Μια ακόμη βίαιη ανατροπή στην αγορά ακινήτων, και συγκεκριμένα στα επαγγελματικά ακίνητα, προκαλούν η κρίση και τα χιλιάδες λουκέτα. Σύμφωνα με τους ειδικούς της αγοράς, τον τελευταίο χρόνο έχουν πολλαπλασιαστεί τα αιτήματα για μετατροπή των ξενοίκιαστων ισόγειων μικρομάγαζων σε... γκαράζ για τη στάθμευση αυτοκινήτων. Τα αιτήματα που φτάνουν στους δήμους αλλά και στις αρμόδιες υπηρεσίες της πολεοδομίας έχουν αυξηθεί τους τελευταίους μήνες. Πρόκειται κυρίως για μικρά μαγαζιά από 30 έως 50 τ.μ. σε δρόμους με χαμηλή πλέον εμπορικότητα και με αβέβαιο μέλλον ως προς την ενοικίασή τους. Ωστόσο, το μεγάλο πρόβλημα που υπάρχει προκειμένου να υλοποιηθεί αυτή η σωτήρια για τους ιδιοκτήτες λύση ονομάζεται «σύσταση ιδιοκτησίας» των πολυκατοικιών. Εάν η σύσταση δεν προβλέπει μετατροπές των ισογείων σε πάρκινγκ, αυτό δεν μπορεί να γίνει. Μόνο με αναπροσαρμογή της σύστασης ιδιοκτησίας είναι δυνατή η αλλαγή της χρήσης ενός ακινήτου και μόνο εφόσον συναινούν όλοι οι ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας μπορεί η πολεοδομία να κάνει δεκτή την αίτηση.

Η αλλαγή στη σύσταση, πάντως, προϋποθέτει γενικές συνελεύσεις σε όλα τα κτίρια και μεγάλη γραφειοκρατία. Για τον λόγο αυτόν κατασκευαστές και ιδιοκτήτες ζητούν από την πολιτεία μια κεντρική ρύθμιση που να επιτρέπει την αλλαγή της χρήσης καταστημάτων σε πάρκινγκ. Τον τελευταίο καιρό έχουν παρουσιαστεί και υποψήφιοι αγοραστές μικρών καταστημάτων σε χαμηλές τιμές προκειμένου να τα μετατρέψουν σε γκαράζ και να βγάζουν ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα. Οι μεσίτες τούς συμβουλεύουν, πάντως, να σιγουρευτούν ότι μπορούν από την πολεοδομία να κάνουν αλλαγή της χρήσης. Αξίζει να σημειωθεί, ωστόσο, ότι οι αρμόδιες υπηρεσίες των πολεοδομιών τονίζουν ότι είναι αδύνατο να χορηγήσουν άδειες για να γίνουν πάρκινγκ όλα τα κλειστά καταστήματα, αφού τότε δεν θα υπήρχαν πεζοδρόμια και θα χάνονταν και θέσεις στάθμευσης στον δρόμο, αφού θα απαγορευόταν να παρκάρουν αυτοκίνητα μπροστά από κάθε μαγαζί «πάρκινγκ». Τα αιτήματα για αλλαγή της χρήσης έρχονται από όλη την Ελλάδα, κυρίως όμως από μεγάλες πόλεις που αντιμετωπίζουν το φαινόμενο των χιλιάδων λουκέτων. Σε Καλλιθέα, Νέα Ιωνία, Παγκράτι, Ηράκλειο, Πειραιά, Θεσσαλονίκη, Βόλο, Λάρισα, Κοζάνη.

Επιστροφή στο κέντρο της Αθήνας  για τις δημόσιες υπηρεσίες. Η εγκατάσταση στο κτίριο που βρισκόταν το ιστορικό πολυκατάστημα Μινιόν των υπηρεσιών  του υπουργείου Περιβάλλοντος, σύμφωνα με εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσιακής επιτροπής είναι πολύ πιθανό να σηματοδοτεί μία αλλαγή στρατηγικής των τελευταίων 20 ετών που επικεντρώνονταν στην απομάκρυνση των υπουργείων απο το κέντρο. Σημειώνεται ότι στα πλαίσια του προβληματισμού για την αναβάθμιση του κέντρου της πρωτεύουσας έχουν κατατεθεί προτάσεις σύμφωνα με τις οποίες θα πρέπει άμεσα να αξιοποιηθούν εγκαταλελειμένα δημόσια κτίρια που βρίσκονται στο κέντρο της πρωτεύουσας για να εγλατασταθούν σε αυτά δημόσιες υπηρεσίες.

Η μετεγκατάσταση , υποστηρίζουν οι εισηγητές θα συμβάλλει και στον  εξορθολογισμό των λειτουργικών δαπανών. Μάλιστα χρησιμοποιούν την μετεγκατάσταση  του ΥΠΕΚΑ, υποστηρίζοντας ότι η κίνηση αυτή δημιουργεί  σημαντικές οικονομίες  κλίμακας. Στο νέο ακίνητο θα στεγαστούν περίπου 1.300 άτομα, τα οποία είναι διάσπαρτα στα 28 κτίρια που συνολικά νοικιάζει το ΥΠΕΚΑ σήμερα και στην πλειοψηφία τους είναι παλαιά (άνω των 30 ετών), με άμεση συνέπεια αφενός να μην ανταποκρίνονται στοιχειωδώς στις ανάγκες μιας σύγχρονης υπηρεσίας, αφετέρου να είναι ιδιαίτερα ενεργοβόρα και με αυξημένες λειτουργικές δαπάνες. Τα κυριότερα πλεονεκτήματα της μετεγκατάστασης είναι η άμεση εξοικονόμηση πόρων από τα μισθώματα (περίπου 70% του υφιστάμενου συνολικού κόστους, καθώς αναμένεται εξοικονόμηση τουλάχιστον 4,5 εκ. ευρώ κατ' έτος) και η μείωση των λειτουργικών εξόδων (τουλάχιστον κατά 50%, πάνω από 1 εκ. ευρώ).

Σημειώνεται ενδεικτικά ότι για το 2011, και παρά τις σημαντικές μειώσεις στα υφιστάμενα μισθώματα, τα συνολικά ενοίκια ξεπέρασαν τα 6,5 εκατ. ενώ τα λειτουργικά έξοδα των κτιρίων του ΥΠΕΚΑ (φύλαξη, καθαριότητα, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ κ.λπ.) ξεπέρασαν το ποσό των 2 εκ. Παράλληλα, καθίσταται δυνατή η επιτάχυνση της λήψης αποφάσεων του ΥΠΕΚΑ, αφού διευκολύνεται η καλύτερη διοίκηση και η άμεση εξυπηρέτηση του πολίτη. Οπως επισημαίνεται, το κτίριο του Μινιόν πληροί τις παραπάνω προδιαγραφές με βασικά πλεονεκτήματα την άμεση μείωση του κόστους ενοικίασης, καθώς η αναλογία ανά τ.μ. ωφέλιμου κτιρίου από 16,16 ευρώ/τ.μ. μειώνεται σε 10,57 ευρώ/τ.μ., την άριστη συγκοινωνιακή υποστήριξη από όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς (βρίσκεται 50 μέτρα από τις στάσεις του μετρό και του ΗΣΑΠ, καθώς και από πλήθος στάσεων λεωφορείων και τρόλεϊ) και την τήρηση όλων των πολεοδομικών, κτιριοδομικών, πυροσβεστικών και υγειονομικών διατάξεων. Τέλος, υπάρχει και η δυνατότητα χαρακτηρισμού του ως «πράσινου κτιρίου» (με τη δημιουργία πράσινης στέγης, χρησιμοποίηση των υπόγειων υδάτων για την ψύξη των κλιματιστικών μονάδων κ.λπ.).