Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Μήπως δεν συμφέρει η αναχρηματοδότηση;

Ρεπορταζ: Μ. Κόψη, socialopinion.gr

Τι θα γίνει με τα δάνεια; Με συμφέρει τώρα που τα επιτόκια εξακολουθούν να είναι εξαιρετικά χαμηλά να αναχρηματοδοτήσω το δάνειο μου; Μήπως αν περιμένω διαπιστώσω ότι θα είναι πολύ αργά; Αυτές είναι σκέψεις που περνούν από το μυαλό εκατοντάδων δανειοληπτών και αν διαβάσετε παρακάτω θα βρείτε τους τέσσερεις λόγους για τους η οποίους αναχρηματοδότηση μπορεί να είναι μια κακή κίνηση.

Διαβάστε τη συνέχεια του άρθρου στο socialopinion.gr

"Συνταγές" διαχείρισης της ύφεσης

Σε μια οικονομία σε ύφεση οι άνθρωποι θα πρέπει γενικά να ελέγχουν τις δαπάνες τους και να μη λαμβάνουν αδικαιολόγητους κινδύνους που μπορεί στο μέλλον να να θέσουν τους οικονομικούς στόχους τους σε κίνδυνο. Υπάρχουν διάφοροι τύποι κινδύνων που ο καθένας θα πρέπει να αποφεύγει κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης. Ας δούμε μερικά από τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι άνθρωποι και πώς μπορείτε να τα αποφύγετε

Πώς να διαχειριστείτε το χρέος

Ενα δάνειο μπορεί να είναι ένα πολύ επικίνδυνο ακόμα και όταν η οικονομία είναι σε καλή κατάσταση. Ωστόσο, κατά τη διάρκεια μιας οικονομικής ύφεσης οι κίνδυνοι είναι ακόμα μεγαλύτεροι δεδομένου ότι το άτομο μπορεί να χάσει τη δουλειά του και επομένως τα μέσα για να πληρώσει το δάνειο. Σε τέτοιες περιπτώσεις, χρειάζεται να υπάρχουν κάποια χρήματα που προορίζονται ως "μαξιλάρι" . Ένα άλλος κίνδυνος είναι να έχετε ένα δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο. Σήμερα, με το επιτόκιο του ευρώ να βρίσκεται σε πολύ χαμηλά επίπεδα όλα είναι καλά.Ωστόσο, τι γίνεται αν το άτομο απολυθεί και τα επιτόκια  να αυξηθούμ; Με μαθηματική ακρίβεια οδηγείται σε αδιέξοδο. Αυτοί είναι μερικοί από τους λόγους για τους οποίους το «μαξιλάρι» από ρευστό είναι απαραίτητο.

Προσθήκη χρέους ή ανάληψη νέων υποχρεώσεων.

Το χειρότερο που θα μπορούσε να κάνει κάποιος σε περίοδο ύφεσης είναι να προσθέσει χρέος. Τι θα συμβεί αν η ζωή του επηρεαστεί αρνητικά στη μέση της οικονομικής κρίσης; Τι θα συμβεί αν ο οφειλέτης απολυθεί; Σε πολλές περιπτώσεις, άνεργοι , προκειμένου να βρούν δουλειά αναγκάζονται να αναλάβουν δουλειές με μικρότερες αμοιβές σε σύγκριση με το παρελθόν. Εν ολίγοις, εάν σκέφτεστε την προσθήκη μηνιαίων πληρωμών / οφειλων στην οικονομική εξίσωση σας, καταλάβετε ότι αυτό θα μπορούσε να περιπλέξει την οικονομική κατάστασή σας. Ένα νέο χρέος σε περιβάλλον ύφεσης είναι επικίνδυνο και πρέπει να γίνεται με προσοχή. Γενικά ο κανόνας είναι ότι σε καμία περίπτωση δεν αναλαμβάνουμε νέο χρέος και δεν πηγαίνουμε να αντιμετωπίσουμε την ύφεση χωρίς αμυντικά αναχώματα από ρευστό.

Οικοδομή : Και η βουτιά συνεχίζεται ...

Νέα κάθετη πτώση, κατά 49,2%, σημείωσε ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας τον Ιούλιο εφέτος, με αποτέλεσμα στο επτάμηνο η μείωση να ανέρχεται σε 22,3%. Παράλληλα, η πτώση κατά 51,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν τον Ιούλιο, προοιωνίζεται ότι και τους επόμενους μήνες, η οικοδομή, η πάλαι ποτέ «ατμομηχανή της οικονομίας» στην οποία απασχολούνται περίπου 35 επαγγελματικοί κλάδοι, θα είναι ουσιαστικά «νεκρωμένη», έχοντας πληγεί καίρια, από την αύξηση της φορολογίας, τον δραστικό περιορισμό του διαθέσιμου εισοδήματος των πολιτών και την έλλειψη ρευστότητας στην αγορά. Ειδικότερα, από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), ανακοινώθηκαν τα εξής: Το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας στο σύνολο της χώρας, ανήλθε τον Ιούλιο 2012 σε 2.132 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 413,1 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 1.595,6 χιλιάδες m3 όγκου. Και παρουσίασε μείωση κατά 51,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 43% στην επιφάνεια και κατά 49,2% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2011. Τέλος, το επτάμηνο Ιανουαρίου- Ιουλίου 2012, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 25,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 21,3% στην επιφάνεια και κατά 22,3% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου- Ιουλίου 2011.

Πως κουρευουν τα εκτός σχεδίου

Σε απαξίωση οδηγούνται εκατοντάδες χιλιάδες στρέμματα γης σε εκτός σχεδίου περιοχές της Αττικής καθώς φρενάρουν οι εντάξεις στο σχέδιο και αυστηροποιούνται οι όροι δόμησης. Ειδικότερα το σχέδιο για την εκτός σχεδίου δόμηση περιλαμβάνει:

• Αυστηροποίηση των υφιστάμενων νομικών ρυθμίσεων για τη δόμηση, με κατάργηση των παρεκκλίσεων αρτιότητας σε οικόπεδα κάτω των τεσσάρων στρεμμάτων και περιορισμό των παρεκκλίσεων στη δόμηση σε όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές, όπως ισχύει ήδη σε μεγάλο μέρος της Αττικής.

• Προώθηση δυνατοτήτων εναλλακτικών χρήσεων στην εκτός σχεδίου γη, κυρίως στον γεωργικό τομέα και ορισμένων ήπιων χρήσεων, με την προϋπόθεση ότι συνδέονται με ειδικού τύπου οικονομικές λειτουργίες που υποστηρίζουν τη διατήρηση και ανάδειξη του αγροτικού χαρακτήρα της περιοχής.

• Ενσωμάτωση στο κόστος της εκτός σχεδίου οικοδόμησης της επιβάρυνσης που επιφέρει σε αστικές υποδομές και περιβάλλον, μέσω θέσπισης αντισταθμιστικών οφελών και ενίσχυσης του Πράσινου Ταμείου.

Παράλληλα θα ελέγχεται αυστηρά η τεκμηρίωση της αναγκαιότητας επεκτάσεων με πληθυσμιακές προβλέψεις, λαμβάνεται υπόψη η πορεία εφαρμογής των προηγούμενων επεκτάσεων πριν την έγκριση νέων, δεν ακολουθείται η τυχόν αυθαίρετη δόμηση ή οικοπεδοποίηση ώστε να επιβεβαιώνονται εκ των υστέρων παράνομες πρακτικές, συνδέεται η πολιτική των επεκτάσεων με την παροχή εισφορών για κάλυψη αναγκών σε κοινόχρηστους χώρους ή κοινωφελή έργα.

Εξοχική : Ελληνες εκτός αγοράς

Μόνο στους ξένους αγοραστές ελπίζουν πλέον οι παράγοντες της αγοράς παραθεριστικής κατοικίας , καθώς η κρίση έχει οδηγήσει σε κατακόρυφη πτώση τιμών, που ξεκινά από το 15% και φτάνει το 50% και σε σχεδόν μηδενικές αγοραπωλησίες. Η μεγάλη πτώση τιμών συνδέεται και με το γεγονός πως είναι πλέον δυσβάσταχτη η συντήρηση και η κατοχή εξοχικών κατοικιών, με βάση τα νέα μειωμένα εισοδήματα χιλιάδων Ελλήνων. Η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών συνδέεται και με την υπέρμετρη φορολόγηση. Όσο για τις νεόδμητες εξοχικές κατοικίες, το οικονομικό αδιέξοδο στο οποίο βρίσκονται πολλές τεχνικές εταιρείες οδηγεί σε μη ορθολογικές χαμηλές τιμές (πωλούν όσο-όσο για να επιβιώσουν). Οι μεσίτες και οι εκτιμητές ακινήτων υποστηρίζουν πως «απαιτείται οριστικοποίηση και εξορθολογισμός των φορολογικών μέτρων και των τεκμηρίων διαβίωσης που απορρέουν από την απόκτηση εξοχικής κατοικίας , ώστε ένας δυνητικός αγοραστής να προχωρήσει σε πράξη». Παραδέχονται, όμως, πως «το μέλλον της εξοχικής κατοικίας υπό τις παρούσες συνθήκες, και μάλιστα για μεγάλο χρονικό διάστημα, είναι δυσοίωνο». Μια ελπίδα προσφέρει η αύξηση των τουριστών από τη Ρωσία, αλλά και από γειτονικές βαλκανικές χώρες, οι οποίοι μπορούν να μετατραπούν σε αγοραστές. Όμως, ο πραγματικός αριθμός των αγοραπωλησιών «από Ρώσους, Βούλγαρους κ.ά.» είναι πολύ μικρότερος από αυτόν που θέλει η φημολογία των εφημερίδων, επισημαίνουν οι εκτιμητές.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki