Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ομόλογα με ρήτρα γης

Η αναξιοποίητη γη που βρίσκεται σήμερα στα χέρια του Δημοσίου προσφέρει μια λύση για την αντιμετώπιση του δημοσίου χρέους της χώρας και την επιστροφή στην ανάπτυξη, εκτίμησε ο υπουργός Οικονομικών Γ. Στουρνάρας . «Πάνω από το 80% της περιουσίας του ΤΑΙΠΕΔ αφορά σε αναξιοποίητη ή καταπατημένη γη και μόνον ένα 20% σε εισηγμένες επιχειρήσεις, είμαστε από τα λίγα κράτη που έχουν τόσο μεγάλη περιουσία, αναξιοποίητη» εκτίμησε, τονίζοντας πως σε μεγάλο βαθμό το αναπτυξιακό πρότυπο που επιδιώκουμε για να λύσουμε το πρόβλημα του Δημοσίου εξαρτάται από τη χρησιμοποίηση αναξιοποίητης γης. Σε σχετική δε ερώτηση της βουλευτού του ΣΥΡΙΖΑ Ν. Βαλαβάνη ο κ. Στουρνάρας δεν απέκλεισε να εξεταστεί κάποια στιγμή το ενδεχόμενο έκδοσης ομολόγων με ρήτρα γης, δηλαδή ομόλογα τύπου Μπαλαντίρ, που είχαν χρησιμοποιηθεί στο παρελθόν στη Γαλλία για να στηριχθεί το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων. Σύμφωνα πάντως με πληροφορίες, μέχρι στιγμής, δεν υπάρχει κάποιο συγκροτημένο σχέδιο για ένα τέτοιο ενδεχόμενο αν και το υπουργείο Οικονομικών σε συνεργασία με το ΤΑΙΠΕΔ, την τρόικα και τον ESM, αναζητούν τρόπους αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, αυτή την περίοδο.

Τι φοβούνται οι επενδυτές

Οι περιορισμοί από την πλευρά της χρηματοδότησης, σε συνδυασμό με την αβεβαιότητα στο οικονομικό περιβάλλον, συντηρούν τη σχετική επιφυλακτικότητα των επενδυτών. Πάντως, κατά τη διάρκεια του 2013 έγιναν μεμονωμένες συμφωνίες αγοραπωλησίας ακινήτων μεγάλης αξίας, με τις οποίες υπολογίζεται ότι τοποθετήθηκαν στην ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων περισσότερα από 1 δισ. ευρώ. Δραστήριες αποδείχθηκαν και οι ΑΕΕΑΠ, καθώς το νέο θεσμικό πλαίσιο για τις ΑΕΕΑΠ (Ν. 4141/2013) εισήγαγε σημαντικές βελτιώσεις και έδωσε πρόσθετα κίνητρα. Σύμφωνα με την ΤτΕ, τα κίνητρα αυτά αναμένεται να δώσουν περαιτέρω ώθηση στο θεσμό και να προκαλέσουν το επενδυτικό ενδιαφέρον, ενώ είναι πιθανόν να οδηγήσουν και στην εμφάνιση νέων σχημάτων. Όπως αναφέρεται στην έκθεση, μετά από καθυστερήσεις πολλών ετών, γίνονται πλέον αξιόλογες προσπάθειες για την αξιοποίηση σημαντικών εκτάσεων και ακινήτων του Δημοσίου, αν και ο ρυθμός υλοποίησης του σχετικού προγράμματος παραμένει βραδύς και τα ταμειακά έσοδα χαμηλά. Η ενίσχυση της ζήτησης και του επενδυτικού ενδιαφέροντος για την ελληνική αγορά ακινήτων προϋποθέτει ωστόσο και μια σειρά παρεμβάσεων για τον περιορισμό της γραφειοκρατίας και της πολυπλοκότητας του υφιστάμενου πολεοδομικού θεσμικού πλαισίου. Η γραφειοκρατία που χαρακτηρίζει την ελληνική κτηματαγορά, ο μεγάλος αριθμός υποχρεωτικών από τον νόμο διαδικασιών και επιβαρύνσεων, σε συνδυασμό με την ασάφεια των πολεοδομικών κανονισμών και τις πολλαπλές παραβάσεις του, την έλλειψη ενός σταθερού και σαφούς πλαισίου χωροταξικού σχεδιασμού και χρήσεων γης, καθώς και την ανυπαρξία πλήρους και ακριβούς κτηματολογίου, αποτελούν ορισμένους ακόμη παράγοντες που αποθαρρύνουν τη ζήτηση και συχνά αποτρέπουν την ολοκλήρωση επενδυτικών συμφωνιών με ενδιαφερόμενους επενδυτές από το εξωτερικό. Πολλά από τα προβλήματα αυτά, σε συνδυασμό με την ελλιπή καταγραφή των ακινήτων του Δημοσίου, δυσχεραίνουν και την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του τελευταίου.

Το ντόμινο της οικοδομής

Συνεχής είναι η πτώση της αγοράς ηλεκτρολογικού υλικού εγκαταστάσεων λόγω της κρίσης που πλήττει την οικοδομή. Σύμφωνα με κλαδική μελέτη της ICAP, η αγορά ηλεκτρολογικού υλικού είναι άμεσα συνδεδεμένη με την πορεία της οικοδομικής δραστηριότητας η οποία κατέγραψε βαριές απώλειες την τελευταία 5ετία.

Στον τομέα του ηλεκτρολογικού υλικού υπερτερούν οι εισαγωγικές επιχειρήσεις, ενώ ο παραγωγικός τομέας έχει συρρικνωθεί.

Η κατασκευαστική και ειδικότερα η οικοδομική δραστηριότητα της χώρας επιδρά άμεσα στη ζήτηση ηλεκτρολογικού υλικού εγκαταστάσεων, καθώς το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης προέρχεται από τις ανεγέρσεις οικοδομών. Οσον αφορά τις επενδύσεις σε κατοικίες, ο ακαθάριστος σχηματισμός παγίου κεφαλαίου σε κατοικίες εμφανίζει μείωση την περίοδο 2008-2012 με μέσο ετήσιο ρυθμό 23,6%. Επίσης, από την καταγραφή της οικοδομικής (ιδιωτικής) δραστηριότητας βάσει των σχετικών αδειών προκύπτει συνολική μείωση της τάξης του 80% την περίοδο 2007-2012.

Το μεγάλο κόλπο με τα δάνεια

Με "σκληρούς" όρους για επιχειρήσεις και νοικοκυριά αναμένεται να έρθει το σχέδιο για τα κόκκινα δάνεια που θα έχει έτοιμο η κυβέρνηση στα μέσα Αυγούστου. Σύμφωνα με πληροφορίες, το πλαίσιο αναμένεται να είναι ιδιαίτερα "σφιχτό" για τους οφειλέτες, ενώ θα περιλαμβάνει έως και... πέρασμα του ελέγχου των "κόκκινων" επιχειρήσεων στα "χέρια" των τραπεζών, ενώ αναφορικά με τα φυσικά πρόσωπα αναμένεται να υπάρξουν ρυθμίσεις, όπως η μεταβίβαση ακινήτου του οφειλέτη στην τράπεζα, στην οποία θα καταβάλει ενοίκιο (!) για κάποια χρόνια. Την ίδια ώρα η λέξη "κούρεμα" θα πρέπει να θεωρείται απαγορευμένη για κυβέρνηση και τράπεζες, σύμφωνα πάντα με τις ίδιες πληροφορίες, κάτι το οποίο συνεπάγεται πως οι ρυθμίσεις που είναι στα "σκαριά" εξυπηρετούν κατά κύριο λόγο τις τράπεζες, ενώ δεν δίνουν ουσιαστικές λύσεις σε νοικοκυριά και επιχειρήσεις τα οποία "στενάζουν".

Τα παραπάνω παρουσιάστηκαν στην τρόικα τις προηγούμενες ημέρες, ώστε να τεθούν σε εφαρμογή τον Σεπτέμβριο. Με τον εξωδικαστικό μηχανισμό που επιχειρείται θα δίνεται η δυνατότητα να ενοποιούνται τα χρέη που έχουν οι επιχειρήσεις σε τράπεζες, σε ασφαλιστικά ταμεία, το Δημόσιο και στους προμηθευτές τους να προσφεύγουν σε αυτή τη διαδικασία, η οποία θα ακολουθεί σύντομες χρονικά μεθόδους για τη διευθέτηση των οφειλών.

Ψίχουλα για εξοχικά

Στο πρώτο φετινό πεντάμηνο του έτους, δηλαδή κατά το διάστημα Ιανουαρίου-Μαΐου, η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για επενδύσεις σε κατοικίες στην Ελλάδα ανήλθε σε 92,1 εκατ. ευρώ, . Σημειωτέον ότι το μέγεθος αυτό προσεγγίζει το συνολικό ποσό που είχε επενδυθεί στην εξοχική κατοικία της χώρας στο σύνολο του 2012, όταν είχε ανέλθει σε 113 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι το 2013 η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων είχε ανέλθει σε 168 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 48,5% σε σχέση με το 2012. Σε κάθε περίπτωση, το όποιο ενδιαφέρον που καταγράφεται φέτος από ξένους αγοραστές για την απόκτηση εξοχικών κατοικιών εστιάζεται στους παραδοσιακούς τουριστικούς προορισμούς (Κέρκυρα, Κρήτη και Κυκλάδες). Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις στο παραδοσιακό αγοραστικό κοινό στην αγορά της Κέρκυρας αναμένεται πλέον να προστεθούν και οι Κινέζοι και οι Ρώσοι αγοραστές, που θα πλαισιώσουν τους αγοραστές από τη Μεγ. Βρετανία, τη Γερμανία και τη Γαλλία. Οσον αφορά τις Κυκλάδες, η μεγάλη πτώση των τιμών σε ποσοστό που κυμαίνεται από 40% έως 50%, ανάλογα με το νησί και την περιοχή από το 2008 μέχρι σήμερα, συνηγορεί υπέρ της προσέλκυσης περισσότερων αγοραστών κατά το 2014. Σύμφωνα με άλλες εκτιμήσεις το ενδιαφέρον που καταγράφεται από ξένους αγοραστές εστιάζει σε καλές περιοχές (κοντά σε παραλία, με θέα) και σε καλής ποιότητας κατασκευές, που προσφέρονται σε τιμές ευκαιρίας.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki