Σαράντα "καρφια΄" στην ακίνητη περιουσία έχει βάλει το Δημόσιο. Πρόκειται για φόρους , τέλη και όλες γενικότερα τις επιβαρύνσεις που υφίστανται ιδιοκτήτες, ενοικιαστές, κατασκευαστές αλλά και επιχειρηματίες που βασίζουν τη διαστηριότητα τους στην ακίνητη περιουσία. Η λίστα που εχει συνταχθεί απο την ΠΟΜΙΔΑ είναι:

Α. Φόροι - τέλη - κρατήσεις επί του εισοδήματος από ακίνητα

1. Φόρος Εισοδήματος μισθωμάτων 18-45 %

2. Συμπληρωματικός Φόρος Εισοδήματος Μισθωμάτων 1,5%-3 %

3. Τέλος Χαρτοσήμου + ΟΓΑ (πλην μισθωμάτων κατοικιών) 3,6 %

4. Τεκμήριο διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία αναλόγως εμβ.&Τ.Ζ.

5. Tεκμαρτό εισόδημα λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας 18-45 %

6. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης 18-45 %

7. Κράτηση στα μισθώματα από το Δημόσιο υπέρ ΜΤΠΥ 3 %

8. Κράτηση στα μισθώματα από τους ΟΤΑ υπέρ ΤΑΔΚΥ 2 % Β. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων

9. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 21 %

10. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 8-10 %

11. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί ΦΜΑ

12. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων) έως 4 %

13. Φόρος Διανομής Ακινήτων έως 2 %

14. Φόρος Χρησικτησίας 8-10 %

15. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων 6,50‰

16. Τέλος υπέρ Ταμείου Νομικών κατά τη μεταγραφή 1,25‰

17. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰

Γ. Φόροι κληρονομιάς/γονικής παροχής & δωρεάς ακινήτων

18. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παροχή), εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-10 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 %

19. Φόρος Δωρεάς ακινήτων Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 5-20 % Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 10-30 % Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40 % Δ. Ετήσιοι - Περιοδικοί φόροι επί της ιδιοκτησίας - κατοχής ακινήτων

20. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από 1.1.2010 1‰-2 % (Φ.πρόσ.) 6‰ (Νομ. πρόσωπα)

21. Ετήσιο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ),(κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰

22. Ετήσιος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15 % (πλην απρόσ.)

23. Φόρος Αναπροσαρμογής Αξίας ακινήτων επιχειρήσεων (περιοδ.) γη 5 %, κτίρια 8 % Ε. Αλλοι φόροι, τέλη και εισφορές υπέρ Ο.Τ.Α. και τρίτων

24. Δημοτικά Τέλη Καθαριότητας - Φωτισμού Ελεύθερα από ΟΤΑ

25. Δημοτικός Φόρος Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων Ελεύθερα από ΟΤΑ

26. Ειδικό Τέλος Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας Kwh x Μον.Χρ.€/Kwh

27. Δημοτικά Δυνητικά Τέλη (με διάφορες αιτιολογίες) Ελεύθερα από ΟΤΑ

28. Τέλη Αποχέτευσης ακινήτων (σύνδεση-χρήση). Από ΟΤΑ- ΔΕΚΟ

29. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ.πόλεως (Ν.1337/83) σε γη έως 60 %, σε χρήμα έως 25 %

30. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 35 ευρώ/δικαίωμα + 1‰ επί αντ.αξίας

31. Εισφορά υπεραξίας λόγω νέων έργων με το Ν.2508/97

32. Tέλος Ανάπλασης Υποβαθμισμένων Περιοχών υπέρ ΔΕΠΟΣ με το Ν.2508/97 Ζ. Φόροι, Τέλη και Εισφορές οικοδομικής αδείας και ανοικοδόμησης κτιρίων

33. Τέλος έκδοσης οικοδομικής αδείας 1 % επί προυπολ.

34. Τέλος οικοδομικών έργασιών ΚΗ' ψήφισμα/1947 35. Κράτηση υπέρ ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ επί προϋπολογισμού

36. Κράτηση υπέρ Δήμου επί προϋπολογισμού

37. Εργοδοτικές εισφορές προς ΙΚΑ & ΤΕΑΕΔΞΕ 90 % επί τεκμ.ημερομ.

38. Φόρος Προστιθέμενης Αξίας επί οικοδ. υλικών και εργασιών 21 %

39. Δημοτικά Τέλη Κατάληψης Πεζοδρομίου Ελεύθερα από ΟΤΑ

40. Τέλος ρευματοδότησης ακινήτου (υπέρ ΔΕΗ και Δημοσίου) Ν.4483/65 (άρθρο 8)

Tο 2010, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να πληρώσουν: α) το ΕΤΑΚ του 2009 (0,1% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου άνω των 200 χιλ.), το οποίο πληρώνουν περίπου 3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων, β) την έκτακτη εισφορά όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία άνω των € 400 χιλ., με αυξανόμενο συντελεστή από 0,2% έως και 0,9% επί της αξίας της περιουσίας, και γ) τον φόρο ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα άνω των € 400 χιλ., με συντελεστή 1,0% για την αξία άνω των € 800 χιλ. και (για τα έτη 2010, 2011 και 2012) με συντελεστή 2,0% για την φορολογητέα αξία άνω των € 5,0 εκατ. Με αυτά τα δεδομένα ένας ιδιοκτήτης ακινήτων με περιουσία αξίας € 6,0 εκατ. θα πρέπει να πληρώσει το 2010 φόρους περιουσίας € 110,5 χιλ.

Επιπλέον, για τα ενοίκια που ενδεχομένως εισπράττει από αυτή την περιουσία θα πρέπει να πληρώνει φόρο 45% (συν συμπληρωματικό φόρο 1,5% και σε πολλές περιπτώσεις συν χαρτόσημο 3,6%). Για παράδειγμα, αν η απόδοση της περιουσίας σε ενοίκια είναι 3,0% προ φόρων, τότε οι φόροι στα ενοίκια (χωρίς χαρτόσημο και συμπληρωματικό φόρο) ανέρχονται στα € 81 χιλ. Εάν σε αυτούς του φόρους προστεθούν και τα έξοδα συντήρησης και αποσβέσεων (περίπου € 130 χιλ.), τότε ο ιδιοκτήτης εισπράξει ενοίκια € 180 χιλ. και πληρώνει μόνο για φόρους € 191,5 χιλ. Επιπλέον αυτών πληρώνει τα έξοδα συντήρησης και αποσβέσεων.

Δηλαδή, αντί για απόδοση από την περιουσία του έχει μια ετήσια ζημιά η οποία υπερβαίνει τα € 140 χιλ. Σημειώνεται δε ότι πολλά από τα ακίνητα δεν είναι ενοικιασμένα και δεν αποδίδουν κανένα έσοδο στον ιδιοκτήτη τους. Οι ανωτέρω αποδόσεις, αν και ενδεικτικές οδηγούν σε μεγάλο βαθμό στην κατάρρευση της κατασκευαστικής δραστηριότητας σε ακίνητα μεγάλης αξίας. Το μεγάλο κεφάλαιο είτε κατευθύνεται εκτός Ελλάδος, είτε μετέρχεται τεχνικής φοροαπαλλαγής ώστε να περιορισθεί η φορολογική επιβάρυνση σε λογικά επίπεδα. Από τις ανωτέρω υπερβολές στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας προκαλείται τεράστια ζημιά στην οικονομία, ενώ τα φορολογικά έσοδα που εισπράττονται από την πηγή αυτή εδώ και πολλά έτη είναι μηδαμινά.