Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Θα μας "τινάξει" το ρεύμα

Αυξήσεις που όμως θα είναι χαμηλότερες από 19% (που είναι το αίτημα της ΔΕΗ) στα τιμολόγια του ηλεκτρικού θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου του 2012, σύμφωνα με πληροφορίες από αρμόδιες πηγές. Το ποσοστό των αυξήσεων θα αποφασιστεί εντός των ημερών από τον υπουργό Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής κ. Γ. Παπακωνσταντίνου με βάση τα στοιχεία για αύξηση του κόστους που επικαλείται η ΔΕΗ και την εισήγηση της Ρυθμιστικής Αρχής Ενέργειας που επίσης αναμένεται σύντομα.

Δεν αποκλείεται πάντως το ποσοστό αύξησης να είναι διψήφιο, καθώς η σταδιακή προσαρμογή των τιμολογίων του ηλεκτρικού, ώστε να αντανακλούν το κόστος, αποτελεί υποχρέωση της χώρας που απορρέει και από το μνημόνιο, με ορίζοντα ολοκλήρωσης τον Ιούνιο του 2013.

Ερωτηματικό παραμένει η διατήρηση ή μη και με ποια μορφή του Ειδικού Φόρου Κατανάλωσης που επιβλήθηκε το Σεπτέμβριο στο φυσικό αέριο. Μια λύση που εξετάζεται είναι να μεταφερθεί η επιβάρυνση από το καύσιμο (φυσικό αέριο) στα τιμολόγια.

Πωλήσεις:Τα 4 λάθη

Σίγουρα η απόφαση να πουλήσει κάποιος ένα ακίνητο δεν είναι καθόλου εύκολη. Πολλές φορές ο ιδιοκτήτης είναι συναισθηματικά φορτισμένος. Άλλες φορές πάλι, παρασύρεται από την ανάγκη σύντομης ρευστοποίησης. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που αυτός που πουλά, αισθάνεται ότι αποχωρίζεται ένα «κομμάτι της ζωής του». Αυτή η φόρτιση φέρνει λάθη. Εμείς προσπαθήσαμε να συγκεντρώσουμε τα τέσσερα πιο σοβαρά και σας τα παρουσιάζουμε ελπίζοντας ότι δεν θα τα κάνετε:

1.Μη έχετε συνεχώς το σπίτι στην αγορά: Είναι συνηθισμένο φαινόμενο η αγγελία της πώλησης να επαναλαμβάνεται για μεγάλο χρονικό διάστημα σε εφημερίδες και διαδικτυακούς τόπους. Οι υποψήφιοι αγοραστές όταν βλέπουν συνεχώς την αγγελία βγάζουν το συμπέρασμα ότι το ακίνητο παραμένει στα αζήτητα και αυτό μπορεί να σημαίνει είτε υψηλή τιμή είτε κάποιο μειονέκτημα. Παράλληλα , προκαλεί μεγαλύτερα παζάρια αφού το μήνυμα που περνά είναι ότι , ο ιδιοκτήτης είναι απελπισμένος και επομένως ευάλωτος στην διαπραγμάτευση. Η δημοσίευση του ακινήτου ανά τακτά χρονικά διαστήματα είναι ένας τρόπος να περιορίσετε τις αρνητικές συνέπειες από την συνεχή έκθεση του.

2. Τιμή: Η συχνή αλλαγή της τιμής είναι ένα συνηθισμένο λάθος που κάνουν οι πωλητές και οι εκπρόσωποι τους. Ορισμένες φορές μάλιστα , οι τελευταίοι, αλλάζουν την τιμή αυθαίρετα με αποτέλεσμα να αμφισβητείται ακόμα και η σοβαρότητα του πωλητή. Η ενιαία εμφάνιση του ακινήτου είναι το μυστικό για την αξιοπιστία του πωλητή αλλά και για την ποιότητα του ακινήτου.

3.Διαπραγμάτευση: Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις πωλητών που κλείνουν τους διαύλους επικοινωνίας με κάποιο υποψήφιο αγοραστή, αν η τιμή της αντιπροσφοράς δεν τους αρέσει. Οι παλιοί έμποροι έλεγαν ότι ο πωλητής ακούει όλες τις προσφορές και τις συζητά. Άλλωστε , μία αντιπροσφορά είναι «κομμάτι» του εμπορίου και δεν είναι προσβολή στο πρόσωπο του πωλητή.

4.Ευελιξία: Το ακίνητο που πουλάτε δεν είναι μοναδικό. Στην αγορά υπάρχουν εκατοντάδες ακίνητα λίγο καλύτερα ή λίγο χειρότερα από το δικό σας , που οι ιδιοκτήτες τους βρίσκονται σε ανάλογη θέση με την δική σας : θέλουν και αυτοί να πουλήσουν. Για το λόγο αυτό, πρέπει να είστε ευέλικτοι στις προτάσεις των υποψήφιων αγοραστών ή των εκπροσώπων τους αν αυτές κινούνται στα πλαίσια της λογικής και των συνθηκών που επικρατούν στην αγορά.

Πτώση 58,6% σε τρία χρόνια

Νέα σημαντική πτώση κατά 23,6% σημείωσαν το 2011 οι επενδύσεις σε κατοικίες, μετά την πτώση κατά 18% που είχαν σημειώσει το 2010, ενώ σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών αναμένεται να μειωθούν περαιτέρω και το 2012 κατά ποσοστό 17% περίπου. Συγκεκριμένα, οι επενδύσεις αυτές εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα 6 δισ. ευρώ το 2012, από 7,2 δισ. ευρώ το 2011, 9,6 δισ. ευρώ το 2010 και 23,8 δισ. ευρώ το 2006. H σημαντική πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ κατά περίπου -0,95 ποσοστιαίες μονάδες το 2011, έναντι αρνητικής επίπτωσής τους κατά -1,0 μονάδες το 2010, κατά -1,4 μονάδες το 2009 και κατά -2,3 μονάδες το 2008. Μια νέα πτώση των επενδύσεων αυτών κατά 17% και το 2012 θα συμβάλει στην πτώση του ΑΕΠ κατά 0,5 μονάδες στη χώρα. Η δυσμενής εξέλιξη της οικοδομικής δραστηριότητας παρατηρείται και στους πρώτους μήνες του 2012 και αντανακλάται στη μεγάλη πτώση της παραγωγής του σκυροδέματος κατά 54,6% στο α' δίμηνο του 2012 σε ετήσια βάση, έναντι της πτώσης της κατά 25,4% στο α' δίμηνο του 2011, καθώς και στην πτώση της παραγωγής τσιμέντου κατά 58,73% στο α' δίμηνο του 2012, έναντι της πτώσης του κατά 19,4% στο α' δίμηνο του 2011. Ανάκαμψη στον κλάδο, αναφέρουν οι αναλυτές , δεν είναι δυνατή σε ένα οικονομικό περιβάλλον όπως αυτό που επικράτησε στην περίοδο Σεπτεμβρίου 2011- Φεβρουαρίου 2012, στο οποίο ενέργειες και πολιτικές των αρχών που προσδιορίζουν τις οικονομικές εξελίξεις στη χώρα συνέτειναν στο πολύ χαμηλό επίπεδο της καταναλωτικής και επιχειρηματικής εμπιστοσύνης. Παράλληλα τονίζουν ότι απαιτείται να τεθεί φραγμός στην πρακτική της τρόικας να υποσκάπτει τις προοπτικές ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας, κάθε φορά όπου δημοσιεύονται αυτοεπιβεβαιούμενες καταθλιπτικές προβλέψεις.

Συμβουλές για χαμηλότερους λογαριασμούς

Βήματα εξοικονόμησης χρημάτων στην καθημερινότητα μας εν μέσω οικονομικής κρίσης παρέχει στους πολίτες η WWF. Με έναν νέο Οδηγό Εξοικονόμησης Ενέργειας η περιβαλλοντική οργάνωση προτείνει κινήσεις για την αποταμίευση χρημάτων με τρόπο που παράλληλα προστατεύει το περιβάλλον. Οπως εξηγούν τα μέλη της WWF, με πολύ απλά βήματα μπορεί να ελαφρυνθεί σημαντικά ο οικογενειακός προϋπολογισμός. Ο οδηγός διατίθεται στην ηλεκτρονική διεύθυνση http://www.wwf.gr/images/pdfs/wwf_odigos%20ex_energeias.pdf. .

Μόνωση

1 Βρείτε από πού χάνεται θερμότητα. Μια μέρα με αρκετό αέρα τοποθετήστε ένα αρωματικό στικ δίπλα σε παράθυρα, πόρτες, τζάκι ή άλλα σημεία του σπιτιού που υποψιάζεστε για διαρροή ενέργειας. Αν το ρεύμα καπνού κινείται οριζόντια και όχι κάθετα, έχετε βρει μια διαρροή αέρα που πρέπει να σφραγιστεί.

2 Ψάξτε στη μόνωση ή στις επιφάνειες των αλουμινένιων κουφωμάτων σημεία όπου συγκεντρώνεται υγρασία ή μούχλα. Εκεί, πιθανότατα, εντοπίζονται προβλήματα μόνωσης που χρήζουν επιδιόρθωσης.

3 Είναι εύκολο να περιορίσετε απώλειες ενέργειας από πόρτες, παράθυρα και άλλα ανοίγματα. Τοποθετήστε αεροστεγανωτική ταινία. Ειδικά στο κάτω μέρος της εξώπορτας χρησιμοποιήστε τις ειδικές ταινίες- βούρτσες.

4 Μονώστε τους εκτεθειμένους σωλήνες (καλοριφέρ ή θερμοσίφωνα) που μεταφέρουν ζεστό νερό στο σπίτι, ειδικά τα μέρη που βρίσκονται εκτός σπιτιού.

5 Αν έχετε τζάκι, κλείστε το καπάκι της καπνοδόχου όταν δεν το χρησιμοποιείτε.

Ρύθμιση θερμοκρασίας

1Ρυθμίστε το θερμοστάτη στους 19-20οC τον χειμώνα.

2 Όταν βγαίνετε έξω, κατεβάστε το θερμοστάτη στους 16οC, όχι παρακάτω.

3 Μην παίζετε με το θερμοστάτη. Συχνές αυξομειώσεις αυξάνουν το κόστος λειτουργίας.

4 Κλείστε τα καλοριφέρ στα δωμάτια που δεν χρησιμοποιείτε και φροντίστε να διατηρείτε κλειστές τις πόρτες των συγκεκριμένων δωματίων.

5 Μην ανοιγοκλείνετε συχνά ή άσκοπα τις πόρτες και τα παράθυρα που βρίσκονται δίπλα στο θερμοστάτη, καθώς επηρεάζεται ο θερμοστάτης και μπορεί να θέσει σε λειτουργία το καλοριφέρ.

6 Αν ζείτε σε πολυκατοικία χωρίς αυτόνομη θέρμανση, συνεννοηθείτε με το διαχειριστή και ζητήστε τον προσεκτικό προγραμματισμό των ωρών θέρμανσης. Ταυτόχρονα, ενημερώστε τους υπόλοιπους ενοίκους για τους τρόπους εξοικονόμησης που θα βρείτε εδώ. Έτσι θα κερδίσετε όλοι.

7 Μη σκεπάζετε τα σώματα του καλοριφέρ και μην τοποθετείτε έπιπλα μπροστά ή δίπλα τους. Θα έχετε πιο αποδοτική λειτουργία θέρμανσης αν επιτρέπετε την καλή κυκλοφορία του αέρα.

8 Τοποθετήστε στο πίσω μέρος των σωμάτων (ανάμεσα στο σώμα και τον τοίχο) θερμομονωτικές πλάκες που επιστρέφουν τη θερμότητα προς το χώρο. Εναλλακτικά, χρησιμοποιήστε αλουμινόχαρτο.

9 Να εξαερώνετε σε τακτά διαστήματα τα σώματα. Ο αέρας που παγιδεύεται στα σώματα εμποδίζει το ζεστό νερό να κυκλοφορεί. Η εξαέρωση του καλοριφέρ πρέπει να γίνεται στις αρχές του Οκτωβρίου.

10 Εγκαταστήστε θερμοστα- τικούς διακόπτες που σας επιτρέπουν να ρυθμίζετε αυτόνομα τη θερμοκρασία χώρων με διαφορετική λειτουργία. Για να υπολογίσετε την πραγματική κατανάλωση ενέργειας σε κάθε χώρο πρέπει να εγκαταστήσετε θερμιδομετρητές, οι οποίοι μετράνε την παροχή νερού και τις θερμοκρασίες εισόδου και εξόδου.

11 Σκεφτείτε να χρησιμοποιήσετε συσκευές αντιστάθμισης. Πρόκειται για συστήματα ρύθμισης του λέβητα τα οποία λαμβάνουν υπόψη τις εξωτερικές θερμοκρασίες και συμβάλουν στην κατάλληλη ρύθμιση της θερμοκρασίας του νερού στα θερμαντικά σώματα.

12 Ακολουθείστε αυστηρά το πρόγραμμα συντήρησης του καυστήρα. Η συντήρηση του λέβητα και του καυστήρα πρέπει να γίνεται πριν την έναρξη χρήσης από ειδικευμένο τεχνικό.

13 Μη χρησιμοποιείτε ηλεκτρικές θερμάστες ή αερόθερμα, παρά μόνο σε περίπτωση μεγάλης ανάγκης. Το κόστος ηλεκτρισμού θα φτάσει σε υψηλότατα επίπεδα. Προτιμήστε θερμάστρες υγραερίου ή σόμπες πέλετ.

14 Αποφύγετε τη χρήση κλιματιστικού. Εκτός της υψηλής κατανάλωσης ρεύματος, δημιουργείτε δυσάρεστες συνθήκες στο σπίτι. Αν παρόλα αυτά επιμένετε, φροντίστε για τη σωστή συντήρηση και διερευνήστε τη δυνατότητα να αγοράσετε κλιματιστικό υψηλής ενεργειακής απόδοσης.

Κοστος

Το κόστος της συντήρησης του συστήματος θέρμανσης εξαρτάται από το μέγεθος και το είδος του καυστήρα. Κυμαίνεται περίπου στα 100 €. Η συστηματική συντήρηση εξασφαλίζει την καλή απόδοση της εγκατάστασης, που σημαίνει εξοικονόμηση καυσίμου και χαμηλή ρύπανση. Η σωστή συντήρηση βγάζει στο πολλαπλάσιο τα χρήματά της. Στις πολυκατοικίες που διαθέτουν παλιά κεντρικά συστήματα θέρμανσης, θα ήταν σκόπιμο να εξεταστεί η αντικατάσταση των παλιών συστημάτων με νέου τύπου που είναι πιο αποδοτικοί. Η χρήση των καυστήρων αυτών μπορεί να μειώσει το κόστος λειτουργίας κατά 15 – 20% με αντίστοιχο χρόνο απόσβεσης τα 3 χρόνια. Η μόνωση των σωλήνων ζεστού νερού κοστίζει 12 €/m2 και έχουμε εξοικονόμηση ενέργειας έως 30% που σημαίνει ότι το κόστος αποσβένεται σε περίπου 6 μήνες. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Αθήνα η μείωση της θερμοκρασίας στον εσωτερικό μας χώρο κατά 10C επιφέρει εξοικονόμηση μέχρι 10% στο πετρέλαιο που καταναλώνουμε τον χειμώνα

Το 2013 οι νέοι σταθμοί

Μέσα στον μήνα αναμένεται να υπογραφεί η σύμβαση για την επέκταση της γραμμής του τραμ από το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας στον Πειραιά. Το έργο έχει προϋπολογισμό 50 εκατομμυρίων ευρώ και περιλαμβάνει 12 στάσεις. Επίσης, μέχρι το τέλος του 2012, εκτός απροόπτου, θα ανακηρυχθεί ανάδοχος της επέκτασης του μετρό Θεσσαλονίκης προς Καλαμαριά, προϋπολογισμού 500 εκατομμυρίων ευρώ. Πρόκειται για γραμμή 5 χιλιομέτρων, η οποία περιλαμβάνει 4 σταθμούς και αναμένεται να εξυπηρετεί καθημερινά περί τους 80.000 επιβάτες.

Οπως ανακοινώθηκε χθες από την Αττικό Μετρό, μέσα στο 2013 θα τεθούν σταδιακά σε κυκλοφορία οι 7 νέοι σταθμοί στη γραμμή προς Περιστέρι και Ελληνικό, ενώ προχωρούν οι αρχαιολογικές έρευνες και οι μετατοπίσεις δικτύων στους έξι υπό κατασκευή σταθμούς της επέκτασης της γραμμής μετρό προς Πειραιά. Συζητήθηκαν επίσης οι μελέτες της Αττικό Μετρό σχετικά με τις μελλοντικές επεκτάσεις του δικτύου μετρό σε ό,τι αφορά τη νέα γραμμή 4, την επέκταση προς Ιλιον όπως επίσης και το ενδεχόμενο περαιτέρω επεκτάσεων του τραμ στον Πειραιά, στο Κερατσίνι και στην Αθήνα (Σύνταγμα -πλατεία Αιγύπτου). Η Αττικό Μετρό επιταχύνει την ολοκλήρωση των μελετών ώστε να είναι έτοιμη να διεκδικήσει πόρους από το ερχόμενο πρόγραμμα του ΕΣΠΑ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki