Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τα δύο "πρόσωπα" της κρίσης

Η αγορά μίας κατοικίας δεν είναι μόνο μία υπόθεση κάλυψης στεγαστικών αναγκών αλλά και μία επένδυση η οποία πολλές φορές αποδεικνύεται και ιδιαίτερα αποδοτική αφού από τη μία πλευρά εξοικονομεί ένα ενοίκιο αλλά ταυτόχρονα μπορεί να προσφέρει και υπεραξίες. Όμως πολλές φορές οι υπεραξίες πολλές φορές είναι λογιστικό μέγεθος αφού για να τις εισπράξει ο ιδιόκτητης θα πρέπει πρώτα να πουλήσει το ακίνητο. Αυτός είναι ο λόγο που οι περισσότεροι ειδικοί προτρέπουν εκείνους που αγοράζουν ακίνητα για εκμετάλλευση να διαλέγουν περιοχές με υψηλή εμπορικότητα. Η συμβουλή αυτή όμως ταιριάζει ακόμα και σε όσους αγοράζουν σπίτι για να καλύψουν στεγαστικές τους ανάγκες αφού η εύκολη και γρήγορη ρευστοποίηση του περιουσιακού τους στοιχείου μπορεί να αποδειχθεί ιδιαίτερα χρήσιμη.

Η κρίση όμως ανέτρεψε και αυτό το κανόνα . Σύμφωνα με στοιχεία έρευνας οι περιοχές που σημείωσαν μεγάλη αύξηση των τιμών και υψηλή εμπορευσιμότητα την περίοδο της αγοραστικής έκρηξης σήμερα καταγράφουν την μεγαλύτερη πτώση. Οι περιοχές με την υψηλότερη εμπορευσιμότητα κατά την διάρκεια της ανόδου ήταν εκείνες που βρίσκονται: δυτικά της Εθνικής οδού (από το κόμβο της Αττικής οδού μέχρι το κόμβο της Καβάλας ) , στους δήμους του Πειραιά και στα  Μεσόγεια

Οι περιοχές αυτές ήταν οι πιο ευαίσθητες στην κρίση καθώς οι σωρευτικές απώλειες κατά την περίοδο 2009-2010 ξεπερνούν το 20%.

Αντίθετα , περιοχές ακριβών κατοικιών όπως για παράδειγμα Ψυχικό , περιοχή του Προεδρικού Μεγάρου ο αριθμός στις οποίες ο αριθμός των προσφερόμενων κατοικιών είναι περιορισμένος οι απώλειες ήταν ανύπαρκτες.

Ουσιαστικά πρόκειται για τα δύο πρόσωπα της κρίσης. Το ένα πρόσωπο αφορά σε περιοχές ιδιαίτερα ευαίσθητες στην ανεργία και στην συρρίκνωση του εισοδήματος στις οποίες καταγράφηκε αύξηση της προσφοράς. Το άλλο πρόσωπο αφορά σε περιοχές που απευθύνονται σε υψηλά εισοδήματα και με περιορισμένη προσφορά. Στην πρώτη περίπτωση «ευαισθησία» της αγοράς στην επιδείνωση των συνθηκών της οικονομίας μεταφράστηκε σε ζημιές. Στην άλλη , η κρίση που κατασκεύασε νέο πλούτο στην πραγματικότητα έμεινε ανεπηρέαστη.

ΟΕΚ:Αναζητούν λύση

Την ανάγκη επανεξέτασης του θέματος της κατάργησης του ΟΕΚ και ΟΕΕ, φαίνεται ότι συνειδητοποιεί και η κυβέρνηση με τον υπουργό Εργασίας Γιώργο Κουτρουμάνη να συζητά την Τρίτη το θέμα αυτό και σε σύσκεψη με τον Ευ.Βενιζέλο και τον Γιώργο Παπανδρέου, αλλά και σε συνάντηση αργότερα με τους εκπροσώπους των εργαζομένων σε ΟΕΚ και ΟΕΕ. Ο υπουργός φέρεται να προσπαθεί να καταρτίσει σχέδιο, ώστε να διατηρηθούν οι παροχές μέσα από ένα νέο σχήμα. Άλλωστε, μιλώντας, την περασμένη εβδομάδα στη Βουλή ο υπουργός Εργασίας και Κοινωνικής Ασφάλισης, Γιώργος Κουτρουμάνης, επισήμανε, μεταξύ άλλων, ότι ενδεχόμενη απώλεια των 350 εκατομμυρίων ευρώ, που συγκεντρώνονται ετησίως από τις ασφαλιστικές εισφορές για τη λειτουργία των δύο οργανισμών, θα προκαλέσει σοβαρά προβλήματα στο σύστημα.

Από την πλευρά του υπουργείου Εργασίας αναζητείται εναλλακτική λύση, ώστε να διατηρηθούν οι παροχές μέσα από νέο σχήμα, όπως προέκυψε στη συνάντηση του υπουργού Εργασίας Γιώργου Κουτρουμάνη με τους εκπροσώπους των εργαζομένων στους Οργανισμούς. Ωστόσο, καθίσταται σαφές από το υπουργείο ότι τίποτε δεν μπορεί να εξετασθεί πριν από την συνεδρίαση του Eurogrοup και κατ' επέκταση τίποτα δεν μπορεί να γίνει χωρίς την έγκριση των δανειστών. Σημειώνεται ότι σε 83.000 ανέρχονται οι δανειολήπτες στεγαστικών δανείων της Εργατικής Κατοικίας, που οφείλουν στον ΟΕΚ και στις τράπεζες περίπου 1,2 δισ. ευρώ. Εκκρεμούν επίσης 58.000 αιτήσεις για ένταξη τόσο στο πρόγραμμα επιδότησης ενοικίου, όσο και στο κατασκευαστικό πρόγραμμα του Οργανισμού, ο οποίος ετοιμαζόταν να παραδώσει 20 οικισμούς σε όλη τη χώρα με 1.300 κατοικίες.

Οικοδομή: Εγκλημα χωρίς τιμωρία

Τεράστια είναι η ζημιά που υφίσταται η ελληνική οικονομία από το σταμάτημα του... τρένου της οικοδομής. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της Alpha Bank, οι επενδύσεις σε ακίνητα έχουν φτάσει φέτος να είναι λιγότερες κατά 70% σε σύγκριση με το 2000. Αν δηλαδή, πριν από δώδεκα χρόνια είχαν επενδυθεί 100 ευρώ σε ακίνητα φέτος έχουν δοθεί μόλις 30. Ετσι, οι επενδύσεις σε κατοικίες φέτος θα υποχωρήσουν κατά 17%, συμβάλλοντας στην πτώση του ΑΕΠ κατά 0,5%. Πέρυσι η πτώση έφτασε το 23,6%, το 2010 ήταν 18%, το 2009 υποχώρησε 23,5% και το 2008 έπεσε 28,2%. Η δραστική πτώση των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων αποτυπώνεται στο εβδομαδιαίο δελτίο της Alpha Bank σύμφωνα με το οποίο «μετά τη συνεχή μείωσή τους από το 2007 και μετά οι επενδύσεις σε κατοικίες βρίσκονται (σε σταθερές τιμές) σε επίπεδο κατά 70% χαμηλότερο απ' ότι το 2000. Δηλαδή η αγορά ακινήτων έχασε 7 στα 10 ευρώ επενδύσεων μέσα σε μια δωδεκαετία. Οι επενδύσεις σε κατοικίες μειώθηκαν κατά -30,5% (σε σταθερές τιμές του 2005) στο πρώτο εξάμηνο του 2012 σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης τους κατά -41,9% στο πρώτο εξάμηνο του '11. Συγκεκριμένα οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα 6 δισ. ευρώ (σε σταθερές τιμές του 2005) το 2012, από 7,2 δισ. ευρώ το 2011, 9,6 δισ. ευρώ το 2010 και 23,8 δισ. ευρώ το 2006. Αρα, μέσα σε έξι χρόνια στην αγορά ακινήτων θα πέσουν περίπου 18 δισ. ευρώ λιγότερα, προκαλώντας τεράστια ζημιά στην οικονομία.

Κομπίνες με οικόπεδα

Μια κομπίνα γύρω από τα ακίνητα είχε στηθεί τα τελευταία χρόνια με επικέντρο την αγορά οικοπέδων. Η ομάδα των πέντε ατόμων , που ήταν οι πρωταγωνιστές, δρούσε από το καλοκαίρι του 2009 στην περιοχή της Κηφισιάς προβαίνοντας σε παράνομες πωλήσεις ακινήτων εξαπατώντας ανυποψίαστους πολίτες. Σύμφωνα με την αστυνομία, είχαν κατανείμει μεταξύ τους ρόλους και άλλοι εντόπιζαν ακίνητα και κυρίως οικόπεδα στη Κηφισιά, εγκαταλελειμμένα από τους ιδιοκτήτες τους, άλλοι εντόπιζαν υποψήφιους αγοραστές τους οποίους έπειθαν για την αγορά των οικοπέδων σε ιδιαίτερα χαμηλές τιμές, προφασιζόμενοι ότι βρίσκονται σε ανάγκη για λόγους υγείας και άλλοι από το κύκλωμα εμφανίζονταν σαν ιδιοκτήτες των ακινήτων, επιδεικνύοντας πλαστογραφημένες ταυτότητες με τα πραγματικά στοιχεία των ιδιοκτητών. Με τον τρόπο αυτό εξαπάτησαν αρκετούς πολίτες, αποκομίζοντας μεγάλα χρηματικά ποσά. Σύμφωνα με μηνύσεις που υπέβαλαν πολίτες σε βάρος των ανωτέρω δραστών, οι κατηγορούμενοι τους εξαπάτησαν πουλώντας τους οικόπεδα έναντι του συνολικού ποσού των 540.000 ευρώ.

Εξοχική : Ξεπούλημα σε τιμές ευκαιρίας

Ως χώρα που ξεπουλά τα ακίνητα σε εξευτελιστικές τιμές παρουσιάζουν την Ελλάδα μεγάλα ειδησιογραφικά πρακτορεία και εφημερίδες στα ρεπορτάζ για την παραθεριστική κατοικία στην Ελλάδα. Πρόσφατα η ψηφιακή έκδοση του γερμανικού περιοδικού Der Spiegel δημοσίευσε άρθρο με τίτλο: «Ζώντας σαν Θεός στην Ελλάδα», αναφερόμενο στις ιδιαίτερα ανταγωνιστικές τιμές για εξοχικά σε σύγκριση με άλλες μεσογειακές χώρες. Όπως αναφέρει το περιοδικό, μεσιτικές εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα διαθέτουν στα δημοφιλέστερα νησιά όπως η Ρόδος, η Σαντορίνη, η Κέρκυρα και η Σύμη πολλές εξοχικές κατοικίες προς πώληση. Πολλές φορές πρόκειται για πολυτελή σπίτια με μοναδική θέα στη θάλασσα που πωλούνται όσο ... όσο. Σύμφωνα με εκτιμήσεις, υπάρχουν 3.000 - 3.500 απούλητα εξοχικά στην Πάρο, στην Μύκονο πάνω από 2.000 εξοχικά, στη Σαντορίνη 1.500 ... 2.000, στην Κέρκυρα 3.000 - 4.000 εξοχικές κατοικίες. Επίσης, στην Κρήτη πάνω από 5.000 απούλητα σπίτια και στη Ρόδο, Κάρπαθο και Κω 2-3 χιλιάδες. Το προφίλ των υποψηφίων επενδυτών είναι διαφορετικό, ανάλογα με την περιοχή και το ακίνητο. Για παράδειγμα, οι Ρώσοι ενδιαφέρονται για εξοχικά στη Χαλκιδική, τη Ρόδο και την Κρήτη. Πάνω από 7 στους 10 αναζητούν σπίτια έως 150 χιλ. ευρώ ενώ είναι μύθος ότι θέλουν να αγοράσουν μεγάλες περιουσίες πάνω από 1 εκατ. ευρώ. Οι Γερμανοί αγοράζουν κυρίως στην Πελοπόννησο, τις Κυκλάδες και την Κρήτη όπου μεγάλος αριθμός διαθέτει εξοχικές κατοικίες από 50 έως 120 τ.μ. Οι Βρετανοί αγοράζουν στην Κρήτη και τα Επτάνησα, όπως και οι Ιταλοί. Ωστόσο, οι δύο τελευταίες κατηγορίες έχουν γίνει και... πωλητές. Δηλαδή πουλάνε κι αυτοί τα ακίνητά τους στην Ελλάδα καθώς η κρίση έχει επεκταθεί σε όλη την Ευρώπη, πλην της Γερμανίας.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki