Σε μία περίοδο που η κυβέρνηση δολοφονεί με τους φόρους την αγορά  ακινήτων ,έρευνα για τη φορολογία της περιουσίας στην Ευρώπη αναδεικνύει την Ελλάδα πρωταθλήτρια.Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων υπολογίζεται με τον υψηλότερο συντελεστή (10%) στην Ευρώπη, κάτι που λειτουργεί ως αντικίνητρο για την προσέλκυση επενδύσεωνΟ υψηλότερος στην Ευρώπη είναι και ο ΦΠΑ στα ακίνητα, κάτι που επίσης λειτουργεί ως αντικίνητρο, ειδικά για τις επενδύσεις σε εξοχικά. Καμία χώρα δεν φορολογεί την αγορά καινούριας κατοικίας με συντελεστή 23% όπως η Ελλάδα.

Προφανείς είναι οι αρνητικές επιπτώσεις, ειδικά σε μια περίοδο όπου η κυβέρνηση εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο να μετατραπεί η Ελλάδα σε χώρα μόνιμης παραθεριστικής κατοικίας. Ο επενδυτής ακινήτων στην Ελλάδα πρέπει να πληρώσει το 10% της αξίας του ακινήτου σε φόρους, ενώ επί του φόρου επιβάλλεται και πρόσθετο τέλος 3% με στόχο την οικονομική ενίσχυση των δήμων. Το αποτέλεσμα;

Αποθαρρύνονται οι υποψήφιοι επενδυτές από το εξωτερικό, καθώς βλέπουν ότι σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες οι συντελεστές έχουν περιοριστεί ακόμη και στο 1-2,5%. Την ώρα που η Ελλάδα επιβάλλει φόρο 10% στις αγοραπωλησίες μεταχειρισμένων ακινήτων (τα καινούρια υπάγονται σε ΦΠΑ 23%):

*Στην Αυστρία επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 3,5%.

*Στην Ιρλανδία ο συντελεστής κυμαίνεται από 1% ώς 2%.

*Στη Μεγάλη Βρετανία -χώρα με το πλέον ευνοϊκό καθεστώς όσον αφορά τους φόρους ακινήτων- δεν φορολογούνται οι αγορές ακινήτων μέχρι το επίπεδο των 125.000 λιρών. Για ακίνητα άνω των 588 χιλιάδων λιρών επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 4%.

*Η Ιταλία είναι από τις λίγες χώρες που έχουν συντελεστή αντίστοιχο με τον ελληνικό (10%), ενώ προσφέρει χαμηλότερη φορολόγηση (3%) για την πρώτη κατοικία.

Στη χώρα μας επιβάλλεται ο υψηλότερος ΦΠΑ ακινήτων στην Ευρώπη. Το 23% δεν συναντάται σε καμία άλλη ευρωπαϊκή χώρα, καθώς όσα από τα μέλη της Ε.Ε. αποφάσισαν να εντάξουν και τις αγοραπωλησίες ακινήτων στο φόρο προστιθέμενης αξίας φρόντισαν να διατηρήσουν χαμηλούς φορολογικούς συντελεστές τουλάχιστον για τις ανακαινίσεις.

Ιδιωτικό Κτηματολόγιο σχεδιάζει να «φέρει» ο Γιώργος Παπακωνσταντίνου, αλλάζοντας πλήρως όλη τη φιλοσοφία του έργου και τη λειτουργία της εταιρείας, ανοίγοντας παράλληλα και το δρόμο για αλλαγές και στη δασική πολιτική. Οι τρεις πυλώνες της πολιτικής του νέου υπουργού Περιβάλλοντος, στο θέμα του Κτηματολογίου, σύμφωνα με πληροφορίες, είναι, η άμεση σύνδεση του Κτηματολογίου με το Περιουσιολόγιο, η οποία όμως, θα δημιουργήσει εντάσεις. Το πρόβλημα που υπάρχει και αναζητάται η επίλυσή του είναι ότι  οι πολίτες με τις Δηλώσεις Κτηματολογίου που έχουν κάνει  έχουν υπογράψει πως τα στοιχεία που δηλώνουν στην Κτηματολόγιο ΑΕ, θα γίνουν αντικείμενο επεξεργασίας  μόνο για τη σύνταξη του Εθνικού Κτηματολογίου και άρα τίθεται θέμα προστασίας προσωπικών δεδομένων.

Επίσης θα προχωρήσει η  ιδιωτικοποίηση-μετοχοποίηση της εταιρείας και του έργου. Ήδη, μάλιστα, αυτό εκφράστηκε από τον ίδιο τον κ. Παπακωνσταντίνου στις προγραμματικές του δηλώσεις στη Βουλή . Το επανέλαβε  και στην παρουσίαση των προτεραιοτήτων του επόμενου εξαμήνου. Ο στόχος εδώ είναι να δοθεί η διαχείριση της εταιρείας σε ιδιώτες στα πρότυπα των συμβάσεων παραχώρησης.

Ήδη υπάρχει αναζήτηση στρατηγικού επενδυτή ο οποίος θα δώσει (κατά το Γ. Παπακωνσταντίνου) τεχνογνωσία (και κεφάλαια) στην Κτηματολόγιο ΑΕ με σκοπό να ολοκληρωθει η σύνταξη του Κτηματολογίου και του Δασολογίου μέσα σε μία δεκαετία, όπως άλλωστε έχει «απαιτήσει» και η τρόικα. Ένας ακόμα προβληματισμός του ΥΠΕΚΑ είναι και το αν θα καταργηθεί ο Οργανισμος Κτηματολογίου και Χαρτογραφήσεων Ελλάδας (ΝΠΔΔ) ή αν θα συγχωνευθεί με την Κτηματολόγιο Α.Ε. Το σίγουρο είναι πως όλα αυτά θα γίνουν εντός των επόμενων τριών εβδομάδων.

Η αλλαγή του ορισμού της έννοιας του δάσους και των δασικών εκτάσεων.Ο κ. Παπακωνσταντίνου  φαίνεται να επιθυμεί να γίνουν οι δασικοί χάρτες με βάση νεώτερες αεροφωτογραφίες κι όχι αυτές του 1945. Ωστόσο, για να γίνει αυτό, θα πρέπει να αναθεωρηθεί το αρθρο 24 του Συντάγματος, κάτι που δεν είναι εφικτό να γίνει πριν από το 2014. Για το λόγο αυτό βρίσκεται σε συνεννόηση με τη διοίκηση του Κτηματολογίου, με νομικούς συμβούλους, άλλα και με το ιδιο το ΣτΕ, προκειμένου να εξευρεθεί η κατάλληλη νομική φόρμουλα που να επιτρέπει να γίνουν πιο «ευέλικτοι» οι δασικοί χάρτες. Όπως είχε δηλώσει εάν η κατάσταση παραμείνει ως έχει είναι σαν να «εθελοτυφλούμε». Το σίγουρο πάντως είναι ότι πλέον η ανάρτηση των δασικών χαρτών και το Δασολόγιο, αλλά και το Κτηματολόγιο φαίνεται να ωθούνται στη λογική του fast track, με πιο γρήγορες διαδικασίες και ένταξη μεγαλύτερων περιοχών στα προγράμματα, καθώς και είσπραξη των ανάλογων Τελών από τους πολίτες.