realestatenews.gr
...Περάστε για ΦΑΠ και ΕΤΑΚ
Δυσφορία προκαλούν στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών οι συνεχιζόμενες καθυστερήσεις στην είσπραξη εσόδων από το Ενιαίο Τέλος Ακινήτων 2009 και τον Φόρο Ακίνητης Περιουσίας 2010.
Σύμφωνα με πληροφορίες ο υπουργός Οικονομικών κ. Ευάγγελος Βενιζέλος έχει ζητήσει την επιτάχυνση των διαδικασιών, υπογραμμίζοντας πως δεν δικαιολογείται καμία νέα καθυστέρηση μέρους των υπηρεσιών. Το τελευταίο 12μηνο έχουν πραγματοποιηθεί από την Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών έξι κύκλοι εκκαθαρίσεων μέσω των οποίων έχει βεβαιωθεί προς είσπραξη το 74% των εκτιμώμενων εσόδων από το ΕΤΑΚ 2009. Συγκεκριμένα, έχουν εκκαθαριστεί περίπου 3.000.000 δηλώσεις από 3.946.646 ιδιοκτήτες και έχουν βεβαιωθεί 300 εκατ. ευρώ περίπου.
Απομένουν δε προς εκκαθάριση περίπου 1.000.000 δηλώσεις περίπου, ο οποίες αφορούν στο μεγαλύτερο μέρος τους μεταβολές περιουσιακής κατάστασης. Από τις δηλώσεις αυτές εκτιμάται ότι θα βεβαιωθούν 100 εκατ. ευρώ. Ακόμη, απομένουν προς εκκαθάριση άλλες 400.000 δηλώσεις περίπου, οι οποίες όμως είναι μηδενικές.
Ο παραλογισμός σε όλο του το μεγαλείο. Η Κυβέρνηση ψήφισε την αναστολή του πόθεν έσχες για αγορά ή ανέγερση ακινήτου μέχρι το 2013 και καλλιεργεί ελπίδες ότι αυτό θα φέρει πίσω τα κεφάλαια που μετανάστευσαν. Προφανώς αγνοεί ότι όλοι οι υπόλοιποι φόροι αλλά και η αναξιοπιστία που διακρίνει την πολιτική της (τυπικό παράδειγμα η επιβολή τεκμηρίων στους ημιυπαίθριους που δηλώθηκαν από τους ιδιοκτήτες τους) θα καταστήσουν γράμμα κενό και αυτή τη πρωτοβουλία . Το κωμικό μάλιστα είναι ότι διαρρέει πληροφορίες που εμφανίζουν μεσιτικά γραφεία, να υποστηρίζουν ότι υπάρχει αύξηση της ζήτησης για σπίτια και οικόπεδα κυρίως σε τουριστικές περιοχές ή σε συνοικίες της Αθήνας με ακριβά ακίνητα, όπως στα βόρεια και νότια προάστια!!! Στην πραγματικότητα, οι μεσίτες λένε ότι δεν κτυπά ούτε τηλέφωνο αφού κανένας δεν θέλει να επενδύσει σε μία αγορά που «η ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται ως κολάσιμη πράξη» .
Η υπερφορολόγηση της ακίνητης περιουσίας εκτιμάται ότι θα «βουλιάξει» ακόμη περισσότερο τις πωλήσεις, καθώς πλέον καθίσταται πολύ ακριβή η κατοχή ακινήτων. Ειδικά με τη μείωση κατά 50% του αφορολόγητου ορίου, από τις 400.000 ευρώ στις 200.000 ευρώ, αναμένεται να πιαστούν στα δίχτυα της εφορίας πολλές χιλιάδες ιδιοκτήτες. Πολλοί, μάλιστα, τονίζουν ότι τα μέτρα του εφαρμοστικού θα είναι στην ουσία, ανεφάρμοστα, αφού δεν θα μπορούν να πληρώσουν τους υπερβολικούς φόρους. Η μείωση του αφορολόγητου στις 200.000 ευρώ ουσιαστικά επαναφέρει το ΕΤΑΚ, αφού ο φόρος που θα πληρώνεται μόνο Φόρος Μεγάλης Περιουσίας δεν είναι. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, το ετήσιο χαράτσι για τη φορολόγηση με 0,2% της κλίμακας από 200.000 έως 400.000 ευρώ αντικειμενική αξία θα είναι από 400 έως 800 ευρώ. Κι αν κάποιοι ιδιοκτήτες οριακά γλιτώνουν το μόνιμο αυτό φόρο, εντός του 2012 που θα αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες, θα μπουν κι αυτοί στο στόχαστρο της εφορίας. Από την τσιμπίδα δεν θα γλιτώσουν τα ακίνητα 100 τ.μ. που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενική αξία πάνω από 2.000 ευρώ/τ.μ. Όμως, δε θα γλιτώσουν ακόμη κι όσοι έχουν μια κύρια κατοικία, ένα εξοχικό ή ένα πατρικό στο χωριό, διότι θα ξεπερνούν το αφορολόγητο όριο. Χιλιάδες καταστήματα, γραφεία και κατοικίες κοστίζουν για την εφορία πολλές χιλιάδες ευρώ, αλλά είναι ξενοίκιαστα επί μήνες με αποτέλεσμα να μην εισπράττονται ενοίκια.
Καταλυτικές επιπτώσεις θα έχει η εφαρμογή των νέων τεκμηρίων στην αγορά κατοικίας καθώς η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης ΜΟΝΟ από τον φόρο εισοδήματος θα είναι σημαντική. Σύμφωνα με υπολογισμούς η κατοικία μπορεί να οδηγήσει μέχρι και σε διπλασιασμό του φόρου εισοδήματος. Συγκεκριμένα από 1.1.2011 αυξάνονται τα τεκμήρια που χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος στους μη-μισθωτούς. Για παράδειγμα στον τομέα των κατοικιών, μια κατοικία 80 τ.μ. συνεπάγεται ετήσια αντικειμενική δαπάνη ύψους € 3.200 (από € 2.400 με το προηγούμενο σύστημα). Εάν η κατοικία είναι 120 τ.μ., η τεκμαρτή δαπάνη αυξάνει στα € 5.800 (από € 4.400). Εάν η κατοικία ή κατοικίες είναι 200 τ.μ. τότε η τεκμαρτή δαπάνη αυξάνει στα € 14.600 (από 10.800). Εάν η κατοικία ή κατοικίες είναι 300 τ.μ. τότε η τεκμαρτή δαπάνη αυξάνει στα € 34.600 (από 25.800). Εάν σε αυτό το τελευταίο προστεθεί και η τεκμαρτή δαπάνη που προκύπτει από το αυτοκίνητο του φορολογουμένου που είναι 2.500 κ.ε., τότε η τεκμαρτή ετήσια δαπάνη αυτού του μη-μισθωτού φορολογουμένου ανέρχεται στα € 47.900. Με αυτά τα δεδομένα, ένας μη-μισθωτός φορολογούμενος με μια κατοικία άνω των 300 τ.μ. και ένα αυτοκίνητο 2.500 κ.ε. θα πρέπει να προσδιορίσει το φορολογητέο εισόδημά του (με βάση τα νέα τεκμήρια) σε τουλάχιστον € 47,9 χιλ., έναντι € 33,7 που προέκυπτε με το προηγούμενο σύστημα αντικειμενικών κριτηρίων. Επομένως, η φορολογική του επιβάρυνση που θα ήταν € 3.340 με βάση το δηλωθέν εισόδημά του των € 25.000, αυξάνεται στα € 6.132 με τον αντικειμενικό προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος, όπως αυτός ίσχυσε για τα εισοδήματα του 2010 και θα αυξηθεί περαιτέρω στα € 11.560 με βάσει τον αντικειμενικό προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος, όπως αυτός θα ισχύει για τα εισοδήματα από το 2011 και στα επόμενα έτη.Περισσότερα Άρθρα...
