Στο υπουργείο Οικονομικών βρίσκεται σε εξέλιξη η άσκηση της ευθυγράμμισης των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες και η επέκταση του αντικειμενικού συστήματος σε 3.000 νέες περιοχές σε όλη τη χώρα. Η ειδική ομάδα που έχει αναλάβει το έργο της αναπροσαρμογής περνάει από κόσκινο και αξιολογεί τις τιμές ζώνης για κάθε δήμο και οικισμό που έχουν εισηγηθεί οι ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων και τις συγκρίνει με τα στοιχεία που διαθέτει από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, τα μισθωτήρια συμβόλαια και τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.

Με την ολοκλήρωση της άσκησης καθορισμού των νέων τιμών ζώνης σε όλη τη χώρα θα αρχίσουν να ξεδιπλώνονται οι ανατροπές στο φορολογικό τοπίο των ακινήτων οι οποίες περιλαμβάνουν παρεμβάσεις στα εξής μέτωπα:

ΕΝΦΙΑ: Ο φόρος για την ακίνητη περιουσία που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος οι ιδιοκτήτες ακινήτων, όπως όλα δείχνουν, θα παγώσει στα περσινά επίπεδα καθώς εξετάζεται να υπολογιστεί με τις ισχύουσες αντικειμενικές αξίες ακόμη στην περίπτωση που μέχρι τον Αύγουστο θα έχουν καθοριστεί οι νέες τιμές ζώνης. Αυτό σημαίνει ότι η νέα μείωση του ΕΝΦΙΑ 8% κατά μέσο όρο, για την οποία έχει δεσμευτεί η κυβέρνηση, αναβάλλεται για το επόμενο έτος. Κατά τα Νέα, ο δημοσιονομικός χώρος 300-400 εκατ. ευρώ, που εκτιμάται ότι θα προκύψει από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξίων και κυρίως από την επέκταση του συστήματος των τιμών ζώνης στις 3.000 νέες περιοχές σε όλη τη χώρα, θα χρησιμοποιηθεί για να εξουδετερωθούν οι επιβαρύνσεις που θα προκύψουν στον ΕΝΦΙΑ μετά το άλμα των αντικειμενικών σε πολλές περιοχές της χώρας. Το σχέδιο προβλέπει μείωση των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.

Συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ: Στο τραπέζι του οικονομικού επιτελείου βρίσκεται το σενάριο της κατάργησης του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ. Περίπου 450.000 φορολογούμενοι (φυσικά πρόσωπα) καλούνται κάθε χρόνο να πληρώσουν διπλό φόρο ακινήτων, αφού επωμίζονται κανονικά τον ΕΝΦΙΑ με τους συντελεστές που ισχύουν για όλους τους φορολογουμένους και επιπρόσθετα καλούνται να πληρώσουν καπέλο με κλιμακωτούς συντελεστές από 0,15% έως και 1,15%. Για περίπου 50.000 νομικά πρόσωπα ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται με συντελεστή 5,5‰ ενώ για τα ακίνητα τα οποία ιδιοχρησιμοποιούνται για την παραγωγή ή την άσκηση κάθε είδους επιχειρηματικής δραστηριότητας, ανεξαρτήτως αντικειμένου εργασιών, υπολογίζεται με 1‰. Η Επιτροπή Πισσαρίδη, στην έκθεσή της για το σχέδιο ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας, εισηγείται την κατάργηση του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ καθώς, όπως αναφέρεται, θα έδινε ισχυρή ώθηση στην οικονομική ανάπτυξη.

Φόροι μεταβίβασης: Αφορολόγητες θα παραμείνουν και μετά την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών οι περισσότερες μεταβιβάσεις και γονικές παροχές ακινήτων πρώτης κατοικίας λόγω της διατήρησης των αφορολόγητων ορίων που εφαρμόζονται σήμερα. Ωστόσο, λόγω αύξησης των αντικειμενικών ειδικά στις περιοχές που θα αποκτήσουν για πρώτη φορά τιμές ζώνης οι αγοραπωλησίες ακινήτων θα κοστίζουν ακριβότερα και οι φόροι μεταβίβασης θα τραβήξουν την ανηφόρα.

Τέλος Ακίνητης Περιουσίας - δημοτικά τέλη: Οι νέες αντικειμενικές αξίες θα προκαλέσουν ντόμινο αλλαγών σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν την ακίνητη περιουσία των νοικοκυριών και επιβάλλονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος.

Τεκμήριο κατοικίας: Οι ανατροπές στις τιμές ζώνης των ακινήτων θα συμπαρασύρουν και το τεκμήριο διαβίωσης για τις κατοικίες στο οποίο εγκλωβίζονται κάθε χρόνο χιλιάδες φορολογούμενοι. Οι μεγαλύτερες επιβαρύνσεις θα προκύψουν για τους φορολογούμενους με ιδιόκτητη, μισθωμένη ή δωρεάν παραχωρούμενη κατοικία σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες θα βρεθούν πάνω από το όριο των 2.800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς το τεκμήριο αυτομάτως θα αυξηθεί κατά 40%.

Εκτενή αναφορά στα ελληνικά κρατικά ακίνητα και στα εμπόδια που αντιμετωπίζει η ελληνική κυβέρνηση στην πώληση δημόσιας ακίνητης περιουσίας κάνει το Bloomnerg και σημειώνει «ο Γ. Παπακωνσταντίνου ελπίζει ότι θα έχει καλύτερη τύχη να συγκεντρώσει περισσότερα κεφάλαια από την πώληση κρατικών ακινήτων, τα οποία εκτιμώνται στα 300 δισ. ευρώ, όσο είναι και το εθνικό χρέος». Το πρώτο εμπόδιο που αναφέρει το Bloomberg είναι ότι «θα πρέπει να γίνει διαχωρισμός των ακινήτων που ανήκουν στο δημόσιο».

«Η ελληνική κυβέρνηση χρειάζεται στα αλήθεια να προσλάβει έναν επαγγελματία σύμβουλο να τους βοηθήσει με την απογραφή και να διασφαλίσει ότι οι αποτιμήσεις και οι πωλήσεις που θα διεξαχθούν, θα είναι με τη μεγαλύτερη δυνατή διαφάνεια», δήλωσε ο Grant Fitzner, επικεφαλής της Jones Lang LaSalle, της δεύτερης μεγαλύτερης broker στον κλάδο των εμπορικών ακινήτων παγκοσμίως. Στο σχετικό δημοσίευμα αναφέρονται εκτιμήσεις των Alpha Bank και EFG Eurobank βάσει των οποίων η συνολική αξία του κρατικού real estate εκτιμάται στα 200-300 δισ. ευρώ.

Και όταν λυθεί όμως, αυτό το θέμα, υπάρχει ο εντεινόμενος ανταγωνισμός στην διεθνή αγορά του real estate. Το Bloomberg φιλοξενεί δηλώσεις του Frances Hudson, αναλυτή της Standard Life Investments στο Εδιμβούργο, ο οποίος διαχειρίζεται 242 δισ. δολάρια, και υποστηρίζει «ότι η δυναμική προσφοράς και ζήτησης στην Ελλάδα δεν είναι καλή αυτή τη στιγμή». Ο ίδιος παραδέχεται πως θα προτιμούσε να αγόραζε real estate στο Παρίσι ή στη Στοκχόλμη, που θα προσέφερε πιο προβλέψιμες αποδόσεις. Το δεύτερο εμπόδιο λοιπόν είναι ο εντεινόμενος ανταγωνισμός με τις άλλες υπερχρεωμένες χώρες του ευρωπαϊκού Νότου που επίσης καταφεύγουν στην λύση της ρευστοποίησης της κρατικής ακίνητης περιουσίας Το πρακτορείο, αναφέρει ότι η Ιταλία «η δεύτερη πιο υπερχρεωμένη χώρα της ευρωζώνης μετά τηνΕλλάδα, σκοπεύει να μεταβιβάσει περισσότερα από 11.000 κρατικά ακίνητα στην τοπική αυτοδιοίκηση ώτε να μπορέσει να τα νοικιάσει ή να τα πουλήσει.