Η ύφεση έχει συμπιέσει τις τιμές των ενοικίων στους γραφειακούς χώρους ενώ αγορά για πωλήσεις ουσιαστικά δεν υπάρχει καθώς δεν γίνονται συμφωνίες.Η προσπάθεια των εταιριών να περιορίσουν το κόστος εγκατάστασης σε συνδυασμό με την απουσία νέων μισθωτών στην αγορά έχει ως αποτέλεσμα να υποχωρήσουν δραμτικά οι τιμές των ενοικίων ακόμα και σε περιοχές υψηλής προβολής. Πρόσφατη, έρευνα εμφανίζει τις οι τιμές μίσθωσης να έχουν υποχωρήσει σε σύγκριση με το 2010 κατά 15-25% ενώ σε ακραίες περιπτώσεις φτάνουν το 40%. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης έχουν μειωθεί κατά 10-20%, ενώ το ποσοστό των κενών χώρων έχει φτάσει το 20% και σε ορισμένες περιοχές το 25-30%, δηλαδή σχεδόν 1 στα 3 γραφεία είναι άδειο. Τα μισθώματα στις καλύτερες περιοχές, κυρίως επί της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, είναι 22 ευρώ/τ.μ. από 27 ευρώ/τ.μ. το μήνα στα τέλη του 2009. Στην άλλοτε κραταιά Λ. Κηφισίας, τα ενοίκια κυμαίνονται από 12 έως 20 ευρώ/τ.μ./μήνα.

Πρέπει να σημειωθεί ότι οι επενδύσεις σε γραφειακούς χώρους, σύμφωνα με τις οικοδομικές άδειες που εκδίδονται και στις οποίες η χρήση γραφείων είναι η κύρια χρήση του κτιρίου, έχουν καταγράψει υποχώρηση άνω του 70% σε σύγκριση με το 2007. Στις εξελίξεις αυτές έχουν συμβάλλει σε σημαντικό βαθμό και οι αλλαγές που έγιναν για το καθεστώς των επαγγελματικών μισθώσεων. Οι μισθωτές έχουν την δυνατότητα να αγνοήσουν τις δοατάξεις για τις επαγγελματικές μισθώσεις γεγονός που τους παρέχει μεγαλύτερη ευελιξία στις διαπραγματεύσεις με τους ιδιοκτήτες.

Είναι μάλλον απίθανο να βρεθεί το τέλειο σπίτι που θα καλύπτει ταυτόχρονα τον προϋπολογισμό τις ανάγκες, τα γούστα και να εξασφαλίζει υψηλή τιμή μεταπώλησης. Σκεφτείτε τις προτεραιότητές , πριν ξεκινήσετε την έρευνα , αλλά πρέπει να είστε ευέλικτοι και πρόθυμοι να δεχτείτε τις αλλαγές που υπαγορεύει ο ορθολογισμός . Και να θυμάστε ότι εάν δεν μπορείτε να βρείτε αυτό που θέλετε είναι προτιμότερο να περιμένετε γιατί βγαίνουν συνεχώς νέα σπίτια προς πώληση. Οι σημαντικότεροι παράγοντες στην επιλογή ενός σπιτιού είναι:

1. Τοποθεσία Είναι το μόνο πράγμα που δεν μπορείτε να αλλάξετε. Η περιοχή που θα επιλέξετε να είναι το σπίτι επηρεάζει τις ευκαιρίες απασχόλησης , τις μετακινήσεις, τη ασφάλεια, την αξία μεταπώλησης , τα σχολεία των παιδιών σας και δεκάδες άλλα πράγματα. Δεδομένου ότι η περιοχή είναι τόσο σημαντική, ίσως να σκέφτείτε ότι είναι αδιαπραγμάτευτη. Και όμως ακόμα και αυτό μπορεί να αλλάξει αφού υπάρχουν περιοχές που προσφέρουν κάποια άλλα πλεονεκτήματα όπως για παράδειγμα την δυνατότητα αγοράς ενός μεγαλύτερου σπιτιού ή ενός καινούργιου

2.Μαιζονετα ή διαμέρισμα Ο τύπος της κατοικίας που θα επιλέξετε να αγοράσετε θα έχει σημαντικές επιπτώσεις στην ιδιωτική σας ζωή.Για παράδειγμα σε ένα διαμέρισμα πολυκατοικίας δεν μπορείτε να ακούτε πολύ δυνατά μουσική ή να παρακολουθείτε τον αγώνα της αγαπημένης σας ομάδας στην διαπασών. Σε ένα διαμέρισμα θα πρέπει να προσαρμόσετε την καθημερινότητα σας στους κανόνες και των άλλων ενοίκων. Ακόμα καθορίζει το αν θα έχετε κατοικίδια αφού αν αντιδρούν οι γείτονες- ανεξάρτητα απο τα δικαιώματα που σας δίνει ο νόμος - μπορεί να κάνουν την καθημερινότητα σας ανυπόφορη απο τα προβλήματα .Μία μαιζονέτα απο την άλλη πλευρά προσφέρει συνήθως περισσότερη ιδιωτικότητα από ένα διαμέρισμα , αλλά όχι πάντα. Απο την άλλη πλευρα΄αν θέλετε να ζήσετε στην καρδιά της πόλης τότε θα πρέπει να συμβιβασθείτε με το διαμέρισα και με όλα τα προβλήματα που το ακολουθούν. Αντίθετα τα προάστεια προσφέρουν την δυνατότητα επιλογής. Απο την άλλη πλευρά διαμέρισμα σημαίνει ότι θα πρέπει να μοιράζεστε ορισμένες δαπάνες συντήρησης του κτιρίου για τις οποίες μπορεί να μη συμφωνείτε ή και να μη έχετε τα χρήματα να πλήρώσετε την συμμετοχή σας . Πολλοί άνθρωποι θεωρούν ότι όταν ζουν σε ένα διαμέρισμα έχουν μικρότερα έξοδα συντήρησης και χρήσης . Όμως η πραγματικότητα μπορεί να τους διαψεύσει.

3. Τιμή Το κόστος έχει ιδιαίτερη σημασία. Μια καλύτερη θέση και καλύτερες παροχές σημαίνει μεγαλύτερο κόστος . Αν δεν είστε πλούσιος, θα πρέπει να θυσιάσετε κάποια πράγματα της καθημερινότητας σας για να μη πέσετε έξω στον προϋπολογισμό σας . Να είστε πάντα ρεαλιστές για το τι σπίτι μπορείτε να αγοράσετε και για το τι μπορείτε να θυσιάσετε για αυτό.