Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Στεγαστικά: Πότε "παγώνουν" οι πληρωμές

Ακόμα και πάγωμα πληρωμών με μηδενικές μηνιαίες καταβολές μπορεί να επιβάλει η Δικαιοσύνη για σημαντικό διάστημα (π.χ. 1 έτος ή και παραπάνω) εφόσον διαπιστώνει ότι ο οφειλέτης δεν μπορεί να αποπληρώσει το τραπεζικό του χρέος, γιατί είναι άνεργος και το συνολικό εισόδημα δεν αρκεί να καλύψει τις στοιχειώδεις βιοτικές του ανάγκες. Αξιοποιώντας την πρόσφατη, νομοθεσία (ν. 3869/10) για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, δικαστική απόφαση παγώνει την εκποίηση κύριας κατοικίας, αλλά και την καταβολή δόσεων για τραπεζικές οφειλές λόγω μεγάλης οικονομικής αδυναμίας του οφειλέτη αναγνωρίζοντας ρητά το προβάδισμα στην ανθρώπινη αξία έναντι της ικανοποίησης χρηματικών απαιτήσεων, σε περιπτώσεις που ξεπερνιούνται τα όρια της αντοχής.

Επισημαίνοντας ότι κατά το Σύνταγμα αποτελεί πρωταρχική υποχρέωση της πολιτείας να σέβεται και να προστατεύει την αξία του ανθρώπου, η Δικαιοσύνη δέχεται ως όριο κάθε πολιτειακής πράξης «να διατηρούνται εκείνες οι συνθήκες διαβίωσης του πολίτη, που θα του επιτρέπουν να ζει με αξιοπρέπεια». Ετσι γίνεται δεκτό ότι μπορεί να υπάρξει και πλήρες «πάγωμα» της εξόφλησης, με μηδενικές δόσεις σε ειδικές περιπτώσεις, όπως για όσους βρίσκονται σε μακρόχρονη ανεργία, αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα υγείας και το εισόδημά τους δεν φθάνει για να καλύψει τις βασικές βιοτικές τους ανάγκες. Δικαστική απόφαση θέτει ως όριο τη διατήρηση των συνθηκών διαβίωσης που επιτρέπουν στον οφειλέτη να ζει με αξιοπρέπεια. Δέχεται επίσης ότι αν δεν «παγώσει» άμεσα το χρέος και τις δόσεις τουλάχιστον για 1 έτος τότε θα στερηθεί ο οφειλέτης τη δυνατότητα αξιοπρεπούς διαβίωσης και το δικαστήριο «θα έχει προκρίνει την ικανοποίηση περιουσιακών δικαιωμάτων έναντι της αξίας του ανθρώπου, σε αντίθετη με τη θεμελιώδη συνταγματική διάταξη (για σεβασμό στην ανθρώπινη αξία) που πρέπει να διαπνέει το δίκαιο και την ερμηνεία του».

Με το σκεπτικό αυτό, που φέρνει σε πρώτη μοίρα τα ανθρώπινα όρια αντοχής απέναντι στην ικανοποίηση περιουσιακών απαιτήσεων, γίνεται επίσης δεκτό ότι υπό τις δυσμενείς αυτές κοινωνικο-οικονομικές συνθήκες πρέπει να προστατευθεί και να μην εκποιηθεί η κύρια κατοικία του οφειλέτη για να αποπληρωθεί το χρέος. Και τούτο διότι το καθαρό εισόδημα δεν επαρκεί για τις στοιχειώδεις βιοτικές ανάγκες και υπάρχει αδυναμία εύρεσης εργασίας. «Παγώνοντας» την αποπληρωμή για 1 έτος, το δικαστήριο επιφυλάσσεται να επανεξετάσει τότε την κοινωνικο-οικονομική κατάσταση του οφειλέτη, επιτρέποντας πάντως στο μεταξύ την εκποίηση μικρής ακίνητης περιουσίας (ποσοστά κυριότητας σε τμήματα αγρών) για μερική ικανοποίηση τραπεζικών απαιτήσεων. Αποφάσεις περιφερειακών ειρηνοδικείων βάζουν στο επίκεντρο την προστασία της ανθρώπινης αξίας και «μπλοκάρουν» τις δόσεις σε περιπτώσεις πολύ κακής οικονομικής κατάστασης των οφειλετών των υπερχρεωμένων νοικοκυριών.

Πιο χαρακτηριστική η περίπτωση που αντιμετώπισε το Ειρηνοδικείο Καβάλας όπου 51χρονη έφτασε να χρωστά σε τρεις τράπεζες συνολικά 61.600 ευρώ από πιστωτικές κάρτες που ανέβαιναν στα ύψη με τόκους υπερημερίας κ.λπ. Μοναδικό εισόδημα είναι πλέον η σύνταξη χηρείας 420 ευρώ κι αφού οι τράπεζες απέκρουσαν το σχέδιο διευθέτησης οφειλών το Ειρηνοδικείο διέταξε μηδενικές καταβολές δόσεων για 1 χρόνο οπότε θα ξανακριθεί εάν έχει βελτιωθεί η κοινωνικο-οικονομική της κατάσταση.

Παραχωρούνται 11 οικοπεδα φιλετα

Εκτός από τα 28 κτίρια που στεγάζουν υπηρεσίες του Δημοσίου (που οι σύμβουλοι του ΤΑΙΠΕΔ προσπαθούν να «πακετάρουν» εδώ και δύο χρόνια), προωθείται και η παραχώρηση 11 οικοπέδων που απαλλοτριώθηκαν την περίοδο κατασκευής της Αττικής Οδού. Έχουν χαρακτηριστεί Χώροι Εγκαταστάσεων Υποστήριξης της Αττικής Οδού, χωρίς να αξιοποιηθούν. Πρόκειται για οικόπεδα στον Ανισόπεδο Κόμβο Κύμης, στη Δουκίσσης Πλακεντίας, στη Λεωφόρο Κηφισίας, στην Παλλήνη, στον Γέρακα κ.α. Σημειώνεται πως τα 11 ακίνητα ανήκουν σήμερα κατά πλήρη κυριότητα στο ελληνικό δημόσιο, ενώ βρίσκονται σε εξέλιξη οι διαδικασίες για τη μεταβίβασή τους στο ΤΑΙΠΕΔ. Επίσης στο πακέτο παραχωρήσεων που προωθείται περιλαμβάνονται :Το χιονοδρομικό κέντρο στο Καϊμακτσαλάν και έκταση στη λίμνη Βεγορίτιδα, το Κάμπινγκ και το Ξενία Παλιουρίου στη Χαλκιδική, τα Ξενία Σκιάθου, Άνδρου και Τσαγκαράδας, παραθαλάσσια ακίνητα σε Σιθωνία και Ερμιόνη, και πέντε ιαματικές πηγές .

Το παζάρι των δανείων

Οι πωλήσεις δανείων ξεκίνησαν από την Ιρλανδία και επεκτάθηκαν σε Βρετανία και Ισπανία. Εκτιμάται ότι στο παιχνίδι θα μπουν και οι τράπεζες της ηπειρωτικής Ευρώπης από το φθινόπωρο, διαδικασία που ήδη δρομολογεί η Erste Bank στη Ρουμανια Στο Λονδίνο, οι Lloyds έβγαλαν πρόσφατα στην αγορά το «project Τάμεσις», ένα πακέτο 300 δανείων εμπορικών ακινήτων, και παρά το γεγονός ότι δεν ανακοινώθηκε η τιμή του συγκεκριμένου χαρτοφυλακίου η αγορά εκτιμά ότι είναι ιδίου μεγέθους με το «project Wagner» που άγγιξε τα 600 εκατ. ευρώ. Η τιμή διάθεσης με βάση τα περσινά δεδομένα που πούλησαν οι Lloyds σε παίκτες όπως η Deutsche Bank ή το Apollo είχε «κούρεμα» από 60% μέχρι και 85%. «Τα "κόκκινα" δάνεια που δεν αγγίζουν τον πυρήνα των δραστηριοτήτων μας θα βγουν στην αγορά», δήλωσαν στελέχη των Lloyds, σημειώνοντας πως στα εκποιούμενα χαρτοφυλάκια θα περιλαμβάνονται και ακίνητα που τα κάνουν ακόμη πιο ελκυστικά.

Εκαναν "παλιοσίδερα" την "ατμομηχανή"

«Βυθίστηκε» περαιτέρω η οικοδομή τον Φεβρουάριο εφέτος, καθώς ο όγκος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας σημείωσε νέα μεγάλη πτώση κατά 44,8%. Ενώ, η μείωση κατά 45,4% των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν, προοιωνίζεται ότι και τους επόμενους μήνες δεν θα υπάρξουν θετικές εξελίξεις για την πάλαι ποτέ «ατμομηχανή της οικονομίας». Το μέγεθος της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, στο σύνολο της χώρας, ανήλθε τον Φεβρουάριο εφέτος σε 1.230 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 189,0 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 748,8 χιλιάδες m3 όγκου. Παρουσιάστηκε, δηλαδή, μείωση κατά 45,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 46,2% στην επιφάνεια και κατά 44,8% στον όγκο, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2012. Ενώ, το α΄ δίμηνο εφέτος, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα εμφανίζει μείωση κατά 40,6% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 38,5% στην επιφάνεια και κατά 36,2% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου 2012.

Πως θα γεμίσουμε εξοχικα

Η μίσθωση των πολυτελών κατοικιών μόνο για τρεις μήνες τον χρόνο και αυτό μετά την απόκτηση ειδικού σήματος λειτουργίας από τον ΕΟΤ, η προώθηση των σύνθετων τουριστικών μονάδων και η διαμόρφωση ενός πλαισίου για τα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας (condo-hotels) είναι από τις βασικότερες αλλαγές που προωθούνται μέσω του νέου νομοσχεδίου για τον Τουρισμό. Η συζήτηση στην Ολομέλεια της Βουλής αναμένεται να ολοκληρωθεί σήμερα με την ψήφιση του νομοσχεδίου. Σε ό,τι αφορά τις ενοικιαζόμενες βίλες, όσοι ιδιοκτήτες δεν θα συμμορφώνονται με τις νέες ρυθμίσεις, πέρα από τις προβλεπόμενες φορολογικές κυρώσεις θα επιβαρύνονται με πρόστιμο 50.000 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει πριν προβούν στην ενοικίαση να συντάσσουν ιδιωτικό συμφωνητικό το οποίο θα υποβάλλουν στην Εφορία. Στόχος του υπουργείου Τουρισμού είναι η προώθηση των οργανωμένων και σύνθετων τουριστικών αναπτύξεων έναντι της διάσπαρτης εκτός σχεδίου δόμησης τουριστικών εγκαταστάσεων. Παράλληλα, απλοποιούνται οι προϋποθέσεις μετατροπής υφιστάμενου συμβατικού ξενοδοχείου σε σύνθετο τουριστικό κατάλυμα. Διαμορφώνεται ένα νέο πλαίσιο για τα ξενοδοχεία συνιδιοκτησίας. Δίνεται δηλαδή η δυνατότητα μεταβίβασης κατά κυριότητα ή μακροχρόνιας εκμίσθωσης τμημάτων τους σε τρίτους. Αυτό για το υπουργείο Τουρισμού σημαίνει ότι δίνεται μια διέξοδος σε ξενοδοχειακές επιχειρήσεις των αστικών κέντρων να επεκτείνουν τις δραστηριότητές τους και να ενισχύσουν τη ρευστότητά τους.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki