realestatenews.gr
Αρνητικές αποδόσεις στην κατοικία
Παρά τη διόρθωση των τιμών οι αποδόσεις των κατοικιών εξακολουθούν να θεωρούνται απογοητευτικές από τους υποψήφιους επενδυτές, δείγμα ότι περιμένουν περαιτέρω πτώση τιμών. Οι μεικτές αποδόσεις των κατοικιών σήμερα διαμορφώνονται στο 4,5%-5,5%. Να σημειωθεί ότι αυτή είναι η μεικτή απόδοση, καθώς για να υπολογιστεί το καθαρό αποτέλεσμα πρέπει να αφαιρεθεί ο φόρος, ο οποίος φτάνει σήμερα μέχρι και το 45%. Στις πολυτελείς και κατά συνέπεια ακριβότερες κατοικίες οι διορθώσεις τιμών έχουν φτάσει έως και το 25%, ενώ κατά μέσο όρο έχουν ξεπεράσει το 10%, παρά το γεγονός ότι η Τράπεζα της Ελλάδος κατεβάζει το ποσοστό της διόρθωσης στο επίπεδο του 5%. Το... στοκ των διαθέσιμων κατοικιών ξεπέρασε τα επτά εκατομμύρια, σε μια χώρα με δημογραφικό πρόβλημα και συνολικό πληθυσμό όχι μεγαλύτερο των 11,3 εκατομμυρίων κατοίκων. Πάνω από 200.000 κατοικίες παραμένουν στα αζήτητα και πιέζουν τις τιμές προς τα κάτω, ενώ οι κατασκευαστές βύθισαν την οικοδομική δραστηριότητα στα χαμηλότερα επίπεδα των τελευταίων δύο δεκαετιών -ρίχνοντας στην ανεργία δεκάδες χιλιάδες Ελληνες- σε μια προσπάθεια να σηκώσουν ανάχωμα στην πτώση των τιμών. Ηδη, σε πολλές περιοχές οι τιμές έχουν υποχωρήσει σε ποσοστό κοντά στο 20% ενώ τα πράγματα θα γίνουν ακόμη χειρότερα αν συνεχιστεί η... παγωνιά στη στεγαστική πίστη και η ύφεση στην ελληνική οικονομία.
Πουλάτε ακίνητο; Ποιο είναι το κλειδί της επιτυχίας; Οι προσφορές! Όσες περισσότερες μπορείτε να συγκεντρώσετε τόσο αυξάνονται οι πιθανότητες να πουληθεί σε καλή τιμή. Ποια είναι τα βήματα για να ξεκινήσετε μία μάχη προσφορών; Ακολουθήστε τις επόμενες συμβουλές:
Την περασμένη Πέμπτη δημοσιεύθηκε η ανακοίνωση για τη διενέργεια νέου διαγωνισμού, του ενδέκατου κατά σειρά, για το κτίριο που στεγαζόταν παλιά το υπουργείο Παιδείας στην οδό Μητροπόλεως στο Σύνταγμα. Το ακίνητο, εμβαδού 11.500 τ.μ., θεωρείται προνομιακό από πλευράς τοποθεσίας και ήδη έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για μακροχρόνια μίσθωση ένας τραπεζικός οργανισμός, δύο ξενοδοχειακές επιχειρήσεις, η μία από τις οποίες προτίθεται να κάνει μεικτή χρήση (ξενοδοχείο και γραφεία) και ένα κυπριακό πανεπιστήμιο για να δημιουργήσει τμήματα μεταπτυχιακών σπουδών. Η μίσθωση θα είναι για 40 χρόνια και θα τεθεί όρος αναπροσαρμογής του μισθώματος ανάλογα με την οικονομική κατάσταση ανά πενταετία. Συγχρόνως όποιος θα προκριθεί για την ενοικίαση πρέπει να ανακαινίσει όλο το κτίριο, ενώ δεν θα μπορεί να προσφέρει λιγότερο από ένα εκατομμύριο ευρώ το χρόνο ως μίσθωμα. Με τον ίδιο στόχο, η Εκκλησία δημοσίευσε στο Διαδίκτυο λίστα ακινήτων της στην Αθήνα, τη Βουλιαγμένη, τον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη, που ενοικιάζονται.
Μήνα με μήνα εντείνεται η πιστωτική ασφυξία, καθώς οι χορηγήσεις προς νοικοκυριά και επιχειρήσεις έχουν σταματήσει. Ακόμα και τα επίσημα στοιχεία δεν δείχνουν την πραγματική εικόνα της ασφυξίας που επικρατεί στην αγορά αφού με τεχνητό τρόπο περιορίζουν το ποσοστό πτώσης. Στην πραγματικότητα οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων είναι εως και κατα 70% χαμηλότερες σε σύγκριση με το 2010 και αυτό διότι τα επίσημα στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος εμφανίζουν ως νέες χορηγήσεις τα δάνεια τα οποία επανεκτιμώνται! Πάντως ακόμα και τα στοιχεία αυτά εμφανίζουν ότι τον Δεκέμβριο 2011 ο ρυθμός πιστωτικής επέκτασης υποχώρησε στο -3,2% -ένα χρόνο πριν ήταν μηδενικός- και τα υπόλοιπα των δανείων υποχώρησαν στα 248,53δισ ευρώ από 257,85δισ ευρώ τον Δεκέμβριο του 2010. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας Ελλάδος η μηνιαία καθαρή ροή ήταν αρνητική κατά 1,746δισ ευρώ (από 244εκ ευρώ θετική καθαρή ροή το Δεκέμβριο 2010).Περισσότερα Άρθρα...
