Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Πωλητήριο για το King George

Η Eurobank ανακοίνωσε με πληρωμένη καταχώρηση την έναρξη της διαδικασίας πώλησης του ακινήτου στο οποίο σήμερα λειτουργεί το ξενοδοχείο 5 αστέρων King George. Το ακίνητο, που βρίσκεται στην πλατεία Συντάγματος, έχει συνολική επιφάνεια 9 .450 τετραγωνικά και αποτελείται από 3 υπόγεια, ισόγειο, ημιώροφο, 8 ορόφους και δώμα, ενώ διαθέτει συνολικά 102 δωμάτια και είναι μισθωμένο στη Λάμψα ΑΕ. Οι επενδυτές καλούνται να εκδηλώσουν το ενδιαφέρον τους για να λάβουν τις πρώτες πληροφορίες έως τη Δευτέρα 12 Ιουνίου και ώρα 12.00. Οπως αναφέρει η Eurobank, η εκδήλωση ενδιαφέροντος στην παρούσα φάση δεν είναι δεσμευτική ούτε και τον ενδιαφερόμενο ούτε για την τράπεζα. Το King George χτίστηκε αρχικά ως παράρτημα του παλατιού, της σημερινής Βουλής δηλ.. Αργότερα λειτούργησε για μικρό διάστημα ως πρωθυπουργική κατοικία. Στο σημείο όπου βρίσκεται τώρα το ξενοδοχείο, υπήρχε άλλοτε το αρχοντικό του πλούσιου ομογενούς Βασίλη Σκουλούδη, τραπεζίτη στην Κωνσταντινούπολη και στη συνέχεια διπλωμάτη και επιχειρηματία. Στο πολυτελές μέγαρο έζησε 52 χρόνια και μετά τον θάνατό του, το 1928, το κληρονόμησαν συγγενείς και το μετέτρεψαν σε ξενοδοχείο. Στη μορφή αυτή διατηρήθηκε ως το 34 που κατεδαφίστηκε για να γίνει το ξενοδοχείο King George της οικογένειας Καλκάνη. Το 1958 προστέθηκαν οι 3 τελευταίοι όροφοι και 30 χρόνια μετά έκλεισε λόγω χρεών.. Από το 1936 το KING GEORGE έχει φιλοξενήσει βασιλείς, πρίγκιπες και προέδρους. Είναι στην καρδιά του ιστορικού Κέντρου της Αθήνας και αποτελεί το ιδανικό ορμητήριο για τους ξένους που επισκέπτονται την πρωτεύουσα για οικονομικούς, εμπορικούς και επιχειρηματικούς σκοπούς. Φιλοξένησε διασημότητες, μεγιστάνες, ηγέτες κρατών. Αριστοτέλης Ωνάσης και Μαρία Κάλλας, μαντόνα, Γκρέις Κέλι και πρίγκιπας Ρενιέ του Μονακό, Μέριλιν Μονρόε, Μπριζίτ Μπαρντό, Φρανκ Σινάτρα, Φρανσουά Μιτεράν και τόσοι άλλοι. Το πολυτελές ξενοδοχείο King George ήταν κλειστό για χρόνια και άνοιξε ξανά τις πύλες του λίγο πριν τους Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004. Στο διάστημα των τελευταίων 8 χρόνων απέσπασε διεθνείς διακρίσεις, καθώς βρέθηκε μεταξύ των 100 κορυφαίων ξενοδοχείων στην Ευρώπη. Διαθέτει 105 δωμάτια, από τα οποία περισσότερα από τα μισά είναι σουίτες. Ανάμεσά τους υπάρχουν μία προεδρική και μία βασιλική σουίτα. Στην γκάμα των υπηρεσιών περιλαμβάνονται ακόμα εστιατόριο, μπαρ, γυμναστήριο και συνεδριακό κέντρο.

Υπόθεση μεγάλων

Επενδύσεις συνολικού ύψους 237 εκατ. ευρώ έχουν πραγματοποιήσει στην αγορά ακινήτων από τις αρχές του 2016 μέχρι σήμερα οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ), εκ των οποίων πάνω από 184 εκατ. ευρώ αφορούσαν επαγγελματικά ακίνητα εισοδήματος (κτίρια γραφείων, εμπορικά καταστήματα, αποθηκευτικές εγκαταστάσεις κτλ.). Πρόκειται για ένα χαρακτηριστικό δείγμα των ευκαιριών που παρουσιάζει η εγχώρια αγορά ακινήτων, παρότι τα πραγματικά ποιοτικά ακίνητα με φερέγγυους μισθωτές παραμένουν δυσεύρετα. Αν υπήρχαν περισσότερα ακίνητα αυτής της κατηγορίας, οι επενδύσεις θα ήταν πολλαπλάσιες, εκτιμούν στελέχη της αγοράς ακινήτων. Το σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον του κλάδου των ακινήτων επιβεβαιώνεται και από τη συνεχή προσθήκη νέων ΑΕΕΑΠ. Η επόμενη, που αναμένεται να ξεκινήσει τη διαπραγμάτευση των μετοχών της στο ΧΑΑ, πρόκειται να είναι η Briq Properties του ομίλου Quest, η οποία διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων γραφείων και αποθηκών, συνολικής αξίας 28 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με την κ. Αννα Αποστολίδου, διευθύνουσα σύμβουλος της εταιρείας, δρομολογείται η εισαγωγή των μετοχών της εταιρείας μέσω απόσχισης κλάδου, μείωσης μετοχικού κεφάλαιο της Quest και εισφοράς σε είδος. Παράλληλα, η κ. Αποστολίδου προανήγγειλε και την πραγματοποίηση νέων αγορών ακινήτων για τον εμπλουτισμό του χαρτοφυλακίου των ακινήτων της εταιρείας, ενώ σε μεταγενέστερο στάδιο θα προχωρήσει και η διαδικασία αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου, κυρίως με ξένα επενδυτικά κεφάλαια. Σε κάθε περίπτωση, η κ. Αποστολίδου ανέφερε ότι η έμφαση της Briq Properties θα είναι τα επαγγελματικά ακίνητα εισοδήματος. Εν τω μεταξύ, η εισροή νέων εταιρειών στον κλάδο των ΑΕΕΑΠ συνεχίζεται, καθώς την Πέμπτη, οι μέτοχοι της γενικής συνέλευσης της Κλουκίνας - Λάππας, που ελέγχει, μεταξύ άλλων, την αλυσίδα καταστημάτων Mothercare, ενέκριναν τη σύσταση επενδυτικής εταιρείας ακινήτων.

Οι Times και η Μύκονος

Αρθρο για την αγορά ακινήτων στο νησί της Μυκόνου που είναι φημισμένο ως ένα από τα δημοφιλέστερα της Μεσογείου, δημοσιεύουν οι «Times» του Λονδίνου, τονίζοντας ότι ανταγωνίζεται την Ίμπιζα για τα πολυτελή πάρτι και τη γαλλική Ριβιέρα για τη φιλοξενία, προσελκύοντας πληθώρα διεθνών γνωστών εμπορικών προϊόντων. «Μετά την οικονομική κρίση, η ελληνική οικονομία συρρικνώθηκε, η ανεργία αυξήθηκε και οι τιμές ακινήτων έπεσαν περισσότερο από το 40%. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων για διακοπές ανακάμπτει στην Ελλάδα και στη Μύκονο περισσότερο από οποιοδήποτε άλλη περιοχή» γράφουν οι «Times». Σύμφωνα με ελληνικό μεσιτικό γραφείο, είναι η μόνη αγορά που κατόρθωσε να διατηρήσει τις τιμές της καθώς απευθύνεται σχεδόν αποκλειστικά στο διεθνή χώρο και, επομένως, δεν επηρεάζεται από την ελληνική οικονομία. Οι αγοραστές προέρχονται από όλον τον κόσμο, συνήθως την Ευρώπη, αλλά όλο και περισσότερο από τη Μέση Ανατολή-Τουρκία, Αίγυπτο, Ντουμπάι κλπ. Το δημοσίευμα αναφέρεται συνοπτικά σε οδηγίες αγοράς ακινήτου στο ελληνικό νησί.

Παιγνίδια εντυπώσεων με τις "χρυσές βίζες"

Όπως προκύπτει από τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία από τον οργανισμό Enterprise Greece, από το 2013 -οπότε και ξεκίνησε το πρόγραμμα- ως τον Σεπτέμβριο του 2017, ο συνολικός αριθμός των αδειών που έχουν χορηγηθεί σε ξένους επενδυτές-ιδιοκτήτες ακινήτων ανέρχεται σε 2.014. Το τέλος του 2016 ο αντίστοιχος αριθμός ήταν 1.550. Επομένως, φέτος έχουν λάβει μέχρι στιγμής άδειες παραμονής 464 πολίτες τρίτων χωρών, ενώ εκκρεμεί η διαδικασία της αδειοδότησης για τις αιτήσεις που έγιναν το καλοκαίρι. Επίσης, έχουν χορηγηθεί και 2.948 άδειες παραμονής στα μέλη των οικογενειών τους.

Η μέση δαπάνη ανά επενδυτή διαμορφώνεται γύρω στα 550.000 με 600.000 ευρώ, σύμφωνα με την Καθημερινή, υπερβαίνοντας κατά πολύ το ελάχιστο όριο των 250.000 ευρώ. Η δαπάνη αυτή αποτελεί ένδειξη ότι προτιμώνται πολυτελή και μεγάλα ακίνητα, ενώ υπάρχει αυξημένη ζήτηση και για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες, καθώς οι τιμές αυτών των ακινήτων έχουν πέσει αισθητά.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Enterprise Greece, οι χώρες προέλευσης των επενδυτών είναι οι ακόλουθες:

1. Κίνα με 850 άδειες παραμονής

2. Ρωσία με 388 άδειες παραμονής

3. Τουρκία με 161 άδειες.Η Τουρκία ανέβηκε πρόσφατα στη θέση αυτή, αφού μετά το αποτυχημένο πραξικόπημα και την κατάσταση που επικρατεί στη γειτονική χώρα, υπάρχει κατακόρυφη αύξηση του ρεύματος αγοραστών.

4. Αίγυπτος με 98 άδειες

5. Λίβανος με 85 άδειες

6. Ουκρανία με 73 άδειες

7. Ιράκ με 62 άδειες

8. Συρία με 48 άδειες

9. Ιορδανία με 46 άδειες

10. Σαουδική Αραβία με 18 άδειες

11. ΗΠΑ με 18 άδειες

Φούσκα α λα γερμανικά;

435.000 ευρώ για 50 τετραγωνικά σε κεντρική τοποθεσία στο Μόναχο; Συνηθισμένη περίπτωση. 950.000 ευρώ για ένα εξοχικό στην ειδυλλιακή λίμνη Άμερζεε, νότια της βαυαρικής πρωτεύουσας; Αυτονόητο. Αλλά ακόμη και στο θρυλικό Κρόιτσμπεργκ, την άλλοτε εναλλακτική συνοικία του Βερολίνου, οι τιμές πώλησης των ακινήτων φτάνουν σε δυσθεώρητα ύψη, κάτι που επιβαρύνει αντιστοίχως και τους ενοικιαστές. Σε μία γειτονιά που πριν από 15-20 χρόνια προσέφερε φθηνή στέγη, θεωρείται πλέον συνηθισμένο ενοίκιο γύρω στα 1.800 ευρώ για ένα άνετο διαμέρισμα πέντε δωματίων.

 

Σύμφωνα με τελευταία στοιχεία για την αγορά ακινήτων στη Γερμανία, που αφορούν το τρίτο τρίμηνο του 2018 και δημοσιεύει σήμερα η εφημερίδα Süddeutsche Zeitung του Μονάχου, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 12% μέσα σε έναν χρόνο. Το Μόναχο παραμένει η πιο ακριβή πόλη της Γερμανίας στην αγορά ακινήτων, ενώ αυξημένες τιμές καταγράφουν επίσης το Βερολίνο, το Αμβούργο, η Στουτγάρδη, η Φρανκφούρτη, το Ντίσελντορφ και η Κολωνία.Οι τιμές των ενοικίων στις επτά μεγαλύτερες πόλεις της Γερμανίας θα συνεχίσουν να αυξάνονται", δηλώνει στη Süddeutsche Zeitung ο Μίχαελ Φόιγκτλεντερ, συνεργάτης του Ινστιτούτου της Γερμανικής Οικονομίας (ΙW) στην Κολωνία. Το ίδιο πιστεύει ο Ράινερ Μπράουν, επικεφαλής της εταιρίας συμβούλων Empirica, ο οποίος μάλιστα εκτιμά ότι οι μεγαλύτερες αυξήσεις θα γίνουν στο Βερολίνο, ενώ το Μόναχο θα αρχίσει να σταθεροποιείται.

 

Από την άλλη πλευρά, υποστηρίζει, πόλεις όπως το Μόναχο και η Στουτγάρδη θα μειώσουν αισθητά τις τιμές τους μέσα στα επόμενα πέντε χρόνια ή και νωρίτερα. Ο Μπράουν αιτιολογεί τη θεωρία του ως εξής: "Πολλοί έχουν επενδύσει σε ακίνητα μόνο και μόνο γιατί ήθελαν να εκμεταλλευθούν τους ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους των στεγαστικών δανείων τα τελευταία χρόνια. Υπολογίζουν ότι οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται συνεχώς, αν και οι τιμές των ενοικίων δεν ακολουθούν τους ίδιους αυξητικούς ρυθμούς. Αλλά όταν ανέβουν και πάλι τα επιτόκια ή επιβραδυνθεί η ανάπτυξη της οικονομίας, οι τιμές των ακινήτων μπορεί να μειωθούν ακόμη και κατά 30%".

 

Αυτή τη στιγμή πάντως ο Μπράουν είναι ο μόνος που διατυπώνει μία τέτοια πρόβλεψη. Οι περισσότεροι αναλυτές εκτιμούν ότι τα ακίνητα αποτελούν περιζήτητη επένδυση ελλείψει αξιόπιστων εναλλακτικών λύσεων- κάτι που προφανώς οφείλεται και στην πολιτική χαμηλών επιτοκίων που ακολουθούν οι γερμανικές τράπεζες. Επιπλέον εμφανίζονται όλο και περισσότεροι αγοραστές από το εξωτερικό, οι οποίοι συμβάλουν στην άνοδο των τιμών. Και παρότι κατασκευάζονται ή ανακαινίζονται όλο και περισσότερες κατοικίες, η προσφορά δεν μπορεί ακόμη να καλύψει την ζήτηση.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki