Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Η οικοδομή εκδικείται

Η κρίση στην οικοδομή απειλεί τόσο τον φετεινό όσο και τον προϋπολογισμό του 2011. Μέσα στο επόμενο έτος το Μνημόνιο έχει προϋπολογίσει έσοδα της τάξης τουλάχιστον του 1,5 δισ. ευρώ από την ακίνητη περιουσία. Πρόκειται όμως για έσοδα που βρίσκονται στον «αέρα» εξαιτίας της κρίσης στην οικοδομή και στις μεταβιβάσεις αλλά και της απροθυμίας των ιδιοκτητών να ρυθμίσουν τους ημιυπαίθριους χώρους. Ταυτόχρονα , τα ήξεις αφίξεις για τα αυθαίρετα τινάζουν στο αέρα και μία ακόμη πρόβλεψη του μνημονίου. Ταύτοχρονα , η μεγάλη κάμψη στις κατασκευές έχει προκαλέσει ήδη σημαντική υποχώρηση στα έσοδα απο ΦΠΑ . Τέλος η κάμψη των μεταβιβάσεων έχουν επηρεάσει και την έμμεση φορολογία. Πρέπει να σημειωθεί ότι , η πτώση στην οικοδομή για ολόκληρο το 2010 εκτιμ΄ται ότι θα είναι της τάξης του 15% γεγνός που σημαίνει 3% λιγότερα έσοδα απο τον ΦΠΑ ενώ ανάλογες είναι και οι επιπτώσεις απο την κατακορυφη βουτιά των νεόδμητων κατοικιών στα οποία επιβάλλεται ο ΦΠΑ.

Τα σαράντα "καρφιά"

Σαράντα "καρφια΄" στην ακίνητη περιουσία έχει βάλει το Δημόσιο. Πρόκειται για φόρους , τέλη και όλες γενικότερα τις επιβαρύνσεις που υφίστανται ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, κατασκευαστές αλλά και επιχειρηματίες που βασίζουν τη διαστηριότητα τους στην ακίνητη περιουσία. Η λίστα που εχει συνταχθεί απο την ΠΟΜΙΔΑ είναι:

Α. Φόροι - τέλη - κρατήσεις επί του εισοδήματος από ακίνητα

1. Φόρος Εισοδήματος μισθωμάτων 18-45 %

2. Συμπληρωματικός Φόρος Εισοδήματος Μισθωμάτων 1,5%-3 %

3. Τέλος Χαρτοσήμου + ΟΓΑ (πλην μισθωμάτων κατοικιών) 3,6 %

4. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία αναλόγως εμβ.&Τ.Ζ.

5. Tεκμαρτό εισόδημα λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας 18-45 %

6. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18-45 %

7. Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο υπέρ ΜΤΠΥ 3 %

8. Κράτηση στα μισθώματα από τους ΟΤΑ υπέρ ΤΑΔΚΥ 2 % Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων

9. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 21 %

10. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 8-10 %

11. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί ΦΜΑ

12. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) έως 4 %

13. Φόρος Διανομής Ακινήτων έως 2 %

14. Φόρος Χρησικτησίας 8-10 %

15. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων 6,50‰

16. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη μεταγραφή 1,25‰

17. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰

Γ. Φόροι κληρονομιάς/γονικής παροχής & δωρεάς ακινήτων

18. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-10 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %

19. Φόρος Δωρεάς ακινήτων Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-20 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 10-30 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 % Δ. Ετήσιοι - Περιοδικοί φόροι επί της ιδιοκτησίας - κατοχής ακινήτων

20. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010 1‰-2 % (Φ.πρόσ.) 6‰ (Νομ. πρόσωπα)

21. Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ),(κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰

22. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15 % (πλην απρόσ.)

23. Φόρος Αναπροσαρμογής Αξίας ακινήτων επιχειρήσεων (περιοδ.) γη 5 %, κτίρια 8 % Ε. Αλλοι φόροι, τέλη και εισφορές υπέρ Ο.Τ.Α. και τρίτων

24. Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας - Φωτισμού Ελεύθερα από ΟΤΑ

25. Δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων Ελεύθερα από ΟΤΑ

26. Ειδικό Τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας Kwh x Μον.Χρ.€/Kwh

27. Δημοτικά Δυνητικά Τέλη (με διάφορες αιτιολογίες) Ελεύθερα από ΟΤΑ

28. Τέλη Αποχέτευσης ακινήτων (σύνδεση-χρήση). Από ΟΤΑ- ΔΕΚΟ

29. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ.πόλεως (Ν.1337/83) σε γη έως 60 %, σε χρήμα έως 25 %

30. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 35 ευρώ/δικαίωμα + 1‰ επί αντ.αξίας

31. Εισφορά υπεραξίας λόγω νέων έργων με το Ν.2508/97

32. Tέλος Ανάπλασης Υποβαθμισμένων Περιοχών υπέρ ΔΕΠΟΣ με το Ν.2508/97 Ζ. Φόροι, Τέλη και Εισφορές οικοδομικής αδείας και ανοικοδόμησης κτιρίων

33. Τέλος έκδοσης οικοδομικής αδείας 1 % επί προυπολ.

34. Τέλος οικοδομικών έργασιών ΚΗ' ψήφισμα/1947 35. Κράτηση υπέρ ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ επί προϋπολογισμού

36. Κράτηση υπέρ Δήμου επί προϋπολογισμού

37. Εργοδοτικές εισφορές προς ΙΚΑ & ΤΕΑΕΔΞΕ 90 % επί τεκμ.ημερομ.

38. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας επί οικοδ. υλικών και εργασιών 21 %

39. Δημοτικά Τέλη Κατάληψης Πεζοδρομίου Ελεύθερα από ΟΤΑ

40. Τέλος ρευματοδότησης ακινήτου (υπέρ ΔΕΗ και Δημοσίου) Ν.4483/65 (άρθρο 8)

Υπερφορολόγηση ακινήτων: Μιλούν οι αριθμοί

Tο 2010, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώσουν: α) το ΕΤΑΚ του 2009 (0,1% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου άνω των 200 χιλ.), το οποίο πληρώνουν περίπου 3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, β) την έκτακτη εισφορά όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία άνω των € 400 χιλ., με αυξανόμενο συντελεστή από 0,2% έως και 0,9% επί της αξίας της περιουσίας, και γ) τον φόρο ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα άνω των € 400 χιλ., με συντελεστή 1,0% για την αξία άνω των € 800 χιλ. και (για τα έτη 2010, 2011 και 2012) με συντελεστή 2,0% για την φορολογητέα αξία άνω των € 5,0 εκατ. Με αυτά τα δεδομένα ένας ιδιοκτήτης ακινήτων με περιουσία αξίας € 6,0 εκατ. θα πρέπει να πληρώσει το 2010 φόρους περιουσίας € 110,5 χιλ.

Επιπλέον, για τα ενοίκια που ενδεχομένως εισπράττει από αυτή την περιουσία θα πρέπει να πληρώνει φόρο 45% (συν συμπληρωματικό φόρο 1,5% και σε πολλές περιπτώσεις συν χαρτόσημο 3,6%). Για παράδειγμα, αν η απόδοση της περιουσίας σε ενοίκια είναι 3,0% προ φόρων, τότε οι φόροι στα ενοίκια (χωρίς χαρτόσημο και συμπληρωματικό φόρο) ανέρχονται στα € 81 χιλ. Εάν σε αυτούς του φόρους προστεθούν και τα έξοδα συντήρησης και αποσβέσεων (περίπου € 130 χιλ.), τότε ο ιδιοκτήτης εισπράξει ενοίκια € 180 χιλ. και πληρώνει μόνο για φόρους € 191,5 χιλ. Επιπλέον αυτών πληρώνει τα έξοδα συντήρησης και αποσβέσεων.

Δηλαδή, αντί για απόδοση από την περιουσία του έχει μια ετήσια ζημιά η οποία υπερβαίνει τα € 140 χιλ. Σημειώνεται δε ότι πολλά από τα ακίνητα δεν είναι ενοικιασμένα και δεν αποδίδουν κανένα έσοδο στον ιδιοκτήτη τους. Οι ανωτέρω αποδόσεις, αν και ενδεικτικές οδηγούν σε μεγάλο βαθμό στην κατάρρευση της κατασκευαστικής δραστηριότητας σε ακίνητα μεγάλης αξίας. Το μεγάλο κεφάλαιο είτε κατευθύνεται εκτός Ελλάδος, είτε μετέρχεται τεχνικής φοροαπαλλαγής ώστε να περιορισθεί η φορολογική επιβάρυνση σε λογικά επίπεδα. Από τις ανωτέρω υπερβολές στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας προκαλείται τεράστια ζημιά στην οικονομία, ενώ τα φορολογικά έσοδα που εισπράττονται από την πηγή αυτή εδώ και πολλά έτη είναι μηδαμινά.

ΑΚΙΝΗΤΑ: Καπέλο 400 εκατ. το 2011

Η φορολογία της ακίνητης περιουσίας προκαλείται τεράστια ζημιά στην οικονομία, ενώ τα φορολογικά έσοδα που εισπράττονται από την πηγή αυτή εδώ και πολλά έτη είναι μηδαμινά. Για το 2011 τα έσοδα από τους φόρους περιουσίας αναμένεται να είναι αυξημένα κατά € 400 εκατ., λόγω της σχεδιαζόμενης αύξησης των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Επίσης, αναμένεται να εισπραχθούν επιπλέον έσοδα € 500 εκατ. από τη νομιμοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων (επιπλέον των € 500 εκατ. που αναμένεται να εισπραχθούν το 2010) και έσοδα € 800 εκατ. από τη «νομιμοποίηση» των αυθαιρέτων κτισμάτων.Από τους φόρους περιουσίας επιδιώκεται η είσπραξη € 895 εκατ. το 2010, έναντι € 525 εκατ. το 2009. Ειδικότερα, το 2010 θα εισπραχθεί το ενιαίο τέλος ακινήτων (ΕΤΑΚ) του 2009 και μέρος του ΕΤΑΚ του 2008, η έκτακτη εισφορά στους κατόχους μεγάλης ακίνητης περιουσίας και ο φόρος ακίνητης περιουσίας (ΦΜΑΠ). Ωστόσο, τα έσοδα από τους φόρους περιουσίας στο 1ο 7μηνο.’10 ήταν μειωμένα κατά -16,6% έναντι του 1ου 7μήνου.’09

ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ :Το φθινόπωρο των φόρων

Τον «λογαριασμό» του νέου Φόρου Ακίνητης Περιουσίας θα αρχίσει να στέλνει στους μεγαλοϊδιοκτήτες ακινήτων από τον Οκτώβριο το υπουργείο Οικονομικών. Επίσης η Γενική Γραμματεία Πληροφορικών Συστημάτων ετοιμάζεται να ταχυδρομήσει ακόμη 500.000 εκκαθαριστικά σημειώματα για την καταβολή του ΕΤΑΚ και της έκτακτης εισφοράς. Μέχρι στιγμής έχουν αποσταλεί 2.064.213 εκκαθαριστικά σε σύνολο περίπου 3,5 εκατ. και ο συνολικός φόρος που έχει βεβαιωθεί ανέρχεται σε 185,6 εκατ. ευρώ. Σημειώνεται ότι οι φορολογούμενοι που διαφωνούν με τα στοιχεία που αναγράφονται στα εκκαθαριστικά του ΕΤΑΚ και το φόρο που έχει υπολογιστεί ή θέλουν να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων μπορούν να το πράξουν με την υποβολή νέας δήλωσης ακινήτων (έντυπο Ε9) ή με την υποβολή αίτησης για επανεκκαθάριση του φόρου. Μαζί με το ΕΤΑΚ και την έκτακτη εισφορά του 2009, χιλιάδες φορολογούμενοι θα κληθούν να πληρώσουν μέχρι το τέλος του έτους και το νέο φόρο ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ).

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki