realestatenews.gr
Τιμή VS Χρόνος
Διαλέξτε μια τιμή, οποιαδήποτε τιμή για το σπίτι σας. Τώρα περιμένετε. Τελικά, κάποια μέρα, κάποιος θα είναι μάλλον πρόθυμος να σας πληρώσει την τιμή αυτή. Το ερώτημα είναι: Έχετε το χρόνο ή την επιθυμία να περιμένετε για να συμβεί αυτό ή θα πουλήσετε τώρα για ένα μειωμένο ποσό των χρημάτων;. Τιμή VS Χρόνος είναι ένα δίλημμα καθώς αφορά τον προσδιορισμό του τι είναι πιο σημαντικό για σας ως ιδιοκτήτη σπιτιού: να πουλήσετε γρήγορα ή στην ανώτερη τιμή; Και τα δύο , θα πουν κάποιοι. Είναι όμως αυτό ρεαλιστικό; Στον πραγματικό κόσμο κάθε ιδιοκτήτης σπιτιού εμπίπτει σε μία από δύο κατηγορίες: τον απαραίτητα πωλητή ή τον προαιρετικό πωλητή.
Αναγκαία Πωλητής: Οι αναγκαία πωλητές , είναι ιδιοκτήτες ακινήτων που πρέπει να πουλήσουν το σπίτι τους και η απόφαση αυτήν δεν μπορεί να αναβληθεί. Οι αιτίες πολλές: αλλαγή τόπου εργασίας, διαζύγιο, κατάσταση υγείας, ή η οικονομική κρίση τους αναγκάζει να πουλήσουν. Ανεξάρτητα από το λόγο , χρειάζεται να πουλήσουν, όσο πιο γρήγορα τόσο το καλύτερο.
Προαιρετικός Πωλητής: Οι προαιρετικοί πωλητές είναι ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν την επιλογή πότε θα πουλήσουν. Δεν είναι αναγκασμένοι αλλά απλά θα ήθελαν να κάνουν μια αλλαγή κατοικίας,. Η ουσία είναι ότι θα είναι άβολο αν δεν πουλήσουν αλλά όχι απαραίτητο.
Εσείς σε ποια κατηγορία ανήκετε; Η απάντηση στο ερώτημα αυτό είναι κλειδί για να καθορισθεί πώς θα απαντηθεί το δίλημμα Τιμή VS Ώρα. Για παράδειγμα, υπάρχουν δεκάδες χιλιάδες αναγκαστικοί πωλητές σε όλη τη χώρα, που χρειάζονται απεγνωσμένα να πουλήσουν τα σπίτια τους γρήγορα, αλλά ενεργούν σαν να είναι προαιρετικά πωλητές. Αυτοί λοιπόν δεν διαπραγματεύονται τις τιμές αλλά θυμώνουν αν δεν καταφέρουν να πουλήσουν γρήγορα. χρονοδιάγραμμά . Ένα άλλο πρόβλημα είναι η ραγδαία μείωση των τιμών σε ορισμένες περιοχές. Ενώ σε μια τυπική αγορά ακινήτων ένας προαιρετικός πωλητής μπορεί να αντέξει για να εξασφαλίσει την καλύτερη τιμή , η πτώση των τιμών ανατρέπει το σχεδιασμό. Το πρόβλημα φυσικά γίνεται μεγαλύτερο για τους αναγκαίους πωλητές. Στην περίπτωση αυτή θα χρειαστεί να προσαρμόσουν αναλόγως τις τιμές τους. Εάν βρεθείτε αντιμέτωποι με το δίλημμα αυτό δώστε απάντηση στην παρακάτω ερώτηση, Αν έπρεπε να πουλήσω σε 90 μέρες τι θα έκανα; Αν η απάντησή σας είναι ότι θα πρέπει να προσαρμόσετε την τιμή, αυτό δείχνει ότι ο χρόνος είναι πιο σημαντικός από το τελικό τίμημα. Αν ισχύει το αντίθετο τότε η υπομονή υπερισχύει..
Την δυνατότητα να συμπεριληφθούν στο πρόγραμμα εξοικονόμηση κατ οίκον έχουν και διαμερίσματα που στη δήλωση εισοδήματος έχουν δηλωθεί ως «κενά», αρκεί να αποτελούν μέρος αίτησης πολυκατοικίας ως ενιαίο κτίριο. Σύμφωνα με οδηγίες που εξέδωσε το υπουργείο Περιβάλλοντος, αν και τα διαμερίσματα που στο Ε2 της εφορίας είχαν χαρακτηριστεί κενά δεν είναι επιλέξιμα, μπορούν κατ εξαίρεση να ενταχθούν στο πρόγραμμα μαζί με ολόκληρο το κτίριο. Μοναδικός περιορισμός τουλάχιστον το 50% των ιδιοκτησιών να χρησιμοποιούνται ως κύρια ή πρώτη δευτερεύουσα κατοικία. Ακόμη, για τις πολυκατοικίες με άδεια οικοδομής πριν το 1980, οι οποίες δεν είναι επιλέξιμες, σε περίπτωση που έχουν γίνει προσθήκες με μεταγενέστερη άδεια (μετά το 1980) μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα για την αναλογία των προσθηκών.
Eρ. Είμαι εγγυητής στεγαστικού δανείου. Αν ο πρωτοφειλέτης δεν είναι συνεπής στις υποχρεώσεις του προς την Τράπεζα ποια είναι η δική μου ευθύνη; Μπορεί η Τράπεζα να απαιτήσει να εξοφλήσω εγώ τις υποχρεώσεις του ατόμου υπέρ του οποίου εγγυήθηκα;
Οι περισσότεροι άνθρωποι –είτε είναι ιδιοκτήτες μίας κατοικίας είτε έμπειροι επενδυτές – προσδοκούν κέρδη από την επένδυση τους. Η προοπτική της αύξηση της αξίας των ακινήτων τους είναι η κινητήρια δύναμη για κάθε τους απόφαση. Η ζωή έχει αποδείξει ότι τελικά κάποιοι έχουν μεγαλύτερα κέρδη-ή μικρότερες ζημιές- σε σχέση με κάποιους άλλους. Ποιο είναι το μυστικό της επιτυχίας; "Θέση, Θέση, Θέση." ,είναι η απάντηση.Περισσότερα Άρθρα...
