Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ρυθμίσεις δανείων του ΤΠΔ

"Τη δυνατότητα περαιτέρω ρυθμίσεων για τη διευκόλυνση των δανειοληπτών εξετάζει το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, λόγω των μεταβολών στο μισθολόγιο των δημοσίων υπαλλήλων", όπως γίνεται γνωστό σε έγγραφο του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων το οποίο διαβιβάστηκε στη Βουλή προς απάντηση ερώτησης του ανεξάρτητου βουλευτή Παναγιώτη Κουρουμπλή.

Με το ίδιο έγγραφο σημειώνεται πάντως ότι έχουν ήδη ληφθεί αποφάσεις για την επιμήκυνση της διάρκειας εξυπηρέτησης των χορηγηθέντων δανείων, την αναστολή εξυπηρέτησης σε εξαιρετικές περιπτώσεις και τη ρύθμιση των ληξιπρόθεσμων χρεών. Όπως ειδικότερα επισημαίνεται, στα δάνεια για αγορά, ανέγερση, αποπεράτωση η διάρκεια αποπληρωμής του άληκτου κεφαλαίου των δανείων είναι δυνατό να επιμηκύνεται για 5 ή 10 έτη πέραν της υπολειπόμενης διάρκειας εξόφλησης του δανείου, κατ΄ επιλογήν του δανειολήπτη, με το ισχύον επιτόκιο της εξυπηρέτησης. Σε κάθε περίπτωση η συνολική διάρκεια εξόφλησης του δανείου δεν θα υπερβαίνει τα 40 έτη. Στα ενυπόθηκα επισκευαστικά δάνεια η διάρκεια αποπληρωμής του άληκτου κεφαλαίου των δανείων είναι δυνατόν να επιμηκύνεται για 5 ή 10 έτη, πέραν της υπολειπόμενης διάρκειας εξόφλησης δανείου, κατ΄ επιλογήν του δανειολήπτη, με το ισχύον επιτόκιο της εξυπηρέτησης. Σε κάθε περίπτωση η συνολική διάρκεια εξόφλησης του δανείου δεν θα υπερβαίνει τα 26 έτη. Στα δάνεια μικροεπισκευών - μικροβελτιώσεων, η διάρκεια αοποληρωμής του άληκτου κεφαλαίου των δανείων είναι δυνατό να επιμηκύνεται για 5 έτη, με το ισχύον επιτόκιο της εξυπηρέτησης. Σε κάθε περίπτωση η συνολική διάρκεια εξόφλησης του δανείου δεν θα υπερβαίνει τα 15 έτη. Το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων διευκρινίζει ότι η δυνατότητα επιμήκυνσης της διάρκειας αποπληρωμής των παραπάνω δανείων παρέχεται σε δανειολήπτες που σωρευτικά τα δάνεια τους άρχισαν να εξυπηρετούνται από 1.1.2005 μέχρι και 1.7.2010, η μηνιαία δόση των δανείων τους ανέρχεται σε ποσό ίσο ή μεγαλύτερο των 400 ευρώ για τα στεγαστικά δάνεια, των 250 ευρώ για τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια και των 150 ευρώ για τα δάνεια των μικροεπισκευών - μικροβελτιώσεων.

Επίσης παρέχεται σε δανειολήπτες που η ηλικία τους, κατά τη λήξη της διάρκειας του δανείου, δεν θα υπερβαίνει το 80ο έτος για τα στεγαστικά και τα ενυπόθηκα επισκευαστικά δάνεια και το 75ο έτος για τα δάνεια μικροεπισκευών - μικροβελτιώσεων. Η δυνατότητα επιμήκυνσης μπορεί να παρέχεται σε ειδικές περιπτώσεις δανειοληπτών, για όλα τα δάνεια του στεγαστικού τομέα, ανεξάρτητα από το χρόνο έναρξης εξυπηρέτησής τους και το ύψος του ποσού της μηνιαίας δόσης για λόγους υγείας ή οικογενειακούς λόγους, σε περιπτώσεις δανειοληπτών πολύτεκνων, τρίτεκνων, ειδικών αναγκών. Επίσης όταν η μηνιαία δόση από το σύνολο των εξυπηρετούμενων δανείων, που συμπεριλαμβάνονται στη βεβαίωση των αποδοχών τους, υπερβαίνει τα 6/10 αυτών και ακόμη όταν έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές, η ρύθμιση των οποίων είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την έγκριση της αίτησης επιμήκυνσης. Σε ό,τι αφορά στην αναστολή εξυπηρέτησης δανείων, το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων διευκρινίζει ότι εφόσον υπάρχει πρόδηλη αδυναμία ανταπόκρισης του δανειολήπτη στις δανειακές υποχρεώσεις, είναι δυνατή η εξέταση από το Δ.Σ.-κατά περίπτωση- αιτημάτων αναστολής εξυπηρέτησης του δανείου- όχι πέραν των 2 ετών- και εντός της επιτρεπόμενης από το Νόμο ανώτερης διάρκειας εξυπηρέτησης του δανείου, με επιμήκυνση της διάρκειας και με κατά περίπτωση καταβολή ή κεφαλαιοποίηση των τόκων της περιόδου αναστολής. Επίσης για τοκοχρεολυτικές δόσεις, που έχουν καταστεί ληξιπρόθεσμες για χρονικό διάστημα τουλάχιστον 12 μηνών, η ρύθμιση καταβολής θα μπορεί να γίνει μετά από αίτηση του δανειολήπτη, είτε μέχρι 36 μήνες με απόφαση των εξουσιοδοτημένων υπηρεσιακών οργάνων, είτε μέχρι 120 μήνες με απόφαση του Δ.Σ., εντός της ισχύουσας διάρκειας του δανείου, με το ισχύον συμβατικό επιτόκιο εξυπηρέτησης.

Η διαδικασία

Με την έγκριση της αίτησης του δανειολήπτη για ρύθμιση, ποσοστό 50% επί των τόκων υπερημερίας εκπίπτει, εφόσον η καταβολή γίνεται τακτικά και εμπρόθεσμα. Στο έγγραφο γίνεται μνεία σε δύο ακόμη αποφάσεις του ΔΣ με τις οποίες, αποφασίστηκε πρώτον, η πλήρης απαλλαγή των οφειλετών ληξιπρόθεσμων χρεών από το συνολικό ποσό των τόκων υπερημερίας, σε περίπτωση που εξοφλήσουν εφάπαξ την ληξιπρόθεσμη οφειλή του δανείου τους και δεύτερον, δόθηκε παράταση μέχρι 31.12.2011 για την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής σε όλες τις ανωτέρω ρυθμίσεις.

Σε ποιούς δήμους πάνε 83 ακίνητα

Σε δήμους παραχωρούνται 83 ακίνητα ιδιοκτησίας του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού ΕΟΤ , τη διοίκηση, διαχείριση και εκμετάλλευση των οποίων ασκεί η Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε. (ΕΤΑΔ Α.Ε.), μετά την ψήφιση του νόμου του υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού με τίτλο «Αντιμετώπιση της βίας στα γήπεδα, του ντόπινγκ, των προσυνεννοημένων αγώνων και λοιπές διατάξεις» στις 15 Φεβρουαρίου. Η αρχική πρόβλεψη του νομοσχεδίου για παραχώρηση των ακινήτων στις Περιφερειακές Αυτοδιοικήσεις ανατράπηκε μετά από παρέμβαση της ΚΕΔΕ. Η κυριότητα καθώς και η διοίκηση και διαχείριση των 83 ακινήτων παραχωρούνται σε 56 δήμους της χώρας.

Συγκεκριμένα, στο δήμο Ρόδου παραχωρούνται έξι ακίνητα. Ακολουθούν ο δήμος Κεφαλονιάς με τέσσερα ακίνητα, οι δήμοι Χανίων, Βόλου, Ναυπακτίας και Λιβαδειάς με τρία ακίνητα, οι δήμοι Αριστοτέλη, Σκοπέλου, Ναυπλίου, Λουτρακίου -Αγίων Θεοδώρων, Ζακύνθου, Σάμου, Πλατανιά, Λαυρεωτικής, Αχαρνών και Χαϊδαρίου με δύο ακίνητα. Στους δήμους Δράμας, Διδυμοτείχου, Ορεστιάδας, Καβάλας, Ξάνθης, Κιλκίς, Δίου- Ολυμπίου, Σιντικής, Καστοριάς, Βοΐου, Ερέτριας, Αγράφων, Καρπενησίου, Δελφών, Ερυμάνθου, Καλαβρύτων, Αγρινίου, Πατρέων, Νότιας Κυνουρίας, Κορινθίων, Ανατολικής Μάνης, Σπάρτης, Κέρκυρας, Ιθάκης, Λέσβου, Χίου, Θήρας, Πάτμου, Νάξου, Χερσονήσου, Γόρτυνας, Ηρακλείου, Φαιστού, Οροπέδιο Λασιθίου, Μυλοπόταμου, Αγ. Νικολάου, Ρεθύμνης, Αθηναίων, Πειραιώς και Αρταίων παραχωρείται από 1 ακίνητο.

Στον κατάλογο ακινήτων που παραχωρούνται κατά κύριο λόγο αφορούν σε εδαφικές εκτάσεις, αλλά και τουριστικά περίπτερα, παραδοσιακά κτίρια, αρχοντικά και νησίδες. Σημειώνεται ότι στο δήμο Αθηναίων παραχωρείται το θέατρο της Δώρας Στράτου στο Λόφο του Φιλοπάππου, στο δήμο Πειραιά παραλιακή έκταση στη Φρεαττύδα, ενώ παραχωρούνται και τρία ΞΕΝΙΑ στους δήμους Ηρακλείου, Ρεθύμνου και Αρταίων.

Αρνητικό το κλίμα στις κατασκευές

Στις Κατασκευές, οι απαισιόδοξες προβλέψεις για το πρόγραμμα εργασιών των παραμένουν στα ίδια επίπεδα, αλλά οι έντονα αρνητικές προσδοκίες για την απασχόληση του τομέα διευρύνονται.

Ο Δείκτης Επιχειρηματικών Προσδοκιών στις Κατασκευές ανακόπτει την ανοδική τροχιά του προηγούμενου τριμήνου και διαμορφώνεται κατά 2 μονάδες χαμηλότερα τον Σεπτέμβριο έναντι του Ιουλίου, στις 44,4 μονάδες, στα ίδιο επίπεδο με το αντίστοιχο περυσινό. Από τα βασικά στοιχεία του δείκτη, οι απαισιόδοξες προβλέψεις των επιχειρήσεων για τις προγραμματισμένες τους εργασίες παραμένουν ισχυρές, ενώ εντείνονται οι αρνητικές προβλέψεις για την απασχόληση, ιδιαίτερα στις Κατασκευές Δημοσίων Έργων. Αναλυτικότερα, ο εξαιρετικά χαμηλός δείκτης του προγράμματος εργασιών παραμένει στα ίδια σχεδόν επίπεδα, στις -75 μονάδες, με το συντριπτικό 85% των επιχειρήσεων (από 79%) να εκτιμά χαμηλότερα επίπεδα εργασιών στο επόμενο διάστημα αν και ένα 10% δηλώνει το αντίθετο. Όμως οι προβλέψεις για την απασχόληση υποχωρούν περαιτέρω, με το σχετικό δείκτη να κινείται στις -41 μονάδες (από -38). Οι αρνητικές εκτιμήσεις για την τρέχουσα πορεία των εργασιών τον Σεπτέμβριο ενισχύονται με το σχετικό δείκτη να διαμορφώνεται στις -32 μονάδες. Άλλωστε, οι μήνες εξασφαλισμένης δραστηριότητας περιορίζονται ελαφρά στους 8,9 μήνες (από 9,1). Στις τιμές, οι σταθερά κυρίαρχες προβλέψεις για περαιτέρω υποχώρηση πτώση τιμών εξασθενούν ελαφρά, καθώς το 34% (από 43%) των επιχειρήσεων, κρίνει ότι οι τιμές του κλάδου θα μειωθούν στο επόμενο τρίμηνο. Τέλος, περιορίζεται στο 8% (από 13%) το ποσοστό των επιχειρήσεων που δηλώνουν απρόσκοπτη λειτουργία, με το 43% να επισημαίνει την ανεπαρκή χρηματοδότηση και το 30% τη χαμηλή ζήτηση ως βασικά εμπόδια στη δραστηριότητά του, ενώ ένα 19% να δηλώνει την παρατεταμένη ύφεση, τη γραφειοκρατία, τις μεγάλες εκπτώσεις και τις καθυστερήσεις πληρωμών, τις οφειλές του

Ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στις Ιδιωτικές Κατασκευές, μετά την υποχώρηση του Ιουλίου στις 21,8 μονάδες, τον Σεπτέμβριο κερδίζει έδαφος και διαμορφώνεται στις 32,6 μονάδες, χαμηλότερα όμως έναντι της αντίστοιχης περσινής τιμής του (40,4 μονάδες). Από τα βασικά μεγέθη που συνδιαμορφώνουν τον δείκτη, οι σχεδόν εξολοκλήρου αρνητικές προσδοκίες των επιχειρήσεων για τις προγραμματισμένες εργασίες τους δεν μεταβάλλονται και έτσι το σχετικό ισοζύγιο να διαμορφώνεται στις -88 μονάδες. Στην άνοδο του συνολικού δείκτη συμβάλλουν οι λιγότερο αρνητικές προσδοκίες για την απασχόληση του κλάδου, όπου περιορίζεται στο 45% (από 67%) το ποσοστό εκείνων που αναμένουν μείωση θέσεων εργασίας, ενώ σχεδόν καμία επιχείρηση δεν προβλέπει άνοδο. Από τα υπόλοιπα στοιχεία, οι πολύ χαμηλές εκτιμήσεις για την τρέχουσα πορεία των εργασιών των επιχειρήσεων εξομαλύνονται ελαφρά (στις -72 από -76 μονάδες ο δείκτης), ενώ η εξασφαλισμένη δραστηριότητα κερδίζει ένα μήνα και διαμορφώνεται στους 4,8 μήνες. Στις τιμές του κλάδου στο επόμενο διάστημα, οι αποπληθωριστικές προσδοκίες εκφράζονται από το 34% (από 46%) των επιχειρήσεων, όταν καμία επιχείρηση για τέταρτο κατά σειρά μήνα δεν αναμένει άνοδο. Τέλος, μόλις το 2-3% των ερωτηθέντων, σταθερά από τις αρχές του έτους, δεν αναφέρει προσκόμματα στη λειτουργία του, με τις μισές επιχειρήσεις να δηλώνουν τη χαμηλή ζήτηση, το 23% την ελλιπή χρηματοδότηση και το 25% τους υπόλοιπους συγκυριακούς παράγοντες ως τα βασικότερα εμπόδια στην ομαλή λειτουργία του.

Ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στις Κατασκευές Δημοσίων Έργων, μετά την κατακόρυφη άνοδο του Ιουλίου στις 61,9 μονάδες, τον Σεπτέμβριο επανέρχεται σε πτωτική τροχιά, κινούμενος στις 51,7 μονάδες. Οι προβλέψεις για τις προγραμματισμένες εργασίες των επιχειρήσεων χάνουν ήπια έδαφος (στις -67 από -65 μονάδες ο σχετικός δείκτης), ενώ οι προβλέψεις της απασχόλησης επιδεινώνονται και το σχετικό ισοζύγιο διαμορφώνεται κατά 17 μονάδες χαμηλότερα, στις -38. Από τα υπόλοιπα στοιχεία, η θεαματική άνοδος του Ιουλίου στις εκτιμήσεις για την τρέχουσα πορεία των εργασιών των επιχειρήσεων, δίνει τη θέση της σε μικρή πτώση, με το σχετικό ισοζύγιο να χάνει 5 μονάδες και να διαμορφώνεται στις -11 μονάδες. Στις τιμές, το 34% των επιχειρήσεων αναμένει μείωση (από 42%) και το 24% (από 28%) άνοδό τους στο επόμενο διάστημα. Τέλος, το ποσοστό των επιχειρήσεων που δηλώνουν απρόσκοπτη επιχειρηματική λειτουργία περιορίζεται στο 11% (από 19%), ενώ από τις υπόλοιπες επιχειρήσεις, το 56% δηλώνει τη χαμηλή χρηματοδότηση, το 18% τη χαμηλή ζήτηση, και ένα 16% τους λοιπούς συγκυριακούς παράγοντες ως βασικότερα προσκόμματα στην επιχειρηματική λειτουργία τους.

Που μπλοκάρουν οι πωλήσεις γης

Νέα εμπόδια στην ιδιωτικοποίηση εκτάσεων φιλέτων του Δημοσίου. Οι δικαστικές εμπλοκές ήδη φρέναραν την αξιοποίηση 1640 στρεμμάτων στην Ανάβυσσο και είναι είναι πιθανό να μπλοκάρουν και άλλα ακίνητα της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ ΑΕ) σε Ρόδο, Παλιούρι και Κρήτη που προέρχονται από απαλλοτριώσεις αναμένεται να μεταβιβαστούν ή έχουν ήδη μεταβιβαστεί στο ΤΑΙΠΕΔ. Σημειώνεται ότι στις 30 Μαρτίου, με προσωρινή Διαταγή του προέδρου του Δ' Τμήματος του Συμβουλίου της Επικρατείας απαγορεύθηκε η μεταβίβαση προς αξιοποίηση στο ΤΑΙΠΕΔ εκείνων των τμημάτων της έκτασης του ακινήτου των Αλυκών Αναβύσσου για τα οποία οι παλαιοί ιδιοκτήτες τους είχαν πετύχει ανάκληση (κατόπιν αποφάσεων του ΣτΕ που εκδόθηκαν τα προηγούμενα χρόνια) των απαλλοτριώσεων που είχαν γίνει την περίοδο 1971 - 1972. Στην αιτιολογική έκθεση του μεσοπρόθεσμου πλαισίου 2012 - 2015 (ν. 3985/2011) προβλέπεται μεταξύ άλλων η άμεση μεταβίβαση προς το Ταμείο των πρώτων δέκα ακινήτων του ΕΟΤ που διαχειρίζεται η ΕΤΑΔ ΑΕ. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται πέντε ακίνητα που προέρχονται από απαλλοτριώσεις. Εκτός από την έκταση των 1.460 στρεμμάτων των Αλυκών Αναβύσσου, από απαλλοτριώσεις προέρχονται και τα ακίνητα Ξενία Καρτερού Κρήτης (353 στεμμάτων), Αφάντου (1.530 στρεμμάτων) και Τσαμπίκας (1.455 στρεμμάτων) στη Ρόδο καθώς και του Camping και Ξενία Παλιουρίου (1.934 στρεμμάτων). Τον δρόμο για την απόφαση του ΣτΕ άνοιξε ουσιαστικά το ίδιο το Δημόσιο εξαιτίας της πρακτικής του στις περισσότερες απαλλοτριώσεις, είτε τις κάνει το κεντρικό κράτος είτε κάποιος δήμος. Το οικόπεδο δεσμεύεται για συγκεκριμένη χρήση, η οποία όμως ποτέ δεν υλοποιείται, και αφήνεται να ερημώνει με αποτέλεσμα οι παλαιοί ιδιοκτήτες αργά ή γρήγορα να ζητούν πίσω την περιουσία τους.

Πλημμύρα απο παραθεριστικές

Τη δημιουργία μεγάλης τουριστικής μονάδας, σημαντικού αριθμού παραθεριστικών οικιών και τη διατήρηση του γηπέδου γκολφ που ήδη υφίσταται, προτείνει η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων για το δημόσιο ακίνητο της Αφάντου. Η μελέτη δόθηκε στη δημοσιότητα από το Ταμείο Αξιοποίησης της Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) και προτείνει τη διατήρηση του γηπέδου γκολφ, έκτασης περίπου 600 στρεμμάτων, τη διατήρηση παρακείμενου αρχαιολογικού και δασικού χώρου περίπου 300 στρεμμάτων και την οικοδόμηση περίπου 800 στρεμμάτων, είτε με τη δημιουργία μεγάλης τουριστικής μονάδας, είτε με την ανάπτυξη παραθεριστικών οικιών, είτε με συνδυασμό των δύο, που είναι και το πιο πιθανό να συμβεί. Η ανάπτυξη ξενοδοχειακής μονάδας θα μπορούσε να περιλάβει όλες τις δυνατές αξιοποιήσεις που προβλέπει η νέα νομοθεσία, δηλαδή τη δημιουργία σύνθετων τουριστικών καταλυμάτων, συνεδριακά κέντρα, εμπορικά καταστήματα, καζίνο, αθλητικές εγκαταστάσεις, ειδικές τουριστικές υποδομές (υδροθεραπευτήρια κ.λπ.), χώροι εστίασης–αναψυκτηρίων, ελικοδρόμιο κ.ά. Ακόμη δίνεται η δυνατότητα δημιουργίας μαρινών ή/και τουριστικών λιμένων. Στην περίπτωση της δημιουργίας παραθεριστικού–τουριστικού χωριού, επιτρέπεται η δημιουργία τουριστικού λιμένα, ξενοδοχείων, εγκαταστάσεων γκολφ, μικρών εμπορικών καταστημάτων κ.ά. Στα σενάρια ανάπτυξης των ακινήτων –η έκταση χωρίζεται σε περίπου 10 επιμέρους ακίνητα– εκτιμάται πως η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση δεν θα ξεπεράσει τα 400 στρέμματα (περίπου 50% της δομήσιμης έκτασης), ενώ θα μπορεί να φιλοξενήσει από 1.000 έως 4.000 κατοίκους του παραθεριστικού χωριού και, εφόσον επιλεγεί να μη δημιουργηθεί η σύνθετη τουριστική μονάδα, έως 4.000 χρήστες τουριστικών καταλυμάτων.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki