Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Μέτρα Ομπάμα για στεγαστικά

Μια σειρά πρωτοβουλιών, οι οποίες δεν χρειάζονται την έγκριση του Κογκρέσου, αναμένεται να ανακοινώσει εντός της εβδομάδας ο πρόεδρος των ΗΠΑ Μπαράκ Ομπάμα προκειμένου να προωθηθεί η ανάκαμψη της οικονομίας. Μεταξύ άλλων, όπως δήλωσε αξιωματούχος του Λευκού Οίκου θα καταστεί ευκολότερος ο πρόσθετος δανεισμός ιδιοκτητών σπιτιών που έχουν αποκτήσει με ενυπόθηκα δάνεια. Η κίνηση του Ομπάμα σημειώνεται καθώς ο Αμερικανός πρόεδρος συναντά αντίσταση από τους Ρεπουμπλικάνους σε ό,τι αφορά το πακέτο ενίσχυσης της απασχόλησης, ύψους 447 δισ. δολαρίων, που καλεί το Κογκρέσο να εγκρίνει. Η πρώτη από τις πρωτοβουλίες αυτές θα παρουσιαστεί στη διάρκεια του τριήμερου ταξιδιού του Ομπάμα στις δυτικές πολιτείες των ΗΠΑ, που αρχίζει σήμερα. Ο Ομπάμα θα αναφερθεί στις αλλαγές των κανόνων σε ό,τι αφορά στα ενυπόθηκα δάνεια στη διάρκεια μιας επίσκεψής του στη Νεβάδα, όπου η αγορά κατοικίας έχει πληγεί σε μεγάλο βαθμό. Στο Ντένβερ, όπου θα βρίσκεται την Τετάρτη, αναμένεται να ανακοινώσει μια πρωτοβουλία που θα αφορά τα φοιτητικά δάνεια.

Απο επισκέπτες πήγε καλά

Στους 200.000 έφθασαν οι επισκέπτες τη περίοδο των εορτών στο SmartPark.ΑΝ και δεν υπάρχουν στοιχεία για τον όγκο των πωλήσεων εντούτοις νέα σήματα έχουν προστεθεί στο δυναμικό του κέντρου. Τα νέα αυτά καταστήματα είναι το Alouette, DomusHomus, Vertice, Kiosky's (τύπος, τσιγάρα), Φαρμακείο B. Γαϊτανή σε συνεργασία με την Advance και στο χώρο της εστίασης το SouvlikeΤαχυφαγείο Ελλήνων και το Ελλάς Μέλαθρον Αρώματα. Υπενθυμίζεται ότι οι ανωτέρω αφίξεις προστίθενται στις σημαντικές συμφωνίες με μεγάλα ονόματα του λιανεμπορίου που ήδη λειτουργούν στο εμπορικό πάρκο όπως: Jumbo,Carrefour, Κωτσόβολος, HondosCenter, Intersport, VillagePlayland, Mamas&Papas, Celestino, Bozikis, Systemgraph (ApplePremiumReseller), Calzedonia, Intimissimi, Tezenis, Wind, MarkAalen, Octopus, CookShop, Joolsκαι για την Β' Φάση VillageCinemasComplexκαι Praktiker.Τέλος, σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς το Πάρκο είναι πολύ κοντά σε συμφωνία με άλλες πολύ δημοφιλείςαλυσίδες στο χώρο της ένδυσης. Το Smart Park αναπτύσσεται στην περιοχή "Γυαλού" του Δήμου Σπάτων Αρτέμιδας, στο τέλος του κλάδου της Αττικής Οδού προς τη Ραφήνα (έξοδος 16Ρ).

Εγκλωβισμένα και τα εγγόνια μας

Εγκλωβισμένους για μία ζωή θα έχουν οι τράπεζες εκατοντάδες χιλιάδες έλληνες με το "κόλπο" της επιμήκυνσης της χρονική διάρκειας του δανείου μέχρι και κατα 1 αιώνα! Η αύξηση της διάρκειας ενός στεγαστικού δανείου σε επίπεδα της τάξεως των 100 ετών εξασφαλίζει μια σημαντική μείωση της μηνιαίας δόσης. Με επιτόκιο 5% για κάθε 100.000 ευρώ η καταβολή κάθε μήνα για την εξυπηρέτηση του δανείου φτάνει τα 420 ευρώ. Ετσι ο δανειολήπτης, αντί να πληρώνει ενοίκιο, χάνοντας ουσιαστικά αυτά τα χρήματα, έχει τη δυνατότητα να γίνει ιδιοκτήτης και είτε να μπορέσει κάποια στιγμή να αποπληρώσει την τράπεζα ή να μεταβιβάσει το ακίνητο στα παιδιά του μαζί με το υπόλοιπο του δανείου. Αξίζει να σημειωθεί πάντως ότι το πλεονέκτημα της χαμηλής δόσης αντισταθμίζεται από τη σημαντική αύξηση των τόκων. Λόγω της μεγάλης διάρκειας αποπληρωμής, οι τόκοι ως ποσοστό της μηνιαίας δόσης στα πρώτα χρόνια εξόφλησης του δανείου διαμορφώνονται σε πολύ υψηλά επίπεδα. Είναι χαρακτηριστικό ότι μέσα στην πρώτη 40ετία του δανείου οι τόκοι ως ποσοστό της δόσης δεν υποχωρούν κάτω από το 95%. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα το υπόλοιπο του δανείου να μειώνεται ελάχιστα ακόμη και ύστερα από τόσα χρόνια αποπληρωμής. Για ένα δάνειο 100.000 ευρώ με επιτόκιο 5%, για να φθάσει η δόση σε αναλογία τόκων - κεφαλαίου στο 50 - 50, θα πρέπει να περάσουν 85 χρόνια, ενώ ως την πλήρη εξόφληση στα 100 έτη ο δανειολήπτης θα έχει πληρώσει σε τόκους το τετραπλάσιο του κεφαλαίου που είχε αρχικώς χορηγηθεί, δηλαδή σχεδόν 400.000 ευρώ. Από την άλλη βέβαια, σε μια ανοδική αγορά, ο κάτοχος του ακινήτου μπορεί να το πουλήσει, να αποπληρώσει το δάνειο και να πετύχει κέρδος. Αν όμως η ρευστοποίηση είναι αναγκαστική και οι τιμές δεν έχουν αυξηθεί αρκετά, τότε ο δανειολήπτης κινδυνεύει να υποστεί κεφαλαιακές απώλειες. Σε μια τέτοια περίπτωση, οι δόσεις που θα έχει πληρώσει χάνονται, σαν να ήταν ενοίκιο.

Τι ζητούν οι κατασκευαστές

Αποφάσεις που είναι συνδεδεμένες με την απασχόληση του ενός και πλέον εκατομμυρίου, άμεσα ή έμμεσα, εμπλεκομένων εργατοτεχνιτών και επιστημόνων συνεργατών μας με τον κλάδο των κατασκευών και την Εθνική Οικονομία γενικότερα, ελήφθησαν σήμερα στην Πανελλήνιας Συνεδρίασης της Ομοσπονδίας Κατασκευαστών – Οικοδομικών Επιχειρήσεων Ελλάδος (ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε). Όπως ανακοίνωσε η ΟΜ.Κ.Ο.Ε.Ε. αποφασίστηκαν τα κάτωθι:

Α) Φόρος Ακίνητης Περιουσίας: την άμεση ενοποίηση και μείωση όλων των φόρων ή τέλη που αφορούν τα ακίνητα σε ένα ενιαίο φόρο η τέλος με αισθητή μείωση του συνολικού ποσού που θα πρέπει να καταβάλλεται ετησίως.

Β) Αντικειμενικές αξίες: αφού η χώρα μας και οι πωλήσεις ακινήτων βρίσκονται σε τεράστια ύφεση και τα περασμένα χρόνια όλοι προσπαθούσαμε να μειώσουμε τις αξίες των ακινήτων, είναι αδιανόητο η πολιτεία να προσπαθεί να δημιουργήσει και πάλι πληθωριστικές τάσεις με τη συζητούμενη, κατά περιόδους, αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Οι αντικειμενικές αξίες πρέπει να «παγώσουν» όσο διαρκεί η ύφεση και μάλιστα να αναπροσαρμοστούν προς τα κάτω, όπου αυτές είναι μεγαλύτερες των αγοραίων όπως επίσης οι συντελεστές εμπορικότητας των επαγγελματικών ακινήτων.

Που θα γίνει το νέο επιχειρηματικό πάρκο

Στο στάδιο ανάθεσης σε ειδικό τεχνικό σύμβουλο της υλοποίησης των απαιτούμενων μελετών, όπως τεχνοοικονομικής μελέτης σκοπιμότητας-βιωσιμότητας, μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων κ.λπ., βρίσκεται η πρωτοβουλία του Βιοτεχνικού Επιμελητήριου Αθήνας για να ιδρυθεί άμεσα Επιχειρηματικό Πάρκο τύπου Β’, στα σύνορα των δήμων Ωρωπού και Τανάγρας. Αυτό αναφέρθηκε στη συνάντηση που είχε ο υφυπουργός Ανάπτυξης, Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων, Αθ. Σκορδάς, με τον πρόεδρο του Βιοτεχνικού Επιμελητηρίου Αθήνας, Π. Ραβάνη, τον πρόεδρο της Επιτροπής Επιχειρηματιών-Επενδυτών, Άγγ. Τζίβα και το νομικό σύμβουλο, Λ. Αποστολίδη, προκειμένου να τον ενημερώσουν για την πρωτοβουλία του επιμελητηρίου και να ζητήσουν τη στήριξη του υπουργείου για το εν λόγω έργο. Η Κεντρική Ένωση Επιμελητηρίων Ελλάδος έχει αναλάβει πρωτοβουλία, υποβάλλοντας προτάσεις που αφορούν στον εξορθολογισμό της βιομηχανικής χωροθεσίας, με προγράμματα ανάπτυξης Επιχειρηματικών Πάρκων, που θα υλοποιηθούν μέσω της θεσμοθέτησης εξειδικευμένων και ειδικά στοχευμένων χρηματοδοτικών προγραμμάτων και εργαλείων, ενώ από την ενασχόληση τού Επιμελητηρίου με την επιδίωξη του επενδυτικού σχεδίου για το Επιχειρηματικό Πάρκο, διαπιστώθηκε ότι το αξιόλογο κόστος της όλης εκτός χρηματοδότησης προπαρασκευαστικής προετοιμασίας, λειτουργεί αποτρεπτικά για την επένδυση. Στις προβλέψεις αναπτυξιακών κινήτρων κρίνεται ότι οπωσδήποτε πρέπει να συμπεριληφθεί: χρηματοδοτική στήριξη του προπαρασκευαστικού σταδίου και καταβολή προκαταβολής μέχρι 35% τού υπό έγκριση επενδυτικού σχεδίου.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki