realestatenews.gr
Alpha Bank :Αυτονόητα τα μέτρα
Την συμφωνία της για το μεσοπρόθεσμο διατύπωσε η ALPHA Bank. Σε κείμενο που δημοσιοποιήθηκε σήμερα το πρωϊ και περιλαμβάνεται στο εβδομαδιαίο οικονομικό δελτίο της τράπεζας επισημαίνεται μεταξύ των άλλων ότι : «ΜΠΔΣ περιλαμβάνει τα απολύτως αυτονόητα για μια χώρα που έχει χάσει τη δυνατότητά της να δανείζεται για να καλύπτει τα ελλείμματά της στις αγορές και έχει απόλυτη ανάγκη ανάκτησης της αξιοπιστίας της και των σημαντικών προοπτικών της για αυτοδύναμη ανάπτυξη της οικονομίας της»
Αναλυτικά στο σχόλιο αναφέρονται ότι «Το Μεσοπρόθεσμο Πλαίσιο Δημοσιονομικής Στρατηγικής 2011-2015 (ΜΠΔΣ), που ψηφίζεται στη Βουλή, συμπεριλαμβάνει τα αναγκαία μέτρα για τη μείωση του ελλείμματος της γενικής κυβέρνησης το 2011 κάτω του 7,5% του ΑΕΠ, όπως είχε προϋπολογιστεί και για την προώθηση της δημοσιονομικής προσαρμογής στα επόμενα έτη για μείωση του ελλείμματος στο 1,0% του ΑΕΠ το 2015. Περιλαμβάνει επίσης τον προγραμματισμό για τη συνέχιση και έγκαιρη ολοκλήρωση των διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων που ήδη συντελούνται από το 2010 και για την προώθηση των ιδιωτικοποιήσεων και των πολιτικών αξιοποίησης της δημόσιας περιουσίας και για την επίτευξη της απαιτούμενης άμεσης σταθεροποίησης και στη συνέχεια μείωσης του δημοσίου χρέους ως ποσοστού του ΑΕΠ.»
Σε άλλο σημείο επισημαίνεται ότι : «Τα αναγκαία αντισταθμιστικά μέτρα αύξησης των φορολογικών εσόδων που ανακοινώθηκαν με το ΜΠΔΣ στα τέλη Ιουνίου 2011 είναι ασφαλώς επώδυνα για τους φορολογούμενους όλων των κατηγοριών. Ωστόσο, τα μέτρα αυτά αξιολογούνται ως ακολούθως:
α) Χαρακτηρίζονται από σχετικά χαμηλό κίνδυνο μη- επίτευξης των στόχων για τα έσοδα που έχουν τεθεί, πράγμα που είναι πολύ σημαντικό στην τρέχουσα συγκυρία για τη χώρα.
β) Οι αρνητικές επιπτώσεις των γενικών μέτρων (της μείωσης του αφορολογήτου ορίου και της έκτακτης εισφοράς αλληλεγγύης) στο διαθέσιμο εισόδημα των συνεπών φορολογουμένων περιορίζονται από το γεγονός ότι στην πλειοψηφία τους επιβάλλονται σε μια ευρύτατη φορολογική βάση (άνω των 2,5 εκατ. φορολογουμένων). Έτσι, τα αναγκαία έσοδα, ύψους περίπου € 3,0 δις, από αυτά τα μέτρα επιτυγχάνονται με την μικρότερη δυνατή επιβάρυνση ανά φορολογούμενο.
γ) Το πακέτο των μέτρων συμπεριλαμβάνει και σημαντικά ειδικά μέτρα (τέλος επιτηδεύματος, μείωση φορολογικής απαλλαγής των εισφορών στα ασφαλιστικά ταμεία, έκτακτη εισφορά στην τεκμαρτή δαπάνη από ΙΧ αυτοκίνητα άνω των 2000 κ.ε., αύξηση των αντικειμενικών κριτηρίων προσδιορισμού του φορολογητέου εισοδήματος, κ.ά.) αύξησης της πολύ χαμηλής έως τώρα φορολογικής επιβάρυνσης ορισμένων κατηγοριών των φορολογουμένων (κυρίως μη-μισθωτών), συμβάλλοντας έτσι στην δικαιότερη κατανομή του φορολογικού βάρους.
δ) Επίσης, ο πακέτο το μέτρων συμπεριλαμβάνει και μέτρα σημαντικής βελτίωσης των φόρων ακίνητης περιουσίας, διευρύνοντας και σε αυτόν τον τομέα την φορολογική βάση και συμβάλλοντας στην αύξηση των εσόδων από αυτή την πηγή χωρίς υπέρμετρη επιβάρυνση ελάχιστων κατηγοριών συνεπών και ειλικρινών φορολογουμένων.»
Η απαλλαγή της αγοράς πρώτης κατοικίας από το «πόθεν έσχες» ισχύει µόνο εφόσον γίνεται µε µετρητά και όχι µε δάνειο, όπως επισημαίνεται σε εγκύκλιο του υπουργείου Οικονοµικών που εστάλη στις εφορίες για την ρύθµιση που ψηφίστηκε το 2010. Πρόκειται για τη ρύθµιση που προβλέπει απαλλαγή από το πόθεν έσχες για αγορά ή ανέγερση πρώτης κατοικίας µε επιφάνεια µέχρι 120 τετραγωνικών µέτρων και αντικειμενική αξία έως 200.000 ευρώ. Επίσης οι δόσεις του στεγαστικού δανείου θεωρούνται τεκµήριο. Αν η αξία µιας κατοικίας ξεπερνά τα 200.000 ευρώ, παρέχεται απαλλαγή µέχρι το συγκεκριµένο ποσό κι αν η επιφάνειά της υπερβαίνει τα 120 τ.µ. η απαλλαγή αφορά στη δαπάνη που αντιστοιχεί στην παραπάνω επιφάνεια. Αν συντρέχουν και οι δύο προϋποθέσεις, απαλλάσσεται από το πόθεν έσχες το µικρότερο κατά περίπτωση ποσό µεταξύ της δαπάνης έως 200.000 ευρώ και εκείνης που αντιστοιχεί στην επιφάνεια µέχρι 120 τ.µ.
Μπορεί η Κυβέρνηση να προσπαθεί να «χρυσώσει το χάπι» με το πόθεν έσχες για αγορά ή οικοδόμηση ακινήτων που καταργείται μέχρι το 2013, αλλά το μέτρο αυτό , δεν αρκεί για να πάρει μπροστά η αγορά. Η φοροεπιδρομή, η ελαχιστοποίηση του τραπεζικού δανεισμού και το «ψαλλίδισμα» των εισοδημάτων των νοικοκυριών έχουν τόσο έντονες επιπτώσεις που ακυρώνουν την διετή αναστολή του «πόθεν έσχες» για τα εκατομμύρια των απλών ελλήνων . Ισως ο μοναδικός στόχος της απαλλαγή είναι εκείνοι που έβγαλαν τα χρήματα τους έξω και οι οποίοι πολύ δύσκολα θα επιστρέψουν βλέποντας τις πρακτικές που ακολουθούνται στην φορολογία της ακίνητης περιουσίας. Και αυτό επειδή, σύμφωνα με το Μεσοπρόθεσμο, προβλέπεται «κεφαλικός φόρος» 500 ευρώ, καθώς η νέα κλίμακα του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας, σύμφωνα με το μεσοπρόθεσμο, προβλέπει συντελεστή 2 τοις χιλίοις για ακίνητα που ανήκουν στην κλίμακα από 200.000 έως 500.000 ευρώ. Σύμφωνα με την Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών, με τη ρύθμιση αυτή που ουσιαστικά αντικαστάθηκε από την έκτακτη εισφορά στα ακριβά ακίνητα μέσω του λογαριασμού ΔΕΗ «επιστρέφει το ΕΤΑΚ και μάλιστα με διπλάσιο τουλάχιστον φορολογικό συντελεστή». Παράλληλα, με τα νέα μέτρα, η μεσοσταθμική αύξηση του τεκμηρίου κατοικίας διαμορφώνεται στο 33%. Ένα ακόμη ζήτημα που θέτει η ομοσπονδία ιδιοκτητών είναι εάν είναι συνταγματική η επιβολή φόρων σε ακίνητη περιουσία, όπως καταστήματα, γραφεία ή οικόπεδα, τα οποία λόγω της οικονομικής συγκυρίας παραμένουν είτε χωρίς μισθωτή είτε δεν μπορούν να αξιοποιηθούν. Έτσι, οι ιδιοκτήτες προκειμένου να απαλλαγούν από τα «βάρη» είτε μειώνουν σημαντικά το ύψος του μισθώματος είτε βάζουν «πωλητήριο», τακτικές που πολλές φορές δεν φέρουν αποτέλεσμα.
Την άμεση απόσυρση της διάταξης με την οποία επιβάλλονται, για πρώτη φορά τέλη μεταγραφής και στις κληρονομιές, ζητά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων με επιστολή προς τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης και Υπουργό Οικονομικών κ. Ευάγγελο Βενιζέλο και τον Υπουργό Δικαιοσύνης κ. Μιλτιάδη Παπαιωάννου. Η σχετική ρύθμιση προωθήθηκε κυριολεκτικά εν κρυπτώ καθώς δεν προηγήθηκε καμία διαδικασία διαβούλευσης. Η τροπολογία κατατέθηκε πριν τον ανασχηματισμό της κυβέρνησης στο νομοσχέδιο με τις τροποποιήσεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας και προβλέπει την επιβολή τελών τέλη μεταγραφής στις πράξεις αποδοχής κληρονομιάς, ύψους 0,775 ο/οο, όσο ισχύει δηλαδή και για τις δωρεές.
Περισσότερα Άρθρα...
