Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αυθαίρετα στον αέρα

Ενώ στη Βουλή η κυβέρνηση έτρεξε να καταθέσει τροπολογία για να τακτοποιήσει τα αυθαίρετα της ΛΑΡΚΟ, για τους χιλιάδες ιδιώτες αυθαιρετούχους που έχουν ξεκινήσει διαδικασία υπαγωγής η προθεσμία έληξε χθες χωρίς να ανακοινωθεί παράταση. Πρόκειται για δεκάδες χιλιάδες αυθαίρετα κτίσματα για τα οποία η διαδικασία τακτοποίησης ξεκίνησε μέσα στην περίοδο της κρίσης με συνέπεια να σημειώνονται καθυστερήσεις, πολλές από τις οποίες οφείλονται στο ίδιο το Δημόσιο. Αν δεν δοθεί νέα παράταση, αυτό θα σημαίνει ότι θα λήξουν διαδικασίες για τις οποίες έχουν ήδη καταβληθεί παράβολα ή και πρόστιμα χιλιάδων ευρώ. Φαίνεται όμως ότι αυτά δεν συγκινούν τόσο την κυβέρνηση όσο οι ανάγκες των επενδυτών που ενδιαφέρονται για τα ακίνητα της ΛΑΡΚΟ, του ΤΑΙΠΕΔ ή όσων έχουν κατασχεθεί από τράπεζες.

Η ώρα της εξοχικής κατοικίας

Ισχυρή φαίνεται να είναι η θέληση των Ελλήνων για μια εξοχική κατοικία. Το φαινόμενο αυτό καταδεικνύεται αφενός από τον μεγάλο αριθμό κατασκευαστών που επενδύουν σε εξοχικές κατοικίες και αφετέρου από το σχετικά μεγάλο ποσοστό (17%) εξοχικών κατοικιών στο σύνολο της χώρας. Αναλυτικότερα, σε σύνολο 5.454.889 κατοικιών, οι 922.228 είναι εξοχικές ή δευτερεύουσες. Σε επίπεδο περιφερειών, πρώτη σε αριθμό έρχεται η Αττική με 180.234 εξοχικές κατοικίες, και ακολουθούν η Κεντρική Μακεδονία (128.756) και η Πελοπόννησος (115.625). Πρέπει να σημειωθεί ότι οι τρεις αυτές περιφέρειες περικλείουν τα μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας. Στην τέταρτη θέση συναντάμε τη Στερεά Ελλάδα με 85.259 εξοχικές κατοικίες, ενώ ακολουθούν η Δυτική Ελλάδα (65.580), η Θεσσαλία (61.543), το Νότιο Αιγαίο (57.101), η Κρήτη (56.766), το Βόρειο Αιγαίο (44.612), η Ήπειρος (38.259), η Ανατολική Μακεδονία (35.099), τα Ιόνια Νησιά (31.037) και τέλος η Δυτική Μακεδονία (22.357). Μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζει όμως το ποσοστό εξοχικών κατοικιών επί του συνόλου κάθε περιφέρειας. Το ποσοστό αυτό δείχνει τη μετάβαση παραθεριστών στις περιοχές αυτές, σε σχέση με τον υπάρχοντα πληθυσμό. Το μεγαλύτερο ποσοστό το έχει η Πελοπόννησος (32%). Αναμενόμενο αποτέλεσμα, διότι θεωρείται μαζί με τα «νησιά» ο πλέον προτιμώμενος προορισμός, τόσο για χειμερινές όσο και για καλοκαιρινές διακοπές. Ακολουθούν με μικρή διαφορά το Βόρειο Αιγαίο (31%) και το Νότιο Αιγαίο (30%). Στην τέταρτη θέση με ποσοστό 27% είναι η Στερεά Ελλάδα με την Εύβοια και τον Παρνασσό. Ακολουθούν τα Ιόνια Νησιά (24%) και η Ήπειρος (22%). Στην έβδομη θέση συναντάμε τη Δυτική Ελλάδα με 19% ενώ ακολουθούν η Κρήτη (18%), η Θεσσαλία (18%), η Δυτική Μακεδονία (16%), η Κεντρική Μακεδονία (14%), η Ανατολική Μακεδονία (12%) και τέλος η Αττική με 10%. Πρέπει να σημειωθεί ότι στις τελευταίες θέσεις της κατάταξης βρίσκουμε τις περιφέρειες με τα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη.

Πλειστηριασμοί : 6μηνη παράταση

Με το σχέδιο νόμου για τα Μέτρα Εφαρμογής Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2012-2015 που ψηφίστηκε σήμερα στη Βουλή παρατείνεται για έξι μήνες η ισχύς των απαγορεύσεων πλειστηριασμού που λήγουν την 30η Ιουνίου 2011. Ειδικότερα, με το άρθρο 46 του νέου νόμου προβλέπονται τα εξής: Αναστέλλονται για την περίοδο από την 1η Ιουλίου 2011 έως την 31η Δεκεμβρίου 2011 οι πλειστηριασμοί, οι οποίοι επισπεύδονται για την ικανοποίηση χρηματικών απαιτήσεων που δεν υπερβαίνουν το ποσόν των διακοσίων χιλιάδων (200.000) ευρώ από πιστωτικά ιδρύματα, εταιρείες παροχής πιστώσεων και από τους εκδοχείς των απαιτήσεων αυτών. Η διάταξη προστατεύει όλα τα φυσικά και νομικά πρόσωπα (καταναλωτές, επιχειρήσεις κ.ά.). Περαιτέρω, παρατείνεται για έξι μήνες, δηλαδή μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2011, η απαγόρευση πλειστηριασμού της κύριας ή μοναδικής κατοικίας. Πρόκειται για παράταση της απαγόρευσης που εμπεριέχεται στο νόμο 3869/2010 για τη ρύθμιση των οφειλών υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων («τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά»). Απαγορεύεται επομένως μέχρι τέλος του τρέχοντος έτους ο πλειστηριασμός της κατοικίας ακόμη και όταν η απαίτηση του πιστωτικού ιδρύματος υπερβαίνει το ποσόν των 200.000 ευρώ ή και όταν ο πλειστηριασμός γίνεται από οποιονδήποτε τρίτο. Με τη διάταξη προστατεύεται η κατοικία, η αξία της οποίας δεν υπερβαίνει τα όρια που ορίζονται στο άρθρο 9 παρ. 2 του ν. 3869/2010, δηλαδή δεν υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο απόκτησης πρώτης κατοικίας, προσαυξημένο κατά 50%. Με το νέο νόμο διευκρινίζεται πλέον ρητά ότι η απαγόρευση καταλαμβάνει την κύρια ή μοναδική κατοικία κάθε φυσικού προσώπου, ανεξαρτήτως δηλαδή αν στερείται ή όχι πτωχευτικής ικανότητας. Συνεπώς, προστατεύεται η κατοικία όλων των φυσικών προσώπων, συμπεριλαμβανομένων και των εμπόρων. Η αναστολή των πλειστηριασμών θα δώσει τη δυνατότητα σε νοικοκυριά και επιχειρήσεις που έχουν περιέλθει σε αδυναμία πληρωμής να αναδιοργανώσουν σε μία εξαιρετικά δύσκολη οικονομική συγκυρία την κάλυψη των αναγκών τους και να επιδιώξουν την καλύτερη δυνατή διευθέτηση και εξυπηρέτηση των οφειλών τους. Περαιτέρω, η παράταση θα διευκολύνει την απρόσκοπτη αξιοποίηση του ν. 3869/2010 για τη ρύθμιση των οφειλών των υπερχρεωμένων φυσικών προσώπων, ενόψει και του συνεχώς αυξανόμενου ενδιαφέροντος που εκδηλώνεται κατά την εναρκτήρια φάση της εφαρμογής του.

Οι καλύτερες πόλεις

Το Βανκούβερ του Καναδά για πέμπτο συνεχόμενο χρόνο είναι η καλύτερη πόλη για να ζεί κανείς. Στη σχετική λίστα που προέκυψε από την ετήσια έρευνα του Εκόνομιστ, σε σύγκριση με το 2010 έχουν επέλθει μικρές μεταβολές που αφορούν ως επί το πλείστον σε ανακατατάξεις μεταξύ των ίδιων πόλεων. Φυσικά η Αθήνα δεν περιλαμβανεται στις "ανθρώπινες πόλεις." Το Βανκούβερ πήρε βαθμολογία 98% -την ίδια με το 2010- σε ένα συνδυασμό παραγόντων όπως η σταθερότητα, η δημόσια υγεία, η κουλτούρα και το περιβάλλον και η εκπαίδευση. Στις πρώτες δέκα θέσεις βρίσκονται τέσσερις πόλεις του Καναδά, τέσσερις από την Αυστραλία ενώ η Ευρώπη εκπροσωπείται από τη Βιέννη στη τρίτη θέση και το Ελσίνκι στην έκτη. Κορυφαία πόλη των ΗΠΑ, αναδείχθηκε το Πιτσμπουργκ στην 29η θέση παγκοσμίως, ενώ η Νέα Υόρκη είναι στην 56η θέση. Από τις ασιάτικες πόλεις, η Οσάκα βρέθηκε στη θέση 12 και το Τόκιο στην 18η θέση. Το Λονδίνο ανέβηκε ελαφρώς στην 53η θέση, ενώ το Παρίσι βρίσκεται σαφώς ψηλότερα στην 16η. Η χειρότερη πόλη να ζει κανείς με βαθμολογία 37,5% σύμφωνα με την έρευνα είναι η πρωτεύουσα της Ζιμπάμπουε, Χαράρε.

Τα φωλτοβολταϊκα ανεβάζουν την αξία

Οι κατοικίες με φωτοβολταϊκά στη στέγη κοστίζουν ακριβότερα από εκείνες που δεν έχουν ενεργειακή αυτονομία. Αυτό είναι το συμπέρασμα μελέτης της Εθνικής Υπηρεσίας Οικονομικών Ερευνών των ΗΠΑ πάνω στις τάσεις στην αγορά κατοικίας στη χώρα. Αναλυτικότερα, οι κατοικίες με φωτοβολταϊκά στη στέγη πωλούνται κατά 3 ως 4 ποσοστιαίες μονάδες ακριβότερα από τις συμβατικές- κυρίως σε περιοχές με πληθυσμό ανωτέρου μορφωτικού επιπέδου και υψηλό ποσοστό ιδιοκτητών υβριδικών αυτοκινήτων. Έρευνα του εργαστηρίου Lawrence Berkeley National Laboratory που υπάγεται στι υπουργείο Ενέργειας των ΗΠΑ έδειξε πως η εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών αυξάνει τις τιμές των ακινήτων από $3,90 σε $6,40 (ποσοστό 65%) ανά Βατ ή κατά $17.000 για ένα σύστημα 3.100 Βατ.

Η έρευνα αφορά την Πολιτεία της Καλιφόρνια, τη μεγαλύτερη αγορά φωτοβολταϊκών συστημάτων στις ΗΠΑ με περισσότερα από 1.000 Μεγαβάτ εγκατεστημένης ισχύος. Ωστόσο, παράγοντες της αμερικανικής αγοράς κατοικίας επισημαίνουν πως η εγκατάσταση φωτοβολταϊκού δεν αποτελεί επ’ουδενί τον υπ’ αριθμόν ένα παράγοντα επιλογής κατοικίας στη χώρα, καθώς υπερισχύουν τα παραδοσιακά κριτήρια όπως ο αριθμός των δωματίων, η τοποθεσία κλπ. Ακόμα και η επιλογή “πράσινων” υλικών κατασκευής βαρύνει περισσότερο από την εγκατάσταση φωτοβολταϊκού, καθώς πρόκειται για μια αρκετά ακριβή -προς το παρόν τουλάχιστον- επένδυση με χαμηλή απόδοση επενδεδυμένου κεφαλαίου.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki