Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Επτά «μνηστήρες»

Επτά «μνηστήρες» από το εξωτερικό και το εσωτερικό εκδήλωσαν επενδυτικό ενδιαφέρον για την περιοχή Αφάντου στη Ρόδο, στην πρώτη φάση της διεθνούς διαγωνιστικής διαδικασίας που διενεργεί το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) με σκοπό την αξιοποίηση του ακινήτου. Η πρώτη φάση του διαγωνισμού ολοκληρώθηκε στις 30 Ιουλίου και χθες ανοίχθηκαν οι υποβληθείσες αιτήσεις παρουσία των ενδιαφερομένων, πέντε διεθνή σχήματα και δύο ελληνικά. Σύμφωνα με πληροφορίες σε αυτούς περιλαμβάνονται οι London & Regional Properties, μια από τις μεγαλύτερες εταιρείες real estate στην Ευρώπη με υπό διαχείριση ακίνητα αξίας εννέα δις ευρώ, η οποία έχει περάσει επίσης στη δεύτερη φάση του διαγωνισμού για την ανάπτυξη και υλοποίηση της επένδυσης στο Ελληνικό, δύο αμερικανικά fund, ένα εκ των οποίων είναι το NHC το οποίο έχει ενδιαφερθεί και για το ακίνητο της Κασσιώπης στην Κέρκυρα, η Minoan Group Plc που είναι εισηγμένη στη χρηματιστηριακή αγορά AIM του Λονδίνου και έχει συνδεθεί με την υλοποίηση του τουριστικού συγκροτήματος στο Κάβο Σίδερο, του νομού Λασιθίου της Κρήτης και η Atlantica (όμιλος TUI). Εγχώριοι υποψήφιοι είναι η Lamda Development του ομίλου Λάτση και η TEMES της οικογένειας Κωνσταντακόπουλου και φορέας ανάπτυξης της τουριστικής επένδυσης Costa Navarino στη Μεσσηνία. Με την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης του διαγωνισμού, η οποία ξεκίνησε στα μέσα Μαρτίου, οι επτά επενδυτικές υποψηφιότητες θα αξιολογηθούν από το Ταμείο ως προς την πλήρωση των τυπικών και ουσιαστικών προϋποθέσεων.

Στη δεύτερη φάση, που αναμένεται να ξεκινήσει μετά τα μέσα Αυγούστου, καθώς εκκρεμεί η σύσταση ΔΣ του ΤΑΙΠΕΔ, όσοι από τους ενδιαφερόμενους επιλεγούν θα κληθούν να υποβάλουν δεσμευτικές οικονομικές προσφορές. Χρηματοοικονομικός σύμβουλος του Ταμείου για τη συγκεκριμένη διαγωνιστική διαδικασία είναι η Τράπεζα Πειραιώς. Το ακίνητο στην περιοχή Αφάντου, βρίσκεται στο βορειοανατολικό τμήμα της Ρόδου, 20 χιλιόμετρα από την πόλη και έχει επιφάνεια περίπου 1.850.000 τ.μ. Σε αυτό περιλαμβάνεται και γήπεδο γκολφ 18 οπών, έκτασης 450.000 τ.μ. περίπου, σχεδιάστηκε από τον Ντόναλντ Χαραντίν και λειτουργεί από το Μάιο του 1973.

Ανεβαίνουν οι τιμές και το κόστος

Κατά 0,5% ανατιμήθηκαν περαιτέρω τον Οκτώβριο εφέτος τα οικοδομικά υλικά, παρά το γεγονός ότι η δραστηριότητα στον χώρο της οικοδομής έχει ουσιαστικά «νεκρώσει». Σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), τον Οκτώβριο καταγράφηκαν ανατιμήσεις σε, ηλεκτρική ενέργεια (16,3%), σωλήνες χαλκού (11,4%), σωλήνες- πλαστικούς- συνθετικούς- ινοτσιμέντου (6,6%), κυκλοφορητές (4,7%), διακόπτες (4%), σίδηρο οπλισμού (3,8%), κεραμίδια (3,6%), μαρμαρόπλακες (2,4%), πετρέλαιο κίνησης- Diesel (2,4%), πλάκες μόνωσης ταράτσας (2,1%), ενισχυτικά κονιαμάτων και έτοιμου σκυροδέματος (2,1%), γρανίτες (1,9%), καυστήρες ντίζελ και αερίου (1,5%), τσιμεντόπλακες (1,4%) και πλακίδια γενικά- δαπέδου- τοίχου (1,3%). Στον αντίποδα, οι τιμές μειώθηκαν σε παράθυρα (3,9%), πόρτες εσωτερικές (2,6%), ανελκυστήρες (2,4%), έτοιμο σκυρόδεμα (2,2%), γυψοσανίδες (2,2%), κιγκλιδώματα ανοξείδωτα (2,1%), κιγκλιδώματα αλουμινίου (2%) και αγωγούς χάλκινους (1,9%). Ειδικότερα, από την ΕΛΣΤΑΤ ανακοινώθηκαν τα εξής: Ο γενικός δείκτης τιμών υλικών κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών σημείωσε αύξηση 0,5% τον Οκτώβριο 2012, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Οκτωβρίου 2011, έναντι αύξησης 1,7% που σημειώθηκε κατά την ίδια σύγκριση των δεικτών το 2011 προς το 2010. Ο ίδιος δείκτης, τον Οκτώβριο 2012 σε σύγκριση με τον δείκτη του Σεπτεμβρίου 2012, δεν παρουσίασε μεταβολή, έναντι μείωσης 0,1% που σημειώθηκε κατά την αντίστοιχη σύγκριση των δεικτών το 2011.

Η φτώχεια φέρνει γκρίνια

Συναγερμό έχει σημάνει το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος για τα περίπου 70.000 παράνομα ενοικιαζόμενα καταλύματα και βίλες και έχει αποφασίσει να ενεργοποιήσει κάθε δυνατό μέσο για την αντιμετώπιση του προβλήματος. Μάλιστα το φαινόμενο των καταλυμάτων, που δεν διαθέτουν την προβλεπόμενη από τον νόμο άδεια λειτουργίας, λαμβάνει μορφή χιονοστιβάδας λόγω της οικονομικής κρίσης και της συρρίκνωσης των εισοδημάτων. Τα καταλύματα ενοικιάζονται από 500 έως 8.500 την εβδομάδα, χωρίς τα εισοδήματα να δηλώνονται, να εκδίδονται παραστατικά και να πληρώνονται οι σχετικοί φόροι. Σύμφωνα με υπολογισμούς με βάση τον προβλεπόμενο ΦΠΑ και το φόρο εισοδήματος, ανά μονάδα κατοικίας η φοροδιαφυγή ξεκινάει από τις 6.700 και σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να φτάσει τις 90.000 ευρώ. Οι βίλες και τα σπίτια που ενοικιάζονται χωρίς να έχουν επίσημη άδεια και σήμα λειτουργίας του ΕΟΤ υπολογίζονται σε 70.000, την ίδια στιγμή που τα ξενοδοχεία που λειτουργούν στην Ελλάδα ανέρχονται σε 9.670 με 771.271 κλίνες.

"Κούρεμα" 52%

Δικαίωση βρήκε από το Ειρηνοδικείο Χανίων άνεργη δανειολήπτρια, διαζευγμένη και μητέρα δύο ανήλικων παιδιών. Το δικαστήριο την απάλλαξε από την καταβολή δόσεων για δύο έτη, ενώ εξαιρεί από τη ρευστοποίηση την κύρια κατοικία της και «κουρεύει» το χρέος της κατά 52%. «Κούρεμα» κατά 52% στο χρέος άνεργης μητέρας Σύμφωνα με την ανακοίνωση της Ένωσης Προστασίας Καταναλωτών Κρήτης, η άνεργη μητέρα βαρύνεται με δανειοδότηση από μία τράπεζα συνολικού ύψους 193.812,78 ευρώ (για στεγαστικό δάνειο, καταναλωτικό δάνειο, πιστωτική κάρτα). Ομως, όπως τονίζεται, λόγω της ανεργίας την τρέχουσα περίοδο, το Ειρηνοδικείο Χανίων, με την υπ' αρ. 229/2013 απόφασή του, έκρινε μηδενικές καταβολές για μια διετία (θα επανεξεταστεί το 2014) και για τη διάσωση των περιουσιακών της στοιχείων αποφάσισε «κούρεμα» του χρέους της κατά 52%. Δηλαδή, από τις 193.812,78 ευρώ καλείται να πληρώσει μόνο 93.500 ευρώ σε 240 μηνιαίες δόσεις, που αντιστοιχεί σε χρονική διάρκεια 20 ετών. Σημειώνεται ότι οι δόσεις θα αρχίσουν να καταβάλλονται μετά την περίοδο χάριτος δύο ετών.

Τι θέλουν οι γερμανοί απο το νότο

Την αγορα κατοικίας του ευρωπαϊκού Νότου εποφθαλμιά το Βερολίνο. Μόνο τυχαίες και συμπτωματικές δεν θα πρέπει να θεωρηθούν οι όλο και συχνότερες αναφορές Γερμανών αξιωματούχων πως το ποσοστό ιδιοκατοίκησης είναι πολύ υψηλό στις χώρες της περιφέρειας και ότι στην Ισπανία φτάνει το 83% ή το 70% στην Ιταλία. Οταν το Βερολίνο βάζει ένα στόχο, αργά αλλά μεθοδικά, ενίοτε «εκβιαστικά» μέσω των δεσμών χρέους/εξάρτησης που έχει δημιουργήσει με τις ασθενέστερες οικονομικά χώρες, τον πετυχαίνει. Το «πρόβλημα» με τη χώρα μας είναι πως διαθέτει το υψηλότερο ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ευρώπη, καθώς υπολογίζεται στο 92% - ποσοστό εξωφρενικό για την αυστηρή ψυχοσύνθεση των Γερμανών. Από αυτή την άποψη, όσοι θεωρούν άσχετες τις πιέσεις των δανειστών για την υλοποίηση της μνημονιακής δέσμευσης της κατάσχεσης ακόμη και της πρώτης κατηγορίας (...βρε αθεόφοβοι) πλανώνται πλάνην οικτράν. Ή εξυπηρετούν ίδια ή αλλότρια συμφέροντα. Δεν είναι τυχαίο πως οι δανειστές (δηλαδή οι Γερμανοί), που επέβαλαν στην Ελλάδα για πρώτη φορά (στην ιστορία της... αλληλέγγυας Ε.Ε.) το «κούρεμα» κρατικών ομολόγων (μιας από τις πλέον ασφαλείς επενδύσεις μέχρι τότε), διεύρυναν τη στόχευσή τους μέσω του κυπριακού bail-in στις ιδιωτικές καταθέσεις και προετοιμάζουν πλέον τη γερμανική κοινή γνώμη για την «επίθεσή» τους στην ακίνητη περιουσία των χωρών του Νότου. Ηδη οι ισπανικές τράπεζες εκποιούν όχι μόνο ιδιωτικές κατοικίες, αλλά και πολυτελέστατα τουριστικά συγκροτήματα στην καταλανική Costa del Sol.

Προειδοποιητικά άρθρα και αναλύσεις για την Ιταλία βλέπουν όλο και συχνότερα το φως της δημοσιότητας, ενώ για την ελληνική αγορά θεωρείται τελειωμένη υπόθεση η ενεργοποίηση της διαδικασίας κατασχέσεων από τις αρχές του 2014. Ειδικότερα, στην ελληνική αγορά η μεθόδευση είναι πλέον εξόφθαλμη. Εχοντας επιβαρύνει ήδη -και θα επιβαρύνουν ακόμα περισσότερο- το ακίνητο, ακόμη και την πρώτη κατοικία, με φόρους δυσανάλογα υψηλούς, καθιστούν πολύ δύσκολη την κατοχή ακίνητης περιουσίας. Παράλληλα, ο ευτελισμός της αξίας της σε συνδυασμό με τα δυσβάσταχτα χαράτσια υποχρεώνουν τους ιδιοκτήτες να εκποιήσουν την περιουσία τους σε όλο και χαμηλότερες τιμές. Αμφιβάλλει κανείς πως σε εύθετο χρόνο, μέσω του απόλυτου ελέγχου του τραπεζικού συστήματος και της αγοράς των «μη εξυπηρετούμενων δανείων» από κεφαλαιουχικά σχήματα (των Γερμανών, Ολλανδών κ.ά.), θα αποκτήσουν χαρτοφυλάκια ακινήτων;

Το επόμενο στάδιο αυτής της εξέλιξης θα είναι οι πρώτες «επιθετικές» κατασχέσεις. Οι Γερμανοί (τα think tanks τους, οι πολιτικοί τους, τα λαϊκίστικα ΜΜΕ τους) θεωρούν πως οι υπόλοιποι λαοί έχουν απαράδεκτα υψηλά επίπεδα διαβίωσης. Γι' αυτό, όποιος γνωρίζει τη γερμανική νοοτροπία ανησυχεί ήδη.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki