Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Εξοχική: Αναζητούν σωσίβιο στο εξωτερικό

Σε  λύση εκτός ΕΕ προσδοκούν οι κατασκευαστές και μεσίτες, κυρίως των εξοχικών κατοικιών, προκειμένου να κατορθώσουν να βρουν αγοραστές καθώς η εγχώρια ζήτηση, ιδίως για παραθεριστικές κατοικίες, έχει πρακτικά εκλείψει. Ρώσοι και Αμερικανοί αγοραστές αναμένεται να αποτελέσουν τη βασική στόχευση των κατασκευαστών κατοικιών, οι οποίοι έχουν βρεθεί με χιλιάδες απούλητες κατοικίες στα χέρια. Το πρόβλημα έχει διογκωθεί λόγω του ότι πλέον τα ακίνητα αυτά τούς επιβαρύνουν και φορολογικά, καθώς υπόκεινται σε Φόρο Ακίνητης Περιουσίας για τα έτη 2010 και 2011. Ηδη μάλιστα, οι περισσότεροι κατασκευαστές με απούλητα ακίνητα από το 2010 έχουν κληθεί να καταβάλουν τον ΦΑΠ του συγκεκριμένου έτους, ενώ από το νέο έτος θα τους αποσταλεί και ο ΦΑΠ του 2011.

Οπως λένε κατασκευαστές , εκτός από τη ρωσική αγορά, το τελευταίο διάστημα καταγράφεται σημαντική κινητικότητα και από την αμερικανική αγορά όσον αφορά την απόκτηση εξοχικών στην Ελλάδα, με τους ενδιαφερόμενους όμως να εξαρτούν τη σχετική αγορά από την ύπαρξη αεροδρομίου. Στο πλαίσιο αυτό, εκτιμάται ότι θα λειτουργήσει θετικά η σχεδιαζόμενη νομοθετική ρύθμιση για την έκδοση επ’ αόριστον άδειας παραμονής στην Ελλάδα σε όσους πολίτες εκτός Ε.Ε. αποκτήσουν ακίνητα αξίας τουλάχιστον 300.000 ευρώ. Η άδεια θα είναι σε ισχύ για όσο διάστημα οι άνθρωποι αυτοί κατέχουν τα συγκεκριμένα ακίνητα. Ωστόσο, θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι ξένοι αγοραστές που κινούνται στην ελληνική αγορά αναζητούν ακίνητα σαφώς χαμηλότερης αξίας, έως 150.000-200.000 ευρώ, με θέα στη θάλασσα, με βασικό χαρακτηριστικό την ευκολία πρόσβασης.

Ξενοικιάζουν καταστήματα λογω "γάμου"

Προγράμματα αποχώρησης απο εκατοντάδες καταστήματα καταστρώνουν τα τραπεζικά επιτελεία εξαιτίας των συγχωνεύσεων και της ανακεφαλαιοποίησης. Σύμφωνα μάλιστα με εκτιμήσεις ειδικών την επόμενη τριετία θα κλείσει το 30% - 40% των υφιστάμενων καταστημάτων των τραπεζών. Μια πρώτη γεύση του τι έπεται έδωσε το πληροφοριακό δελτίο της προαιρετικής δημόσιας προσφοράς που υπέβαλε η Εθνική στους μετόχους της Eurobank. Στις περισσότερες περιοχές της χώρας στον ίδιο δρόμο ή στην ίδια πλατεία υπάρχουν σε κοντινές αποστάσεις καταστήματα της Εθνικής, της Eurobank, της Alpha, της Εμπορικής, της Πειραιώς και της ΑΤΕ.

Στην περίπτωση Εθνικής - Eurobank η επικάλυψη δικτύου ανέρχεται στο 80%, ενώ το 40% των πελατών της Eurobank είναι και πελάτες της ΕΤΕ. Η ΕΤΕ θα προχωρήσει στο κλείσιμο του 20% περίπου των καταστημάτων στην Ελλάδα και του 25% των αντίστοιχων στην Ευρώπη. Στην Ελλάδα, από τα 915 καταστήματα περίπου του νέου υπό διαμόρφωση ομίλου, εκτιμάται, σύμφωνα με το πληροφοριακό δελτίο, πως θα κλείσουν περίπου 180 - 185, ενώ από τα 2.000 συνολικά ΑΤΜs του νέου ομίλου θα αποσυρθεί επίσης περίπου το 20%.

Προς το παρόν, η Alpha και η Πειραιώς δεν ανακοίνωσαν επισήμως σχεδιασμό για μείωση του αριθμού των καταστημάτων στην Ελλάδα, όμως προχώρησαν ήδη από τις αρχές της περσινής χρονιάς σε κλείσιμο κάποιων τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό. Μόνο στο α΄ τρίμηνο του 2012 οι δύο όμιλοι έκλεισαν αθροιστικά 94 καταστήματα στην Ελλάδα και στο εξωτερικό.

Αρνητικοί πρωταθλητές

Την πρώτη θέση παγκοσμίως (σε σύνολο 42 χωρών) κατατάσσεται η ελληνική αγορά κατοικίας με το πέρας του πρώτου φετινού τριμήνου, καθώς αποτελεί τη χώρα με την ταχύτερη μείωση τιμών, σύμφωνα με σχετική έρευνα της Global Property Guide. Η αρνητική αυτή πρωτιά εδραιώνει την Ελλάδα ως την πλέον αδύναμη αγορά, δείγμα της μεγάλης κρίσης που μαστίζει τα ακίνητα στη χώρα μας. Σύμφωνα με την έρευνα, η μείωση των τιμών (ονομαστικές αξίες) κατά το πρώτο φετινό τρίμηνο διαμορφώθηκε σε 11,55% σε σχέση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Το μόνο θετικό στοιχείο που προκύπτει από την έρευνα είναι η σχετικά περιορισμένη πτώση σε επίπεδο τριμήνου, καθώς συγκριτικά με το τέταρτο τρίμηνο του 2012, η μείωση των τιμών κατά το πρώτο φετινό τρίμηνο ήταν της τάξεως του 2,25%. Σε κάθε περίπτωση, όμως, «η παρατεταμένη οικονομική ύφεση, σε συνδυασμό με τη μείωση της κατανάλωσης και των επενδύσεων, μεγεθύνουν τις συνέπειες των μέτρων λιτότητας της κυβέρνησης», επισημαίνουν οι αναλυτές της Global Property Guide, που κάνουν λόγο για πρόβλεψη περαιτέρω ύφεσης 4,2% κατά το τρέχον έτος. Μετά την Ελλάδα, η χώρα με τη μεγαλύτερη πτώση τιμών είναι πλέον η Ολλανδία, όπου οι τιμές κατά το πρώτο τρίμηνο υποχώρησαν κατά 8,35% σε ετήσια βάση. Ηταν το 19ο διαδοχικό τρίμηνο πτώσης των τιμών στη χώρα (μειώνονται συνεχώς από το 2008 και μετά) δείγμα της αδυναμίας της αγοράς κατοικίας να βρει σημείο στήριξης. Με τη σειρά της, η Ισπανία βρίσκεται στην τρίτη θέση της σχετικής λίστας, δεδομένου ότι ούτε και στη χώρα της Ιβηρικής Χερσονήσου διαφαίνεται κάποια διέξοδος στην κρίση. Η πτώση του πρώτου τριμήνου άγγιξε το 7,9%. Η έτερη χώρα της Ιβηρικής, η Πορτογαλία, βρέθηκε στην τέταρτη θέση μεταξύ των χωρών με τη μεγαλύτερη πτώση, καθώς οι τιμές υποχώρησαν κατά 6,7%. Είναι, πάντως, χαρακτηριστικό ότι όλες οι αγορές όπου προκύπτει πτώση των τιμών (13 στο σύνολο) εντοπίζονται στην Ευρώπη. Επίσης, προκαλεί εντύπωση και το γεγονός ότι από την πτωτική πορεία δεν γλίτωσε ούτε η γερμανική αγορά, η οποία φαίνεται πως βρίσκει σημάδια αντίστασης σε περαιτέρω αυξήσεις των τιμών.

«Με ένα σμπάρο δύο τρυγόνια»

«Με ένα σμπάρο δύο τρυγόνια» προσπαθεί να πετύχει η κυβέρνηση, στους φόρους ακινήτων. Προς την τρόικα, υπόσχεται να εισπράξει έως 2,7 δισ. από τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων. Στο εσωτερικό όμως, όπως προβλέπει η συμφωνία, η κυβέρνηση θα προβάλει τις μεγάλες μειώσεις φόρων για όλους κατά 15% στο πρώην «ΕΕΤΗΔΕ», που θα συνεχίσει να εισπράττεται μέσω της ΔΕΗ, αλλά …μετονομάζεται σε ΕΦΑ. Αυτό σημαίνει 50-300 ευρώ λιγότερο «χαράτσι» ετησίως ανά ακίνητο. Επίσης θα απαλλάσσονται εντελώς ευπαθείς ομάδες πληθυσμού (άνεργοι, πολύτεκνοι κλπ). Παράλληλα ετοιμάζει και μειώσεις στις αντικειμενικές τιμές της εφορίας στα επίπεδα του 2005, κάτι που ζητούσε και η τρόικα. Οι μειώσεις όμως θα ισχύσουν στο γ΄εξάμηνο του 2013 και έτσι ο Ενιαίος Φόρος θα υπολογιστεί στις «φουσκωμένες» τιμές ζώνης του 2013.

Τι αλλάζει στις χρήσεις γης

Αναθεωρούνται οι βασικές κατηγορίες χρήσεων γης ενσωματώνοντας όλες τις ρυθμίσεις που έχουν θεσμοθετηθεί με νόμο τα τελευταία 20 χρόνια. Επιπλέον εξορθολογίζεται η επιμέρους κατηγοριοποίηση ανά γενική χρήση γης. Καθιερώνονται οι Κωδικοί Αριθμοί Δραστηριότητας (ΚΑΔ) των επιχειρήσεων οι οποίοι παράλληλα συνδέονται με τις χρήσεις γης για κάθε περιοχή ώστε να εκλείψουν τα φαινόμενα επιμέρους ερμηνειών από διάφορες υπηρεσίες του Δημοσίου. Εφεξής οι δήμοι υποχρεούνται να ορίζουν τις περιοχές τους με ένα γενικό χαρακτηρισμό χρήσης γης (π.χ. αμιγής κατοικία, γενική κατοικία κ.λπ.), χωρίς όμως να παρέχεται η δυνατότητα εξαίρεσης κατά βούληση συγκεκριμένων δραστηριοτήτων που ανήκουν σε αυτές τις γενικές κατηγορίες. Με λίγα λόγια, με την έγκριση του σχεδίου πόλης λέει το ΥΠΕΚΑ ότι θα είναι γνωστό σε όλους ποια ακριβώς επιχειρηματική δραστηριότητα μπορεί να ασκηθεί σε κάθε οικοδομικό τετράγωνο. Οι δύο αυτές προβλέψεις αποτελούν σημαντική βελτίωση της υπάρχουσας νομοθεσίας και περιορίζουν εξαιρετικά τόσο την πιθανότητα αυθαιρεσίας της διοίκησης προς τον πολίτη όσο και τις εστίες διαφθοράς σε τοπικό επίπεδο.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki