Η παγκόσμια αγορά γραφείων θα κινηθεί υποτονικά τόσο το 2012 όσο και το 2013 . Η πρόβλεψη αυτή διατυπώνεται σε μελέτη που συνέταξε η εταιρία Cushman & Wakefield. Σύμφωνα με τους συντάκτες της μελέτης , ενώ το 2011 ξεκίνησε με έντονες ανοδικές τάσεις από το τρίτο τρίμηνο η ανασφάλεια για την πορεία της παγκόσμιας οικονομίας επιβράδυνε την ζήτηση για γραφειακούς χώρους . Στασιμότητα θα επικρατήσει στην Ευρώπη καθώς η κρίση χρέους αναβάλλει ή αναστέλλει, τις νέες μισθώσεις. Εξαίρεση θα αποτελέσουν οι αγορές σε Φρανκφούρτη, Μόναχο, Παρίσι, Κωνσταντινούπολη, Στοκχόλμη και Λονδίνο, όπου η ζήτηση θα παραμείνει ισχυρή. Στις υπόλοιπες ευρωπαϊκές αγορές η ζήτηση θα είναι υποτονική. Ανάλογες προβλεπεται ότι θα είναι οι εξελίξεις στις αγορές γραφείων στην Αμερική. Παρόλα αυτά διατυπώνεται η πρόβλεψη ότι σε ορισμένες αγορές όπως: Νέα Υόρκη, Σαν Φρανσίσκο και Σιάτλ στις ΗΠΑ, στο Calgary του Καναδά , στην Πόλη του Μεξικού, στο Santiago της Χιλής , στο Σάο Πάολο και στο Μπουένος Άιρες η ζήτηση θα παραμείνει ισχυρή. Στην Ασία, θα σημειωθεί αύξηση της ζήτησης στις παράλληλες αγορές ενώ και στην Κίνα αναμένεται να κινηθεί υψηλά επίπεδα. Ως εκ τούτου, σημαντικές ανοδικές πιέσεις στα ενοίκια δεν προβλέπεται να σημειωθούν μέχρι το 2013 για την πλειονότητα των αμερικανικών και ευρωπαϊκών αγορών.

Στο νόμισμα της κρίσης η μία όψη λέγεται :ΕΥΚΑΙΡΙΑ. Τα ασφυκτικά προβλήματα ρευστότητας που αντιμετωπίζουν χιλιάδες συναλλασόμενοι αναγκάζουν πολλούς από αυτούς να ρευστοποιούν ακίνητα σε ιδιαίτερα ελκυστικές τιμές κατά πολύ χαμηλότερες από αυτές των επίσημων στατιστικών. Το «κυνήγι» της ευκαιρίας έχει και αυτό τους δικούς του κανόνες:

1.Εξασφαλίστε ρευστότητα πριν την αναζήτηση. Η εμπειρία δείχνει ότι πολλές συμφωνίες είναι υπόθεση της στιγμής .

2.Πριν ξεκινήσετε οποιαδήποτε κίνηση καλό είναι να ξεκαθαρίσετε με την τράπεζα σας το πιστωτικό όριο και την ταχύτητα πρόσβασης σε αυτό.

3.Τα σενάρια αγοράζω και νοικιάζω για την χρηματοδότηση της αγοράς είναι την περίοδο αυτή υψηλού κινδύνου αφού η πιθανότητα να βρεθεί ο ενοικιαστής που θα προσφέρει ακόμα και την τιμή της αγοράς είναι περιορισμένη.

4. Πριν πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε επενδυτική κίνηση μελετήστε προσεκτικά και την φορολογική διάσταση του εγχειρήματος. Οι «παγίδες» πολλές (ΦΑΠ, πόθεν έσχες , τεκμήρια) και το τυχόν φορολογικό κόστος απρόβλεπτο.

5. Οποιαδήποτε , προκαταβολή ποσού θα πρέπει να είναι νομικά καλλυμένη. Ακόμα και στην περίπτωση που λόγω χρονικών περιορισμών ο νομικός έλεγχος είναι ανέφικτός υπάρχει η νομική δυνατότητα αντιμετώπισης του προβλήματος.

6. Απαιτείται ενδελεχής έρευνα αγορά. Αγγελίες αλλά και συστηματικές έρευνες αγοράς στις περιοχές που σας ενδιαφέρουν μπορεί να είναι επίπονη και χρονοβόρα διαδικασία αλλά κάπου στην άκρη του τούνελ βρίσκεται η ανταμοιβή των προσπαπειών.

7.Μη ξεχνάτε την ανάγκη για ενδελεχή έρευνα των τίτλων. Τον τελευταίο καιρό πλλά ακούγονται στην αγορά.

8. Πολλές φορές η επιθυμία για πληρωμή σε δόσεις μπορεί να συμπίπτει με την ανάγκη του αγοραστήνα εξυπηρετήσει τις ανάγκες του για ρεσυτότητα.

9. Μη θεωρήστε ότι το σημερινό κόστος χρήματος θα παραμείνει για πολύ καιρό ακόμα στα σημερινά του επίπεδα. Προσαρμόστε τις κινήσεις σας με την προοπτική ανόδου στην διάρκεια των επόμενων 18 μηνών.

10. Η πλεονεξία οδηγεί τις περισσότερες φορές σε αδιέξοδα. Το μυστικό άλλωστε για μία σωστή συναλλαγή είναι το τέλος να βρεί και τις δύο πλευρές ικανοποιημένες.