Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Δεν πληρώνει

Το υπουργείο Εσωτερικών, με εγκύκλιό του, ζητά από τους ΟΤΑ να μειώσουν τα μισθώματα που καταβάλλει το ελληνικό Δημόσιο και οι φορείς του, σύμφωνα με τη σχετική νομοθεσία. Όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο, για το ποσό μηνιαίου μισθώματος έως τα 1.000 ευρώ, πρέπει να υπάρξει μείωση κατά ποσοστό 10%, για μισθώματα από 1.000,01 έως 2.000 ευρώ κατά ποσοστό 15%, για 2.000,01 έως 3.000 ευρώ μείωση 20% και πάνω από 3.000 ευρώ μείωση 25%. Επισημαίνεται δε, ότι σε περίπτωση που έχει συμφωνηθεί με τον εκμισθωτή περαιτέρω μείωση (άνω του 20%, που προέβλεπε ο νόμος 4002/2011), πριν την έναρξη ισχύος του νόμου, το καταβαλλόμενο μίσθωμα μειώνεται στο ύψος που προκύπτει από την εφαρμογή της προοδευτικής κλίμακας. Σημειώνεται, ότι η ισχύς των ανωτέρω μειώσεων ξεκινά από 1.10.2012, ενώ, τα αναπροσαρμοσμένα, σύμφωνα με την παρούσα, μισθώματα, δεν επιτρέπεται να αυξηθούν πριν την 1.1.2015.

Μαγνήτης Λονδίνο και Λευκωσία

Βλέπουν Λονδίνο και Λευκωσία και γυρίζουν την πλάτη σε Βελιγράδι, Τασκένδη, Λιουμπλιάνα. Tην ερχόμενη εβδομάδα κατατίθενται στο ΤΑΙΠΕΔ οι προσφορές από τους ενδιαφερόμενους επενδυτές για τα έξι διπλωματικά ακίνητα του εξωτερικού, από τα οποία τα αναμενόμενα έσοδα έχουν προϋπολογισθεί στα πέριξ των 40 εκατ. ευρώ. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι μεγαλύτερο ενδιαφέρον υπάρχει για τα δύο ακίνητα στο Λονδίνο (η προξενική κατοικία βικτωριανού ρυθμού) και την Κύπρο (8 στρέμματα στη Λευκωσία) από τα οποία το ελληνικό Δημόσιο θέλει να εισπράξει κατ' ελάχιστο τα ποσά των 25,5 εκατ. ευρώ και 5 εκατ. ευρώ αντίστοιχα. Ακολουθεί το ακίνητο στις Βρυξέλλες (το παλαιό κτίριο γραφείων της Μόνιμης Ελληνικής Αντιπροσωπείας) για το οποίο ο ελάχιστος στόχος που έχει τεθεί είναι στα 3,3 εκατ. ευρώ. Από τα τρία αυτά ακίνητα, τα οποία εκτιμάται ότι μπορούν να πουληθούν πιο εύκολα, αναμένεται το 95% περίπου των συνολικών προϋπολογιζόμενων εσόδων. Ισχνότερο είναι το ενδιαφέρον επενδυτών για τα τρία υπόλοιπα ακίνητα στο Βελιγράδι, στη Λιουμπλιάνα και στην Τασκένδη, η αξία των οποίων ωστόσο είναι πολύ χαμηλή- ενδεικτικά αναφέρεται ότι το ακίνητο στην Τασκένδη είχε αγορασθεί 50 χιλ. ευρώ και έχει στόχο εσόδων ύψους 200 χιλ. ευρώ.

Aθήνα : Εδώ τα φτηνα γραφεία

Στην Αθήνα βρίσκει κάποιος τα φθηνότερα ενοίκια σε πολυτελή κτίρια γραφείων σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Jones Lang LaSalle. Ο διεθνής οίκος εκτιμά πως οι τιμές στα ενοίκια των γραφείων σε Αθήνα, Ρώμη και Λισαβόνα βρίσκονται στο τελευταίο στάδιο του καθοδικού κύκλου, έπειτα από πολλά χρόνια υποχώρησης. Από την έκθεση της LaSalle για τις τιμές στο δεύτερο τρίμηνο του 2013 προκύπτει πως στην Αθήνα βρίσκεις σήμερα ενοίκιο σε κτίριο γραφείων πρώτης κατηγορίας με 204 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ανά έτος, τη χαμηλότερη τιμή μεταξύ των μεγάλων πόλεων της Ε.Ε. Η δεύτερη φθηνότερη αγορά είναι η Βαρκελώνη με την τιμή να φτάνει τα 213 ευρώ ανά τ.μ. ανά έτος και ακολουθεί η Στουτγκάρδη με 222 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως. Η ακριβότερη περιοχή για ενοικίαση γραφείου παραμένει το Λονδίνο (West End) με 1.225 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως και ακολουθεί η Μόσχα με 885 ευρώ ανά τ.μ. ανά έτος και η Γενεύη με 833 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως. Το συνολικό απόθεμα των γραφείων Α' και Β΄κατηγορίας (τα σύγχρονα και με υποδομές κτίρια) φτάνει τα δύο εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα στην Αθήνα. Το 40%, δηλαδή περίπου 800.000 τετραγωνικά μέτρα, βρίσκεται στα Βόρεια Προάστια και τα περισσότερα στην Λεωφόρο Κηφισίας. Περίπου 10% βρίσκεται στο κέντρο, το 15% στις περιοχές γύρω από το κέντρο και το 35% στα νότια προάστια και τον Πειραιά. Εκτός από τη μεγάλη πτώση τιμών, οι ιδιοκτήτες κτιρίων γραφείων στην Ελλάδα βρίσκονται αντιμέτωποι με τους κακοπληρωτές οι οποίοι δεν είναι πλέον μόνο ιδιωτικές επιχειρήσεις που αντιμετωπίζουν σοβαρά προβλήματα. Ηδη καταγράφονται αγωγές εξώσεων σε ακίνητα τα οποία στεγάζουν υπηρεσίες δήμων, ενώ σοβαρές καθυστερήσεις παρατηρούνται στην πληρωμή των ενοικίων από δημοσίους οργανισμούς.

Την γλύτωσε το μνημείο

Εν όψει της εκποίησης του «Αστέρα» Βουλιαγμένης, μετά του ξενοδοχειακού συγκροτήματος «Αστήρ Παλλάς», και υπό το φόβο «δέσμευσης» του αρχαϊκού ναού Απόλλωνα Ζωστήρα, που βρίσκεται εντός του περιφραγμένου χώρου της πλαζ, το Κεντρικό Αρχαιολογικό Συμβούλιο προέβη χθες σε συγκρότηση επιτροπής αυτοψίας μελών του για τον καθορισμό Ζώνης Α' απολύτου προστασίας του μνημείου. Αν και δεν υπάρχει κίνδυνος «πώλησης» του αρχαίου ναού, η Γεν. Γραμματεία Πολιτισμού φαίνεται πως επιθυμεί να θωρακίσει έτι περαιτέρω την προστασία του μνημείου, το οποίο βρίσκεται 10 μέτρα από την παραλία. Από το υπουργείο Πολιτισμού θεωρούν αδύνατον, ακόμη κι αν ήθελε κάποιος να «εκχωρήσει» το ναό στους αγοραστές της πλαζ, να συμβεί κάτι τέτοιο, γιατί αντίκειται στο Σύνταγμα, το οποίο εξαιρεί ρητά και κατηγορηματικά τα μνημεία από κάθε δικαιοπραξία. Αυτό σημαίνει ότι δεν πωλούνται, δεν αγοράζονται, δεν τίθενται ως εγγύηση για οικονομικές δοσοληψίες και φυσικά δεν κατάσχονται, αφού ανήκουν στο Δημόσιο. Πρόσφατα βουλευτές του ΣΥΡΙΖΑ-ΕΚΜ, με αφορμή τη διαδικασία εκποίησης από το ΤΑΙΠΕΔ του ακινήτου του «Αστέρα» Βουλιαγμένης, που ανήκει στην Εθνική Τράπεζα, εντός του οποίου βρίσκεται ο αρχαίος ναός, κατέθεσαν ερώτηση στη Βουλή προς τους υπουργούς Οικονομικών και Παιδείας, θέτοντάς τους υπ' όψιν ότι, σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 3028/2002 (ΦΕΚ 153Α), εκτελεστικού νόμου του άρθρου 18 παρ. 1 του Συντάγματος «για την προστασία των Αρχαιοτήτων και εν γένει της πολιτιστικής κληρονομιάς», «τα αρχαία ακίνητα μνημεία που χρονολογούνται έως και το 1453 ανήκουν στο Δημόσιο κατά κυριότητα και νομή και είναι πράγματα εκτός συναλλαγής και ανεπίδεκτα χρησικτησίας».

Επισημαίνουν επίσης ότι ο συγκεκριμένος ναός (6ου αι. π.Χ.) θεωρείται ένα από τα σημαντικότερα ιερά του Αρχαίου Δήμου των Αιξωνίδων Αλών (Βούλας-Βουλιαγμένης), αποκαλύφθηκε το 1926-27 και από εκείνη την εποχή έχει κηρυχθεί ιστορικό διατηρητέο μνημείο (ΦΕΚ 142Α/11.04.1929) μαζί με τον περιβάλλοντα χώρο του. Ωστόσο, «σήμερα η πρόσβαση στο ναό είναι απαγορευμένη για τους πολίτες». Αυτό είναι πράγματι ένα γεγονός που έχει από χρόνια καταγγελθεί, αλλά δεν έχει βρεθεί λύση ώστε ο ναός να εξαιρεθεί από τον περιφραγμένο χώρο εκμετάλλευσης της πλαζ. Στο παρελθόν έφοροι Αρχαιοτήτων της περιοχής είχαν ζητήσει από το ΚΑΣ, με αφορμή διάφορα έργα προστασίας και ανάδειξης του ναού, να γίνει νέα περίφραξη, ώστε οι πολίτες να έχουν πρόσβαση σε αυτόν από τον κεντρικό δρόμο, αλλά και για να μην προβάλλει το αρχαίο ανάμεσα στις ξαπλώστρες, όμως είχαν αποδεχθεί και την αντίθετη άποψη, που έλεγε ότι αν μείνει ο ναός εκτεθειμένος δίχως φύλαξη σύντομα θα γινόταν σκουπιδόπος, όπως τόσα άλλα αφύλακτα μνημεία. Για την ιστορία πάντως να πούμε πως δεν είναι το μοναδικό αρχαίο εντός της περιφραγμένης έκτασης των 278 στρεμμάτων του «Αστέρα». Εχουν βρεθεί κατά καιρούς κι άλλες σημαντικότερες αρχαιότητες. Προ διετίας, ανάμεσα στις καμπάνες του συγκροτήματος, είχε έρθει στο φως μια εγκατάσταση πρωτοελλαδικής εποχής (3η χιλιετία π.Χ.) και πάνω της ακριβώς άλλα κτήρια, της κλασικής εποχής, που αποδεικνύεται πως η θέση αυτή ήταν πάντα ελκυστική για κατοίκηση και στρατηγικής σημασίας, καθώς βλέπει τα διερχόμενα πλοία προς και από την Αττική. Αλλωστε από τον Απόλλωνα Ζωστήρα ξεκινούσαν κατά την αρχαιότητα προσκυνητές για να κάνουν το ταξίδι της ζωής τους προς το μεγάλο ιερό του Απόλλωνα στη Δήλο.

Πώληση στεγαστικών 450 εκατ.ευρώ

Στην πώληση χαρτοφυλακίου στεγαστικών δανείων, ονομαστικής αξίας 450 εκατ. ευρώ, ετοιμάζεται να προχωρήσει η Citibank, στο πλαίσιο της σταδιακής μείωσης της έκθεσής της στην εγχώρια αγορά. Σύμφωνα με έγκυρες πληροφορίες, η αμερικανική τράπεζα έχει διερευνήσει την αγορά για το προς πώληση χαρτοφυλάκιο στεγαστικών δανείων και έχει εκδηλωθεί ενδιαφέρον από την Εθνική Τράπεζα. Τραπεζικές πηγές, που είναι σε θέση να γνωρίζουν, αναφέρουν ότι το χαρτοφυλάκιο θα πωληθεί με σημαντικό discount που ενδέχεται να φθάσει και στο 60% της ονομαστικής αξίας. Σημειώνεται ότι η Citibank εγκαταστάθηκε στην Ελλάδα το 1964 και τη δεκαετία του '80 επεκτάθηκε στη λιανική τραπεζική. Η αμερικανική τράπεζα ανακοίνωσε τον Νοέμβριο του 2012 ότι κλείνει 16 υποκαταστήματα σε όλη την Ελλάδα και μένει μόνο με 21 (20 στην Αθήνα και 1 στη Θεσσαλονίκη). Είχε προηγηθεί η απόφαση για κλείσιμο 31 καταστημάτων τον Νοέμβριο του 2010.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki