Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Οι παγίδες της άνοιξης

Η άνοιξη είναι ευρέως γνωστή ως η πιο καυτή περίοδος στην αγορά ακινήτων τόσο για αγοραστές όσο και για πωλητές. Την περίοδο αυτή παράλληλα ανοίγει και μία άλλη πολύ σημαντική αγορά : της εξοχικής κατοικίας. Αν λοιπόν είστε αγοραστής ή πωλητής θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή σε ορισμένα στοιχεία τα οποία μπορεί να σας οδηγήσουν σε λανθασμένες επιλογές.

Πολλά από τα σπίτια που βρίσκονται εκτός του αστικού ιστού, έχουν πάνω τους τα σημάδια του χειμώνα. Τι εννοούμε με αυτό; Οι βροχές , το κρύο και τα χιόνια , πιθανόν να έχουν προκαλέσει φθορές στο σπίτι όπως για παράδειγμα: υγρασίες, προβλήματα στην εγκατάσταση θέρμανσης , φθορές στην ηλεκτρική εγκατάσταση κ.α. Αυτή η «ανοιξιάτικη πραγματικότητα» δημιουργεί νέες ανάγκες. Ο μεν πωλητής θα πρέπει να αποκαταστήσει τις ζημιές ο δε αγοραστής να διακρίνει αν αυτές είναι μόνιμες ή αν ο πωλητής απλώς έχει κάνει κάποια μερεμέτια για να καλύψει τη ζημιά . Στη τελευταία περίπτωση αν δεν το ανακαλύψει θα βρεθεί το φθινόπωρο μπροστά σε μία δυσάρεστη έκπληξη αφού θα χρειαστεί να βάλει το χέρι στη τσέπη για να αποκαταστήσει τη ζημιά.

Το πρόβλημα αυτό είναι ιδιαίτερα έντονο στα εξοχικά , τα περισσότερα από τα οποία είναι κλειστά για πολλούς μήνες και αυτό σημαίνει ότι εκτός από τις φθορές του καιρού υπάρχουν και οι φθορές της εγκατάλειψης. Τι σημαίνει αυτό; Μία απλή ερώτηση στον πωλητή ή στο μεσίτη: «πόσους μήνες έχει να λειτουργήσει το σπίτι;» . Από την απάντηση που θα πάρετε θα καταλάβετε αν το σπίτι θα πρέπει να περάσει από ένα εξονυχιστικό τεχνικό έλεγχο. Σε κάθε περίπτωση οι περισσότερες φθορές που αναδεικνύονται το χειμώνα έχουν σχέση με την υγρασία. Φουσκωμένα δάπεδα και τείχη είναι τα πιο συνηθισμένα συμπτώματα της χειμωνιάτικης δραστηριότητας.

Φυσικά, δεν θα πρέπει να παραβλέπετε και τις καθιερωμένες τυπικές ερωτήσεις που υποβάλλει κάθε αγοραστής σε κάθε πωλητή σπιτιού:

• Πόσων ετών είναι το σπίτι;

• Πότε έγιναν και σε τι αφορούσαν οι τελευταίες επισκευές στην υδραυλική και ηλεκτρική εγκατάσταση

• Πότε έγινε ο τελευταίος τεχνικός έλεγχος

• Είχατε προβλήματα με υγρασίες ; Υπήρχαν διαρροές νερού; Βούλωσε η αποχέτευση και πότε;

• Ποιο είναι το ποσοστό εγκληματικότητας στη γειτονιά;

• Υπάρχουν εγγυήσεις για την κατάσταση του σπιτιού και των εγκαταστάσεων

• Ποιο είναι το εκτιμώμενο κόστος υπηρεσιών κοινής ωφελείας για κάθε εποχή;

Όλα τα παραπάνω ερωτήματα μπορεί να δώσουν απαντήσεις τις οποίες ο πωλητής θα ήθελε να αποκρύψει.

SOS για την Μεσόγειο

«Χρειάζεται να αποφύγουμε σήμερα αυτά που δεν θα μπορούμε να διαχειριστούμε αύριο. Είμαι αισιόδοξος ότι θα τα καταφέρουμε». Αυτά τόνισε ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Περιβάλλοντος και Κλιματικής Αλλαγής, Άρης Αλεξόπουλος, στον χαιρετισμό, που απηύθυνε στην ημερίδα, την οποία διοργάνωσε το Εθνικό Κέντρο Περιβάλλοντος και Αειφόρου Ανάπτυξης (ΕΚΠΑΑ) με θέμα «Προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή στον χώρο της Μεσογείου». Με σκούρα χρώματα σκιαγράφησαν οι ομιλητές το κλιματικό μέλλον της λεκάνης της Μεσογείου και ιδιαίτερα της Ελλάδας. Όπως είπαν, αναμένεται, τον αιώνα που διανύουμε, άνοδος της μέσης μέγιστης καλοκαιρινής θερμοκρασίας, αύξηση του αριθμού των θερμών ημερών, αύξηση του αριθμού των θερμών νυχτών, με αποτέλεσμα να ελαττώνονται μεν οι υψηλές ενεργειακές απαιτήσεις για θέρμανση αλλά να αυξάνονται οι υψηλές ενεργειακές απαιτήσεις για ψύξη. Επίσης, αναμένεται αύξηση του αριθμού των ημερών με υψηλό αίσθημα δυσφορίας, ιδιαίτερα στις παράκτιες περιοχές και τα νησιά, με σημαντική επίπτωση στον τουρισμό. Επιπλέον, προβλέπεται μείωση της βροχόπτωσης, τόσο της χειμερινής όσο και της φθινοπωρινής και αύξηση της διάρκειας της ετήσιας ξηράς περιόδου, με επιπτώσεις για τη γεωργία. Αναμένεται, τέλος, αύξηση του αριθμού των ημερών με αυξημένο κίνδυνο πυρκαγιάς, όπως περιέγραψε, με λεπτομέρειες, ο φυσικός-μετεωρολόγος και ερευνητής στο Εθνικό Αστεροσκοπείο Αθηνών, Ε. Γεωργόπουλος.

Στην προοπτική να αντιμετωπίσουν, σε δύο χρόνια από σήμερα, οι επιχειρήσεις και τα νοικοκυριά στην Ελλάδα υψηλότερες δαπάνες στην κατανάλωση ηλεκτρισμού, αναφέρθηκε ο ειδικός ενεργειακής οικονομίας και ερευνητής στο Εθνικό Αστεροσκοπείο Αθηνών, Σεβ. Μοιρασγεντής. Το ένα τρίτο των ελληνικών ακτών απειλείται από τη διάβρωση, με αναμενόμενες απώλειες κυρίως στη Μακεδονία, τη Δυτική Στερεά, την Κρήτη, την Πελοπόννησο, την Κρήτη, την Κω, ενώ σε ορισμένες επίπεδες περιοχές εκτιμάται ότι θα υπάρξει απώλεια δύο έως τριών μέτρων χερσαίας γης ετησίως, τόνισε η Γενική Διευθύντρια Πολεοδομίας στο ΥΠΕΚΑ, Αθ. Μουρμούρη. «Σε περίπτωση που δεν ληφθούν μέτρα, μας περιμένει ένα ζοφερό μέλλον στην Αθήνα», προειδοποίησε ο πρόεδρος του Κέντρου Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΚΑΠΕ), Μάνθος Σανταμούρης και ανέπτυξε στη συνέχεια τεχνολογίες προσαρμογής, «ανάσχεσης των φαινομένων για να μπορέσουμε ουσιαστικά να μειώσουμε την έντασή τους», όπως ο ίδιος διευκρίνισε. Στη βελτίωση του μικροκλίματος των πόλεων, τη μείωση της θερμοκρασίας δηλαδή, σημαντικά θα συμβάλουν η αύξηση του αστικού πράσινου, η χρήση των ψυχρών υλικών, η μείωση της ανθρωπογενούς θερμότητας (αυτοκίνητα, βιομηχανία, κλιματιστικά) και η χρήση ψυχρών πηγών για απόρριψη της πλεονάζουσας θερμότητας.

Οι "κερδισμένοι" απο τα επιτόκια

Χαμηλά επιτόκια στα στεγαστικά -κυρίως- δάνεια φέρνει το 2012.Σύμφωνα με τις προβλέψεις, το επιτόκιο του ευρώ αναμένεται φέτος να ακολουθήσει πτωτική τροχιά, ευνοώντας όσους αποπληρώνουν στεγαστικά δάνεια. Η αναμενόμενη μείωση των επιτοκίων από την ΕΚΤ θα «ελαφρύνει» σημαντικά τις δόσεις των στεγαστικών κυρίως δανείων, που είναι συνδεδεμένα με το βασικό επιτόκιο του ευρώ, προσφέροντας σημαντική οικονομική ανάσα σε χιλιάδες νοικοκυριά. Οι αναλυτές προβλέπουν ότι το 2012 ο επικεφαλής της ΕΚΤ, Μάριο Ντράγκι, θα προχωρήσει και σε νέες μειώσεις του επιτοκίου του ευρώ, το οποίο δεν αποκλείεται να διαμορφωθεί ακόμα και στο 0,5% από το 1% σήμερα. Ας σημειωθεί ότι από τη μείωση του επιτοκίου κατά 1 μονάδα, ο δανειολήπτης με στεγαστικό δάνειο ύψους 200.000 ευρώ με διάρκεια 20 χρόνια έχει όφελος πάνω από 100 ευρώ στη μηνιαία δόση του. Στην περίπτωση τώρα που κάποιος έχει στεγαστικό με σταθερό επιτόκιο και το «γυρίσει» σε κυμαινόμενο μπορεί να πετύχει μείωση ακόμα και 2 μονάδες (από το 5,5% στο 3,5%) που σημαίνει ότι για δάνειο 150.000 ευρώ με διάρκεια 20 χρόνια το μηνιαίο «κέρδος» του θα είναι τουλάχιστον 150 ευρώ. Κέρδος όμως θα έχουν και όσοι θελήσουν να προχωρήσουν σε συγκέντρωση οφειλών σε ένα δάνειο. Να «πακετάρουν» δηλαδή χρέη από πιστωτικές κάρτες, ανοικτά ή προσωπικά δάνεια που έχουν στην ίδια τράπεζα σε ένα νέο δάνειο. Στην περίπτωση αυτή θα τιμολογηθούν με χαμηλό ?σε σχέση με το παρελθόν- επιτόκιο, ενώ θα μπορούν να αποπληρώσουν την οφειλή τους σε μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.

Θα αραχνίασει ένα ακόμα κτίριο στο Σύνταγμα

Το υπουργείο Οικονομικών,φεύγει από το Σύνταγμα και πάει στη Λεωφόρο Θηβών, στο μετασκευασμένο κτίριο των αποθηκών Κεράνη. Υπουργική απόφαση με ημερομηνία 10 Οκτωβρίου 2011, η οποία φέρει την υπογραφή του αναπληρωτή υπουργού Οικονομικών κ. Π. Οικονόμου, ορίζει την παραχώρηση του κτιρίου του πρώην εργοστασίου της Κεράνης από την Κτηματική Υπηρεσία του Δημοσίου στο Υπουργείο «για τη στέγαση υπηρεσιών του». Σύμφωνα με πληροφορίες το κτίριο της Καραγεώργη Σερβίας είναι νοικιασμένο με μηνιαίο μίσθωμα 78.000 ευρώ. Το συμβόλαιο λήγει στο τέλος του έτους και ο σχεδιασμός για τη μεταφορά υπηρεσιών, οι οποίες απασχολούν πάνω από 2.000 υπαλλήλους, έχει αρχίσει. Το κτίριο των πρώην αποθηκών του Κεράνη κατασκευάστηκε το 1967 και γνώρισε πολλούς μνηστήρες μετά την αγορά του από την Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου (ΚΕΔ) και την απόφαση για τη μετατροπή του (1998) σε κτίριο δημόσιας διοίκησης. Το αρχικό σχέδιο προέβλεπε τη στέγαση 1.300 υπαλλήλων του ΥΠΕΧΩΔΕ ωστόσο η μετασκευή δεν ολοκληρώθηκε ως τις εκλογές του 2004.

Ο δεκάλογος του επενδυτή σήμερα

Η αγορά κατοικίας βρίσκεται στα πρόθυρα της κατάρρευσης. Εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες βρίσκονται σε οικονομικό αδιέξοδο λόγω δανείων και φόρων. Οι τιμές αγοράς και ενοικίασης υποχωρούν με ταχείς ρυθμούς. Ιδανικές συνθήκες για επενδύσεις , θα σκεφτούν οι τυμβωρύχοι της αγοράς και μάλλον η καθημερινότητα τους δικαιώνει. Δεν είναι όμως μόνο οι «τυμβωρύχοι» που κρίνουν ότι οι συνθήκες προσφέρονται για αγορές. Σήμερα , υπάρχουν πολλοί άνθρωποι οι οποίοι θα έβλεπαν θετικά την προοπτική της αγοράς ενός ακινήτου. Όμως η επιθυμία αυτή μπορεί να κρύβει κινδύνους. Εμείς προσπαθήσαμε να τους εντοπίσουμε και να διαμορφώσουμε ένα δεκάλογο για «ασφαλείς επενδύσεις».

1. Όσο, ελκυστική και αν ακούγεται η τιμή ενός ακινήτου δεν θα πρέπει σε καμία περίπτωση να απορροφήσει τη ρευστότητα που έχετε

2. Μη υποθηκεύετε μελλοντικά εισοδήματα σας στην αγορά ενός ακινήτου

3. Στην επιλογή της επένδυσης θα πρέπει να λαμβάνετε υπόψη τις ταμειακές ροές που θα σας εξασφαλισει

4. Μη χρησιμοποιείτε μεθόδους ανάλυσης των επενδύσεων σε ακίνητα προηγούμενων εποχών. Η αγορά έχει αλλάξει και θα αλλάξει ακόμα περισσότερο την επόμενη πενταετία.

5. Συνυπολογίστε την παράμετρο του κόστους . Δηλαδή, θα πρέπει να έχετε υπόψη ότι το κόστος κτήσης θα αυξάνεται χρόνο με το χρόνο και αυτό μπορεί να έχει ολέθριες συνέπειες στην ρευστότητα σας.

6. Προτιμήστε τις μικρές και ευέλικτες επενδύσεις χαμηλού κόστους αντί των επενδύσεων υψηλού κόστους.

7. Μη επενδύσετε , προσδοκώντας κέρδη σε περιορισμένο χρονικό διάστημα. Το πιθανότερο είναι ότι τα ακίνητα , θα αρχίσουν να αποδίδουν υπεραξίες μετά από πέντε χρόνια-αισιόδοξη προοπτική.

8. Αν προτίθεστε να επενδύσετε σε γη , λάβετε υπόψη αλλαγές που θα γίνουν στα πλαίσια εφαρμογής των υποχρεώσεων που απορρέουν από το Μνημόνιο ΙΙ. Δυστυχώς , η προοπτική δραματικών αλλαγών είναι άμεση.

9. Προσανατολιστείτε σε περιοχές με σχετικά μικρό απόθεμα αδιάθετων ακινήτων.

10. Σκεφτείτε ως μακροπρόθεσμος επενδυτής και όχι ως κερδοσκόπος.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki