Απαλλαγή 50% ή ακόμα και 100% στον ΕΝΦΙΑ φέρνει για πρώτη φορά εφέτος σε χιλιάδες φορολογούμενους η επέλαση της πανδημίας. Ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι είδαν τα εισοδήματά τους να μειώνονται το 2020 λόγω της υγειονομικής κρίσης θα κερδίσουν μείωση ή και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν ανεξάρτητα εάν ολοκληρωθεί ή όχι η άσκηση της αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.

Τα εισοδήματα που απέκτησαν πέρυσι πολλοί φορολογούμενοι προσγειώθηκαν κάτω από τα όρια που ισχύουν για την έκπτωση 50% ή 100% στον ΕΝΦΙΑ, με αποτέλεσμα οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες να κληθούν φέτος να πληρώσουν είτε τον μισό φόρο για τα ακίνητά τους, είτε να απαλλαγούν πλήρως, με την προϋπόθεση βέβαια ότι πληρούν και τα περιουσιακά κριτήρια που προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία.

Σύμφωνα με εκτιμήσεις που επικαλείται η εφημερίδα «Τα Νέα», πάνω από 1,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα καταβάλουν φέτος το 50% του ΕΝΦΙΑ, ενώ για περισσότερους από 70.000 φορολογούμενους ο φετινός λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ θα είναι μηδενικός.

Σημειώνεται ότι το 2020 απαλλάχθηκαν από το 100% του ΕΝΦΙΑ λόγω εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων 64.414 νοικοκυριά, ενώ 1.220.476 νοικοκυριά πλήρωσαν μειωμένo ΕΝΦΙΑ κατά 50%, με το σύνολο των κερδισμένων να ανέρχεται σε 1.284.890 νοικοκυριά.

Εφέτος ο αριθμός των ιδιοκτητών ακινήτων που θα κερδίσουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ θα είναι μεγαλύτερος καθώς:

Περισσότεροι από 600.000 εργαζόμενοι μπήκαν το 2020 σε καθεστώς αναστολής σύμβασης εργασίας και για τους μήνες αυτούς ελάμβαναν την ειδική αποζημίωση των 534 ευρώ τον μήνα. Τα εισοδήματα που απέκτησαν για όσους μήνες το 2020 ήταν σε καθεστώς αναστολής δεν φορολογούνται. Επομένως τα εισοδήματα του 2020 που θα δηλώσουν θα είναι χαμηλά και για πολλούς θα βρεθούν κάτω από τα εισοδηματικά όρια που προβλέπονται για να εφαρμοστεί το «ψαλίδι» 50% ή 100% στον ΕΝΦΙΑ.

Χιλιάδες επαγγελματίες που κατέβασαν για αρκετούς μήνες ρολά θα δηλώσουν μειωμένα εισοδήματα και θα κερδίσουν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος.

Ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται στο 50% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων εφόσον:

Το συνολικό ετήσιο φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν έχει υπερβεί τα 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και για κάθε εξαρτώμενο μέλος της οικογένειας.

Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του, (λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος) να μην υπερβαίνουν τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Η συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλεως οικοπέδων που κατέχει ο φορολογούμενος ή η οικογένειά του να μην υπερβαίνουν τα 85.000 ευρώ αν πρόκειται για άγαμο, τα 150.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο χωρίς παιδιά ή μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ αν πρόκειται για έγγαμο με ένα ή δύο εξαρτώμενα τέκνα ή μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

Στις οικογένειες που είναι τρίτεκνες ή πολύτεκνες ή έχουν ανάπηρα άτομα κατά ποσοστό 80% και άνω χορηγείται πλήρης (100%) απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ, εφόσον πληρούν σωρευτικά τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

Το συνολικό ετήσιο καθαρό οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους δεν έχει υπερβεί τα 12.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων τα οποία κατέχει ο φορολογούμενος και τα λοιπά μέλη της οικογένειάς του (λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος) να μην υπερβαίνουν τα 150 τετραγωνικά μέτρα.

Ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

Μικρού και μεσαίου μεγέθους τοπικές οικοδομικές επιχειρήσεις , μεσιτικές δραστηριότητες και τοπικές βιομηχανικές μονάδες οικοδομικών υλικών είναι οι μεγάλοι "χαμένοι" απο την κρίση της αγοράς της εξοχικής κατοικίας. Αυτό πρποκύπτει απο τα στοιχεία έρευνας για την αγορά εξοχικής κατοικίας πριν και μετά την κρίση.

Η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα καλύπτει ποσοστό 10-15% της συνολικής οικοδομικής δραστηριότητας. Το ποσοστό αυτό παραμένει διαχρονικά σταθερό την τελευταία 15ετία καθώς η κρίση στην αγορά συρρίκνωσε αναλογικά τόσο τις αγορές κύριας όσο και εξοχικής κατοικίας. Σημειώνεται ότι η μελέτη αυτή βασίσθηκε στην ανάλυση στοιχείων που αφορούν σε νέες οικοδομές στους νομούς Χαλκιδικής ,Κυκλάδων Δωδεκανήσου καθώς και στο σύνολο της Κρήτης και εντοπίζονται στην περίοδο 1997-2010.

Από τα στοιχεία της ίδιας έρευνας προκύπτει ότι τόσο σε επίπεδο αριθμού κατοικιών όσο και σε τρέχουσες εμπορικές αξίες η αγορά υπερδιπλασιάσθηκε σε διάστημα μίας δεκαετίας (1997-2007) εντούτοις το ποσοστό συμμετοχής της εξοχικής κατοικίας στο σύνολο της αγορά εξακολουθεί να παραμένει διαχρονικά σταθερό και μετά την κρίση. Ο μεγάλος όγκος των πωλήσεων που πραγματοποιήθηκε σωρευτικά την περίοδο πριν την ύφεαη καλύφθηκε από την εσωτερική αγορά . Αυτό ερμηνεύει σε σημαντικό βαθμό και την σημερινή εικόνα της αγοράς που χαρακτηρίζεται απο την πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας άνω του 60% -σωρευτικά- και των συναλλαγών άνω του 70%-σωρευτικά. Παράλληλα η εισροή κεφαλαίων απο το εξωτερικό για την αγορά εξοχικής κατοικίας μειώθηκε άνω του 50% .

Από την ίδια έρευνα προέκυψε επίσης ότι :

- Την περίοδο 1997-2005 ο όγκος των επενδύσεων στην συγκεκριμένη αγορά υπερδιπλασιάσθηκε τόσο σε αξίες όσο και σε τεμάχια (αριθμός εξοχικών κατοικιών).

- Οι εισροές κεφαλαίων για αγορά εξοχικών κατοικιών από κατοίκους του εξωτερικού αφορά ποσοστό σημαντικά χαμηλότερο από το 10% της συνολικής προσφοράς.

- Οι δαπάνες προώθησης και προβολής του συγκεκριμένου προϊόντος στις αγορές του εξωτερικού συγκρινόμενες με τις αντίστοιχες της ισπανικής αγοράς είναι ουσιαστικά ανύπαρκτες και περιορίζονται σε μεμονωμένες επιχειρηματικές παρουσίες στα πλαίσια προώθησης του προϊόντος τους.

Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι σύμφωνα με τα συμπεράσματα της ίδιας έρευνας πάνω από το 90% των επενδύσεων σε εξοχικές κατοικίες πραγματοποιούνται από μικρούς και μεσαίους παραγωγούς που προέρχονται από τις τοπικές αγορές. Παράλληλα με εξαίρεση την δραστηριότητα ορισμένων κατασκευαστικών κυπριακών συμφερόντων οι μεγάλοι κατασκευαστικοί όμιλοι της χώρας απουσιάζουν επιδεικτικά. Σημειώνεται ότι οι αναπτύξεις εξοχικών κατοικιών που βρίσκονται σε εξέλιξη την περίοδο αυτή αφορά μικρά συγκροτήματα τα οποία διατίθενται κυρίως σε τουρίστες που επισκέπτονται την περιοχή στα πλαίσια των θερινών τους διακοπών.