realestatenews.gr
Μέτρα για υπεράκτιες
Tο υπουργείο Οικονομικών παρέχει τη δυνατότητα στις offshore να μεταβιβάσουν με ευνοϊκό τρόπο σε φυσικά πρόσωπα τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους μέχρι τέλος Οκτωβρίου. Οι φορολογούμενοι που θα αποκτήσουν τα ακίνητα αυτά θα απαλλαγούν από το 50% του φόρου δωρεάς ή φόρου μεταβίβασης. Μάλιστα, εφόσον η μεταβίβαση γίνει σε φυσικό πρόσωπο που είναι ο πραγματικός κύριος του ακινήτου, τότε παρέχεται απαλλαγή και από το τεκμήριο αγοράς. Στην περίπτωση μεταβίβασης των ακινήτων τους σε φυσικά πρόσωπα, οι offshore θα «γλιτώσουν» από το ειδικό φόρο για το 2010, ο οποίος αυξήθηκε από 3% σε 15% και επιβάλλεται στην αντικειμενική αξία των ακινήτων, καθώς και από τον φόρο υπεραξίας. Οι εφορίες θα ελέγχουν εάν οι υπεράκτιες εταιρείες που θα μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους σε φυσικά πρόσωπα υπόκεινται στον ειδικό φόρο ακινήτων 15%. Εάν από τον έλεγχο προκύψει ότι η υπεράκτια εταιρεία που μεταβιβάζει τα ακίνητα δεν υπάγεται στον ειδικό φόρο 15%, τότε θα βεβαιώνεται ο κανονικός φόρος μεταβίβασης ή δωρεάς, χωρίς τη μείωση κατά 50%. Σε αντίθετη περίπτωση, αν δηλαδή υπάγεται για το έτος 2010 στον ειδικό φόρο 15%, θα ελέγχεται εάν πληρώθηκε κατά τα έτη 2003-2009 ο φόρος αυτός, ο οποίος ανερχόταν τότε σε 3% για κάθε χρόνο. Εάν διαπιστωθεί ότι δεν έχει καταβληθεί, τότε θα καλείται η offshore εντός 10 ημερών να υποβάλει εκπρόθεσμα τις σχετικές δηλώσεις και να καταβάλει τον φόρο (3% για κάθε έτος) με προσαύξηση εκπροθέσμου μειωμένη από 1,5% σε 0,75% για κάθε μήνα καθυστέρησης. Εάν ο υπόχρεος δεν προσέρχεται εντός της προθεσμίας των 10 ημερών, τότε θα διατάσσεται τακτικός έλεγχος.
Το γεγονός ότι το υπουργείο Οικονομικών είχε στόχο την εναρμόνιση των αντικειμενικών αξιών με τις αντίστοιχες εμπορικές είχε επιβεβαιωθεί από την πολιτική ηγεσία του. Στη πράξη όμως , οι ανακοινώσεις για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών , έδειξε ότι αν θέλει το «γκουβέρνο» μπορεί να επιταχύνει τις εξελίξεις εκπλήσσοντας ακόμα και τους πιο επιφυλακτικούς αναλυτές σχετικά με την παραγωγικότητα της δημόσιας μηχανής. Το realestatenews.gr κατέγραψε δειγματοληπτικά δημοσιεύμενες αγγελίες συγκρίνοντας τις παράλληλα τις σημερινές αντικειμενικές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο. Παράλληλα , από τα δελτία των πλειστηριασμών τραπεζών κατέγραψε τις τιμές για τα επαγγελματικά ακίνητα όπως καταστήματα, γραφεία, βιοτεχνικοί και βιομηχανικοί χώροι.Το συμπέρασμα είναι αποκαλυπτικό. Αν συνυπολογίσει κανείς την θέση, το όροφο και τα επιπλέον στοιχεία που επηρεάζουν το τελικό ύψος της φορολογητέας αξίας (παλαιότητα , συντελεστής εμπορικότητας κ.α ) τότε η τιμή της εφορίας σε πολλές περιπτώσεις είναι υψηλότερη από την εμπορική αξία των ακινήτων. Από την ανάλυση των ίδιων στοιχείων προκύπτει ότι και η φορολογική επιβάρυνση είναι σημαντικά μεγαλύτερη αφού με τις νέες αντικειμενικές αξίες ακόμα και ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε μία προνομιούχο περιοχή είναι πλέον μεγαλοϊδιοκτήτης και υπόχρεος σε ΦΜΑΠ. Πρόκειται με άλλα λόγια για την μετουσίωση της φορολογικής αυθαιρεσίας αφού ακόμα και αυτές οι τιμές που εμφανίζονται στους πίνακες των αντικειμενικών αξιών δεν προκύπτουν από καμία συστηματική ανάλυση των στατιστικών δεδομένων. Από εκεί και πέρα αν οι τιμές αυξηθούν εκ νέου την επόμενη χρονιά αυτό σημαίνει ότι το υπουργείο Οικονομίας προεξοφλεί ότι οι αυξήσεις των τιμών θα συνεχισθούν. Δηλαδή ο έλληνας δεν επηρεάζεται από τις τιμές αφού είτε είναι πλούσιος-χωρίς να το γνωρίζει-είτε έχει το ακαταλόγιστο. Εκτός και αν όλοι θα πρέπει να δουλεύουν –ή ήδη δουλευουν-για τις τράπεζες. Το σίγουρο είναι ότι τα επίσημα στοιχεία που παρακολουθούν την εξέλιξη των τιμών, εμφανίζουν μεταβολές σημαντικά μικρότερες σε σχέση με εκείνες των αντικειμενικών αξιών και το γεγονός αυτό δημιουργεί τις προϋποθέσεις για τη νομική αμφισβήτηση του συστήματος υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων.
Οριστικοποιείται το σχέδιο για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Η πρώτη αύξηση θα γίνει το 2011 και η δεύτερη το 2012, . Ο υπουργός Οικονομικών ξεκαθάρισε ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων θα γίνει το 2011 καθώς όπως είπε «δεν υπάρχει απόφαση για να γίνει νωρίτερα αλλά ούτε έχει διατυπωθεί εισήγηση στον ίδιο για τα ποσοστά των αυξήσεων». Στο υπουργείο θεωρούν ότι μια νέα αύξηση των αντικειμενικών τιμών το διάστημα αυτό θα έχει σοβαρές συνέπειες στην κτηματαγορά και την οικοδομή που ήδη πλήττονται από την κρίση και έχουν υποστεί καθίζηση. Στο μνημόνιο συνεργασίας που έχει υπογράψει η κυβέρνηση με την τρόικα ΔΝΤ-Ε.Ε.-ΕΚΤ έχουν εγγραφεί έσοδα της τάξης των 600 εκατ. ευρώ από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων στη διετία 2011-2012. Πιο συγκεκριμένα, για το 2011 προβλέπεται να εισπραχθούν 400 εκατ. ευρώ και άλλα 200 εκατ. ευρώ το 2012. Σύμφωνα με το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να τεθούν σε εφαρμογή, εκτός απρόοπτου, από την 1η Ιανουαρίου 2011. Η προεργασία για την αύξηση των τιμών έχει ξεκινήσει με την καταγραφή των εμπορικών τιμών ενώ το σχέδιο προβλέπει αυξήσεις δύο «ταχυτήτων».
Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να προκαλέσει ντόμινο αυξήσεων σε φόρους και τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα. Ειδικότερα η προσέγγιση των αντικειμενικών αξιών με τις αγοραίες θα επιβαρύνει μεταξύ άλλων:
Ο γολγοθάς των ιδιοκτητών ξεκίνησε. Αύξηση των αντικειμενικών αξιών, επιπλέον φορλογική επιβάρυνση κυρίως με την επιβολή του ΦΠΑ, μείωση των ενοικιων των μισθωμένων χώρων στο δημόσιο αλλά και σε ιδιώτες και απελευθέρωση του χρόνου λήξης των συμβάσεων , είναι μερικά απο τα μαρτύρια των ιδιοκτητών. Σε αυτά θα πρέπει να προστεθεί και το πρόστιμο για τους ημιυπαίθριους για να έχει κανείς μία εικόνα για τον διωγμό της ιδιοκτησίας. Άμεσα ξεκινά η αποστολή των πρώτων εκκαθαριστικών σημειωμάτων Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (ΕΤΑΚ) σε εκατομμύρια ιδιοκτήτες για το 2009 ενώ μέσα στο 2010 αναμένεται να σταλούν και τα νέα εκκαθαριστικά του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας που αντικαθιστά από εφέτος το ΕΤΑΚ που καταργήθηκε. Συνολικά το Δημόσιο προσδοκά να εισπράξει από το ΕΤΑΚ του 2009 περίπου 500 εκατ. ευρώ από την έκτακτη εισφορά σε μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων 180 εκατ. ευρώ και άλλα 680 εκατ. ευρώ (σύνολο 1,3 δισ. ευρώ) από τα εκκαθαριστικά του νέου ΦΜΑΠ. Ωστόσο ακόμη δεν έχει ολοκληρωθεί η καταβολή του ΕΤΑΚ για το 2008 καθώς χιλιάδες είναι οι περιπτώσεις ιδιοκτητών ακινήτων οι οποίοι είχαν συμπληρώσει λανθασμένα το Ε9. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα να υπάρχουν καθυστερήσεις στην αποστολή των σημειωμάτων ΕΤΑΚ του συγκεκριμένου έτους. Αυτό σημαίνει ότι μέσα στο τρέχον έτος είναι πολύ πιθανόν αρκετοί ιδιοκτήτες ακινήτων να πληρώσουν τριπλό φόρο, δηλαδή για το 2008, το 2009 και το 2010.Περισσότερα Άρθρα...
