realestatenews.gr
Νέεςρυθμίσεις για τα ανείσπρακτα ενοίκια
Με τη χρήση μιας απλής εξώδικης δήλωσης οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να γλιτώσουν εφέτος από τη φορολόγηση των ενοικίων που δεν εισέπραξαν το 2020.
Το υπουργείο Οικονομικών ετοιμάζει ρύθμιση η οποία θα ισχύει ειδικά για τις... φορολογικές δηλώσεις που θα υποβληθούν φέτος και πατάει πάνω στην πρόταση που έχει υποβάλει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), σύμφωνα με την οποία για την απαλλαγή των ανείσπρακτων ενοικίων του 2020 θα αρκεί μια απλή εξώδικη δήλωση, η οποία θα κοινοποιείται στους ενοικιαστές από δικαστικό επιμελητή χωρίς να χρειάζεται να έχουν προηγηθεί νομικές ενέργειες κατά των ενοικιαστών, όπως η άσκηση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, η έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου κ.λπ.
Με το ισχύον καθεστώς, εάν οι ιδιοκτήτες δεν κινηθούν νομικά εναντίον των ενοικιαστών και δεν υποβάλουν τα σχετικά φωτοαντίγραφα στη ΔΟΥ, θα πληρώσουν φόρο εισοδήματος για τα μη εισπραχθέντα ενοίκια.
Το πρόβλημα με τα ανείσπρακτα ενοίκια «καίει» χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι κινδυνεύουν να φορολογηθούν για αυτά με συντελεστές από 15% έως 45%, καθώς λόγω των αυστηρών περιοριστικών μέτρων αδυνατούν να ασκήσουν αγωγές σε δικαστήρια ή να υποβάλουν τις δηλώσεις αναβολής ενοικίων στις ΔΟΥ πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.
Η ρύθμιση αυτή, που εξετάζεται από το υπουργείο Οικονομικών, θα αφορά τόσο τους ιδιοκτήτες που εντάχθηκαν στις ρυθμίσεις για το υποχρεωτικό κούρεμα κατά 40% των ενοικίων και δεν έλαβαν από τους ενοικιαστές τους το υπόλοιπο 60%, όσο και τους ιδιοκτήτες που δεν έλαβαν από τους ενοικιαστές τους το σύνολο των ενοικίων. Για την πλήρη απαλλαγή των ιδιοκτητών από τον φόρο εισοδήματος για τα ανείσπρακτα ενοίκια θα αρκεί η ηλεκτρονική υποβολή της σχετικής δήλωσης μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ.
Φέτος περισσότεροι από 300.000 ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να δηλώσουν μειωμένα εισοδήματα από ενοίκια, με τη μείωση να φθάνει ή ακόμα και να υπερβαίνει το 20% λόγω του υποχρεωτικού «κουρέματος» 40% στα ενοίκια που πληρώνουν κλειστές και πληττόμενες επιχειρήσεις και εργαζόμενοι σε αναστολή.
Η μείωση των εισοδημάτων αλλά και το πάγωμα της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης θα «ξεφουσκώσουν» το εκκαθαριστικό της φετινής φορολογικής δήλωσης για τους φορολογουμένους που αποκτούν εισοδήματα από ακίνητα.Οι φόροι που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος εκτιμάται ότι θα είναι μειωμένοι ακόμα και πάνω από 40% σε σχέση με πέρυσι...
Φρένο στην ανάπτυξη της αγοράς εξοχικής κατοικίας σε εκατοντάδες περιοχές της χώρας θέτει η άσκημη κατάσταση του επαρχιακού δικτύου της χώρας. Σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες τουλάχιστον 10.000 χιλιόμετρα του επαρχιακού οδικού δικτύου της χώρας βρίσκεται από μέτρια έως απαράδεκτη κατάσταση. Οι ίδιες μελέτες αποκαλύπτουν μάλιστα ότι 2.700 χιλιόμετρα οδικού επαρχιακού δικτύου είναι σε άθλια κατάσταση. «Αυτή τη στιγμή χιλιάδες στρέμματα ελεύθερης γης είναι εντελώς απαξιωμένα λόγω του απαράδεκτου οδικού δικτύου που δεν επιτρέπει ούτε τη πρόσβαση ούτε και οποιαδήποτε αξιοποίηση. Πρόκειται για να ένα φαύλο κύκλο που οι επιπτώσεις του είναι πολύμορφες αφού τη στιγμή που κάποιες περιοχές παραμένουν αναξιοποίητες σε κάποιες άλλες ήδη ανεπτυγμένες οι νέες επενδύσεις οδηγούν σε κορεσμό. Από την άλλη πλευρά η καθυστέρηση στην ανάπτυξη των υπόλοιπων υποδομών και το κυριότερο η έλλειψη χωροταξικού σχεδιασμού δημιουργεί αλυσιδωτές επιπτώσεις στην ανάπτυξη της αγοράς και στην αξιοποίηση περιουσιακών στοιχείων χιλιάδων ελλήνων.» τόνιζε χαρακτηριστικά ο υπεύθυνος της πολεοδομίας νομαρχίας με μεγάλη ανάπτυξη στην αγορά της εξοχικής κατοικίας και συνέχιζε «όπως προκύπτει από καταγραφές που έχουν πραγματοποιηθεί το μεγαλύτερο πρόβλημα εντοπίζεται στα νησιά των Κυκλάδων αλλά και στα μικρότερα νησιά των Δωδεκανήσων ενώ ανάλογα προβλήματα υπάρχουν στη ενδοχώρα και στο νότιο κομμάτι της Κρήτης αλλά και στα περισσότερα νησιά του Ιονίου». Από τα στοιχεία έρευνας τα συμπεράσματα της οποίας παρουσιάσθηκαν πρόσφατα στην δημοσιότητα το οδικό επαρχιακό δίκτυο έχει ηλικία 30-40 ετών με πολύ χαμηλό επίπεδο συντήρησης και ασφάλειας. Παράλληλα επισημαίνεται ότι : -Ο κυκλοφοριακός φόρτος αυξάνονται στις τουριστικές περιοχές την θερινή περίοδο με αποτέλεσμα να μεγαλώνει και ο αριθμός των τροχαίων ατυχημάτων. -Οι περισσότεροι ισόπεδοι κόμβοι έχουν κατασκευασθεί χωρίς μελέτες και εμπειρικά. -Η ορατότητα είναι κακή -Δεν υπάρχουν στηθαία ασφαλείας αφού αλλού δεν έχουν κατασκευασθεί και αλλού έχουν καταστραφεί χωρίς να αποκατασταθούν. «Όταν το βασικό κριτήριο ενός αλλοδαπού που θέλει να αποκτήσει εξοχική κατοικία είναι η εύκολη , ασφαλής και γρήγορη πρόσβαση στο τόπο μόνιμης κατοικίας του τότε η σημερινή κατάσταση του επαρχιακού δικτύου δεν είναι αυτή που επιβάλλεται να είναι προκειμένου να προτιμήσει την ελληνική αγορά σε σχέση με τις ανταγωνίστριες χώρες.» τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που δραστηριοποιείται επαγγελματικά στα νησιά των κεντρικών Κυκλάδων. Από τα στοιχεία ερευνών προκύπτει ότι το μεγαλύτερο επαρχιακό δίκτυο βρίσκεται στους νομούς Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας , Ιωαννίνων , Ηρακλείου και Φθιώτιδας ενώ το μικρότερο στους νομούς Ρεθύμνου ( 102 χιλιόμετρα), Λευκάδας (208 χιλιόμετρα ) και Ζακύνθου (211 χιλιόμετρα). Οι αριθμοί αυτοί επιβεβαιώνουν στη πραγματικότητα τη αιτιάσεις των ειδικών ότι σε 4 από τους πιο σημαντικούς τουριστικούς προορισμούς της χώρας η αγορά εξοχικής κατοικίας δεν μπορεί να αναπτυχθεί λόγω …δρόμων.
Στο 20% φθάνει το ποσοστό των κενών γραφείων, ενώ για γραφειακούς χώρους σε παλιότερα κτήρια που είναι κενά εδώ και αρκετούς μήνες η προσφορά φθάνει σε ορισμένες περιοχές ακόμη και το 30%. Όσον αφορά στις τιμές, κάτω από τα 22 ευρώ ανά τ.μ. σταθερά, κινούνται τα ενοίκια γραφείων στην Αθήνα. Στην Αθήνα τα γραφεία ενοικιάζονται προς 260 ευρώ/τ.μ. το χρόνο, ή 21,6 ευρώ/τ.μ. το μήνα, ενώ ο μέσος όρος στο επιχειρηματικό κέντρο της πρωτεύουσας είναι στα 210 ευρώ/τ.μ. το χρόνο, από 276 ευρώ/τ.μ. στο τελευταίο τρίμηνο του 2009, ήτοι πτώση 23,9%.Οι μισθωτές χώρων γραφείων στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη προχωρούν σε αναζήτηση φθηνότερων επιλογών μετεγκατάστασης, καθώς και σε επαναδιαπραγμάτευση των υφιστάμενων μισθώσεων.
Η Ελλάδα, σύμφωνα με τον ΟΟΣΑ, θα είναι η μόνη χώρα μεταξύ των χωρών που συμπεριλαμβάνει στην οποία θα σημειωθεί δραματική πτώση του πραγματικού ΑΕΠ τόσο το 2010 όσο και το 2011, ενώ θα αυξηθεί δραματικά η ανεργία. Ενώ στην Ισπανία, την Ιρλανδία, το Ην. Βασίλειο και άλλες χώρες (που θα εφαρμόζουν το 2010 και το 2011 αυστηρά προγράμματα δημοσιονομικής προσαρμογής) η ανάπτυξη θα είναι σημαντική και η ανεργία θα μειωθεί εντυπωσιακά το 2011. Επίσης, στην Ελλάδα, η δημόσια και η ιδιωτική κατανάλωση και οι επενδύσεις προβλέπεται ότι θα καταποντιστούν κατά -9,7%, -3,7% και -12,5% αντίστοιχα το 2010 και κατά -6,3%, -3,6% και -11,5% αντίστοιχα το 2011. Ως αποτέλεσμα, η ανεργία στην Ελλάδα θα εκτιναχθεί από το 9,5% το 2009 στο 12,1% το 2010 και στο 14,3% το 2011. Ουσιαστικά, η Ελλάδα δεν προβλέπεται να επωφεληθεί από την παγκόσμια ανάπτυξη, ούτε ενδεχομένως από την υλοποίηση των επενδυτικών σχεδίων του ΕΣΠΑ 2007-2013, που συγχρηματοδοτούνται με επιχορηγήσεις από τα διαρθρωτικά Ταμεία της Ευρωπαϊκής Ένωσης ύψους € 24 δις. Διότι μόνο με αυτή την υπόθεση μπορεί να δικαιολογηθεί η πτώση των επενδύσεων κατά -12,5% το 2010 και επιπλέον κατά -11,5% το 2011.
Ο αριθμός εκείνων που αγοράζουν ακίνητα με μετρητά μέρα με την μέρα αυξάνεται, λένε οι μεσίτες. Και μάλλον έχουν δίκιο καθώς οι ασφυκτικοί περιορισμοί των τραπεζών και της εφορίας καθιστά τον δανεισμό απο δύσκολο έως και επικίνδυνο.Περισσότερα Άρθρα...
