realestatenews.gr
Τα σενάρια για τις αντικειμενικές
Σενάρια για τις αντικειμενικές αξίες επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών. Το πρώτο προβλέπει την αύξηση των αντικειμενικών στις αρχές του φθινοπώρου και το δεύτερο στις αρχές του 2011 .Παράλληλα προβλέπεται μία ακόμα αναπροσαρμογή τους στην διάρκεια του 2012 . Στόχος είναι η σταδιακή εξίσωση των αντικειμενικών με τις αγοραίες. Όσον αφορά στα εμπορικά ακίνητα οι σκεψεις που υπάρχουν είναι να αναπροσαρμοστούν οι συντελεστές παλαιότητας και εμπορικότητας ώστε να αντανακλάται η πτώση των αξιών που έχει καταγραφεί τα τελευταία χρόνια.
Αρχικά το σενάριο προέβλεπε ότι η πρώτη δόση της αύξησης των αντικειμενικών αξιών ακινήτων να γίνει τον Ιανουάριο του 2011. Μάλιστα το υπουργείο έχει εγγράψει και στο μνημόνιο που υπέγραψε η κυβέρνηση με την τρόικα Ε.Ε- ΔΝΤ- ΕΚΤ πρόσθετα έσοδα 400 εκατ. ευρώ για το 2011 και επιπλέον 200 εκατ. ευρώ για το 2012, ακολουθώντας τις ανάλογες αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών ώστε να υπάρξει εξίσωση. Τις τελευταίες ημέρες όμως διατυπώνονται εισηγήσεις για αύξηση των αντικειμενικών αξιών νωρίτερα, ίσως και τον Σεπτέμβριο, προκειμένου να επιταχυνθεί και η αύξηση των εσόδων στον προϋπολογισμό.
Υπενθυμίζεται ότι η τελευταία αύξηση των αντικειμενικών αξιών έγινε το 2007 απο τότε οι τιμές υποχώρησαν με αποτέλεσμα σε πολλές περιπτώσεις όχι μόνο να μη δικαιολογείται αύξηση αλλά να είναι επιβεβλημένη και η μείωση τους. Για παράδειγμα σε καταστήματα σε συνοικιακές αγορές και σε στοές, μικρά γραφεία σε υπεργηρα κτίρια , βιομηχανικά κτίρια αλλά και προβληματικά διαμερίσματα πχ υπόγεια διαμερίσματα, προβληματικές περιοχές ταυτόχρονα με τις αυξήσεις να προβλεφτούν ,μειώσεις στους συντελεστές απαξίωσης.
Ξεκινά η αποστολή των πρώτων εκκαθαριστικών σημειωμάτων Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (ΕΤΑΚ) σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες για το 2009. Την ερχόμενη εβδομάδα η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών θα αποστείλει 2.500.000 ειδοποιητήρια σε ιδιοκτήτες ακινήτων, ενώ μέσα στο 2010 αναμένεται να σταλούν και τα νέα εκκαθαριστικά του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας που αντικαθιστά από εφέτος το ΕΤΑΚ που καταργήθηκε. Σ Ωστόσο ακόμη δεν έχει ολοκληρωθεί η καταβολή του ΕΤΑΚ για το 2008 καθώς χιλιάδες είναι οι περιπτώσεις ιδιοκτητών ακινήτων οι οποίοι είχαν συμπληρώσει λανθασμένα το Ε9. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να υπάρχουν καθυστερήσεις στην αποστολή των σημειωμάτων ΕΤΑΚ του συγκεκριμένου έτους. Αυτό σημαίνει ότι μέσα στο τρέχον έτος είναι πολύ πιθανόν αρκετοί να πληρώσουν φόρο, για το 2008, το 2009 και το 2010. Μάλιστα, περίπου 200.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν παρέλαβαν ως και την 30ή Απριλίου 2010 εκκαθαριστικό ΕΤΑΚ για το έτος 2008 υποχρεούνται να υποβάλουν, στην αρμόδια για τη φορολογία εισοδήματος Δημόσια Οικονομική Υπηρεσία (ΔΟΥ), δήλωση στοιχείων ακινήτων (έντυπο Ε9) έτους 2008 ως και τη 15η Ιουνίου 2010 προκειμένου να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους. Η υποβολή της δήλωσης εντός της προθεσμίας αυτής δεν επιβαρύνει με πρόστιμα ή κυρώσεις τους φορολογουμένους.
Νέα δεδομένα στις διαπραγματεύσεις της τρόικας με την ελληνική κυβέρνηση για το Ασφαλιστικό η δήλωση που έκανε στο «Βήμα της Κυριακής» ο εκπρόσωπος του Όλι Ρεν Α. Αλταφάζ, σύμφωνα με την οποία «η Κομισιόν ποτέ δεν ζήτησε από την ελληνική πλευρά να κοπούν στο μισό οι συντάξεις». Στη δήλωσή του στην κυριακάτικη εφημερίδα ο Ιταλός αξιωματούχος σημειώνει, μεταξύ άλλων: «Πουθενά στο Μνημόνιο δεν αναφέρεται ότι οι συντάξεις θα πρέπει να κοπούν στο μισό. Ένα ποσοστό αναπλήρωσης από 45% έως 48% έχει αναφερθεί από μερίδα του Τύπου. Πρόκειται για παρανόηση. Το ποσοστό αυτό του 48% προκύπτει από τον απλό υπολογισμό του 1,2% (μέσο ετήσιο ποσοστό αναπλήρωσης) επί 40 έτη (περίοδος εισφορών για πλήρη σύνταξη) και ως εκ τούτου αντιπροσωπεύει το μέσο ποσοστό αναπλήρωσης από το ανταποδοτικό σύστημα (για ένα άτομο που καταβάλλει εισφορές επί 40 έτη). Σε αυτό έρχεται να προστεθεί η μη ανταποδοτική βασική σύνταξη την οποία δεν έχουμε αμφισβητήσει. Η σύνταξη αυτή αυξάνει το ποσοστό αναπλήρωσης στο 65%-80% για όλους εκτός από τις υψηλότερες εισοδηματικές ομάδες του πληθυσμού». Οι διευκρινίσεις της Κομισιόν αφήνουν ένα παράθυρο συνεννόησης με τους ελεγκτές, οι οποίοι επανέρχονται στην Αθήνα την ερχόμενη εβδομάδα με στόχο την τελική συμφωνία επί του Ασφαλιστικού νομοσχεδίου. Υπενθυμίζεται ότι η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εργασίας έχει θέσει ως «κόκκινη γραμμή» την αναπροσαρμογή του χαμηλού ποσοστού αναπλήρωσης, 48% για 40 έτη ασφάλισης, που περιλαμβάνεται στο Μνημόνιο. «Ορθή» χαρακτηρίζει το υπουργείο Εργασίας τη δήλωση του εκπροσώπου του κ. Ρεν ότι πουθενά στο μνημόνιο δεν αναγράφεται ότι οι συντάξεις πρέπει να κοπούν στο ήμισυ. «Αποτελεί θετικότατη εξέλιξη η εκ μέρους του εκπροσώπου του κ. Ρεν υποστήριξη της θέσης ότι στο ποσοστό αναπλήρωσης του 48% επί των συντάξιμων αποδοχών πρέπει να προστεθεί και η βασική σύνταξη.
1. Επίκειται νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών και μάλιστα σε δύο δόσεις. Η εξίσωση των τιμών ζώνης με τις πραγματικές, περιλαμβάνεται στο μνημόνιο που έχει υπογραφεί με την τρόικα ,ενώ οι νέες τιμές αναμένεται να ανακοινωθούν το τελευταίο τρίμηνο του 2010. Ανάλογη με το ποσοστό αύξησης των αντικειμενικών αξιών θα είναι και η αύξηση του φόρου μεταβίβασης. Δηλαδή, στην περιοχή όπου η αντικειμενική αξία του ακινήτου θα αυξηθεί κατά 30.000 ευρώ, ο υποψήφιος αγοραστής θα πληρώσει 3.000 ευρώ, αν το ακίνητο είναι μεταχειρισμένο, και 6.900 ευρώ αν είναι καινούριο, οπότε υπόκειται σε ΦΠΑ.
Τρεις φορές ακόμα θα... χτυπήσει φέτος η καμπάνα της Εφορίας για τους ιδιοκτήτες ακινήτων αφού μετά το ΕΤΑΚ 2008, αρχίζει εντός Ιουνίου η αποστολή των πρώτων εκκαθαριστικών για το ΕΤΑΚ 2009 και την έκτακτη εισφορά και έπεται η πληρωμή του Φόρου Κατοχής Ακίνητης Περιουσίας για το 2010. O συνολικός λογαριασμός για τους φορολογούμενους φτάνει τα 1,860 δισ. ευρώ, εκ των οποίων 180 εκατ. ευρώ αφορούν την έκτακτη εισφορά και 680 εκατ. ευρώ τον νέο ΦΜΑΠ. Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων ολοκλήρωσε την πρώτη εκκαθάριση 939.000 δηλώσεων ΕΤΑΚ 2009 και αρχίζει εντός Ιουνίου την αποστολή σημειωμάτων ενώ δύο χρόνια μετά την επιβολή του τέλους από την προηγούμενη κυβέρνηση δεν έχει ξεμπερδέψει ακόμα με την εκκαθάριση του ΕΤΑΚ 2008. Ετσι, 15.000 φορολογούμενοι καλούνται για μία ακόμη φορά να υποβάλουν τη δήλωση στοιχείων ακινήτων Ε9 για το έτος 2008, έως τις 15 Ιουνίου. Πρόκειται για 1.286 φορολογούμενους για τους οποίους η ΓΓΠΣ έχει οριστικοποιήσει μεν τα ειδοποιητήρια αλλά αυτά κρίθηκαν «προβληματικά» καθώς εμφανίζουν ιδιαίτερα υψηλές τιμές ΕΤΑΚ και έτσι δεν εστάλησαν τα εκκαθαριστικά, 5.000 φορολογούμενους για τους οποίους εστάλησαν εκκαθαριστικά αλλά δεν... παρελήφθησαν, 5.000 εκκαθαριστικά τα οποία επέστρεψαν με την ένδειξη «πεθαμένος» και 3.714 δηλώσεις οι οποίες είτε εμφανίζουν ακραίες τιμές είτε έχουν λάθη που αφορούν κυρίως την εκκαθάριση ακινήτων προστατευομένων μελών που έχουν «μπερδευτεί» με τους υπόχρεους. Για τους συγκεκριμένους φορολογούμενους θα επιχειρηθεί νέα εκκαθάριση, μετά την εκ νέου υποβολή του εντύπου Ε9. Ερχεται ο ΦΜΑΠ Το ΕΤΑΚ πληρώνεται για τελευταία φορά φέτος, αφού πρόσφατα η κυβέρνηση αντικατέστησε το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων με τον Φόρο Κατοχής Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας. Παράλληλα όμως επέβαλε και την έκτακτη εισφορά σε ιδιοκτήτες με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας πάνω από 400.000 ευρώ, γεγονός που μαζί με τις καθυστερήσεις είσπραξης του ΕΤΑΚ 2008 σημαίνει πως κάποιοι φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν φόρο για τα ακίνητά τους έως και τέσσερις φορές μέσα σε έναν χρόνο. Μετά την πληρωμή του ΕΤΑΚ 2008, σειρά παίρνει το ΕΤΑΚ 2009 που θα πληρωθεί μαζί με την έκτακτη εισφορά και θα ακολουθήσει η πληρωμή του νέου Φόρου Κατοχής. Τα ραβασάκια Το ΕΤΑΚ για το 2009 υπολογίζεται με συντελεστή 0,1% και με αφορολόγητο 100.000 ευρώ για τον άγαμο και 200.000 ευρώ για τον έγγαμο που προσαυξάνεται κατά 30.000 ευρώ για όσους έχουν από τρία παιδιά και πάνω. Τα ραβασάκια ΕΤΑΚ 2009 που αρχίζει να αποστέλλει η ΓΓΠΣ θα συνοδεύονται και από την έκτακτη εισφορά η οποία αφορά περισσότερους από 70.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Οπως ορίζει ο σχετικός νόμος, «η έκτακτη εισφορά βεβαιώνεται και καταβάλλεται μαζί με το ενιαίο τέλος ακινήτων φυσικών προσώπων του έτους 2009». Η έκτακτη εισφορά επιβάλλεται σε φυσικά πρόσωπα με ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας πάνω από 400.000 ευρώ ανά φυσικό πρόσωπο και όχι σε οικογενειακό επίπεδο.Περισσότερα Άρθρα...
