realestatenews.gr
Λάθη που κοστίζουν
Σοβαρές «αρρυθμίες» στη λειτουργία του Ελληνικού Κτηματολογίου διαπιστώνει ο Συνήγορος του Πολίτη, ο οποίος χρειάστηκε να μεσολαβήσει για την επιστροφή αχρεωστήτως καταβληθέντος ποσού από τέλη κτηματογράφησης, το οποίο είχε πληρώσει ιδιοκτήτρια που στη συνέχεια προσέφυγε στην Ανεξάρτητη Αρχή.Οι λανθασμένοι υπολογισμοί των τελών έχουν ως αποτέλεσμα να χρεώνονται πρόσθετα ποσά στους ήδη επιβαρυμένους οικονομικά πολίτες, στους οποίους βεβαίως επιστρέφονται στη συνέχεια – αν και με καθυστέρηση – σε ορισμένες περιπτώσεις.
Το γεγονός ότι το Κτηματολόγιο εξακολουθεί να βρίσκεται στη φάση μετάβασης στο νέο καθεστώς, ενώ παράλληλα διανύει ένα από τα κρισιμότερα στάδια της διαδικασίας, δεδομένου ότι «τρέχει» ένα σημαντικό ποσοστό της κτηματογράφησης για το υπόλοιπο της χώρας, δημιουργεί πρόσθετα βάρη στους πολίτες, αναφέρει η εφημερίδα «Έθνος».
Όπως επισημαίνεται στη σύνοψη της διαμεσολάβησης από το Συνήγορο του Πολίτη για καταγγελία που έφτασε στα γραφεία της Αρχής, σύμφωνα με τα έγγραφα στοιχεία που κατατέθηκαν στην Ανεξάρτητη Αρχή, «κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης της ιδιοκτησίας της προσφεύγουσας, το ακίνητο εντοπίστηκε σε αστική περιοχή και καταβλήθηκε το ανάλογο τέλος κτηματογράφησης». Η ενδιαφερόμενη, ωστόσο, ελέγχοντας την καταγραφή του ακινήτου, διαπίστωσε ότι αυτό βρίσκεται σε αγροτική περιοχή, με συνέπεια το τέλος κτηματογράφησης να είναι χαμηλότερο και να προκύπτει ένα ποσό αχρεωστήτως καταβληθέν.
Η ιδιοκτήτρια απευθύνθηκε εγγράφως με αίτηση, με ηλεκτρονικό μήνυμα και τηλεφωνικώς προς την Υπηρεσία χωρίς να υπάρξει ανταπόκριση και για το λόγο αυτό προσέφυγε στο Συνήγορο την 1η Οκτωβρίου 2018.
«Κατά την άσκηση της διαμεσολάβησής του, ο Συνήγορος του Πολίτη διαπίστωσε κωλυσιεργία του Ελληνικού Κτηματολογίου στην εξέταση της εκκρεμούσας αίτησης, η οποία, όπως διαπιστώθηκε, δεν είναι η μοναδική, με αποτέλεσμα τη μη εκκαθάριση και επιστροφή του οφειλόμενου ποσού» επισημαίνεται χαρακτηριστικά στο έγγραφο της Αρχής.
Ακολούθησε η επιστροφή του ποσού στην ιδιοκτήτρια από τη Διεύθυνση Οικονομικών Υπηρεσίων του Ελληνικού Κτηματολογίου, όπως ενημερώθηκε εγγράφως ο Συνήγορος στις 27 Νοεμβρίου 2018.
Η Ανεξάρτητη Αρχή υπογραμμίζει πως «με βάση την εμπειρία της, η μετάβαση του Κτηματολογίου υπό τη μορφή της ανώνυμης εταιρείας στο καθεστώς του Νομικού Προσώπου Δημοσίου Δικαίου έχει επιφέρει σοβαρές αρρυθμίες στη λειτουργία του».
Πώς να αποφύγετε τα λάθη
Απαραίτητη κρίνεται η συμμετοχή του κοινού σε κάθε στάδιο της διαδικασίας. Η εμπρόθεσμη υποβολή δήλωσης ακίνητης περιουσίας είναι υποχρεωτική είτε στο αρμόδιο γραφείο κτηματογράφησης ή και ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας του φορέα.
Ιδιαίτερα σημαντικός είναι ο σωστός εντοπισμός του ακινήτου, ενώ οι ιδιοκτήτες πρέπει να ελέγχουν το αποτέλεσμα της επεξεργασίας καταθέτοντας αιτήσεις επανεξέτασης στοιχείων στην προανάρτηση ή αιτήσεις διόρθωσης / ενστάσεις, εάν διαπιστώσουν κάποιο σφάλμα στην ανάρτηση. Στις περιπτώσεις που δεν υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας, θα πρέπει να αποδειχθεί η χρησικτησία.
Σε όλη τη διάρκεια της κτηματογράφησης είναι σημαντικός ο έλεγχος των εγγράφων που αποστέλλονται από το Ελληνικό Κτηματολόγιο αλλά και η ενημέρωση του γραφείου κτηματογράφησης για οποιαδήποτε αλλαγή των στοιχείων επικοινωνίας των ιδιοκτητών.
Στις αστικές περιοχές καταβάλλεται για κάθε δικαίωμα πάγιο τέλος κτηματογράφησης 35 ευρώ και για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης) που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες 20 ευρώ.
Στις αγροτικές περιοχές τα φυσικά πρόσωπα που υποβάλλουν περισσότερα από δύο δικαιώματα εντός του ίδιου προκαποδιστριακού ΟΤΑ, καταβάλλουν πάγιο τέλος για δύο δικαιώματα.
Από τις 9 Ιανουαρίου 2011 ξεκινά η εφαρμογή της λεγόμενης «πράσινης ταυτότητας», που θα συνοδεύει απαραίτητα όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων (αγοραπωλησίες, γονικές παροχές κ.λπ.), αλλά και τις ενοικιάσεις. Προς το παρόν δεν αφορά ακίνητα που δεν αλλάζουν ιδιοκτήτη ή ένοικο. Πρόκειται για ένα πιστοποιητικό, το οποίο σε πρώτη φάση απλώς θα καταγράφει την ενέργεια που είναι απαραίτητη για τη λειτουργία μιας ιδιοκτησίας και θα βαθμολογεί τη συμπεριφορά της. Εχει προηγηθεί από τον Οκτώβριο η εφαρμογή του νέου κανονισμού με τον οποίο γίνεται ο υπολογισμός των ενεργειακών αναγκών αλλά και της κατανάλωσης των νέων κτιρίων. Ο ΚΕΝΑΚ αντικατέστησε τον κανονισμό θερμομόνωσης, ο οποίος είχε θεσπιστεί το 1979 και στα 40 χρόνια που μεσολάβησαν είχε δεχθεί ελάχιστες βελτιώσεις. Αν τηρηθούν οι δεσμεύσεις του υπουργείου Περιβάλλοντος, οι ενεργειακοί επιθεωρητές θα αναλάβουν καθήκοντα από το νέο έτος και θα περνούν από «κόσκινο» όλα τα νέα κτίρια, αλλά και τα παλιά που εμπίπτουν σε αυτή την κατηγορία. Ειδικά στις νέες οικοδομές ο ρόλος τους θα είναι καθοριστικός, αφού χωρίς την έκθεσή τους δεν επιτρέπεται να γίνει η σύνδεση με τη ΔΕΗ. Οι σημαντικότερες αλλαγές επέρχονται με τον νόμο 3843/2010 και αφορούν τα νέα στοιχεία που θα συνοδεύουν τους φακέλους για την έκδοση των οικοδομικών αδειών, οι οποίοι θα κατατίθενται στις πολεοδομίες από την 1η Ιανουαρίου 2011. Συγκεκριμένα:
Μαζική αγωγή σε δεκάδες πολίτες από την Αχαϊα, αλλά και άλλες περιοχές, υπέβαλε η Ολυμπία οδός. Η εταιρεία ζητά το αντίτιμο των διοδίων που δεν κατέβαλαν οι πολίτες, κατά τη διέλευσή τους από συγκεκριμένα σημεία και 1.500 ευρώ από τον καθένα, ως αποζημίωση για ηθική βλάβη. Η εκδίκαση της υπόθεσης θα γίνει στο Ειρηνοδικείο του Πειραιά, το Φεβρουάριο του 2012. Στο μεταξύ, τον Οκτώβριο θα εκδικαστεί η αγωγή των πολιτών αλλά και του δικηγορικού συλλόγου της Πάτρας εναντίον της εταιρείας.
Απαισιοδοξία για την πορεία της αγοράς ακινήτων χαρακτηρίζουν τις μελέτες και έρευνες που έχουν γίνει τους τελευταίους μήνες. Ήδη η Η Fitch αναφέρει ότι η ζήτηση έχει μειωθεί 70% .Η δραματική πτώση της ζήτησης έως και 70% επιβεβαιώνει τη βαθιά κρίση που διέρχεται ο κλάδος των ακινήτων. Η Fitch έδωσε τον τόνο της επόμενης διετίας επισημαίνοντας ότι η πτώση των τιμών θα προέλθει επειδή χιλιάδες νοικοκυριά θα βρεθούν στη δυσάρεστη θέση να μην μπορούν να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους. Αναφορικά με τις τιμές, οι αναλυτές πιστεύουν ότι είναι υπερεκτιμημένες 10%-30% σε σχέση με τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής οικονομίας. Η πρόσφατη έρευνα, που πραγματοποίησε το τμήμα Στατιστικής του Οικονομικού Πανεπιστημίου, αναφέρει ότι το στοκ των απούλητων σπιτιών στην Ελλάδα συνολικά (νεόδμητα και παλαιά) κυμαίνεται από 200 έως 270 χιλιάδες σπίτια. Μόνο οι καινούργιες κατοικίες, που δεν βρίσκουν αγοραστή, κυμαίνονται από 100 έως 200 χιλιάδες. Σύμφωνα με τα δραματικά στοιχεία, η κατασκευή νέων κτιρίων έχει υποχωρήσει από το 2006 έως και 80%. Το 2010 πουλήθηκαν μόλις 45.000 ακίνητα, όταν το 2009 είχαν αλλάξει χέρια σχεδόν 94.000. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, το 2011 η οικονομία στο σύνολό της θα χάσει περί τα 3 δισ. ευρώ εξαιτίας της βουτιάς της οικοδομής. Από νέα έργα, φόρους και γενικά από την ανάπτυξη. Επίσης, υπολογίζεται ότι οι εργαζόμενοι στον κλάδο θα χάσουν περίπου 1 δισ. ευρώ από μισθούς και εισοδήματα, επειδή δεν θα υπάρχουν δουλειές. Κι εξαιτίας της κατάστασης αυτής, οι οικοδομικές επιχειρήσεις μπορεί να χάσουν έως 3 δισ. τη διετία 2009-2010, ενώ τα συναφή επαγγέλματα άλλα 1,5 δισ. ευρώ.Περισσότερα Άρθρα...
