υπάρχει προηγούμενο είναι στην αγορά πολυτελών κατοικιών. Τα ακριβά σπίτια στα βόρεια και νότια προάστια, στο Καστρί, την Εκάλη, τη Βουλιαγμένη και όλη την παραλιακή, στη Μύκονο, τη Σαντορίνη και την Αράχοβα, έχουν βγει στο σφυρί. Οι τιμές τους έχουν κατρακυλήσει από το 2008 ακόμη και πάνω από 50% ενώ όσο πιο μεγάλο είναι το ακίνητο τόσο μεγαλύτερη και η έκπτωση.

Στα εμπορικά κέντρα η Ελλάδα αναστενάζει...

Στα "Golden Hall", "The Mall Athens" σε Αθήνα και "Mediterranean Cosmos" σε Θεσσαλονίκη καταγράφηκε το 2016 όχι μόνον αύξηση της επισκεψιμότητας και της λειτουργικής τους κερδοφορίας, αλλά και αύξηση των πωλήσεων των καταστηματαρχών. Σύμφωνα με όσα αναφέρει η διοίκηση της Lamda Development στα οικονομικά αποτελέσματα για την περυσινή χρονιά, η εταιρεία παρακολουθεί την απόδοση των εμπορικών της κέντρων μέσω δεικτών, οι κυριότεροι των οποίων, κατά τα διεθνή πρότυπα, είναι ο δείκτης επισκεψιμότητας και ο δείκτης πωλήσεων καταστηματαρχών. Σύμφωνα με αυτούς τους δείκτες, για το 2016 παρατηρήθηκε αύξηση της επισκεψιμότητας κατά 0,8% σε σχέση με το 2015, ενώ η αύξηση των πωλήσεων των καταστηματαρχών ήταν σημαντικά μεγαλύτερη και ανήλθε σε 2,9%. Η μέση πληρότητα πλησιάζει το 99% ενώ εξακολουθεί να παρατηρείται έντονο ενδιαφέρον για μισθώσεις. Χαρακτηριστικό της συνεισφοράς των τριών εμπορικών κέντρων στα οικονομικά αποτελέσματα της Lamda Development είναι πως το EBITDA του ομίλου προ αποτιμήσεων , υπολογιζόμενο με την αναλογική μέθοδο, έφθασε πέρυσι στα 33,8 εκατ.ευρώ, έναντι 29,99 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος. Το ποσό αυτό αποτελεί ρεκόρ λειτουργικής κερδοφορίας της εταιρείας από την ίδρυσή της. Αναλυτικά, το 2016 η λειτουργική κερδοφορία του "The Mall Athens" ανήλθε στα 26,5 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας άνοδο κατά 7,7% έναντι του 2015. Ο κύκλος εργασιών των καταστημάτων παρουσίασε αύξηση κατά 1,3% ενώ ο αριθμός των επισκεπτών αυξήθηκε κατά 1,4%. Σύμφωνα με την οικονομική κατάσταση του 2016, το yield του The Mall Athens στις 31/12/2016 ανήλθε σε 7,6%. Η λειτουργική κερδοφορία του "Mediterranean Cosmos" στην Πυλαία της Θεσσαλονίκης εμφάνισε επίσης σημαντική άνοδο κατά 6,6% και ανήλθε σε 14,5 εκατ.ευρώ. Ο κύκλος εργασιών των καταστημάτων αυξήθηκε κατά 3,7%, ο αριθμός των επισκεπτών κατά 0,5% ενώ το εμπορικό κέντρο είναι πλήρως μισθωμένο. Σύμφωνα με την οικονομική κατάσταση του 2016, το yield του Mediterranean Cosmos στις 31/12/2016 ανήλθε σε 10,6%. Σε ό,τι αφορά το Golden Hall, η ετήσια λειτουργική του κερδοφορία ανήλθε σε €15,2 εκατ., παρουσιάζοντας τη μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ των τριών malls, κατά 9,4%. Ο συνολικός κύκλος εργασιών των καταστημάτων και ο αριθμός των επισκεπτών κινήθηκαν ανοδικά κατά 4,7% και 1,9% αντίστοιχα. Σύμφωνα με την οικονομική κατάσταση του 2016, το yield του Golden Hall στις 31/12/2016 ανήλθε σε 8,9%. Οι επιδόσεις αυτές επιβεβαιώνουν ότι οι καταναλωτές ξοδεύουν πλέον στοχευμένα και, ανεξαρτήτως της κρίσης, ζητούν αυξημένο επίπεδο υπηρεσιών, οργανωμένο και ασφαλές περιβάλλον και εμπορικούς χώρους που να συνδυάζουν shopping και ψυχαγωγία. Να σημειωθεί επίσης πως τον Ιανουάριο του 2016 η Lamda Development απέκτησε τον πλήρη έλεγχο μέσω εξαγοράς του υπόλοιπου 66% του μετοχικού κεφαλαίου της συνδεδεμένης εταιρίας ECE-LAMDA HELLAS SA (η οποία μετά την εξαγορά της μετονομάστηκε σε Malls Management Services S.A.). Στόχος της εξαγοράς ήταν η αναβάθμιση των παρεχόμενων υπηρεσιών διαχείρισης στα εμπορικά κέντρα The Mall Athens και Golden Hall, καθώς επίσης και η σημαντική μείωση του κόστους διαχείρισης των συγκεκριμένων εμπορικών κέντρων. Η ενέργεια αυτή βελτίωσε το συνολικό λειτουργικό αποτέλεσμα των δύο εμπορικών κέντρων για το 2016 κατά το ποσό των 1,2 εκατ.ευρώ.

ΔΝΤ : Μήπως τα μπέρδεψε

Ο γενικός διευθυντής του ΔΝΤ Ντομινίκ Στρος-Καν δήλωσε σήμερα "έτοιμος" να βοηθήσει μέσω του ΔΝΤ να 'γεφυρωθούν' οι διαφορές, που οριοθετούν τον "πόλεμο των νομισμάτων" και που αντιπροσωπεύουν απειλή για την ανάπτυξη της διεθνούς οικονομίας. "Το ΔΝΤ θέλει πρόοδο πάνω σε αυτό το θέμα", υπογράμμισε ο κ. Στρος-Καν, προσθέτοντας ότι "δεν θα λυθεί το θέμα με συμφωνίες τύπου 'Λούβρου'(1987), ή Πλάζα (1985)". Θυμίζοντας ότι η ανάπτυξη της διεθνούς οικονομίας είναι ακόμα "ευάλωτη και άνιση", ανάλογα με τις περιοχές του πλανήτη, ο κ. Στρος-Καν εστιάζοντας ειδικά στις ΗΠΑ θύμισε ότι η ανάπτυξή τους είναι "αβέβαιη" προς το παρόν, την ώρα που οι αναδυόμενοι "ήδη έχουν ξεπεράσει, ασφαλώς, την κρίση". Όλα αυτά απειλούν την παγκόσμια ανάπτυξη, σε σημείο που να μην αποκλείεται εκ νέου 'βύθισή' της στην κατάσταση της ύφεσης, υπογράμμισε επίσης ο γενικός διευθυντής του ΔΝΤ. "Ο κίνδυνος αυτός είναι υπαρκτός και δεν μπορεί να αποκλειστεί εκ των προτέρων", σημείωσε ο αξιωματούχος. Τέσσερις είναι οι προκλήσεις που σήμερα αντιμετωπίζει η διεθνής οικονομία, συνόψισε ο κ. Στρος-Καν: πρώτον τα μεγάλα κρατικά χρέη, με διαφορά αντιμετώπισης για πολύ ισχυρά και λιγότερο ισχυρά οικονομικά κράτη, ας πούμε "ό,τι ισχύει για την Ελλάδα δεν ισχύει εξίσου για τη Γερμανία", όσο για τους αναπτυσσόμενους και εκεί υπάρχει βραχυπρόθεσμη και μεσοπρόθεσμη αντιμετώπιση του ζητήματος, πάλι με διαφορές προσέγγισης ανά κράτος. Δεύτερη πρόκληση, είναι αυτή της επιθυμητής ανάπτυξης, ικανής να δημιουργεί πολλές θέσεις εργασίας, "θα εξέλθουμε από την κρίση μόνον όταν θα μειωθούν αισθητά τα ποσοστά της ανεργίας". Τρίτη κατά σειράν πρόκληση, μία εποπτεία στο χρήματο-πιστωτικό σύστημα, "πολλά δε έχουν να υλοποιηθούν, σχετικώς". "Νέοι κανονισμοί, όμως χωρίς έναν εποπτικό μηχανισμό, δεν σημαίνουν τίποτε". Τέλος η τέταρτη, σε σειρά, πρόκληση, πάντοτε κατά τον γενικό διευθυντή του ΔΝΤ, είναι ο "ευκταίος συντονισμός οικονομικών πολιτικών" ανά περιοχές του πλανήτη, "να συνεχίσει δηλαδή αυτό που έγινε όταν βρισκόμασταν όλοι στην 'καρδιά' της πρωτόγνωρης, μεταπολεμικά, κρίσης".

Τι αλλάζει στις μεταβιβάσεις

Οι μεταβιβάσεις ακινήτων περνούν στην ψηφιακή εποχή καθώς ο σχεδιασμός προβλέπει:

1.Τον Μάρτιο αναμένεται να ενεργοποιηθεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα που στήνεται από το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης για τον ηλεκτρονικό φάκελο μεταβίβασης ακινήτου. Δεκάδες δικαιολογητικά, πιστοποιητικά και έγγραφα που απαιτούνται σήμερα για μια μεταβίβαση ακινήτου από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς (ΑΑΔΕ, Κτηματολόγιο, Τεχνικό Επιμελητήριο, δήμους, ΕΦΚΑ) θα συλλέγονται ηλεκτρονικά και θα καταχωρίζονται στον φάκελο του ακινήτου που πρόκειται να μεταβιβαστεί. Η συλλογή των εγγράφων και πιστοποιητικών θα γίνεται από τον συμβολαιογράφο τον οποίο θα εξουσιοδοτούν οι συμβαλλόμενοι. Ο συμβολαιογράφος με τους προσωπικούς του κωδικούς πρόσβασης θα μπαίνει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα και θα υποβάλλει αίτημα σε κάθε φορέα για την ηλεκτρονική χορήγηση των απαραίτητων πιστοποιητικών και εγγράφων.

Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θα φαίνεται η ημερομηνία υποβολής του αιτήματος και με τον τρόπο αυτόν, θα εξακριβώνεται αυτόματα αν και που υπάρχει καθυστέρηση στη διαδικασία. Η ηλεκτρονική συλλογή των δικαιολογητικών, εγγράφων και πιστοποιητικών θα απαλλάξει τους φορολογούμενους από τις επισκέψεις και τις ουρές σε Εφορία, δήμους, Πολεοδομία για τη χορήγηση των απαραίτητων δικαιολογητικών και εγγράφων. Είναι χαρακτηριστικό ότι σήμερα απαιτούνται τουλάχιστον 20 δικαιολογητικά για να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση ενός ακινήτου αφού το συμβόλαιο θα πρέπει να συνοδεύεται από τη φορολογική ενημερότητα, πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, πιστοποιητικό για μη οφειλή προς ΟΤΑ, βεβαίωση πολιτικού μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας, πιστοποιητικό ενεργειακού επιθεωρητή κλπ.

 

2.Με την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών οι οποίες θα προκαλέσουν ντόμινο αυξήσεων σε φόρους και τέλη στις περιοχές που οι τιμές ζώνης θα κάνουν άλμα, θα τεθεί σε εφαρμογή η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για την ηλεκτρονική υποβολή όλων των δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων καθώς και των δηλώσεων φορολογίας δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών. Κάθε δήλωση θα συντάσσεται και θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά στο σύστημα Taxisnet. Στη συνέχεια θα γίνεται ηλεκτρονικά ο έλεγχος των στοιχείων, θα βεβαιώνεται ο φόρος και θα εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής (ΤΟ­) για την καταβολή του από τον φορολογούμενο. Επίσης επισημαίνεται πως με την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου θα ενεργοποιηθούν και οι διατάξεις που έχουν ανασταλεί και προβλέπουν:

 

-Αύξηση από τις 6 σε 9 μήνες της προθεσμίας υποβολής αρχικών ή νέων δηλώσεων φόρου κληρονομιών, υπό την προϋπόθεση ότι ο κληρονόμος απεβίωσε στην ημεδαπή.

 

- Τροποποίηση της διαδικασίας υποβολής δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων για περιοχές στις οποίες δεν ισχύει αντικειμενικά σύστημα προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας.

ΟΙΚΟΔΟΜΗ: Χάνει πόντους η Αττική

Σε αλλαγή του "χάρτη" της οικοδομής οδήγησε η κρίση. Σύμφωνα με στοιχεία που αφορούν στην εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας ο μεγάλος χαμένος είναι η οικοδομή στην Αττική καθώς ο ρόλος της υποβαθμίζεται. Αυτό με την σειρά του οδηγεί σε αύξηση της ανεργίας καθώς εκτιμάται ότι τουλάχιστον το 50% των ανέργων που δραστηριοποιούνται στην οικοδομή κατοικούν στην Αττική. Ειδικότερα μέχρι το 2008, οι επενδύσεις σε κατοικία που γίνονταν στην Αττική αντιπροσώπευαν το ένα τρίτο των ασυνολικών επενδύσεων. Σταδιακά το "ειδικό βάρος " άρχισε να υποχωρεί με αποτέλεσμα το 2009 το ποσοστό αυτό να διαμορφωθεί στο 27% ενώ φέτος έχει πέσει στο 23% περίπου. Πρέπει να σημειωθεί ότι η μείωση των επενδύσεων σε κατοικίες στην Αττική αντιπροσώπευε το 33% της συνολικής υποχώρησης της τελευταίας χρονιάς ενώ αν συνυπολογιστεί και η Θεσσαλονίκη τότε το συμπερασμα που προκύπτει είναι ότι οι δύσο αυτές αγορές συγκεντρώνουν το 40% των συνολικών απωλείών. Όπως σχολίαζαν οικονομικοί αναλυτές η εξέλιξη αυτή είναι ενδεικτική :

-της συρρίκνωσης στην αγορά κύριας κατοικίας.

-της εξάρτησης των κατοίκων αυτών των δύο αγορών απο τον τραπεζικό δανεισμό.

-της αδυναμίας της αγοράς εξοχικής κατοικίας να αποτελέσει τον κινητήριο μοχλό για την ανάκαμψη.

-της μεγαλύτερςη επίπτωσςη που έχει η κρίση στο εισόδημα και στην κατανάλωση των κατοίκων στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας.

Απο την άλλη πλευρά η εξέλιξη αυτή είναι και μία σαφής ένδειξη για την χωροταξική κατανομή του αδιάθετου αποθέματος κατοικίων.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki