Η Αθήνα βρίσκεται στο σημείο όπου ο ρυθμός μείωσης των ενοικίων επιβραδύνεται. Μαζί της είναι πόλεις από χώρες με ανάλογα οικονομικά προβλήματα όπως η Ελλάδα, και συγκεκριμένα η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη, η Λισαβόνα. Οι μόνες πόλεις που καταγράφεται αύξηση ενοικίων που βρίσκονται κοντά στο ανώτατο επίπεδο είναι το κέντρο του Λονδίνου και το δυτικό Λονδίνο, το Οσλο, η Μόσχα και η Ζυρίχη. Στην Αθήνα τα ενοίκια κυμαίνονται από 10 έως 23 ευρώ/τ.μ., ενώ μέσα στο 2011 παρατηρείται μεγάλη πτώση από 15% έως 20% από πέρυσι που βρισκόταν στα περίπου 28 ευρώ/τ.μ. το μήνα. Στην Λ. Κηφισίας, τα ενοίκια κινούνται σταθερά κάτω από τα 20 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας, πάντως, φέτος μία σταθερότητα. Οι αποδόσεις κινούνται ανοδικά το 2011 αλλά το επενδυτικό ενδιαφέρον είναι στο ναδίρ, ενώ και οι ξένοι θεσμικοί αποχωρούν σταδιακά από την ελληνική αγορά. Το κτιριακό απόθεμα σε γραφεία Α και Β κατηγορίας στην Αττική έχει υπολογιστεί σε 2.617.000 τ.μ., αυξημένο κατά 1,04% από τον Οκτώβριο του 2010. Μεγάλη είναι η αύξηση του ποσοστού των κενών χώρων, καθώς τα γραφεία που δεν έχουν ενοικιαστή βρίσκονται στο 15,8% του συνόλου, αυξημένα κατά 21,5% από πέρυσι τον Οκτώβριο. Πάνω από 17% το ποσοστό των διαθέσιμων γραφειακών χώρων.

Να αγοράσω σήμερα ή να περιμένω; Το ερώτημα αυτό απασχολεί εκατοντάδες χιλιάδες ανθρώπους που έχουν κάποιες αποταμιεύσεις στις τράπεζες αλλά φοβούνται το αύριο. Εμείς προσπαθήσαμε να καταγράψουμε τα υπέρ και τα κατά μίας τέτοιας απόφασης και σας τα παρουσιάζουμε:

ΥΠΕΡ

Ασφάλεια των χρημάτων: Σίγουρα η αγορά ενός ακινήτου σήμερα είναι ένας τρόπος για να ασφαλίσει κάποιος τις αποταμιεύσεις του με μεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Η επένδυση σε ακίνητα για κάποιον που δεν προσδοκά γρήγορη απόδοση έχει αποδειχθεί ότι αποτελεί ένα ασφαλές καταφύγιο .

Χαμηλές τιμές:

Τα επίπεδα των τιμών σήμερα είναι 12% χαμηλότερα από το 2008 στο σύνολο της Ελλάδας . Σε ορισμένες μάλιστα περιοχές η πτώση ξεπερνά το 30%. Αυτό σημαίνει μικρότερο κόστος αγοράς . Παράλληλα, λόγω της δυστοκίας στις μεταβιβάσεις κάποιοι ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν γρήγορα είναι διατεθειμένοι να ρίξουν ακόμα περισσότερο την τιμή.

Εισόδημα:

Μία επένδυση σε κατοικία σήμερα προσφέρει την δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να έχει ταμειακές ροές από το ενοίκιο. Η ακαθάριστη απόδοση (χωρίς την αφαίρεση των φόρων) , είναι στα υψηλότερα επίπεδα της τελευταίας 15ετίας και αυτό συμβαίνει διότι οι τιμές πώλησης υποχωρούν σε αντίθεση με τις τιμές των ενοικίων που αυξάνονται.

Πληθωρισμός:

Σήμερα ο ρυθμός του πληθωρισμού είναι χαμηλός. Σε ένα περιβάλλον σαν και αυτό που βιώνει η χώρα κανείς δεν είναι σίγουρος πως θα διαμορφωθεί. Η καλύτερη άμυνα απέναντι στον πληθωρισμό είναι το ακίνητο , αφού οι τιμές ενσωματώνουν την μεταβολή του πληθωρισμού και αυτό σημαίνει υψηλότερες υπεραξίες. Ανταγωνισμός: Το ακίνητο σε σύγκριση με τις άλλες ομοειδείς επενδύσεις πλεονεκτεί σε βάθος χρόνου και αυτό διότι, ο κίνδυνος των ομολόγων είναι υψηλός ενώ οι αποδόσεις –μετά την αφαίρεση του πληθωρισμού των καταθέσεων ταμιευτηρίου αλλά και προθεσμίας είναι χαμηλότερες από τις αντίστοιχες των ακινήτων.

ΚΑΤΑ

Ρευστότητα: Μία επένδυση σε ακίνητα έχει το μειονέκτημα ότι δεν μπορεί να ρευστοποιηθεί άμεσα. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να προσδοκάτε ρευστό όταν πνίγεστε…

Φορολογική Επιβάρυνση: Η φορολογία των ακινήτων σήμερα είναι υψηλή και θα γίνει ακόμα υψηλότερη. Παράλληλα, ηαπόκτηση ενός ακινήτου μπορεί να επηρεάσει και την επιβάρυνση από τον φόρο εισοδήματος. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά ότι θα πρέπει να έχετε συνεχώς το χέρι στην τσέπη για να πληρώνετε την…επιλογή σας. Παράλληλα, το φορολογικό κόστος κτήσης είναι πολύ υψηλό και αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι καθαρές αποδόσεις να είναι αρνητικές.

Τιμές: Σίγουρα το επίπεδο των τιμών είναι χαμηλότερο σε σύγκριση με το 2008 , αλλά όλοι οι ειδικοί προβλέπουν ότι θα υποχωρήσουν ακόμα περισσότερο. Η Εθνική έκανε πρόβλεψη για 10% την επόμενη διετία. Κόστος συντήρησης: Το κόστος συντήρησης ενός ακινήτου έχει αυξηθεί τουλάχιστον 15% τα τελευταία δύο χρόνια. Αν δεν το πιστεύετε δεν έχετε παρά να μελετήσετε τα σχετικά στοιχεία της Στατιστικής Αρχής.

Προσδοκίες:

Η αλήθεια είναι ότι οι προσδοκίες για την πορεία της αγοράς ακινήτων είναι αρνητικές . Για το 2012 προβλέπεται ύφεση 3%. Αυτό επηρεάζει την ζήτηση και επομένως την ανάκαμψη. Μη ξεχνάτε άλλωστε ότι η οικονομία είναι σε άμεση συνάρτηση με τις προσδοκίες.